Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-88056/20-142-651

г. Москва

24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-88056/20-142-651 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СДЭК-ГЛОБАЛ" (ОГРН 1157746448463, ИНН 7722327689) к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МСК "СУ-9" (ОГРН 1027739365730, ИНН 7707278885) о взыскании задолженности по договору № 45/2019-кап от 10.09.2019 в размере 4 580 143 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2020 по 26.05.2020 в размере 62 695 руб. 41 коп.,

по встречному исковому заявлению ЗАО «МСК СУ-9» (ОГРН 1027739365730) к ООО «СДЭК-ГЛОБАЛ» (ОГРН 1157746448463) о взыскании 3 369 461 руб. 47 коп.

при участии:

От истца – Максименкова Ж.С., доверенность

От ответчика – Чабанова О.К., доверенность

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СДЭК-ГЛОБАЛ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МСК "СУ-9" о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне перечисленной арендной платы по договору № 45/2019-кап от 10.09.2019 за март 2020 в размере 4 580 143 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2020 по 26.05.2020 в размере 62 695 руб. 41 коп.

Ответчиком заявлен встречный иск о взыскании с истца задолженности в размере 3 369 461 руб. 47 коп.

Истец представил отзыв на встречный иск, в котором просил во встречном иске отказать, исходя из следующего: помещения был возвращены по акту 31.03.2020 (арендодатель уклонился от приемки помещений; постоянная и переменная арендная плата за март 2020 была удержана из обеспечительного платежа; проведения восстановительного ремонта в помещениях не требовалось; данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу судебным актом по делу № А40-88108/2020, принятым по спору между теми же лицами.

Ответчик представил отзыв на первоначальный иск, в котором просил в первоначальном иске отказать, исходя из следующего: на дату окончания срока аренды (31.03.2020), а также позднее – 10.04.2020 и 17.04.2020 арендатор не вернул помещения по акту и не передал ключи; 30.04.2020 арендодателем произведено вскрытие помещения, акт сдачи приемки помещения подписан арендодателем в одностороннем порядке 30.04.2020; учитывая, что помещения фактически возвращены арендодателю только 30.04.2020, арендатор должен заплатить постоянную  арендную плату за апрель 2020, но не оплатил; кроме того, арендатором не оплачена переменная арендная плата за март 2020; кроме того из суммы обеспечительного платежа удержана стоимость восстановительного ремонта помещения; в этой связи полагать перечисленную истцом арендную плату за март 2020 неосновательным обогащением ответчика не имеется.

В судебном заседании представитель истца поддержал первоначальные исковые требования, просил отказать во встречном иске по изложенным в отзыве основаниям.

Представитель ответчика против первоначального иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве (письменных пояснениях), поддержал встречный иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а во встречном иске надлежит отказать  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.09.2019 между ООО "СДЭК-Глобал" (арендатор) и ЗАО "МСК "СУ-9" (арендодатель) заключен договор долгосрочной аренды N 45/2019-кап, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять нежилые помещения площадью 9 459, 8 кв. м в здании по адресу: Московская область, г. Дзержинский, ул. Энергетиков, д. 22. 

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды заканчивается 31.03.2020. 

Пункт 2.2 договора предусматривает, что по истечении срока аренды и при условии, что арендатор исполняет все свои обязательства по договору, договор аренды может быть заключен на новый срок на условиях, предложенных арендодателем. 

При этом арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, для чего арендатор письменно уведомляет арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за 3 календарных месяца до истечения срока аренды. 

Согласно пункту 2.3, если договор не будет продлен в соответствии с пунктом 2.2, его действие прекращается в день окончания срока аренды. 

В соответствии с пунктом 3.8.1 договора для обеспечения уплаты арендатором в течение срока действия договора арендной платы и исполнения иных денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязуется оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 6 870 215 рублей 55 копеек, включая НДС, при этом стороны согласовали, что в счет уплаты обеспечительного платежа по договору арендодателем засчитывается обеспечительный платеж, уплаченный арендатором арендодателю по договору аренды от 03.12.2018 N 52/2018-кап в размере 6 870 215 рублей 55 копеек, включая НДС.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств арендатора по договору, в том числе по уплате неустойки, возмещению документально подтвержденных убытков, арендодатель удерживает из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности, компенсации, штрафов, пеней и т.д., причитающиеся арендодателю. За исключением случаев нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы и эксплуатационных расходов объем ущерба должен совместно оцениваться сторонами и определяться в соответствующем акте.

В соответствии с пунктом 3.8.3 договора в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору сумма обеспечительного платежа будет зачтена арендодателем в счет оплаты арендатором постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы за последний месяц срока аренды помещении, а оставшаяся часть обеспечительного платежа будет возвращена арендодателем арендатору в течение 10-ти рабочих дней после проведения зачета, при условии возврата арендатором арендодателю помещения по акту сдачи-приемки в состоянии, соответствующем условиям договора. 

Порядок возврата помещений установлен разделом 6 договора, которым предусмотрено, что арендатор обязан возвратить помещения арендодателю в день истечения срока действия договора; при возврате помещения стороны составляют акт сдачи-приемки помещений, который подписывается уполномоченными представителями обеих сторон. В случае ухудшения состояния арендованных помещений по вине арендатора, которое будет выражено в невозможности их эксплуатации в целом либо частично, арендатор обязуется возместить арендодателю ущерб, причиненный таким ухудшением в объеме, равном стоимости ремонта. При возникновении спора между сторонами по вопросам наличия и размеров причиненного ущерба стороны вправе привлечь независимого оценщика.

В обоснование первоначального иска истец указал следующее: договор прекратил действие 31.03.2020, помещения возвращены ответчику по акту от 31.03.2020; обеспечительный платеж частично (в сумме 4 924 501 руб. 47 коп.) зачтен ответчиком в счет уплаты постоянной части арендной платы за март, которая составляет 4 580 143 руб. 70 коп., и переменной части арендной платы, которая в соответствии со счетом от 31.03.2020 № 287 составляет 344 357 руб. 77 коп.; вместе с тем истец платежным поручением от 28.02.2020 №63251 перечислил ответчику 4 580 143 руб. 70 коп. в счет оплаты арендной платы за март 2020; данные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу с начисленными процентами.

Претензионный порядок по первоначальному иску соблюден.

В обоснование встречного иска ответчик указал следующее: поскольку помещения фактически возвращены ответчику только 30.04.2020 истец должен заплатить постоянную  арендную плату за апрель 2020, переменную арендную плату за март 2020, а также компенсировать ответчику стоимость восстановительного ремонта помещения; общий размер задолженности с учетом зачета обеспечительного платежа составляет 3 369 461 руб. 47 коп.

Претензионный порядок по встречному иску соблюден.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2020 по делу № А40-88108/2020 с ответчика в пользу истца взыскано 1 954 714 руб. 08 коп. обеспечительного платежа по указанному договору аренды.

При этом судом установлено следующее:  обеспечительный платеж частично (в сумме 4 924 501 руб. 47 коп.) зачтен ответчиком в счет уплаты постоянной части арендной платы, которая составляет 4 580 143 руб. 70 коп., и переменной части арендной платы, которая в соответствии со счетом от 31.03.2020 № 287 составляет 344 357 руб. 77 коп., оставшуюся часть обеспечительного платежа в сумме 1 945 714 руб. 08 коп. в нарушение условий договора аренды ответчик не возвратил; договор аренды прекратил свое действие 31.03.2020, к указанной дате истец выполнил в помещениях ремонтные работы и во исполнение пункта 6.1 договора совершил все необходимые действия для возврата помещений из аренды; уклонение ответчика от приемки помещений из аренды и от подписания акта сдачи-приемки помещений не является основанием для начисления арендной платы за апрель 2020 года и для зачета обеспечительного платежа в счет уплаты этой арендной платы и в счет оплаты ремонта помещений.

Частью 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2020 по делу № А40-88108/2020 в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат повторному доказыванию.

Факт перечисления ответчику денежных средств в счет арендной платы за март 2020 в размере 4 580 143 руб. 70 коп. документально подтвержден (от 28.02.2020 №63251) и ответчиком не оспорен. 

При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2020 по делу № А40-88108/2020 установлено, что обеспечительный платеж частично (в сумме 4 924 501 руб. 47 коп.) был зачтен ответчиком в счет уплаты постоянной части арендной платы за март, которая составляет 4 580 143 руб. 70 коп.

При таком положении излишне перечисленные истцом денежные средства в размере 4 580 143 руб. 70 коп. в счет арендной платы за март 2020 являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию с него по правилам статьи 1102 ГК РФ.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного обогащения в виде неосновательно удерживаемых денежных средств могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами применительно к статье 395 ГК РФ.

В настоящем случае факт пользования ответчиком денежными средствами истца вследствие неправомерного их удержания установлен и доказан. Расчет процентов на сумму 62 695 руб. 41 коп., начисленных за период с 02.03.2020 по 26.05.2020, судом проверен и признан правильным. Контррасчет не представлен.

При таком положении исковые требовании о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62 695 руб. 41 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в настоящем случае вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2020 по делу № А40-88108/2020 установлено, что обеспечительный платеж частично (в сумме 4 924 501 руб. 47 коп.) зачтен ответчиком в счет уплаты постоянной части арендной платы, которая составляет 4 580 143 руб. 70 коп., и переменной части арендной платы, которая в соответствии со счетом от 31.03.2020 № 287 составляет 344 357 руб. 77 коп.; договор аренды прекратил свое действие 31.03.2020, к указанной дате истец выполнил в помещениях ремонтные работы и во исполнение пункта 6.1 договора совершил все необходимые действия для возврата помещений из аренды; уклонение ответчика от приемки помещений из аренды и от подписания акта сдачи-приемки помещений не является основанием для начисления арендной платы за апрель 2020 года и для зачета обеспечительного платежа в счет уплаты этой арендной платы и в счет оплаты ремонта помещений, во встречном иске о взыскании с истца задолженности в общем размере 3 369 461 руб. 47 коп. в виде постоянной части арендной платы за апрель 2020, переменной части арендной платы за март 2020 и стоимости восстановительного ремонта помещений (за вычетом суммы обеспечительного платежа) надлежит отказать за недоказанностью и необоснованностью встречных требований.

Доводы отзыва ответчика отклонены, как направленные на несогласие со вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2020 по делу № А40-88108/2020.

Расходы по оплате государственной пошлины по первоначальному и встречному искам распределены в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями  65, 110, 132, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МСК "СУ-9" (ОГРН 1027739365730, ИНН 7707278885) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СДЭК-ГЛОБАЛ" (ОГРН 1157746448463, ИНН 7722327689)  неосновательное обогащение в размере 4 580 143 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 695 руб. 41 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46 214 руб.

Во встречном иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Судья                                                                                                    Е.В. Немтинова