﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 ноября 2020 года

Дело №

А13-16844/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Рудницкого Г.М.,                  Чуватиной Е.В., 

рассмотрев 12.11.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Евдокимова Андрея Александровича на решение Арбитражного суда Вологодской области от 11.02.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 по делу № А13-16844/2019,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Череповецкий комбинат хлебопродуктов», адрес: 162600, Вологодская обл., г. Череповец, ул. Белинского, д. 3, ОГРН 1023502292901, ИНН 3523011676 (далее - Комбинат), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Евдокимову Андрею Александровичу, ОГРНИП 318352500009929,                        ИНН 352825111756, обществу с ограниченной ответственностью «Центр оказания услуг», адрес: 614068, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, д. 88, оф. 616, ОГРН 1165958116917, ИНН 5903128956 (далее – Общество), о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества          № 060818/18912850/01; признании недействительным договора купли-продажи имущества от 31.08.2018 № 666, заключенного между Обществом и предпринимателем по результатам торгов, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата Комбинату имущества, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Белинского, д. 3, переданного предпринимателю по договору: 

1) склада № 1 с кадастровым номером 35:21:0202002:207 (35:21:020203:0007:08767), инвентарным номером 8767 площадью 1142,7 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – К, этажность – 1, год постройки – 1964; 

2) склада № 2 с кадастровым номером 35:21:0202002:590 (35:21:020203:0007:08622:1004), инвентарным номером 8622 площадью               1486,5 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – М2, этажность – 1, год постройки – 1958; 

3) склада № 3 с кадастровым номером 35:21:0202002:591 (35:21:020203:0007:08622:1003), инвентарным номером 8622 площадью                  1470,8 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – М2, этажность – 1, год постройки – 1958; 

4) склада № 4 с кадастровым номером 35:21:0202002:577 (35:21:020203:0007:08620:1003), инвентарным номером 8620, площадью                 911,3 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940; 

5) склада № 5 с кадастровым номером 35:21:0202002:578 (35:21:020203:0007:08620:1002), инвентарным номером 8620, площадью                875,8 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940; 

6) склада № 10 с кадастровым номером 35:21:0202002:587 (35:21:020203:0007:08628:1001), инвентарным номером 8628, площадью                  1248,4 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж, этажность – 1, год постройки – 1940, год реконструкции – 1987; 

7) склада № 11 с кадастровым номером 35:21:0202002:588 (35:21:020203:0007:08628:1003), инвентарным номером 8628, площадью                1459,3 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж2, этажность – 1, год постройки – 1971;

8) склада № 12 с кадастровым номером 35:21:0202002:586 (35:21:020203:0007:08628:1002), инвентарным номером 8628, площадью                  1272,3 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ж1, этажность – 1, год постройки – 1970; 

9) склада № 13 с кадастровым номером 35:21:0202002:580 (35:21:020203:0007:08764:1002), инвентарным номером 8764, площадью                 1251 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Б1, этажность – 1, год постройки – 1970; 

10) склада № 14 с кадастровым номером 35:21:0202002:581 (35:21:020203:0007:08764:1001), инвентарным номером 8764, площадью              1423,8 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Б, этажность – 1, год постройки – 1967; 

11) склада № 15 с кадастровым номером 35:21:0202002:595 (35:21:020203:0007:08625:1001), инвентарным номером 8625, площадью              1189,1 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ф, этажность – 1, год постройки – 1969; 

12) склада сена с кадастровым номером 35:21:0202002:210 (35:21:020203:0007:08627), инвентарным номером 8627, площадью 602,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Т, этажность – 1, год постройки – 1986; 

13) склада приема муки с кадастровым номером 35:21:0202002:592 (35:21:020203:0007:08622:1001), инвентарным номером 8622, площадью                   523 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – М, этажность – 1, год постройки – 1940; 

14) склада оборудования с кадастровым номером 35:21:0202002:209 (35:21:020203:0007:08626), инвентарным номером 8626, площадью 313,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Э, этажность – 1, год постройки – 1980; 

15) проходной с кадастровым номером 35:21:0202002:202 (35:21:020203:0007:08996), инвентарным номером 8996, площадью 179,6 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – И, этажность – 2, год постройки – 1987; 

16) подсобно-вспомогательного корпуса с кадастровым номером 35:21:0202002:223 (35:21:020203:0007:00297), инвентарным номером 297, площадью 1933,5 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – А1, А,                   этажность – 2, год постройки – 1977; 

17) гаража с кадастровым номером 35:21:0202002:203 (35:21:020203:0007:08512), инвентарным номером 8512, площадью 180,1 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Ц, этажность – 1, год постройки – 1988; 

18) депо тепловоза с кадастровым номером 35:21:0202002:194 (35:21:020203:0007:08631), инвентарным номером 8631, площадью 98,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – О, этажность – 1, год постройки – 1980; 

19) трансформаторной подстанции с кадастровым номером 35:21:0202002:196 (35:21:020203:0007:08766), инвентарным номером 8766, площадью 57 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Л, этажность – 1; 

20) весовой с кадастровым номером 35:21:0202003:3309 (35:21:020203:0007:08623:1002), инвентарным номером 8623, площадью                   137,2 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер - П1, этажность – 1, год постройки – 1990; 

21) автомобилеразгрузчика НПБ с кадастровым номером 35:21:0202002:205 (35:21:020203:0007:08629), инвентарным номером 8624, площадью 112 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – Р, этажность – 1, год постройки – 1980; 

22) автомобилеразгрузчика НПБ с инвентарным номером 8629, площадью 126,4 кв. м, назначение – нежилое здание, литер – Д, этажность – 1, год постройки – 1982; 

23) пожарного гидранта с кадастровым номером 35:21:0202002:206 (35:21:020203:0007:08630), инвентарным номером 8630, площадью 34,2 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – У, этажность – 1; 

24) тароремонтных мастерских с кадастровым номером 35:21:0202002:200 (35:21:020203:0007:08763), инвентарным номером 8763, площадью 1099,4 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Н, этажность – 1, год постройки – 1984; 

25) склада зернового с кадастровым номером 35:21:0202002:225 (35:21:020203:0007:08765), инвентарным номером 8765, площадью 383,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – В, В, этажность – 1, год постройки – 1972; 

26) склада № 6 с кадастровым номером 35:21:0202002:579 (35:21:020203:0007:08620:1001), инвентарным номером 8620, площадью                   867,7 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Е, этажность – 1, год постройки – 1940; 

27) склада муки № 16 с кадастровым номером 35:21:0202003:3310 (35:21:020203:0007:08622:1002), инвентарным номером 8622, площадью                 1104,6 кв.м, назначение – нежилое помещение, литер – Ml, этажность – 1, год постройки – 1993; 

28) мельницы с кадастровым номером 35:21:0202002:192 (35:21:020203:0007:08995), инвентарным номером 8995, площадью 2423,2 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – С, С1, С2, этажность – 4, год постройки – 1975; 

29) механизированного бункерного склада с кадастровым номером 35:21:0202002:204 (35:21:020203:0007:08768), инвентарным номером 8768, площадью 341,3 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – Ч, этажность – 5, год постройки – 1978; 

30) слесарной мастерской с кадастровым номером 35:21:0202002:220 (35:21:020203:0007:08621), инвентарным номером 8621, площадью 47,6 кв.м, назначение – нежилое здание, литер – X, этажность – 1, год постройки – 1966; 

31) приемо-очистной башни с кадастровым номером 35:21:0202002:596 (35:21:020203:0007:08625:1002), инвентарным номером 8625, площадью                   337,9 кв. м, назначение – нежилое помещение, литер – Ф1, этажность – 1, 2, 3, 4, год постройки – 1971; 

32) противопожарного резервуара с кадастровым номером 35:21:0202002:198 (35:21:020203:0007:08780), инвентарным номером 8780, площадью 48,6 кв.м, назначение – нежилое, литер – Ш, этажность – 1, год постройки – 1971;

33) водопровода с кадастровым номером 35:21:0000000:2538 (35:21:0:0:8770н), инвентарным номером 8770, протяженностью 446 п.м, назначение – нежилое сооружение; 

34) тепловой сети, характеристика сооружения: 2 линии на опорах протяженностью 557 п.м, количество опор – 26 шт, компенсаторы – 1 шт,                 вводы – 4 шт, задвижки – 9 шт, с кадастровым номером 35:21:0000000:2539 (35:21:020203:0007:ТО8769), инвентарным номером 8769, назначение – нежилое сооружение; 

35) железнодорожных путей с кадастровым номером 35:21:0202002:630, инвентарным номером 8781, условным номером 35:35-12/010/2005-025, назначением: производственное сооружение, протяженностью 2341 м, год ввода в эксплуатацию – 1995; 

36) автодороги с кадастровым номером 35:21:0202002:215 (35:21:020203:0007:АО8779), инвентарным номером 8779, протяженностью  1833 п.м, назначением: нежилое сооружение, год постройки – 1957;

37) земельного участка с кадастровым номером 35:21:0202002:112, общей площадью 1962 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация железнодорожных путей; 

38) земельного участка, с кадастровым номером 35:21:0202003:194, общей площадью 85 446 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации базы.         

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Альфа Бетон» (далее – ООО «Альфа Бетон»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление), Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (далее – Управление ФССП) в лице Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам (далее – Межрайонный отдел). 

Решением суда от 11.02.2020 публичные торги по продаже арестованного имущества № 060818/18912850/01 и договор купли-продажи имущества от 31.08.2018 № 666, заключенный по результатам их проведения, признаны недействительными. Применены последствия недействительности сделки, стороны договора приведены в первоначальное положение, признано отсутствующим обязательство предпринимателя по оплате имущества и обязательство Общества по передаче имущества, на предпринимателя возложена обязанность возвратить спорное имущество Комбинату. Также распределены судебные расходы 

Постановлением апелляционного суда от 11.06.2020 указанное решение оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе предприниматель, считая обжалуемые судебные акты незаконными и необоснованными, выводы судов не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. По мнению подателя жалобы, вывод судов о допущенных организатором торгов нарушений противоречивы, не соответствуют обстоятельствам дела. Кроме того, заявитель считает, что права Комбината не могут быть восстановлены за счет отказа в восстановлении права залога предпринимателя, вместе с тем суды удовлетворили требования, не восстановив залог в пользу Евдокимова А.А. 

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 17.06.2014 по делу № А13-4173/2014 в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» (далее – Банк) обращено взыскание задолженности в сумме 341 389 589 руб. 03 коп. (в том числе 290 000 000 руб. основного долга и                   51 389 589 руб. 03 коп. процентов) на имущество (40 объектов недвижимости), переданное в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.03.2011 № 105000/0066-7, принадлежащее Комбинату, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость имущества согласно залоговой стоимости, определенной сторонами в договоре залога. 

На основании указанного решения суда 06.10.2014 выдан исполнительный лист серии АС № 006906623. 

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 20.10.2015 по делу № А13-4173/2014 изменена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, установленная решением суда от 17.07.2014. 

Судебным приставом-исполнителем Управления ФССП 09.11.2016 на основании исполнительного листа от 06.10.2014 серии АС № 006906623 возбуждено исполнительное производство № 5605/17/35021-ИП. 

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 17.01.2018 по указанному делу произведена замена взыскателя Банка на его правопреемника Евдокимова А.А. в связи с заключением Банком (кредитором) и              Евдокимовым А.А. (новым кредитором) договора уступки прав (требований) от 12.09.2017.

На основании данного определения суда 12.03.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником, согласно которому взыскатель заменен на Евдокимова А.А. 

В рамках исполнительного производства № 5605/17/35021-ИП судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 06.07.2018, согласно которому судебный пристав- исполнитель постановил передать в Территориальное управление на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество:

1) земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202003:194, стоимостью 1 000 000 руб.; 

2) склад № 1 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08767, стоимостью 10 000 руб.; 

3) склад № 2 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08622:1004, стоимостью 711 085 руб.; 

4) склад № 3 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08622:1003, стоимостью 2 827 050 руб.; 

5) склад № 4 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08620:1003, стоимостью 1 751 625 руб.;

6) склад № 5 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08620:1002, стоимостью 418 950 руб.; 

7) склад № 10 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08628:1001, стоимостью 2 399 565 руб.; 

8) склад № 11 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08628:1003, стоимостью 2 804 940 руб.; 

9) склад № 12 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08628:1002, стоимостью 608 620 руб.; 

10) склад № 13 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08764:1002, стоимостью 2 404 570 руб.; 

11) склад № 14 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08764:1001, стоимостью 2 736 710 руб.; 

12) склад № 15 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08625:1001, стоимостью 2 285 585 руб.; 

13) склад сена с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08627, стоимостью 1 157 685 руб.; 

14) склад приема муки с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08622:1001, стоимостью 1 005 265 руб.; 

15) склад оборудования с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08626, стоимостью 602 200 руб.; 

16) проходную с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08996, стоимостью 345 210 руб.; 

17) подсобно-вспомогательный корпус с кадастровым номером 35:21:020203:0007:00297, стоимостью 3 716 410 руб.; 

18) гараж с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08512, стоимостью 346 170 руб.; 

19) депо тепловоза с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08631, стоимостью 188 950 руб.; 

20) трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08766, стоимостью 109 560 руб.;

21) весовую с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08623:1002, стоимостью 263 715 руб.; 

22) автомобильный погрузчик с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08624, стоимостью 215 275 руб.;

23) автомобилеразгрузчик с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08629, стоимостью 10 000 руб.; 

24) пожарный гидрант с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08630, стоимостью 65 740 руб.;

25) тароремонтные мастерские с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08763, стоимостью 2 113 170 руб.; 

26) склад зерновой с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08765, стоимостью 736 940 руб.; 

27) склад № 6 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08620:1001, стоимостью 415 080 руб.; 

28) склад муки № 16 с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08622:1002, стоимостью 2 123 170 руб.; 

29) мельницу с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08995, стоимостью 4 657 670 руб.; 

30) механизированный бункер с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08768, стоимостью 656 030 руб.; 

31) слесарную мастерскую с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08621, стоимостью 91 495 руб.; 

32) противопожарный резервуар с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08780, стоимостью 93 410 руб.; 

33) приемо-очистную башню с кадастровым номером 35:21:020203:0007:08625:1002, стоимостью 649 485 руб.; 

34) водопровод с кадастровым номером 35:21:0:0:8770н, стоимостью             100 000 руб.; 

35) тепловую сеть с кадастровым номером 35:21:020203:0007:ТО8769, стоимостью 100 000 руб. 

36) автодорогу с кадастровым номером 35:21:020203:0007:АО8779, стоимостью 100 000 руб.; 

37) земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202002:0112, стоимостью 100 000 руб.; 

38) железнодорожные пути, инвентарный номер 8781, условный номер 35:35-12/010/2005-025, стоимостью 100 000 руб. 

Данное имущество передано судебным приставом-исполнителем на реализацию в Территориальное управление по акту от 20.07.2018 передачи арестованного имущества на торги.

Территориальное управление (заказчик) во исполнение требований государственного контракта от 10.04.2018 № 0130100000518000006-0132989-02, заключенного с Обществом (организатором торгов) на право оказания услуг по приему, реализации и хранения имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, выдало организатору торгов поручение от 17.07.2018 № 666 на осуществление реализации арестованного имущества (в количестве 38 наименований, стоимостью 40 021 320 руб.) должника – Комбината.

Извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества опубликовано в газете «Красный север» от 04.08.2018 № 84, на официальном сайте для размещения информации http://torgi.gov.ru/.

Согласно данному извещению торги состоятся 27.08.2018 в 12-00, на торги выставлен лот № 1: имущественный комплекс: производственная база, включающая в себя 36 объектов с кадастровыми номерами 35:21:0202002:207, 35:21:0202002:590, 35:21:0202002:591, 35:21:0202002:577, 35:21:0202002:578, 35:21:0202002:587, 35:21:0202002:588, 35:21:0202002:586, 35:21:0202002:580, 35:21:0202002:581, 35:21:0202002:595, 35:21:0202002:210, 35:21:0202002:592, 35:21:0202002:209, 35:21:0202002:202, 35:21:0202002:223, 35:21:0202002:203, 35:21:0202002:194, 35:21:0202002:196, 35:21:0202003:3309, 35:21:0202002:221, 35:21:0202002:205, 35:21:0202002:206, 35:21:0202002:200, 35:21:0202002:225, 35:21:0202002:579, 35:21:0202003:3310, 35:21:0202002:192, 35:21:0202002:204, 35:21:0202002:220, 35:21:0202002:596, 35:21:0202002:198, 35:21:0000000:2538, 35:21:0000000:2539, 35:21:0202002:630, 35:21:0202002:215, земельный участок для эксплуатации производственной базы, площадью 85 446 кв.м, с кадастровым номером 35:21:0202003:194 и земельный участок для эксплуатации железнодорожных путей, площадью 1962 кв.м, с кадастровым номером 35:21:0202002:112. Начальная цена реализации 40 021 320 руб. Торги проводятся по адресу: г. Череповец, ул. Луначарского, д. 51. Заявки с прилагаемыми документами принимаются и договоры о задатке одновременно заключаются по рабочим дням с 06.08.2018 по 21.08.2018 с 10-00 до 16-00, по адресу: г. Вологда, ул. Гончарная, д. 4а, оф. 5. Задаток в размере 5% от начальной цены имущества должен поступить от заявителя в срок не позднее 21.08.2018. На лот наложен арест (запрет) судебных приставов. Задаток перечисляется на основании заключенного с организатором торгов договора о задатке и должен поступить на счет Территориального управления по реквизитам, указанным в договоре. Внесение денежных средств в качестве задатка несколькими платежными документами, третьими лицами за заявителя не допускаются. Подведение итогов приема и регистрации заявок будет подводиться по лоту перед проведением торгов. Шаг аукциона устанавливается комиссией в день проведения аукциона и составляет от 1% до 10% от первоначальной стоимости объекта. Указан порядок подачи заявки и перечень документов. Торги проводятся путем повышения начальной цены лота на шаг аукциона. Победителем торгов признается участник, номер карточки которого и заявленное им предложение по цене были названы аукционистом последними. Если ни один из участников торгов не поднял карточку после оглашения минимальной начальной цены продажи выставленного на торги имущества, такое имущество после троекратного объявления указанной цены снимается с продажи. Если ни один из участников торгов не сделал надбавки к начальной цене имущества, торги объявляются несостоявшимися. Аукцион завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников не поднял карточку. С лицом, выигравшим торги, в день их проведения подписывается протокол, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи. Оплата за приобретенное имущество производится в течение пяти дней со дня проведения торгов в порядке, указанном в протоколе подведения итогов торгов. При уклонении (отказе) победителя торгов от заключения в установленный срок договора купли- продажи или оплаты имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора. Договор купли-продажи с победителем торгов по арестованному заложенному недвижимому имуществу заключается в течение пяти дней с момента внесения покупной цены на указанный организатором торгов счет. Расходы, связанные с оформлением прав собственности, в том числе за услуги нотариуса, несет покупатель. Подробный регламент по торгам размещен на сайте организатора торгов http://www.so-tsou.com в разделе «Регламенты» и на официальном сайте http://torgi.gov.ru/ в разделе «Документы».

Судами установлено, что в период приема заявок для участия в торгах по указанному лоту поступило две заявки. Согласно протоколу окончания приема заявок от 27.08.2018 № 1/1 к торгам допущены два заявителя:  предприниматель (заявка зарегистрирована 20.08.2018 в 15-06); ООО «Альфа Бетон» (заявка зарегистрирована 20.08.2018 в 15-18). 

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов от 27.08.2018 № 2/1 комиссия рассмотрела следующие предложения участников торгов по открытой форме представления: предложение предпринимателя – 40 421 820 руб., предложение ООО «Альфа Бетон» –                 40 021 320 руб. Победителем торгов признан предприниматель, цена проданного имущества составляет 40 421 820 руб. Задаток в сумме                               2 001 066 руб., перечисленный покупателем по договору о задатке от 17.08.2018 № 237/666, засчитан в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 38 420 754 руб. в течение 5 рабочих дней со дня проведения торгов. 

В соответствии с указанным протоколом Общество (продавец) и предпринимателем (покупатель) 31.08.2018 заключили договор купли-продажи имущества на торгах № 666, на основании которого продавец передал в собственность покупателю арестованное имущество.

Данный договор купли-продажи сторонами исполнен. 

Предприниматель оплатил имущество на сумму 40 421 820 руб., в том числе по платежному поручению от 17.08.2018 № 3 на сумму 2 001 066 руб. (задаток) и по платежному поручению от 30.08.2018 № 4 на сумму                             38 420 754 руб. Продавец передал покупателю имущество по акту приема-передачи от 31.08.2018. 

Управлением Росреестра 14.09.2018 на основании договора купли- продажи имущества на торгах от 31.08.2018 № 666 произведена государственная регистрация перехода права собственности от Комбината к предпринимателю на спорные объекты недвижимости. 

Поступившие на депозитный счет Межрайонного отдела денежные средства в размере 40 421 820 руб. на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 06.09.2018 распределены в пользу взыскателя. 

На основании заявления предпринимателя от 28.12.2018 об окончании исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа серии АС № 006906623, выданного Арбитражным судом Вологодской области, судебным приставом-исполнителем 28.12.2018 вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа. Одновременно вынесены постановления об отмене и снятии всех ограничений, наложенных в рамках исполнительного производства. 

Посчитав состоявшиеся торги по реализации имущества, арестованного в рамках исполнительного производства незаконными, договор, заключенный по результатам этих торгов, недействительным, Комбинат обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, с выводами которого согласилась апелляционная инстанция, признав недействительными торги, состоявшиеся 28.08.2018, договор купли-продажи, заключенный по результатам этих торгов, усмотрев оснований для применения последствий недействительности сделки, удовлетворил исковые требований.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Реализация арестованного имущества в рамках исполнительного производства по смыслу статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007                       № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) осуществляется посредством проведения торгов.

Согласно ответу на вопрос № 10, данному Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, в силу пункта 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, являются публичными торгами. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.06.2014 № 3894/14 содержится правовая позиция, согласно которой при рассмотрении споров об оспаривании торгов в случае, когда заявитель ссылается на недобросовестность действий участников торгов, необходимо исследовать вопрос о согласованности действий лиц, их взаимосвязи, в том числе на предмет аффилированности, а также о преследовании ими единой цели необоснованного прекращения торгов. Если соответствующие обстоятельства будут установлены, то суд вправе признать торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи имущества должника недействительным на основании статей 10, 168 ГК РФ и применить последствия их недействительности

Суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав приведенные правовые положения, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установили, что в данном случае имеет место факт аффилированности между двумя единственными участниками оспариваемых торгов.

Кроме того, судами установлено, что ООО «Альфа Бетон» не сделало ни одного шага аукциона, что свидетельствует о том, что оно не имело интереса к приобретению имущества. Также у ООО «Альфа Бетон» отсутствовала возможность оплатить имущество, продаваемое на торгах, что подтверждается сведениями бухгалтерской отчетности. По результатам 2018 года доходы             ООО «Альфа Бетон» составили 529,3 млн. руб., в расходы – 528,4 млн. руб., разница между расходами и доходами составила 0,9 млн. руб. Следовательно, финансовое состояние ООО «Альфа Бетон» с учетом доходов и расходов не позволяло приобрести и оплатить имущество, выставленное на торги.

С учетом изложенного суды правильно пришли к выводу о том, что имеет место факт согласованности действий участников торгов, поскольку ООО «Альфа Бетон» участвовало в торгах в интересах предпринимателя, не имело самостоятельного интереса  к приобретению имущества. Указанные действия направлены на создание видимости состязательности на торгах и свидетельствуют о незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции.

Помимо упомянутого, суды правомерно пришли к выводу о наличии нарушений при публикации информации о проведении торгов. Указали, что  отсутствие достоверных сведений о предмете торгов не позволяет реально сформировать желание у потенциальных покупателей приобрести предмет торгов и оценить возможность своего участия в торгах, что приводит к значительному снижению числа их участников. Приведенное в публикациях описание объектов не отвечает цели привлечения к участию в торгах наиболее широкого круга потенциальных покупателей, поскольку при ознакомлении с извещением о проведении торгов потенциальный участник не имеет всей полноты информации. Отсутствие указания начальной продажной цены в печатном издании и характеристик выставленного на торги имущества привели к отсутствию интереса со стороны иных лиц, что, в свою очередь, позволило предпринимателю создать видимость участия в торгах двух участников и приобрести имущество Комбината по минимально возможной цене 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суды пришли к обоснованному выводу о признании  публичных торгов недействительными.

На основании пункта 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Вопреки доводу заявителя, иные последствия недействительности торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, законом не предусмотрены.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.

        Оснований не согласиться с приведенными выводами у суда кассационной инстанции не имеется

Обжалуемые судебные акты в соответствии с требованиями части 7 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 АПК РФ содержат мотивированное обоснование отклонения заявленных предпринимателем доводов.

Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных в частях 3 и 4 статьи 288 АПК РФ, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 11.02.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 по делу № А13-16844/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Евдокимова Андрея Александровича – без удовлетворения.

 

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Г.М. Рудницкий

Е.В. Чуватина