АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-22040/2017

г. Челябинск

17 октября 2017 г.

Резолютивная часть изготовлена 14.09.2017.        

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску Главного управления лесами Челябинской области, (ОГРН 

<

***>), г. Челябинск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа -Стоун», (ОГРН 

<

***>), п. Полетаево Челябинская область в лице конкурсного управляющего ФИО1

о взыскании 114 870 руб. 98 коп., расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление лесами Челябинской области, г. Челябинск, (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением   к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа - Стоун», п. Полетаево (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договорам аренды лесного участка №123 от 31.07.2009, №124 от 31.07.2009 №126 от 04.08.2009 в размере 114 870 руб. 98 коп. за период с 01.01.2017 по 10.07.2017, а также о расторжении договоров аренды №№123, 124, 126,  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст.ст. 307, 309, 330, 606, 614, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 21.07.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства (том 1 л.д. 1-2).

Ответчик извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, отзыв не представил, требования не оспорил (том 2 л.д. 12-13).   

Ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, от 13.08.2017 и рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с нахождением ответчика в процедуре банкротства- конкурсное производство (том 1 л.д. 131-133), судом отклоняется в силу следующего:

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 31 постановления пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10, переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно -суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Заявляя ходатайство о рассмотрении дела по правилам искового производства, конкурсный управляющий ссылается на то, что спорная задолженность относится к текущей и ее взыскание повлечет уменьшение конкурсной массы, что нарушит интересы конкурных кредиторов. Считает, что конкурсные кредиторы вправе участвовать в судебном заседании, хотя бы в качестве слушателя.

Между тем, участие в арбитражном процессе третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, регулируется статьей 51 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Заявитель участником спорной гражданско-правовой сделки, которая положена в основу настоящего иска (договора поставки от 01.11.2012), либо какой-либо иной, из нее вытекающей либо связанной с ней сделки не является.

В соответствии с заявленными истцом по настоящему делу основаниями иска, судом при рассмотрении спора будет дана оценка наличию договорных отношений между сторонами, факту неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, будет проверена правильность и обоснованность расчета задолженности.

Решение суда, принятое по результатам рассмотрения спора, не способно создать препятствия для реализации каких-либо прав конкурсных кредиторов как субъектов гражданский правоотношений.

В связи с указанным, наличие статуса «конкурсный кредитор» не свидетельствует об обязательном участии этих лиц в настоящем деле.

В силу п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

В силу названной нормы конкурсный управляющий является лицом, осуществляющим представительство и защиту интересов должника при рассмотрении требований, адресованных к должнику. В связи с этим у суда, рассматривающего дело в порядке искового производства, отсутствует безусловная обязанность по привлечению к участию в деле конкурсных кредиторов должника. Однако если занимаемая отдельным кредитором позиция не совпадает с позицией арбитражного управляющего, его привлечение к участию в деле возможно по усмотрению суда при условии, что заявленные кредитором доводы и представленные доказательства могут существенным образом повлиять на результаты рассмотрения дела.

На дату принятия настоящего решения от конкурсных кредиторов не поступило никаких процессуальных ходатайств, в том числе, об обосновании необходимости рассмотрения дела в исковом производстве.

В связи с указанным, оснований для перехода к рассмотрению дела в порядке искового производства, суд не находит. 

Так же, как было указано выше, с момента введения в отношении должника процедуры конкурсного производства, конкурсный управляющий становится единственным лицом, которое в силу закона вправе представлять интересы должника. 

ФИО1 извещен судом в установленном законом порядке о судебном разбирательстве, представил в материалы дела ходатайства, имел возможность представить отзыв по иску с соответствующими возражениями. 

При указанных обстоятельствах, привлекать к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ конкурсного управляющего, оснований нет.     

Исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Главным управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и обществом «Альфа- Стоун» (арендатор) подписаны

- 31.07.2009 договор аренды лесного участка №123 с приложениями (том 1 л.д.53-59).

Согласно п.1.1-1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное использование (аренду) лесной участок с местоположением: Челябинская область, Сосновский район, Смолинское участковое лесничество, квартал 140 (часть выдела 33), общей площадью 0,24 га, с номером учётной записи в государственном лесном реестре 220-2009-07, для строительства и эксплуатации линейных объектов (строительство и эксплуатации ЛЭП-10 кВ до Полетаевского месторождения гранодиоритов в Сосновском районе).

В силу п.1.4 договора он заключен сроком на 49 лет.

По акту приема-передачи к договору №58 от 31.07.2009 произведена передача лесного участка общей площадью 0,24 га обществу (том 1 л.д. 60).

- 31.07.2009 договор аренды лесного участка №124 с приложениями (том 1 л.д.61-67).

Согласно п.1.1-1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное использование (аренду) лесной участок с местоположением: Челябинская область, Сосновский район, Смолинское участковое лесничество, квартал 140 (часть выдела 33), общей площадью 0,24 га, с номером учётной записи в государственном лесном реестре 223-2009-07, для строительства и эксплуатации железнодорожного пути (строительство и эксплуатации железнодорожного пути до Полетаевского месторождения гранодиоритов в Сосновском районе).

В силу п.1.4 договора он заключен сроком на 49 лет.

По акту приема-передачи к договору №59 от 31.07.2009 произведена передача лесного участка общей площадью 0,24 га обществу (том 1 л.д. 68).

- 04.08.2009 договор аренды лесного участка №126 с приложениями (том 1 л.д.69-76).

Согласно п.1.1-1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное использование (аренду) лесной участок с местоположением: Челябинская область, Сосновский район, Смолинское участковое лесничество, квартал 137 (часть выделов 2, 5, 9-11,15), квартал №140 (часть выдела 33) общей площадью 1,3 га, с номером учётной записи в государственном лесном реестре 221-2009-07, для строительства и эксплуатации подъездной автодороги (строительство и эксплуатации подъездной автодороги до Полетаевского месторождения гранодиоритов в Сосновском районе).

В силу п.1.4 договора он заключен сроком на 49 лет.

По акту приема-передачи к договору №62 от 04.08.2009 произведена передача лесного участка общей площадью 0,24 га обществу (том 1 л.д. 60).

В соответствии с п.3.4.2 договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 2.2 договоров арендная плата вносится не позднее 01 марта текущего года в соответствии с уведомлением. 

У ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.07.2017 по 10.07.2017 (том 1 л.д. 14-16), в связи с чем, истец направил в его адрес претензии с просьбой о погашении суммы долга (л.д.21-35).

Отсутствие добровольного исполнения ответчиком данного обязательства послужило основанием для обращения Главного управления лесами Челябинской области с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛС РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК  РФ, если иное не установлено ЛС РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ, следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 94 ЛС РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Таким образом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного (лесного) участка.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 94 ЛС РФ размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды участка лесного фонда. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы стороны согласовали в п.2 договоров аренды.

Обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, за 1-2 кварталы 2017г. образовалась задолженность в размере 114 870 руб. 98 коп. (том 1 л.д. 8).   

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, со статьями 73, 94 ЛС РФ, судом проверен и является арифметически верным. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота. 

Таким образом, требования о взыскании основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требования о расторжении договоров аренды:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора); в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Кроме того, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса).

При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование искового требования о расторжении договора аренды управление ссылается на пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 5.3 договоров аренды договор подлежит расторжению по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы в полном объеме более двух сроков по истечении установленного договором срока платежа арендной платы. 

При этом арендодатель по условиям п. 5.2 вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом по смыслу указанной нормы, данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В направленном в адрес арендатора требованиях от 17.04.2017 №751, 746, 748 управление потребовало погасить в срок до 01.05.2017  задолженность по арендной плате, существующие на момент направления требования, а в случае не исполнения требования и не оплате задолженности, явиться в управление для расторжения спорных договоров аренды (том 1 л.д. 35-52). 

Требования направлены в адрес конкурсного управляющего и получены им 02.05.2017. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом требования о письменном предупреждении арендатора об исполнении им обязательства, необходимого в порядке пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора в судебном порядке.

В связи с тем, что ответчик не представил суду доказательств своевременной и полной уплаты арендных платежей по спорным договорам, тем самым нарушив как условия договора аренды, так и требования законодательства, требование истца о расторжении договоров аренды №123, и №124 от 31.07.2009, №126 от 04.08.2009 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

При цене иска 114 870 руб. 98 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 4 446 руб. С учётом требования о расторжении трех договоров аренды подлежит уплате госпошлина в размере 18 000 руб. Итого -22 446 руб. 

Поскольку иск удовлетворен, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Альфа- Стоун» в пользу истца - Главного управления лесами Челябинской области 114 870 руб. 98 коп. долга за период с 01.01.2017 по 10.07.2017, в том числе по договору №123 – 15 488 руб. 22 коп., по договору №124 – 15 488 руб. 22 коп., по договору №126- 83 894 руб. 54 коп.  

Расторгнуть с 14.09.2017  договоры аренды №123 от 31.07.2009, №124 от 31.07.2009, №126 от 04.08.2019.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Альфа - Стоун»  в доход федерального бюджета госпошлину 22 446 руб. 

В удовлетворении ходатайств о привлечении ФИО1 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, и о рассмотрении дела по правилам искового производства отказать. 

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru