АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32142/2021

28 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2022 года. Полный текст решения изготовлен 28 января 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной (до перерыва) и секретарем ФИО1 (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32142/2021 по иску по иску Администрации городского округа Заречный (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 515 204 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, доверенность от 12.04.2021г.

от ответчика: ФИО4, доверенность от 13.04.2021г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация городского округа Заречный обратилась в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 26.02.2018 по 26.02.2021 в размере 515 204 руб. 98 коп.

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 01.06.2021 гражданское дело №2-3015/2021 по иску Администрации городского округа Заречный к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком передано по подсудности в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением от 06.07.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области, назначено предварительное судебное заседание на 05.08.2021.

Ответчик представил отзыв.

Истец уменьшил исковые требования до  419 225 руб. 60 коп.

Уменьшение иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН от 05.02.2021г. с 07.06.2012г. и по настоящее время ответчик – ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости – помещение с кадастровым номером 66:42:0101026:500 площадью 10,2 кв.м., помещение с кадастровым номером 66:42:0101026:499 площадью 10,9 к.в., помещение с кадастровым номером 66:42:0101029:496 площадью 1622 кв.м, распложенные в здании с кадастровым номером 66:42:0101026:461 площадью по адресу: г. Заречный Свердловской области, ул. Таховская, 2. 

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:42:0101026:19 площадью 2 460 кв.м до 17.06.2021г. и 2 431 кв.м после 17.06.2021г., что следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра по УФО» от 30.12.2021г.

Договор аренды на земельный участок ответчиком не заключен. 

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение о том, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие у лица, фактически пользующегося земельным участком, статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает последнего от внесения платы за пользование данным земельным участком.

Факт пользования ответчиком в период с 26.02.2018 по 26.02.2021 земельным участком без договора подтверждается фактом нахождения на земельном участке с кадастровым номером 66:42:0101026:19 принадлежащих ответчику объектов недвижимости.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Пунктом 19 указанного постановления предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области.

С 2021 года размер арендной платы рассчитывается в Свердловской области на основании постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" и приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

Указанные нормативные акты применены истцом при расчете платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. 

Ответчик, не оспаривающий методику расчета платы за земельный участок, оспорил площадь земельного участка, ставку на 2021 год, выразил сомнение в правильности определения истцом доли ответчика в земельном участке.

Доводы ответчика относительно площади земельного участка судом приняты во внимание, соответствующий запрос направлен в орган кадастрового учета, который указал в ответе от 30.12.2021г. об изменении площади земельного участка с 17.06.2021г. 

Изменение характеристик земельного участка учтено в расчете истца.

Сомнения ответчика относительно правильности расчета доли судом отклоняются, поскольку арифметически расчет верный (учтена площадь здания, объектов ответчика, земельного участка).

В расчете на 2021 год истец применяет ставку арендной платы в размере 6,66 % (предпринимательство) (п. 66).

Ответчик полагает, что подлежит применению иная ставка, предусмотренная для размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) в размере  4,63% (п. 72).

Согласно данным публичной кадастровой карты разрешенное использование земельного участка - для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан под многофункциональное здание (объект бытового обслуживания, объект общественного питания, торговый комплекс).

Из представленных ответчиком договоров аренды от 20.06.2012г., от 12.07.2021г., от 25.01.2016г., от 25.06.2014г., 31.08.2017г., от 01.06.2019г.  ответчик сдает недвижимое имущество в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, для организации пункта выдачи заказов, для коммерческой деятельности, складских и административных целей, под размещение ресторанного комплекса, для организации розничной торговли смешанными группами товаров, розничной торговли продуктами питания, алкогольной продукцией и промышленными товарами, иной деятельности.

Суд считает, что примененная истцом ставка арендной платы соответствует  фактическому использованию объектов недвижимости и разрешенному виду использования земельного участка; объекты недвижимости ответчика используются не только для организации мест общественного питания.  

Поскольку доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчиком не представлено, следовательно, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в размере 419 225 руб. 60 коп., которое подлежит взысканию на основании ст. 1102 ГК РФ.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Заречный (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 419 225 руб. 60 коп. долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 384 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева