АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4557/2020

15 декабря 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой 

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, С.И. Гребенщикова     

при участии:

представители сторон не явились 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2020 

по делу №  А24-6392/2019 Арбитражного суда Камчатского края

по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 684090, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1              (ОГРНИП 304410228800027, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и неустойки по договору   

УСТАНОВИЛ:

отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования города Вилючинска Камчатского края обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1) задолженности по договору в сумме 459 583,94 руб. за период с 15.07.2016 по 3 квартал 2018 года, а также пени в сумме 619 947,92 руб. за указанный период (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Решением от 02.12.2019 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от 12.12.2014 № 47 в размере 469 583,94 руб. за период с 15.07.2016 по 31.09.2018, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.09.2016 по 10.12.2018 в размере 100 000 руб., всего 569 583,94 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда                                   от 30.07.2020 решение от 02.12.2019 изменено. С  ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 12.12.2014 № 47 в размере 385 833, 67 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 31 224,82 руб., всего 417 058,49 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе предприниматель Богдан В.И. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель считает, что задолженность по договору аренды № 47 отсутствует. Приводит доводы о том, что на момент заключения договора № 47 действовал договор от 17.12.2008 № 98, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок под строительство объекта; договор заключен на неопределенный срок; земельный участок арендодателю не возвращался. Ссылается, что на земельном участке находятся объекты, строительство которых не завершено. 

В отзыве на кассационную жалобу отдел по управлению муниципальным имуществом приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить требования ответчика без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого акта исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для его отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела, 12.12.2014 между управлением имущественных отношений администрации Вилючинского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 47, по условиям которого арендатор принял в пользование  земельный участок  площадью 703 кв.м с кадастровым номером 41:02:0010108:65, расположенный по адресу: 

<

...>, имеющий разрешенное использование - для размещения объектов оптовой и розничной торговли, сроком на 5 лет.

Размер арендной платы по договору устанавливается ежегодно протоколом расчета арендной платы (приложение), являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 5.1).

Согласно пункту 5.2 договора, арендатор обязан ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря производить платежи по арендной плате.

Пунктом 5.4 установлено, что сверка произведенных платежей по арендной плате производится по истечении года с момента предоставления земельного участка в аренду и далее ежегодно не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным периодом. Для проведения сверки арендатор обязан обратиться к арендодателю. Результат сверки оформляется соответствующим актом.

В соответствии с пунктом 5.5. договора, в случае изменения в течение года ставок арендной платы (в связи с изменением законодательства, а также других причин, повлекших за собой изменения условий пользования земельным участком), размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с протоколом направляется арендатору и является обязательным для арендатора с момента, указанного в нем. Дополнительное соглашение по настоящему договору не оформляется.

Договором предусмотрена ответственность, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором в виде уплаты пени в размере 0,3 % в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа (ранее - управление имущественных отношений администрации Вилючинского городского округа), ссылаясь на наличие задолженности по договору № 47 в сумме 459 583,94 руб., образовавшейся за период с 15.07.2016 по 31.09.2018, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование об уплате пени в сумме 619 947,92 руб., расчет которой произведен за период с 15.09.2016 по 10.12.2018. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора; в адрес ответчика направлена претензия от 10.12.2018 № 792 с требованием об уплате задолженности, пени.

Судами правомерно квалифицированы спорные правоотношения как регулируемые нормами главы 34 «Аренда» ГК РФ, условиями договора от 12.12.2014  № 47.

Судами рассмотрена и обоснованно отклонена ссылка предпринимателя, что им фактически используется земельный участок с кадастровым номером в рамках договора от 17.12.2008 № 98, для строительства капитального сооружения – здания кафе, совмещенного с автобусной остановкой.

В материалы дела представлен соответствующий договор № 98, срок действия которого установлен с 01.05.2008 по 01.04.2009, приложениями к которому между сторонами оформлены и подписаны протоколы расчета арендной платы, в том числе за периоды: с 01.01.2009 по 31.12.2009, с 01.01.2010 по 31.12.2010, с  01.01.2011 по 31.12.2011, с 01.01.2012 по 31.12.2012, с 01.01.2013 по 31.12.2013.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.03.2013                        к договору № 98 оформление протоколов связано с затянувшейся процедурой заключения нового договора аренды земельного участка.

Исходя из установленного, положений статьи 421 ГК РФ суды признали, что в данном случае имело место заключение договора аренды от 12.12.2014  № 47 в отношении того же земельного участка на новых условиях, следовательно действие договора № 98 прекращено.

Более того суды учли, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах по договору от 12.12.2014  № 47, которые в установленном порядке не оспорены. 

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Установлено, что предметом договора аренды № 47 является земельный участок площадью 703 кв.м, имеющий кадастровый номер 41:02:0010108:65, предоставленный обществу для размещения объектов оптовой и розничной торговли. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации Вилючинского городского округа от 12.12.2014 № 1641, принятого по заявлению предпринимателя и в котором вид разрешенного использования земельного участка установлен – для размещения объектов оптовой и розничной торговли.

В материалы дела представлено комиссионное заключение                             от 05.08.2019 № 2/2019, составленное представителями арендодателя по обследованию земельного участка с кадастровым номером 41:02:0010108:65, согласно которому в границах земельного участка находится объект капитального строительства, а именно объект сложной формы с железобетонным каркасом на монолитном фундаменте, переменной этажности, земельный участок частично огорожен, что ограничивает доступ к нему.

При установленном, суды обоснованно признали предпринимателя обязанным лицом по исполнению условий, предусмотренных договором               от 12.12.2014  № 47, в частности по оплате арендных платежей за использование вышеназванного земельного участка.

При разрешении спора суд первой инстанции, установив наличие задолженности по оплате арендных платежей в сумме 469 583,94 руб., начисленной за период с 15.07.2016 по 31.09.2018 в соответствии                            с установленными нормативами, действующими в спорный период, руководствуясь вышеприведенными нормами права, взыскал ее                                  с предпринимателя. Кроме того, судом с учетом правил статьи 333 ГК РФ признаны обоснованными требования о взыскании пени в сумме 100 000 руб.

Апелляционная инстанция, сохраняя выводы об обязанности предпринимателя производить арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 41:02:0010108:65 в соответствии с условиями договора от 12.12.2014  № 47 вместе с тем, проверив расчет задолженности по арендной плате, установила следующее.

Так, в материалы дела представлен чек-ордер от 07.10.2019 № 4914, согласно которому ФИО1 произвел в пользу арендодателя оплату в сумме 83 750,27 руб. с указанием цели платежа – арендная плата. Данное подтверждено истцом.

Апелляционная инстанция, оценив согласно статье 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание буквальное содержание назначения платежа, руководствуясь правилами пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», пунктом 5.3 договора № 47 правомерно уменьшила размер задолженности до 385 833,67 руб.

Суд апелляционной инстанции, проверяя расчет пени, принял во внимание, что протоколы расчетов арендной платы за спорный период (2016, 2017, 2018), в которых ежегодно устанавливается размер арендной платы, как это предусмотрено пунктом 5.1 договора № 47, и направление которых обязательно для арендодателя, получены предпринимателем 19.06.2018, поэтому, учитывая позицию ответчика и, исходя из положений пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019), сделал обоснованный вывод о том, что оснований для начисления неустойки по указанному договору до момента получения ответчиком протоколов расчета арендной платы не имеется. В этой связи апелляционная инстанция, самостоятельно осуществив расчет пени с 19.06.2018 и в пределах заявленного периода, признала обоснованными требования в этой части спора в сумме 215 922,29 руб. При этом, руководствуясь правилами статьи 333 ГК РФ, апелляционная инстанция, исходя из двукратной учетной ставки Банка России сочла возможным снизить размер пени до 31 224,82 руб.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебной инстанции, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу обстоятельствах, фактически направлены на переоценку последних и не свидетельствуют о нарушении норм материального права, которые могли бы являться основанием для отмены принятого по делу судебного акта в порядке кассационного производства, в силу чего судом округа отклоняются по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Оснований для отмены судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда                               от 30.07.2020  по делу №  А24-6392/2019 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                М.Ю. Бурлова-Ульянова         

 

С.И. Гребенщиков