Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5609/2020

г. Петрозаводск

18 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года.   

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «РИГА» к государственному унитарному предприятию Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора,

при участии представителей:

истца – Омарова Т.А. (директор, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ), 

ответчика – Вилаевой Е.В. (доверенность от 17.10.2019), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РИГА» (ОГРН: 1181001008308, ИНН: 1001336728, адрес: 185005, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Ригачина, д. 66, пом. 8; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к государственному унитарному предприятию Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (ОГРН: 1151001015736, ИНН: 1001304003, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-кт Ленина, д. 22А; далее – ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 1440/09-А-016 от 26.08.2016 для осуществления деятельности по теплоснабжению на территории Пудожского городского поселения.

Иск обоснован статьями 168, 310, 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик иск не признал, указав, что пунктом 4.3 договора предусмотрена возможность и порядок расторжения договора одной из сторон; буквальное толкование не дает оснований утверждать, что указанным пунктом установлен лишь порядок оформления предложения о таком расторжении, следовательно, несостоятелен довод истца об отсутствии его согласия на расторжение договора, поскольку получение такого согласия не требуется.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали свои правовые позиции, изложенные соответственно в исковом заявлении и отзыве на него. Ответчиком дополнительно представлен в материалы дела договор от 01.09.2020, в соответствии с которым ответчик выкупил у истца имущество, предназначенное для теплоснабжения, являющееся предметом договора аренды  №1440/09-А-016 от 26.08.2016.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Пудожский водоканал» и ООО «Карелэнергоресурс» был заключен договор аренды № 1440/09-А-016 от 26.08.2016 для осуществления деятельности по теплоснабжению на территории Пудожского городского поселения.

Согласно договору истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) имущество, предназначенное для осуществления деятельности по теплоснабжению (перечень имущества указан в Приложении № 1 к договору), а ответчик (арендатор) - своевременно вносить арендную плату.

Договор был заключен сроком на 4 года (п. 4.1 договора).

19.04.2019 между ООО «Пудожский водоканал», ООО «Карелэнергоресурс» и ООО «РИГА» заключено соглашение о замене стороны по договору аренды №1440/09-А-016 от 26.08.2016, согласно которому все права и обязанности арендодателя по договору переходят от ООО «Пудожский водоканал» к ООО «РИГА» с 01.05.2019.

В данном соглашении стороны так же продлили срок действия договора до 26.08.2024.

30.09.2019 между ООО «РИГА», ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» и ООО «Карелэнергоресурс» заключено соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по договору переходят к ГУП РК «КарелКоммунЭнерго».

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что если одна из сторон желает расторгнуть договор до истечения его срока действия, то она обязана уведомить другую сторону за 90 календарных дней о предполагаемой дате расторжения путем направления почтового уведомления. Если данное условие не будет исполнено, то договор будет продолжать действовать.

Письмом от 19.03.2020 ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» со ссылкой на пункт 4.3 договора уведомило ООО «РИГА» о расторжении договора с 30.06.2020.

ООО «РИГА», считая данное уведомление, фактически представляющее собой отказ от исполнения договора, незаконным, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя и по требованию арендатора определены в статьях 619 и 620 ГК РФ соответственно, а также следуют из положений пункта 2 статьи 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом, как разъяснено в абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В данном случае условиями пункта 4.3 договора аренды предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора, при этом с письменным уведомлением арендодателя о таком отказе не менее чем за 90 календарных дней о предполагаемой дате расторжения.

Отклоняя довод истца о том, что договором односторонний отказ одной из сторон не предусмотрен, суд исходит из правил статьи 431 ГК РФ и применяет буквальное толкование условий пункта 4.3 договора аренды.

Таким образом, из изложенного следует, что действие заключенного сторонами на определенный срок (до 26.08.2024) договора аренды может быть досрочно прекращено по соглашению сторон в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, в судебном порядке на основании пункта 2 статьи 450, статей 619, 620 ГК РФ, а также вследствие одностороннего отказа арендатора от исполнения договора на основании пункта 4.3 договора.

При этом, ни пункт 2 статьи 310, ни пункты 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 № 5782/08, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В рассматриваемой ситуации возможность одностороннего немотивированного отказа арендатора от исполнения договора аренды предусмотрена пунктом 4.3 договора.

Арендатор воспользовался данным правом и в уведомлении от 19.03.2020 сообщил арендодателю об отказе от договора аренды и его расторжении с 30.06.2020.

Довод истца о том, что ответчик продолжил пользоваться имуществом, тем самым подтвердил действие договора, отклоняется судом. Неизменность позиции ответчика об отказе от договора следует из письма ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» от 16.06.2020, а также отзыва на исковое заявление и пояснений представителя ответчика в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, поскольку право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора аренды без указания оснований предусмотрено пунктом 4.3 договора, что соответствует пункту 2 статьи 310 ГК РФ и пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, правовых оснований для признания отказа ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» от договора аренды № 1440/09-А-2016 от 26.08.2016, изложенного в уведомлении от 19.03.2020, недействительным, не имеется.

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит. Судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «РИГА» (ОГРН: 1181001008308, ИНН: 1001336728) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

                                    Судья

Лайтинен В.Э.