АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

16 июня 2023 года

Дело №

А55-2146/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании  08 июня 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Велнес технологии"

о взыскании 52 247 руб. 60 коп. и пени с 15.02.2023

при участии в заседании

от истца - не явился

от ответчика – не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Велнес технологии" (ответчик) о взыскании (с учетом принятых определением от 04.04.2023 изменений) 52 247 руб. 60 коп., в том числе долг по постоянной части арендной платы 40 150 руб. за январь 2023 года и 3 886 руб. пени, а также пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки с 15.02.2023 по день вынесения судом решения и за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство.

Истец представил в суд ходатайство от 12.05.2023 № 59, в котором заявил частичный отказ истца от иска: в части требования о взыскании основного долга, а также заявил уточнение расчета пени, согласно которого предметом иска в этой части является взыскание 5 583 руб. пени за период с 11.12.2022 по 04.04.2023.

Указанные изменения приняты судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 44/17 "А" от 26.07.2017, в соответствии с которым истец передал в пользование ответчику под торгово-офисные помещения нежилое помещение - комнаты 16, 19, 20, общей площадью 73 кв.м на 2 этаже нежилого здания (Литера 155-155-3 по техническому паспорту), расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Ново-Садовая, д.106, которое принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ № 171251 от 14.12.2011.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении ему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Истец выполнил свои обязательства по передаче нежилых помещений в аренду, однако ответчиком не выполнялось надлежащим образом предусмотренное п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ обязательство по своевременному внесению арендной платы.

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды, в редакции пункта 1 дополнительного соглашения № 9 от 01.08.2022, постоянная часть арендной платы с 01.08.2022 установлена из расчета 550 руб. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 40 150 руб. в месяц.

Оплату постоянной части арендной платы ответчик должен был производить за каждый месяц авансовым платежом до 10-го числа текущего месяца (п.3.1.2 договора).

Условиями договора аренды выставление счетов на оплату постоянной части арендной платы не предусмотрено. Таким образом, оплата постоянной части арендной платы за декабрь 2022 года должна была быть произведена ответчиком в срок до 10.12.2022, за январь 2023 года - до 10.01.2023.

Согласно пункту 3.1.3 договора аренды, в редакции пункта 1 дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2017, переменная часть арендной платы эквивалентна сумме коммунальных платежей и фактических расходов, обеспечивающих нормальное функционирование арендуемого помещения, в том числе за теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение, содержание площадей общего пользования, вывоз ТБО. Счета по переменной части арендной платы выставляются арендодателем на основании показаний приборов учета (при их наличии), установленных силами и средствами арендатора, либо на основании расчетного метода. Арендатор до 30(31)-го числа расчетного месяца предоставляет Арендодателю показания прибора учета, в случае отсутствия приборов учета, выхода их из строя, либо в случае непредставления в срок показаний, количество использованных энергоресурсов определяется Арендодателем расчетным методом. Перечисление переменной части арендной платы, согласно п.3.1.4 договора аренды, Арендатор обязан был производить ежемесячно на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.3.1.5 договора аренды оплата переменной части арендной платы производится на основании счета. Одновременно со счетом на оплату Арендодатель передает счет-фактуру и акты оказанных услуг. Арендатор обязан получить в месте нахождения Арендодателя указанные документы в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. В случае, если арендатор не явился за документами в указанный срок, они считаются полученными Арендатором.

Арендатор обязан до 30 числа месяца, следующего за расчетным, вернуть Арендодателю оформленный со своей стороны один экземпляр акта оказанных услуг. В случае не возврата подписанного акта в вышеуказанный срок и не предоставления мотивированных возражений, акт оформляется и подписывается Арендодателем без Арендатора. Оформленный без участия Арендатора акт считается признанным Арендатором и является доказательством оказания услуг и основанием для оплаты.

Акт оказанных услуг, оформленный в соответствии с п.3.1.5 договора, ответчиком подписан без возражений, однако не была произведена оплата переменной части арендной платы за ноябрь 2022 года в сумме 8 211,60 руб.

С целью досудебного урегулирования спора и во исполнение пункта 5.1 договора аренды истец 11.01.2023 вручил ответчику нарочно претензию (исх. № 01 от 11.01.2023) об оплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В ходе судебного процесса по настоящему делу ответчиком оплачен основной долг.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком его обязательств истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.12.2022 по 04.04.2023 в сумме 5 583 руб.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ).

Произведенный истцом расчет суммы пени судом признан правильным, поэтому это требование истца подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять частичный отказ истца от иска: в части взыскания основного долга. Производство по делу в этой части прекратить.

Принять уточнение истцом расчета пени: предметом иска в этой части является взыскание 5 583 руб. пени за период с 11.12.2022 по 04.04.2023.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Велнес технологии" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР" 5 583 руб., а также расходы по государственной пошлине 3 601 руб.

 

       Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Д.М. Бунеев