Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-17662/20-61-128

28 мая 2020  года

город Москва

 

Арбитражный суд города Москвы в составе 

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "ДВИЖЕНИЕ"  (109548, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ШОССЕЙНАЯ, ДОМ 2ГСТР2, ЭТАЖ 1 ОФИС 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: 

<

***>,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС" (115280 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАСТЕРКОВА ДОМ 6 КОМНАТА 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "ДВИЖЕНИЕ"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС" о взыскании задолженности  в размере 400 000 руб., пени в размере 47 120 руб. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

18.05.2020 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование заявленных требование, истец ссылается на то, что  01 августа 2018 г. между ООО «УК Движение» и ООО «Альянс» был заключен договор перенайма нежилого помещения  № 08/18, в соответствии с которым ООО «УК Движение» сдало в субаренду бокс № 7 площадью 110,1 кв.м по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1. Договора арендная плата за пользование помещением составляет 80 000 рублей в месяц и вносится по авансовой схеме до 06 числа текущего месяца.

С 01 августа по 31 декабря 2018 года ООО «Альянс» не оплатило стоимость аренды помещения за указанные месяцы. По состоянию на 01 февраля 2019 года задолженность ООО «Альянс» по арендной плате перед ООО «УК Движение» за пять месяцев с 01 августа 2018 г. по 31 декабря 2018 г. составляет 400 000 рублей. 

Оказание услуг подтверждается счетами-фактурами за указанные месяцы: счет-фактура от 06.08.2018 г. № 175, подписана ООО «УК Движение» в двухстороннем порядке (подписана ООО «УК Движение» и ООО «Альянс» (80 000 рублей), счет-фактура от 04.09.2018 г. № 176, подписана ООО «УК Движение» в двухстороннем порядке (подписана ООО «УК Движение» и ООО «Альянс» (80 000 рублей), счет на оплату услуг за октябрь 2018 г. от 31.10.2018 г. № 174, счет-фактура от 29.11.2018 г. № 220, подписана ООО «УК Движение» в одностороннем порядке, счет на оплату услуг за ноябрь 2018 г. от 29.11.2018 г. № 189, счет-фактура от 31.10.2018 г. № 205, подписана ООО «УК Движение» в одностороннем порядке, счет на оплату услуг за декабрь 2018 г. от 29.12.2018 г. № 212, счет-фактура от 29.12.2018 г. № 250, подписана ООО «УК Движение» в одностороннем порядке.

Арендатором услуги приняты и подписаны счета-фактуры от 06.08.2018 г. № 175 и от 04.09.2018 г. № 176. 

12 декабря 2018 г. в адрес ООО «Альянс» была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в соответствии со следующими доказательствами. 

В нарушение условий Договора истец не передал во временное владение и пользование арендованный бокс, не обеспечил беспрепятственное использование и эксплуатацию бокса № 7 как предусмотрено п. 1.3., п. 3.3.1., п. 3.3.2. Договора.

Ответчик не смог пользоваться нежилым помещением боксом № 7, поскольку фактически это помещение занимало другое лицо, в связи с чем, 06 августа 2018 года истцу была передана претензия об освобождении помещения от прав третьих лиц. 

Истец не устранил препятствия в пользовании ответчиком нежилым помещением боксом № 7, 06 сентября 2018 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о прекращении обязательств по договору полностью. Кроме того, истец с 15 ноября 2018 года заключил договор с другим арендатором, ФИО1.

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 328 АПК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, в случае неисполнения истцом обязанности по передаче ответчику объекта аренды по акту приема-передачи, у истца не возникает права требования к ответчику уплаты арендных платежей.

Статьей 68 АПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

 Таким доказательством, подтверждающим передачу имущества в аренду, является акт приема-передачи, составленный в соответствии с правилами, установленными ст. 655 ГК РФ.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, истцом не представлено в материалы дела доказательств исполнения обязательств по передаче ответчику нежилого помещения (бокса), расположенного по адресу: 

<

...>, бокс №7, общей площадью 110,1 кв.м.,  а также доказательств фактического использования ответчиком спорным помещением  в течение заявленного периода.

Суд приходит к выводу, что ответчик не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Суд, руководствуясь ст.ст. 16, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     Н.В. Орлова