АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 21.10.2024.

21 октября 2024 года

Дело №

А55-24125/2024

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Беляковым В.А.

рассмотрев в судебном заседании  17 октября 2024 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Ук"Коммунсервис"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самары

с участием в деле Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мироздание» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

о взыскании 98 175руб. 90коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по дов. от 25.10.2023.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица – не явилось, извещено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары  о взыскании 98 175руб. 90коп., в том числе: 95 064руб. 32коп. неосновательное обогащение за период  с 01.09.2023 по 31.03.2024, 3 111руб. 58коп. пени за период с 11.10.2023 по 15.04.2024.

Определением от 27.08.2024 суд привлек к участию в деле Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мироздание» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управляющая организация ООО «УК «Коммунсервис» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г. Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района го Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов (копия договора прилагается).

Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ «Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией».

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»).

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества а также размер таты за помещение и коммунальные услуг ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправ тения об оплате за жилищно-коммунальные услуги

В собственности муниципального образования го Самары находятся нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах в г. Самаре (далее по тексту - «МКД») по адресам:

- нежилое помещение общей площадью 102,6 кв.м по адресу г. Самара, Кировский район, пр. К Маркса, д. 440,

- нежилое помещение общей площадью 443,5 кв.м по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5.

В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г о Самара (далее по тексту -«Департамент»), последний осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом г о Самара

За период с 01.09.2023 по 31.03.2024 за Ответчиком образовалась задолженность в размере 95064,32 рублей

-   по нежилому помещению общей площадью 102,6 кв.м по адресу г. Самара, Кировский район, пр. К Маркса, д. 440 — 17217,90 рублей,

- по нежилому помещению общей площадью 443,5кв.м по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5 — 77846 42 рублей.

ООО «УК «Коммунсервис» в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара была направлена претензия от 04.04.2024 №2727 о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г. о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.12.2022 №1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году».

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 10.12.2021 № 652 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2022 год», Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 28.11.2022 № 843 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2023 год».

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от             16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г.о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году», Постановлением Администрации г.о. Самара от 14.12.2022 № 1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году», Постановление Администрации г.о. Самара от 27.12.2023г. №1430 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2024 году».

Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв. м. нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения Ответчика и составляет всего за период с 01.04.2022 по             31.08.2023г сумму 40 404,57 рублей.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09 11 2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что Согласно ответу Департамента от 14.05.2024 № 15-07-08/21188 нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Товарная, д. 5, площадью 443,6 кв.м входит в состав объекта недвижимости - нежилого помещения на 456,7 кв.м (подвал: комнаты №№°1-8,8а, 17а,50-59; 1этаж: комнаты №№1-16) 63:01:0244002:1141. Часть помещения площадью 383,2 кв.м (1 этаж: комнаты №№ 1-16, подвал комнаты №№ 1-7, 53-59) используется по договору безвозмездного пользования №000543Л Православной религиозной организацией Свято-Воскресенский мужской монастырь г. Самары Самарской и Сызранской епархии Русской Православной Церкви. Комнаты подвала №№ 52,8 указанного объекта, площадью 13,1 кв.м используются по договору аренды от 29.04.2002 № 277008А ПАО «Ростелеком».     Нежилое помещение площадью 102,6 кв.м (63:01:0216004:2872) используется по договору аренды № 008359А ООО Управляющей компанией «Мироздание».

Доводы ответчика отклоняются судом ввиду следующего.

В силу статей 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей и издержек по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом; или договором (статья 210 ГК РФ). Указанная норма накладывает бремя содержания имущества на собственника, если иное не предусмотрено в законе или договоре, в частности, заключенным между пользователем помещения (ссудополучателем/арендатором) и управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены нежилые и жилое помещения, находящиеся в муниципальной собственности с истцом не заключались. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, ООО «УК «Коммунсервис» произвел расчет неосновательного обогащения за период с 01.09.2023 по 31.03.2024.

Утверждения Ответчика об отсутствии факта неосновательного обогащения со стороны Департамента противоречат нормам ст. 1102 ГК РФ, т. к. нежилые помещения, размешаются в многоквартирных жилых домах.

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме».

Поскольку согласно ст.47 Устава Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, то в силу закона последний должен нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

Для сведения ООО «УК» Коммунсервис» сообщает, что со стороны Истца в адрес Департамента неоднократно были направлены письма с просьбой заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Между тем, договор между сторонами до настоящего времени не заключен и оплата услуг Истца Департаментом не производится.

 

Поскольку департамент не осуществляет оплату услуг истца по содержанию общего имущества МКД, имеет место со стороны ответчика сбережение имущества за счет                ООО «УК «Коммунсервис».

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен срок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги: до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ненадлежащее исполнение предусмотренной законом обязанности по внесению платы влечет за собой ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации. Порядок определения размера неустойки определен в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, ответчик, действуя добросовестно и в силу прямого указания закона, был обязан ежемесячно, несмотря на отсутствие у него платежных документов, осуществлять обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресам г. Самара, Кировский район, пр. К Маркса, д. 440 (нежилое помещение общей площадью 102,6 кв.м.), г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5 (нежилое помещение общей площадью 443,5 кв.м.)  за период с 01.09.2023 по 31.03.2024 в размере 95 064 руб. 32 коп. суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, с Ответчика на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению пени в соответствии с ч 14 ст. 155 ЖК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном сбережении денежных средств (п.2 ст. 1107 ПС РФ).

Согласно расчету истца, пени за период с 11.05.2022 по 25.09.2023г составили 4 512,98 рублей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права, а также положениям части 2 статьи 9 АПК РФ, относящей на соответствующую сторону риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Судом проверен расчет истца и признан обоснованным, в связи с чем, с  ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.10.2023 по 15.04.2024 в сумме                   3 111руб. 58коп.

В п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 3927 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в указанной сумме  при предъявлении иска по платежному поручению от 21.06.2024 №1365.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать  с Департамента управления имуществом городского округа Самары в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ук"Коммунсервис" 98 175 руб. 90 коп., в том числе: 95 064 руб. 32 коп. неосновательное обогащение за период  с 01.09.2023 по 31.03.2024, 3 111руб. 58коп. пени за период с 11.10.2023 по 15.04.2024., а также госпошлину в сумме 3927 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева