АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17686/2017

г. Уфа

17 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017

Полный текст решения изготовлен 17.10.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Аврора" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РОК Агентство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Открытое акционерное общество "Аврора" (далее - ОАО "Аврора") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РОК Агентство" (далее – ООО "РОК Агентство", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20 653 руб. 52 коп., неустойки за просрочку платежа за период в сумме 48 208 руб. 53 коп. и неустойки с 07.06.2017 по день фактической уплаты долга из расчета 0,3% за каждый день просрочки.

В ходе производства по делу судом установлен факт правопреемства на стороне истца. Определением суда от 09.10.2017 в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца по делу - открытого акционерного общества "Аврора" на общество с ограниченной ответственностью «Аврора» (далее – ООО "Аврора", истец).

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за август 2015 в сумме 20 653 руб. 52 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 55 953 руб. 62 коп., неустойку с 10.10.2017 по день фактической уплаты долга из расчета 0,3% за каждый день просрочки.

Спор рассмотрен с учетом данного уточнения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 450077, 

<

...>. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ОАО "Аврора" (арендодатель) и ООО "РОК Агентство"  (арендатор) 01.01.2016 был заключен договор аренды нежилого помещения № ДА 94-АВ, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение – офис-помещение № 60, находящееся на 4 этаже литер Б, общей площадью 25,70 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, литера А, инвентарный № 100990.

Границы и площадь арендуемого помещения указаны в поэтажном плане, подписанном сторонами и являющимся приложением к договору.

Передаваемое в аренду помещение будет использоваться арендатором с целью размещения офиса, а также для административных, складских, технических и иных целей, связанных с такой деятельностью (п.1.8). 

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи помещения от 01.01.2016 (л.д. 22).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды помещения  исчисляется с 01.01.2016 по 01.11.2016, следовательно, в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежал обязательной государственной регистрации. 

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

В соответствии с п.7.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 11 039 руб. 38 коп. 

Согласно п. 7.2. договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: до 20.12.2015 – за январь 2016, до 25.01.2016 – за февраль 2016. Все последующие платежи арендной платы производятся не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц в соответствии с условиями договора (до 25.02.2016 – за март 2016 и т.д.).

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами согласованы все существенные условия, необходимые для договоров аренды недвижимого имущества - предмет договора, размер арендной платы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано. 

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора, арендную плату за пользование помещением вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 20 653 руб. 52 коп. что подтверждается двусторонне подписанным актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 14.03.2017.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы определяется истцом на основании раздела 3 договора.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела между сторонами подписан акт сверки расчетов за период с 01.01.2016 по 14.03.2017, согласно которому ответчик признает задолженность перед истцом в сумме 20 653 руб. 52 коп.

Учитывая, что ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 20 653 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 9.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку в сумме 55 953 руб. 62 коп., начисленную за период с 02.01.2016 по 09.10.2017.

Расчет судом проверен, признан верным.

В указанной сумме требования истца являются обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по день фактической оплаты задолженности. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24 марта 2016 г. № 7  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисляемая из расчета 0,3% за каждый день просрочки на задолженность по арендной плате в сумме 20 653 руб. 52 коп., начиная с 10.10.2017 по день фактического исполнения данного обязательства. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств подлежит удовлетворению.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Аврора" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОК Агентство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аврора" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 20 653 руб. 52 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 55 953 руб. 62 коп., неустойку с 10.10.2017 по день фактической уплаты долга в сумме 20 653 руб. 52 коп. из расчета 0,3% за каждый день просрочки, в возмещение расходов по госпошлине 2 755 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОК Агентство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 309 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева