Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-4263/2025

25 июня 2025 года

г.Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 25.06.2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.А.Семеновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Сурковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ФИО1, г. Ульяновск,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,

об обязании зарегистрировать право собственности на зерносклады инвентарные номера 177, 179, находящиеся по адресу: Ульяновская область Вешкаймский район,

заинтересованное лицо - общество с ограниченной ответственностью "Анненковское" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), с. Степное Анненково, Цильнинский р-н, Ульяновская обл.,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – Перс Э.У., доверенность от 19.09.2022, диплом (на обозрение), паспорт;

без участия иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

(с учетом определения суда от 19.05.2025 о принятии уточнений требований) ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее также- Росреестр, ответчик) об обязании зарегистрировать право собственности на зерносклады инвентарные номера 177, 179, находящиеся по адресу: Ульяновская область Вешкаймский район.

Определением суда от 11.04.2025 к участию в деле в порядке ст. 40 АПК РФ привлечено общество с ограниченной ответственностью "Анненковское".

В ходе рассмотрения дела ФИО1 требования поддержал, с учетом уточненных требований ответчик оставил решение на усмотрение суда с учетом имеющейся судебной практики.

Заслушав в ходе рассмотрения дела представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.12.2000, заключенным между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Озерный в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО1, последний приобрел в собственность объекты недвижимого имущества: 

-зерносклад инвентарный номер 177 и зерносклад инвентарный номер 179, находящиеся по адресу: Ульяновская область Вешкаймский район.

Согласно п. 1, 2 договора купли-продажи от 28.12.2000, стоимость объектов составляет по 100 000 руб. за каждый, общая сумма договора 200 000 руб.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №115 от 28.12.2000 СХПК «Озерный» от ФИО1 принято во исполнение указанного договора 200 000 руб.

В силу п.5.3 договора имущество передано до заключения договора, который имеет силу передаточного акта.

Таким образом, договор купли-продажи от 28.21.2000 сторонами исполнен.

10.03.2025 представитель ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на зерносклады инвентарные номера 177, 179, находящиеся по адресу: Ульяновская область Вешкаймский район. 

20.03.2025 осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности было приостановлено на основании заявления ФИО1

По результатам правовой экспертизы государственным регистратором было выявлено, что отсутствуют записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности СХПК «Озерки» на спорные объекты, в пакете документов на регистрацию отсутствуют заявление о регистрации права, переходе права, документы, подтверждающие права СХПК «Озерки» на спорные объекты.

ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости, Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статьи 27 Закона о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с преамбулой договора купли-продажи от 28.12.2000, продавцом имущества являлся сельскохозяйственный производственный кооператив «Озерный», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Как следует из информации из Единого государственного реестра юридических лиц, в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Озерный» МРИ МНС России №4 по Майнскому, Вешкаймскому районам Ульяновской области 26.11.2004 была внесена запись «Прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства».

Следовательно, в связи с прекращением деятельности юридического лица исключена возможность обращения сельскохозяйственного производственного кооператива «Озерный» в регистрирующий орган как с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, так и с заявлением о переходе права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления № 10/22, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С заявлением ФИО1 в регистрирующий орган были представлены доказательства полного исполнения сторонами договора купли-продажи от 28.12.2000 своих обязательств.

Согласно части 1 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в статье 6 Закона № 122-ФЗ.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанные Законы определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона №122-ФЗ или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона №122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ). 

Исходя из действительности ранее возникших прав, Закон №122-ФЗ и Закон №218-ФЗ предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества у сельскохозяйственного производственного кооператива «Озерный» на дату заключения договора купли-продажи от 28.12.2000 само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу № А57-3068/2016; Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.03.2018 по делу № А72-8626/2017.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI "О кооперации в СССР", все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", принятым в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Как следует из архивной справки от 20.12.2024 МУ Администрации МО «Вешкаймский район»:

-совхоз «Озерный» образовался на основании решения Вешкаймского районного Совета народных депутатов Ульяновской области от 05.01.1989 №9 «О разукрупнении совхоза «Рассвет» путем деления совхоза «Рассвет» на 2 самостоятельных хозяйства: совхоз «Озерный» с центральной усадьбой в с.Озерки и совхоз «Рассвет» с центральной усадьбой в с.Мордовский Белый Ключ Вешкаймского района Ульяновской области.

Во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», на основании решения Малого Совета Вешкаймского районного Совета народных депутатов №113 от 31.10.1992 совхоз «Озерный» реорганизован в СХПК «Озерный».

Согласно письму МУ Администрация МО «Вешкаймский район» от 13.05.2025 №85:

-все объекты недвижимости СХПК «Озурный» построены до 1997 года, строились силами самого СХПК «Озерный» (совхоза «Озерный») на территории с.Озерки Вешкаймского района Ульяновской области. После 1997 года строительство на территории с.Озерки силами СХПК «Озерный» не велось.

На сегодняшний день объектами недвижимости пользуется ООО «Анненковское», являющееся сельхозтоваропроизводителем, где учредителем и директором является ФИО1

Факт передачи продавцом покупателю спорных объектов недвижимости, их оплата, подтверждены материалами дела, таким образом, договор купли-продажи недвижимости от 28.12.2000 сторонами исполнен.

Ликвидация СХПК «Озерный», с учетом применения правовой позиции, изложенной в п. 62 Постановления № 10/22, не является препятствием для регистрации права собственности заявителя.

Исходя из изложенного, учитывая, отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации права собственности на указанное имущество, по объективным причинам в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание, что совокупность представленных на регистрацию и в материалы судебного дела документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, суд приходит к выводу о необходимости обязать Росреестр зарегистрировать право собственности ФИО1 на спорные объекты.

На запросы суда поступили ответы Администрации муниципального образования «Вешкаймский район», Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области об отсутствии в соответствующих реестрах спорных объектов.

На основании вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 000 руб. (по 15 000 руб. за каждый объект) на основании ч. 4 ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя по его ходатайству.

Излишне уплаченную госпошлину в сумме 70 000 руб. следует возвратить заявителю по справке из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 на зерносклады инвентарные номера 177, 179, находящиеся по адресу: Ульяновская область Вешкаймский район.

Возвратить ФИО1 из федерального бюджета по справке излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Справку на возврат государственной пошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.

    Судья                                                                                            М.А.Семенова