Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ    РЕШЕНИЕ

 

                                                                                                              дело  №А32-3866/2019г. Краснодар                                                                                                      13.05.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Дунюшкина П.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Божко Е.А.,  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Долевая защита» ((ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Краснодар 

 к ООО «Немецкая деревня» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Краснодар 

третье лицо: ФИО1, г. Краснодар 

о взыскании  неустойки

при участии :  стороны не явились ( уведомлены)

                                              У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило исковое заявление ООО «Долевая защита» о взыскании с ООО «Немецкая деревня»  неустойки в сумме 1 621 617 руб. 90 коп., штрафа за несоблюдение  в добровольном порядке требования о выплате  неустойки в размере 810 808 руб. 95 коп. и неустойку в размере 1 265 руб. 09 коп. за каждый день просрочки с 22.12.2018 по день фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.04.2019 с ООО «немецкая деревня» в пользу ООО «Долевая защита» взыскана неустойка в размере 1 523 446,33 руб., в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 22021,96 руб. , в остальной части иска отказано.

При вынесении решения от 22.04.2019  по требованию о взыскании с ООО «Немецкая деревня»  в пользу ООО «Долевая защита» неустойки в размере 1 265 руб. 09 коп. за каждый день просрочки с 22.12.2018 по день фактического исполнения обязательства не вынесено процессуального решения.

Определением суда от 25.04.2019 судебное заседание в порядке ст. 178 АПК РФ назначено на 13.05.2019

Заинтересованные лица, уведомленные, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В силу ч.1 ст. 123 АПК РФ суд признает заинтересованных лиц надлежащим образом уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания. Суд рассматривает дело по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие заинтересованных лиц, уведомленных о времени и месте проведения заседания. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Судом не был разрешен вопрос о взыскании с ООО «Немецкая деревня» в пользу ООО «Долевая защита» неустойки в размере 1 265 руб. 09 коп. за каждый день просрочки с 22.12.2018 по день фактического исполнения обязательства.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, 14 августа 2014 года между ООО «Немецкая деревня» (далее - «Ответчик») и гражданкой ФИО1, заключен Договор № Г35-6/14 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.2.3..Договора №Г35-6/14 , срок передачи Застройщиком объекта строительства участнику не позднее 19 июня 2015. Финансовые обязательства,     предусмотренные    договором,    участником    долевого    строительства ФИО1  исполнены  в  полном  объеме, оплачена стоимость квартиры в размере 4 603 600 руб., что подтверждается  квитанцией к ПКО от 22.10.2014.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Участник долевого строительства направил Застройщику претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве, при этом, предложено Застройщику добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи объекта долевого строительства, установленную п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве. Однако претензия осталась без рассмотрения, ответа в Участника долевого строительства не поступало, сумма неустойки в добровольном порядке не перечислена.

21.12.2018 в соответствии с п.3 ст.382 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» между гр. ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Долевая защита» (Далее «Истец») заключен договор уступки прав (цессии) .

Согласно договору цессии, ФИО1 (Цедент) уступила, а Общество с ограниченной ответственностью «Долевая защита» (Цессионарий) приняло права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома №Г35-6/14  от 14.08.2014 денежного требования: 

1.1.1 в части законной неустойки (пени) , за нарушение сроков передачи  участнику  долевого строительства объекта долевого строительства , предусмотренной п.2 ст. 6 Федерального закона  от 30.12.2004 №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  РФ, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ , действующей на день исполнения обязательства (11,19%) от цены договора за период с 20.06.2015 по 21.12.2018 ( 1281 дня) в размере 1 717 руб. за каждый день просрочки в общем размере 2 199 477 руб. 

1.1.2 в части взыскания штрафа (50%) за несоблюдение в добровольном порядке  удовлетворения требований в части уплаты неустойки , указанной в п.1.1.1. данного договора , предусмотренного ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в  размере 1 099 738 руб. 

1.13 в части неустойки ( пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона  от 30.12.2004 №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  РФ, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ , действующей на день исполнения обязательства (11,19%) от цены договора  в размере 1 717 руб. за каждый день просрочки за период с 22.12.2018 по день  фактической передачи объекта долевого строительства и в части взыскания штрафа( 50%)   за несоблюдение  в добровольном порядке удовлетворения требований в части уплаты неустойки , указанной в настоящем пункте договора, предусмотренного ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», а также право (требование) на возмещение с должника убытков, возникших у цедента в связи с нарушением должником срока передачи объекта долевого строительства в полном объеме, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, в соответствии со ст.388.1 ГК РФ и процентов, предусмотренных ст. 395ГК РФ  на сумму долга.

Цедентом свои обязательства по уведомлению Должника были исполнены, путем направления в адрес Должника уведомления об уступки прав требования, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства РФ, уведомление направлено ценным письмом с описью о вложении.

Вышеуказанные права возникли у Цедента в связи с нарушением Должником сроков передачи квартиры по договору долевого участия 11.01.2019. Указанное уведомление получено ответчиком 15.01.2019 , что подтверждается  распечаткой с сайта Почта России отчета об отправке почтового отправления с  идентификатором 350015250039793 от 11.01.2019.

04.12.2018 цедент (дольщик) направил в адрес ответчика первую досудебную претензию. В которой указал на отказ от подписания дополнительного соглашения к договору и наличие  задолженности и предложил  оплатить ее в добровольном порядке . Ответчик на данную претензию не ответил..

Между тем ответчик обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в установленный срок не исполнил.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не уплатил неустойку, общество обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Кодексом.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства передачи квартиры в установленный срок сторонами не представлены.

В материалы дела не представлен акт приема-передачи квартиры.

Истец произвел расчет неустойки по формуле в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ  по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства по договору - 19.06.2015 ( 8,25%)  и самостоятельно уменьшил на 1/300 :

4 603 600 руб. х (8,25% /300) = 1 265,9 руб. в день

При вынесении решения по делу, судом было удовлетворено требование о взыскании неустойки за период с 20.06.2015 по 21.12.2018. Вместе с тем, истцом были заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Как разъяснено в  пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В рассматриваемом случае следует производить взыскание неустойки по п.2 ст. 6 ФЗ №214, исходя из суммы  1 265,9  рубля  за каждый день просрочки платежа с 22.12.2018 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями. Данная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.09.2016 N Ф08-6713/2016 по делу N А32-1215/2016.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 156, 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

                                                               РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Краснодар в пользу ООО «Долевая защита» ((ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Краснодар законную  неустойку в размере 1 265 рубль 09 копеек за каждый день просрочки с 22.12.2018 г. по день фактического исполнения обязательств.

Дополнительное решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 Дополнительное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.         

Судья                                                                                                                      П.А.Дунюшкин