АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17676/2017

г. Ярославль

14 июня 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  07 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коробовой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания / ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  открытого акционерного общества "Жилищно-коммунальное хозяйство "Заволжье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Заволжская управляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   755430.45  руб.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного автономного учреждения Ярославской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Центр услуг для бизнеса «Паритет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «КонсалтингТрансСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Кузнечихинского   сельского   поселения   Ярославского   муниципального   района Ярославской области в лице Администрации Кузнечихинского сельского поселения (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>),  Система Лизинг 24 (закрытое акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Ярославского акционерного «Кредпромбанк» (АО) (ИНН7601000294, ОГРН 

<

***>), ООО «Дизельярсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП Сержпинской - ФИО2 (ИНН762702524380, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО5 (ИНН 

<

***>), ФИО6,  ФИО7, ФИО8,  ФИО9.

при участии:

от истца – ФИО10 по доверенности от 06.07.2017,

от ответчика – ФИО11 по доверенности от 10.07. 

 

установил:

открытое акционерное общество «Жилищно-коммунальное хозяйство «Заволжье» (ОАО «ЖКХ «Заволжье», теплоснабжающая организация, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Заволжская управляющая компания» (ООО «ЗУК», ответчик) о   взыскании  733 418.80  руб., в том числе 613 753,75 руб. задолженности по договору на пользование тепловой энергией от 26.11.2012 № 41/12 за ноябрь 2016 г. – май 2017 г., 119 665,05 руб. пеней по ставке 01% от суммы долга за период с 21.12.2016 по 20.09.2017 и  о продолжении начисления пеней до полного погашения задолженности.

В судебном заседании 07.06.2018г. истец уточнил исковые требования в части неустойки, произвел расчет пеней в соответствие с нормами закона о теплоснабжении за период с даты образования задолженности за соответствующий расчетный период по 07.06.2018. Общий размер неустойки составил 141 676.70руб.

Установив, что Управляющая компания является одним из множества собственников помещений в нежилом административном здании - спорном теплоснабжаемом объекте, суд  в  порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  всех других собственников помещений, расположенных  в здании по адресу: Ярославская обл., Ярославский р-н., 

<

...>.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Ранее в суд поступили отзывы от ГАУ ЯО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», Система Лизинг 24 (закрытое акционерное общество), ООО «КонсалтингТрансСервис»,  Ярославский акционерный «Кредпромбанк» (АО),  ООО «Центр услуг для бизнеса «Паритет».

ГАУ ЯО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в отзыве на иск  пояснило, что  оплата коммунальных ресурсов, поставленных  в нежилые помещения площадью 55,7 кв. м., принадлежащие Учреждению, осуществлялась на основании заключенного с ООО «ЗУК» договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг № 2502/2015 ВЦП. В декабре 2016 г. от ответчика поступило предложение расторгнуть указанный договор, после чего счета на оплату услуг ответчик не выставлял. 07.12.2016 Учреждение направило ОАО «ЖКХ Заволжье» заявку на заключение договора теплоснабжения. 13.12.2016 теплоснабжающая организация уведомила Учреждение об отказе в заключении договора теплоснабжения.       

Система Лизинг 24 (закрытое акционерное общество) в отзыве указало,  что является собственником нежилых помещений площадью 331,2 кв. м в здании, расположенном по указанному адресу, которые переданы в пользование ООО «ЗУК» (лизингополучатель) по  договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, на основании которого лизингополучатель принял на себя обязательства, связанные с заключением договоров с уполномоченными организациями на предоставление коммунальных услуг и их оплате за свой счет. Таким образом, обязанность по оплате поставленного ресурса должна исполняться ответчиком.

ООО «КонсалтингТрансСервис» в отзыве на иск от 14.05.2018 указало, что оплата ресурса за спорный период не производилось в связи с расторжением 01.11.2016 договора с ООО «ЗУК» и отсутствием заключенного с ОАО «ЖКХ «Заволжье» договора теплоснабжения.

Ярославский акционерный «Кредпромбанк» (АО) представил пояснения по делу от 10.05.2018 согласно которым  заключенный договор теплоснабжения у него отсутствует, письма Банка от 12.01.2015, от 18.07.2016, адресованные истцу и ответчику, содержащие предложение заключить договор теплоснабжения,  оставлены без внимания.

ООО «Центр услуг для бизнеса «Паритет» в отзыве на иск от 14.05.2018 указало, что является собственником нежилых помещений в здании по адресу Ярославская обл., Ярославский р-н., 

<

...> общей площадью 130 кв. м. 01.11.2016 договор, заключенный с ООО «ЗУК», расторгнут. Заявки Общества на заключение прямого договора с ОАО «ЖКХ «Заволжье» оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании 17.05.2018г. принимал участие представитель Администрации Кузнечихинского сельского поселения, который также подтвердил что договор теплоснабжения у него отсутствует, оплата тепловой энергии не производится.

Истец в судебном заседании поддержал доводы уточненного искового заявления, полагает что ООО «ЗУК» обязан оплатить весь объем тепловой энергии в соответствие с условиями заключенного договора, который не мог быть расторгнут (прекращен) в одностороннем порядке. С иными собственниками помещений договоры теплоснабжения не заключались. Поскольку помещение, в котором находится тепловой узел, является общим имуществом всех собственников помещений в нежилом здании, они обязаны определить управляющую организацию для заключения с ней одного договора.

Ответчик требования признал частично – в части стоимости тепловой энергии, приходящейся на его долю потребления, рассчитанную как соотношение общей площади здания и площади помещений, находящихся в его пользовании. В остальной части тепловая энергия должна быть оплачена другими собственниками помещений в аналогичном порядке. Стороной договора теплоснабжения в отношении помещений, находящихся в собственности иных лиц,  ООО «ЗУК» силу закона не является. От исполнения ранее принятых на себя обязательств, обусловленных необходимостью начать пользоваться имуществом ранее всех других собственников, Управляющая компания отказалась в установленном законом порядке. У ответчика нет обязанности оплачивать тепловую энергию, потребленную иными лицами, равно как отсутствует полномочия  на заключение с ними договоров, предусматривающих право на получение платы за тепловую энергию в чужом интересе. ООО «ЗУК» тепловым узлом не владеет, в качестве организации, управляющей общим имуществом собственников нежилого здания,  не избиралось. Собственники помещений принимали меры к заключению прямых договоров с ОАО «ЖКХ «Заволжье» и сохраняют данное намерение до настоящего времени.

Проверив доводы представителей участвующих в деле лиц и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд признал требования истца частично подлежащими удовлетворению.

Взысканию с ответчика подлежит плата в согласованном сторонами размере - 101 604,21 руб.  за поставленную в ноябре 2016 года – мае 2017 года тепловую энергию и соответствующая сумма законной неустойки.

Основания для взыскания с ответчика платы за тепловую энергию, поставленную иным потребителям,  при рассмотрении дела не установлено.

Как следует из  материалов дела, 26.11.2012г. между истцом (теплоснабжающая организация) и ответчиком (абонент) заключен договор № 41/12 на пользование тепловой энергией.

Согласно условиям договора,  тепловая энергия поставляется на объект по адресу 

<

...>; фактический объем потребленной тепловой энергии  определяется по прибору учета, установленному на объекте. Актом повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 10.11.2016 узел учета теловой энергии допущен в эксплуатацию на период с 27.09.2016 по 01.10.2017.

Оплата тепловой энергии производится в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов-фактур теплоснабжающей организации.

Договор заключен на срок с 01.11.2012 по 31.10.2013. В соответствие с дополнительным соглашением к договору от 22.11.2013 договор считается продленным на следующий договорной период, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до истечения срока его действия.

В период с ноября 2016 по май 2017 на объект поставлена тепловая энергия стоимостью 613 753.75 руб. Со стороны ответчика оплата тепловой энергии не производилась. Управляющая компания неоднократно, начиная с 02.03.2016г., направлял истцу уведомления о расторжении (прекращении) действия указанного договора и просила о заключении договора на поставку тепловой энергии исключительно в помещения, принадлежащие ей на праве финансовой аренды.  С заявлениями о заключении прямых договоров теплоснабжения  к Обществу обращались и другие собственники.

Переписка сторон по вопросу действия договора поставки тепловой энергии, заключению договоров с собственниками помещений в здании продолжалась до мая 2017г.

17.05.2017 собранием собственников  нежилых помещений принято решение об обязательном заключении каждым собственником (пользователем) нежилых помещений прямых договоров на теплоснабжение с расчетом платы на основании показаний общего прибора учета  пропорционально площади используемых нежилых помещений.

В соответствие с техническим паспортом здания по адресу Ярославская обл., Ярославский р-н., 

<

...>., составленного по состоянию на 15.03.2015, объект поставки тепловой энергии – административное нежилое здание, имеющее 4 этажа, в том числе 1 подземный, общей площадью 2 203.8 м.кв., в помещениях подвала (цокольного этажа) № 16 и № 17 которого находится тепловой узел.

Согласно  плану подвала помещения  № 17 и № 16 являются смежными по отношению к помещению № 18, единственный вход в которое обеспечивается через смежное с ним помещение № 15, в которое в свою очередь имеется вход от лестницы, ведущей с улицы в подвальное помещение.

Помещения № 15 и № 18 находятся в собственности ООО «Ярдизельсервис».  Из помещений ООО «ЗУК», находящихся в подвальном помещении и имеющих отдельный вход с улицы на противоположной стороне  здания, вход как в помещения теплового узла, так и в смежные с ним помещения, отсутствует.

Представителями сторон с участием Администрации Кузнечихинского сельского поселения проведен осмотр указанных помещений подвала, по результатам которого установлено,  что вход в подвальное помещение  со стороны улицы закрыт. На входе в помещение № 15 установлена железная дверь, между помещениями № 15 и № 18 имеется проем в стене без двери. В помещении № 18 имеется вход, на котором установлена железная дверь,  в помещение № 17, смежное с помещением № 16.

Согласно пояснений представителей,  дверь в помещение № 15 ранее отсутствовала, поэтому  спустившись по лестнице в подвальное помещение можно было беспрепятственно пройти до входа в помещения теплового узла.

Технический паспорт и результаты осмотра помещений подтверждают, что ООО «ЗУК» помещениями теплового узла не владеет и преимущественного права по доступу к ним не имеет.

В соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестр недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственниками помещений в административном здании, расположенном по адресу Ярославская обл., Ярославский р-н., 

<

...>, являются 15 юридических и физических лиц.

Общая площадь отапливаемых помещений согласно техническому паспорту составляет 2203,8 кв. м., помещения № 16 и № 17 подвала, в которых имеется  тепловой узел, находятся в долевой собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении»  Правительство Российской Федерации постановлением от 08.08.2012 N 808 утвердило Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации.

В пункте 44 названных Правил определено, что в случае, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Ответчик в период действия договора теплоснабжения исполнял принятые на себя обязательства. Заключение Управляющей компанией в 2012г.  договора теплоснабжения в отношении всего нежилого здания не лишает его права на односторонний отказ от договора в соответствие с его условиями.

В соответствие с пунктом 1 статьи 450.1 предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомление об одностороннем отказе от договора с 01.11.2016 направлено в адрес истца заблаговременно - 08.06.2016г., получено им 09.06.2016г. Не смотря на это Общество отказывало собственникам помещений в заключении договоров теплоснабжения и продолжало выставлять счета на оплату в адрес Управляющей компании.

После прекращения действия договора ООО «ЗУК» обязано оплачивать только свою долю платы  в общем объеме тепловой энергии.

В пунктах 1, 2, 4  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Вследствие этого согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сумма долга ответчика  долга за поставленную в ноябре 2016 года – мае 2017 года тепловую энергию составляет 101 604,21 руб., за нарушение срока внесения платы подлежат взысканию пени в сумме 23 451,72 руб. за период с 21.12.2016 по 07.06.2018, с 08.06.2018 – пени подлежат уплате до полного погашения задолженности.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, соответствующая сумме исковых требований государственная пошлина, в отношении которой предоставлена отсрочка уплаты,  взыскивается со сторон по делу в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заволжская управляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Жилищно-коммунальное хозяйство "Заволжье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   125 055,93 руб., в том числе 101 604,21 руб. долга за поставленную в ноябре 2016 года – мае 2017 года тепловую энергию, 23 451,72 руб. пеней за период с 21.12.2016 по 07.06.2018, с 08.06.2018 продолжении начисление пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы (101 604.21руб.)  за каждый день просрочки  по день фактической оплаты задолженности.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заволжская управляющая компания" в доход федерального бюджета 2 998 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества "Жилищно-коммунальное хозяйство "Заволжье"  в доход федерального бюджета  15 111 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Коробова Н.Н.