АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1485/2021

г. Белгород

21 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 21 июня 2021 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Дробышева Ю. Ю.,  при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Дрыль К.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "КорСсис" (ИНН 3125008321, ОГРН 1023101638933) к ПАО "МРСК ЦЕНТРА" (ИНН 6901067107, ОГРН 1046900099498) 

о взыскании задолженности в сумме 3 940 768,55 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №1/3 от 01.01.2021;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности №Д-БЛ/48 от 30.04.2020.

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО "КорСсис" обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ответчику ПАО "МРСК ЦЕНТРА" о взыскании арендной платы за ноябрь 2020 года по договору аренды нежилых помещений № 3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 г. в сумме 3 940 768,55 руб.

В суде иск поддержан.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон в ходе рассмотрения дела, оценив в силу статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.10.2017 года между Открытым акционерным обществом «Корпоративные сервисные системы» (Арендодатель) и Публичным акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 3100/28885/17/41503260 (Договор) в редакции дополнительного соглашения № ДС 3100/01603/18 от 25.12.2018 года, по условиям которого ответчик предоставил истцу во временное возмездное пользование нежилые помещения,  расположенные по адресу: 

<

...>, в нежилом здании общей площадью 8 291,80 кв.м административное – арендуемая площадь 6411,38 кв.м., в нежилом здании конторское – площадью 3852,4 кв.м. – арендуемая площадь 2082,5 кв.м.

В соответствии с п. 8.1 договора срок аренды установлен на 11 месяцев и считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую за 60 дней до окончания срока действия договора о его прекращении.

Размер арендной платы установлен п. 4.1. договора и составил 7 881 537 рублей 11 копеек, в том числе НДС (20%) 1 313 589, 52 рублей (в редакции дополнительного соглашения № ДС 3100/01603/18 от 25.12.2018 года), в месяц.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата включает в себя расходы по оказанию эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе, но не ограничиваясь: расходы по теплоснабжению, горячему/холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, уборке объекта (в т.ч. с использованием и иных необходимых административно-хозяйственных услуг (в т.ч. специальных моющих средств и обеспечение санузлов средствами гигиены), прилегающих территорий, поддержку фасадов зданий в надлежащем состоянии, вывоз мусора, круглосуточную охрану, обслуживание лифтов, системы вентиляции (кондиционирования) и пожарной сигнализации, страхование особо опасных объектов, затраты по управлению, пользование земельным участком.

Нежилые помещения, указанные в договоре аренды, переданы  арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2017.

В соответствии с п. 4.5. договора арендная плата производится Арендатором ежемесячно на основании выставленных Арендодателем счетов и актов об оказании услуг, в следующем порядке: оплата в размере 100% месячной арендной платы производится не позднее 25 числа месяца (при наличии акта об оказании услуг и счета) следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Письмом №1/178 от 02.12.2020 года ОАО «КорСсис» направило в адрес ПАО «МРСК Центра» счет на оплату и акт об оказании услуг за ноябрь 2020 года. 

За период пользования нежилыми помещениями ответчик уплатил арендные платежи не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за ноябрь 2020 года  в сумме 3 940 768 руб. 55 коп.

Претензию истца исх. №1/209 от 29.12.2020 ответчик оставил без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком, факт передачи ему нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет заявленной к взысканию суммы основного долга подтверждается материалами дела.

Доводы ответчика о том, что  он  имеет право на отсрочку уплаты арендных платежей, судом отклоняются.

Распространение новой коронавирусной инфекции само по себе не может рассматриваться как обстоятельство, влекущее ухудшение условий арендного пользования для всех категорий арендаторов, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование указанных обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела, в том числе, срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника (вопрос N 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 года).

При рассмотрении дела №А08-4770/2020 судом установлено, что ПАО "МРСК ЦЕНТРА" финансово не пострадало в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, использовало и имело  возможность использовать арендованные помещения.

Иные доводы ответчика, приведенные в обосновании своих возражений по иску, с учетом, установленных по делу обстоятельств и совокупности представленных доказательств, суд находит необоснованными и неподтвержденными в ходе рассмотрения спора.  

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, так и об оплате арендных платежей в полном объеме, ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил. 

В соответствии со ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга по оплате арендных платежей в сумме 3 940 768,55 руб. заявленным правомерно и обосновано.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, государственная пошлина по заявленным требованиям составляет 42 704 руб., истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 21 000 руб., следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а государственная пошлина в сумме 21 704 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "КорСсис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ПАО "МРСК ЦЕНТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО "КорСсис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) арендную плату за ноябрь 2020 года по договору аренды нежилых помещений № 3100/28885/17/41503260 от  09.10.2017 года в размере 3 940 768 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 000 руб.

Взыскать с ПАО "МРСК ЦЕНТРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 704 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.Ю. Дробышев