﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А74-5870/2020

г. Красноярск

11 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена «07» июня 2021 года. 

Полный текст постановления изготовлен         «11» июня 2021 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бутиной И.Н.,

судей: Хабибулиной Ю.В., Радзиховской В.В., 

секретаря судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Герасимова Виктора Яковлевича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия 

от «03» февраля 2021 года по делу № А74-5870/2020,						

установил:

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН 1901016985, ОГРН 1021900519442, далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Герасимову Виктору Яковлевичу (ИНН 190100218064, ОГРНИП 304190111800012, далее – ответчик) о расторжении договоров аренды от 23.12.2004 № 343, от 17.11.2014 № 88, об обязании передать по акту приема-передачи части нежилого помещения площадью 81,4 кв.м и 12,68 кв.м, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 63, помещение 206Н.

Решением суда от 03.02.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал на отсутствие у индивидуального предпринимателя Герасимова В.Я. задолженности перед арендодателем по внесению арендой платы и перед ответственным арендатором по оплате коммунальных платежей,  указав при этом, что последний с соответствующим иском в арбитражный суд к предпринимателю не обращался. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.03.2021 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 28.04.2021. Судебное заседание в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось до 07.06.2021.

Истец в материалы дела представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

 Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Герасимовым Виктором Яковлевичем (арендатором) заключен договор аренды от 23.12.2004 № 343 (в редакциях дополнительных соглашений от 20.10.2006 и от 15.01.2015), по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование площадь в нежилом помещении магазина, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 63, помещение 206Н, площадью 81,4 кв.м от помещения общей площадью 3317,8 кв.м, под торговлю непродовольственными товарами.

Срок аренды установлен сторонами договора с 03.01.2005 по 01.03.2021 (пункт 1.5 договора № 343).

В пункте 1.3 договора (в первоначальной редакции) стороны согласовали, что кроме арендной платы арендатор оплачивает расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам, согласно выставленным арендодателем счетам.

Согласно подпунктам 2.2.2, 2.2.3 договора № 343 арендатор обязан нести расходы по содержанию, техническому обслуживанию, капитальному и текущему ремонту арендуемого помещения, а также вносить арендную плату.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 23.12.2004 подтверждается передача в пользование арендатору (ответчику) вышеуказанного помещения.

18.01.2006 собранием большинства предпринимателей - арендаторов магазина «Палалар» принято зафиксированное в протоколе собрания решение о передаче арендаторами функций по содержанию и техническому обслуживанию магазина и избран ответственным арендатором индивидуальный предприниматель Шумилов Е.Е.

Распоряжением от 30.01.2006 № 35 комитет передал функции по содержанию и техническому обслуживанию магазина «Палалар» арендаторам в лице выбранного ими же ответственного арендатора предпринимателя Шумилова Е.Е., с включением в договор аренды с ответственным арендатором обязанности по содержанию и обслуживанию помещения магазина с 01.04.2006.

17.04.2006 комитет (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Палалар» (арендатор) заключили договор аренды № 344, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передана часть нежилого помещения по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, 63, общей площадью 54,1 кв.м от помещения 201Н, общей площадью 5069,4 кв.м для использования под торговлю непродовольственными товарами.

Кроме того, пунктами 2.2.16, 2.2.19, 2.2.20 указанного договора на ООО «Управляющая компания «Палалар» возложены обязанности по заключению договоров с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций всего помещения магазина, в котором находится арендуемая площадь, по несению иных расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием и нормальным функционированием магазина; по поддержанию всех помещений магазина и расположенных в нем коммуникаций, приборов учета и оборудования в исправном состоянии; по заключению соглашений с прочими арендаторами магазина «Палалар» на возмещение фактически понесенных расходов, связанных с эксплуатацией магазина, содержащих прочие условия совместного использования и содержания помещений магазина.

20.10.2006 между комитетом и индивидуальным предпринимателем Герасимовым В.Я. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 23.12.2004 № 343, в соответствии с которым с 01.04.2006 ответственным арендатором назначено ООО «Управляющая компания «Палалар» в лице директора Шумилова Е.Е.

Сторонами также дополнен раздел 2 договора № 343 пунктами 2.2.17 и 2.4, согласно которым арендатор обязан с 01.04.2006 заключить с ответственным за содержание магазина арендатором договор на возмещение фактически понесённых им расходов на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора, содержание обслуживающего персонала, а также иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, из расчёта пропорционально занимаемой пощади.

Арендодатель вправе назначать из общего числа арендаторов, арендующих части нежилого помещения, предусмотренного п. 1.1 договора аренды, одного ответственного арендатора, при этом порядок назначения, а также права ответственного арендатора оговариваются сторонами в отдельном соглашении, являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 5 дополнительного соглашения из пункта 1.3 договора аренды от 23.12.2004 № 343 исключено предложение «кроме арендной платы арендатор оплачивает расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам, согласно выставленным арендодателем счетам».

Разделом 4 договора № 343 стороны согласовали основания досрочного расторжения договора. Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или не оплачивает расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам, независимо от последующего внесения (пункт 4.1.4 договора № 343).

17.11.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 88 (в редакции дополнительного соглашения от 24.12.2014) (далее - договор № 88), по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование площадь в нежилом помещении магазина, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 63, помещение 206Н, площадью 12,68 кв.м от помещения общей площадью 3317,8 кв.м под торговлю непродовольственными товарами.

Срок аренды на данных условиях установлен сторонами с 17.11.2014 по 16.11.2024 (пункт 1.4 договора № 88).

Разделом 2 договора № 88 предусмотрены обязанности сторон. В пункте 2.2.4 договора № 88 предусмотрена обязанность арендатора заключить в трёхдневный срок с момента заключения настоящего договора с ответственным за содержание магазина арендатором договор на возмещение понесённых им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, приходящихся на все нежилое помещение по ул. Щетинкина, 63 -206Н, пропорционально арендуемой площади, а также своевременно производить оплату по нему.

Согласно пункту 4.1 договора № 88 договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор:

пользуется помещением с существенным нарушением условий договора, изложенных в пунктах 2.2.1-2.2.23 договора;

не возмещает расходы по эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию магазина ответственному арендатору.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 17.11.2014 подтверждается передача в пользование арендатору (ответчику) указанного помещения.

В связи с поступившими обращениями от ответственного за содержание магазина ООО «Управляющая компания «Палалар» истец претензиями от 30.04.2019 № 840, от 24.09.2019 №1644 потребовал оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг.

Претензией от 10.04.2020 № 663 истец повторно потребовал оплатить имеющуюся задолженность в сумме 661 279 рублей 20 копеек за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, а также уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 23.12.2004 № 343, договора аренды от 17.11.2014 № 88 с 11.05.2020, предложил освободить торговые площади и передать их по акту представителям комитета.

Поскольку арендатором требования арендодателя были оставлены без удовлетворения, задолженность не оплачена, торговые площади не освобождены, истец обратился в суд с настоящим иском.

По результатам рассмотрения настоящего спора суд первой инстанции, установив наличие правовых оснований для расторжения договора, удовлетворил требования истца в полном объеме.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего. 

Рассматриваемый спор возник в связи с ненадлежащим исполнением арендатором договора аренды, следовательно, правоотношения сторон в данном случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договоров аренды, ответчик, пользовавшийся арендуемыми помещениями, принял на себя обязательства по заключению с ответственным за содержание магазина арендатором договора на возмещение фактически понесенных им расходов на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора, содержание обслуживающего персонала и иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, из расчета пропорционально занимаемой площади.

Материалами настоящего дела, а также судебными актами по делу №74-11541/2019, в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, подтверждается, что платежи в ресурсоснабжающие организации осуществляет ООО «УК «Палалар», как ответственный арендатор.

Доказательств исполнения обязательств, предусмотренных договорами аренды по возмещению расходов по эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию магазина ответственному арендатору, ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств исполнения обязательства, предусмотренного пунктами 2.2.4 договора №88 и 2.2.17 договора № 343, по заключению с ответственным за содержание магазина арендатором договора на возмещение понесенных им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Признав доказанным факт пользования истцом арендуемыми им помещениями в отсутствие доказательств несения им расходов на оплату коммунальных услуг и иных расходов, связанных с эксплуатацией помещений, арбитражный суд, учитывая, что допущенное ответчиком нарушение условий договоров аренды является существенным и оно предусмотрено договором аренды в качестве основания для расторжения договора по инициативе арендодателя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения договоров.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана по акту приема-передачи части нежилого помещения площадью 81,4 кв.м. и 12,68 кв.м, расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 63, помещение 206Н.

С учетом выше изложенного, требования истца о расторжении договора и обязании возвратить арендованное имущество заявлены истцом обоснованно и правомерно  удовлетворены судом в полном объеме.

Вопреки доводам апеллянта, факт наличия задолженности по оплате коммунальных платежей подтверждается материалами настоящего дела.

При этом то обстоятельство, что ООО «УК «Палалар» не обращалось с иском в суд о взыскании задолженности по оплате индивидуальным предпринимателем Герасимовым Виктором Яковлевичем коммунальных платежей, при наличии в деле доказательств обращения ООО «УК «Палалар» к ответчику об оплате спорной задолженности и отсутствии в деле доказательств оплаты этой задолженности, само по себе не свидетельствует об отсутствии долга. 

Отсутствие задолженности по арендной плате не имеет значения в рамках рассмотрения настоящего спора, поскольку требование о расторжении договоров заявлено в связи с уклонением ответчика от оплаты ответственному арендатору коммунальных платежей, факт которого подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут. 

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

  Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «03» февраля 2021 года по делу № А74-5870/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

И.Н. Бутина

Судьи:

Ю.В. Хабибулина

 

В.В. Радзиховская