РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-65037/24-125-491

г. Москва

10 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола помощником судьи Савченковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРС" (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2007, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (109428, Г.МОСКВА, УЛ. ЗАРАЙСКАЯ, Д. 21, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо - ФИО1

о взыскании 3 520 662,76 руб. 

при участии

от истца – ФИО2, по дов от 19.06.2023г., дип. от 25.06.2003г.

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «МИРС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ООО «ТОЙ.РУ» о взыскании задолженности по оплате  Постоянной части Арендной платы за период с 07.06.2023 по 18.09.2023 в размере 2 224 385,83 руб., задолженности по оплате Стоимости Коммунальных услуг за период с 07.06.2023 по 18.09.2023 в размере 69 066, 11 руб., задолженности по Дополнительной арендной плате в размере 1 227 210,82 руб.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил. 

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, требования поддержал в полном объеме.

Предварительное судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.06 г. N 65,  если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением судом в порядке ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом отсутствия возражений сторон, завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции. 

Судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «МИРС» (далее – Арендодатель, Истец) и ООО «ТОЙ.РУ» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды N CA-716/2018 от 12.11.2018 (далее - Договор), согласно условиям которого Заявитель передал должнику в аренду нежилое помещение, расположенное в многофункциональном комплексе адресу: 117519, 

<

...>, с целью организации в помещении детского магазина TOY.RU. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и наличием задолженности по оплате арендной платы; истец в соответствии с п. 13.1 Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказался от дальнейшего исполнения Договора, направив Арендатору уведомление N 102 от 17.08.2023. 

Ответчик вернул помещение истцу по акту возврата помещения 18.09.2023. 

Согласно п. 4.1.1. Договора, арендная плата состоит из постоянной, переменной частей и дополнительной арендной платы (п. 1.19.). 

Постоянная часть арендной платы состоит из следующих частей: базовой годовой арендной платы (п. 4.1.1.1 Договора); платы за обслуживание (п. 4.1.1.2 Договора); платы за маркетинг (п. 4. 1. 1.3 Договора).

Переменная часть арендной платы (п. 4.1.2.) состоит из следующих частей: платы с оборота (п. 4.1.2.1. Договора); стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении и доли арендатора в стоимости коммунальных услуг на неарендуемых площадях (п. 4.1.2.2. и 4.1.2.3 Договора).

В соответствии с пп. 1.15., 4.1.1.1., 4.1.1.2., 4.1.1.3 Договора, Постоянная часть арендной платы 01.07.2023 стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении, и доли арендатора в стоимости коммунальных услуг на неарендуемых площадях, подлежат оплате арендатором ежемесячно авансом до даты платежа, без получения счета от арендодателя, путем перечисления на соответствующий банковский счет арендодателя. 

Датой платежа, согласно условиям Договора, является 25 число, включительно, месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. 

А стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении, и доли арендатора в стоимости коммунальных услуг на неарендуемых площадях, (в период с 01.01.2023 по 30.06.2023) в соответствии с Дополнительным соглашением N 4, оплачивается в течение 5 дней с даты направления счета на оплату арендатору. 

Площадь помещения в соответствии со стандартом замеров, согласно пп. 1.37., 2.1. Договора пп. 4.9 Приложения N 1 к Договора, означает условную площадь Помещения для определения размера арендной платы и иных платежей по Договору и составляет 157, 51 кв.м. 

В результате нарушения арендатором обязательств по оплате, арендной платы, у арендатора за период с 07.06.2023 по 18.09.2023 образовалась задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 2 224 385,83 руб. + 69 066, 11 руб. = 2 293 451,94 руб., состоящая из: 

задолженности по оплате постоянной части арендной платы, за период с 07.06.2023 по 18.09.2023 в размере 2 224 385,83 руб., которая складывается из: 296 584,78 руб. (за период с 07.06.2023 по 30.06.2023) + 741 461,95 руб. (за июль 2023) +741 461,95 руб. (за август 2023) + 444 877,17 руб. (за период с 01.09.2023 по 18.01.2023) =2 224 385,83 руб. 

задолженности по оплате стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении, и доли арендатора в стоимости коммунальных услуг на неарендуемых площадях, входящей в состав переменной части арендой платы, за период с 07.06.2023 по 18.09.2023 в размере 69 066, 11 руб., которая складывается из: 14 436,92 руб. (за период с 07.06.2023 по 30.06.2023) + 21 442,69 руб. (за июль 2023г.) + 21 421,66 руб. (за август 2023) + 11 764,84 руб. (за период с 01.09.2023 по 18.01.2023) = 69 066, 11 руб. 

Истец, в связи с нарушениями ответчиком обязательств по оплате арендной платы, в соответствии с п. 13.1 Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения Договора, направив ответчику уведомление N 102 от 17.08.2023. 

В соответствии с п. 13.2.4. в связи с таким односторонним отказом истца от Договора, ответчик обязан был выплатить истцу Дополнительную арендную плату (п.1.19.) в размере базовой годовой арендной платы за 2 месяца, что составляет сумму в размере 1 227 210,82 руб. 

Таким образом, задолженность ответчика по оплате  Постоянной части Арендной платы за период с 07.06.2023г. по 18.09.2023 года в составила 2 224 385,83 руб., задолженность ответчика по оплате Стоимости Коммунальных услуг за период с 07.06.2023г. по 18.09.2023 года составила 69 066, 11 руб. и задолженность ответчика по оплате дополнительной арендной платы составила 1 227 210,82 руб.  

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п.24.3. Договора, истец направлял ответчику претензии: от 28.06.2023 N 18, от 17.08.2023 N 102 и от 07.03.2024 N 125 о погашении задолженности по Договору, однако ответчик добровольно не удовлетворил требования истца и оставил претензии без ответа. 

Арбитражный суд. г. Москвы 06.06.2023 по делу N А40-125033/2023 вынес определение о принятии заявление о признании ответчика банкротом. 

Поскольку, после даты принятия заявления о признании ответчика банкротом, договор аренды продолжал действовать, а ответчик продолжал пользоваться помещением, в силу норм пункта 1 статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)", все денежные обязательства ответчика, возникшие с даты, следующей за датой принятия заявления о признании ответчика банкротом и до даты возврата помещения арендодателю, относятся к текущим платежам.

В силу пункта 2 статьи 5 Закона о банкротстве и разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", кредит вправе предъявить требование в суд о взыскании текущих платежей только в общеисковом порядке, установленном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве. 

В связи с чем, с целью погашения образовавшейся в период с 07.06.2023 года по 18.09.2023 года задолженности ответчика по уплате текущих платежей в виде арендной платы, арендодатель обратился в суд с иском. 

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был. 

В связи с этим в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

В судебном заседании суд обозрел все оригиналы документов, представленных истцом в материалы дела в обоснование исковых требований. Оригиналы были возвращены истцу в судебном заседании.

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении N 8127/13 от 15.10.2013 по делу N А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным. Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств по выплате денежных средств не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределены на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 70, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТОЙ.РУ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "МИРС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате  Постоянной части Арендной платы за период с 07.06.2023г. по 18.09.2023 года в размере 2 224 385,83 руб., задолженность по оплате Стоимости Коммунальных услуг за период с 07.06.2023г. по 18.09.2023 года в размере 69 066, 11 руб., задолженность по Дополнительной арендной плате в размере 1 227 210,82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 603 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова