АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-1637/19 

Екатеринбург

22 апреля 2019 г.

Дело № А71-3584/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2019 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татаринова И. А.,

судей Купреенкова В. А., Сулейменовой Т. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промышленная компания «Реконструкция» на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.10.2018 по делу № А71-3584/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2019 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Стрелков Александр Николаевич представил в Арбитражный суд Уральского округа ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Промышленная компания «Реконструкция» - Сёмин А.В. (доверенность от 12.02.2018 № 04).

Индивидуальный предприниматель Матушкин Олег Станиславович (далее – предприниматель Матушкин О.С.) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском (с учетом уточнения исковых  требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная компания «Реконструкция» (далее – общество «ПК «Реконструкция» о взыскании задолженности в сумме 161 370 руб., убытков в сумме 107 580 руб., неустойки в размере 0, 1% за каждый день просрочки обязательства по уплате в сумме 161 370 руб. с 16.03.2018 по день фактического исполнения решения суда, но не более 10 % от суммы задолженности - 16 137 руб. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Стрелков Александр Николаевич.

Решением суда первой инстанции от  23.10.2018 (судья Костина Е.Г.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 24.01.2019 (судьи Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л., Семенов В.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «ПК «Реконструкция» просит обжалуемые  судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.  По мнению заявителя, судом первой инстанции неправомерно взысканы в качестве задолженности  и убытков суммы в размере 161 370 руб. и 107 580 руб. Ссылаясь на представленные в материалы дела доказательства, а именно: претензию от 09.01.2018, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017,  договор аренды от 22.09.2017, а также на содержание искового заявления, заявитель полагает, что фактически сумма 161 370 руб. - это сумма, состоящая из компенсации за период аренды помещений (53 790 руб.) и стоимости арендной платы за один месяц из расчета 120 руб. за один квадратный метр (107 580 руб.), а сумма убытков (с учетом уточнения исковых требований) в размере оплаты стоимости арендной платы за один месяц из расчета 120 руб. за один квадратный метр (107 580 руб.) предъявлена неосновательно, так как она уже включена в сумму 161 370 руб., при этом акт сверки взаимных расчетов свидетельствует об отсутствии задолженности по арендной плате за период времени, в течение которого ответчик арендовал помещение: с 22.09.2017 по 27.12.2017.

Предприниматель Матушкин О.С. представил отзыв на кассационную жалобу, в котором просит в удовлетворении жалобы отказать, отмечая, что обстоятельства дела установлены судами полно и всесторонне, спор разрешен при полном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств и с правильным применением норм материального и процессуального права.

Стрелков Александр Николаевич также представил отзыв на кассационную жалобу, в котором поддерживает доводы кассационной жалобы общества «ПК «Реконструкция»,  просит кассационную жалобу удовлетворить.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 3 статьи 607, статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что между предпринимателем Матушкиным О.С. (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РосМет» (впоследствии переименовано в общество «ПК «Реконструкция», арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 22.09.2017 № 14/17А, по условиям которого арендодатель обязался передать во временное пользование в сроки, установленные договором, нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 34, общей площадью 896,5 кв. м,  арендатор: принять во временное пользование указанные помещения в сроки, установленные договором, и вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором; производить отделимые и неотделимые улучшения арендуемого помещения по письменному разрешению арендодателя; по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении сдать арендуемое помещение в том состоянии, в котором оно было передано, не требующем ремонта и восстановления, по акту приема-передачи; все произведенные арендатором неотделимые улучшения арендуемого помещения после истечения срока действия договора либо при досрочном его расторжении передаются безвозмездно арендодателю; все отделимые улучшения, произведенные арендатором по согласованию с арендодателем, могут быть изъяты арендатором, но при условии приведения помещения в состояние, в котором оно существовало на момент заключения настоящего договора; обеспечить сохранность арендуемого помещения; арендатор принимает на себя ответственность за восстановление арендуемого помещения до того состояния, в котором он получил его от арендодателя по акту приема-передачи, в случае повреждения помещения вследствие любых действий третьих лиц (умышленных и неумышленных), в результате которых помещение пострадает от пожара, взрыва, залива и других рисков. 

Срок действия договора - 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений (пункт 3.1 договора). 

Арендная плата установлена в денежной форме в виде фиксированного платежа: Литер А (472,3 кв. м) и литер В (424,2 кв. м) общей площадью 896,5 кв. м с 01.10.2017 по 31.03.2018 - 100 руб. за 1 квадратный метр в размере 89 650 руб., в т.ч. без НДС, за один месяц; с 01.04.2018 - 120 руб. за 1 квадратный метр в размере 107 580 руб., в т.ч. без НДС, за один месяц; и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг: электроснабжение; транспортировка электроэнергии в размере 5% от потреблённой арендатором электроэнергии; горячее водоснабжение (ГВС); водоснабжение (ХВС); водоотведение (канализация); телефонные услуги, интернет, телевидение, предоставленные в данных помещениях; услуги по очистке территории от снега (в зимнее время); дополнительное место для стоянки автотехники (по требованию) (пункт 4.1 договора). 

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 4.2. договора, арендная плата вносится: фиксированный платеж - ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды; переменная часть арендной платы - ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более 10% годовых, в течение 5 (пяти) дней со дня получения претензии арендодателя. Арендодатель вправе удержать имущество арендатора, находящееся в помещениях, или ограничить доступ к арендованным помещениям до погашения арендатором задолженности по платежам, предусмотренным договором.

В соответствии с пунктом 5.9 договора в случае прекращения договора аренды по инициативе или вине арендатора арендатор обязан сдать имущество арендодателю в течение последнего дня аренды по акту возврата помещения (акт приема-передачи) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и возместить убытки в размере одного арендного платежа (предназначенного для поиска новых арендаторов), а также компенсировать стоимость арендной платы в части фиксированных платежей из расчета 120 руб. за 1 кв. м в период с 01.10.2017 по 31.03.2018, в размере 107 580 руб.

Договор может быть расторгнут по инициативе арендатора, если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодности для дальнейшего использования в соответствии с настоящим договором. Односторонний отказ арендатора от выполнения своих обязательств по договору направляется арендодателю в виде письменного уведомления по адресу, указанному в реквизитах к договору. Арендатор обязуется освободить помещение в течение 10 дней со дня получения уведомления о расторжении настоящего договора аренды арендодателем (пункт 7.3 договора). 

По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении арендатор обязан сдать помещение по акту приема-передачи представителю  арендодателя. Моментом прекращения обязательств по настоящему договору будет считаться дата подписания акта приема-передачи помещения арендодателем. В случае, если при приемке помещения арендодатель выявит, что помещение и оборудование, переданное в аренду, находится в состоянии худшем, чем на момент сдачи, арендодатель составляет акт обнаруженных ухудшений и передает его арендатору. Арендатор обязан устранить выявленные ухудшения за свой счет либо оплатить расходы арендодателя на устранение данных ухудшений. После выполнения данных условий арендодатель подписывает акт приема - передачи (пункт 9.7 договора). 

Факт передачи ответчику во исполнение условий договора нежилых помещений по актам приема-передачи от 22.09.2017 установлен, сторонами договора не оспаривается. Претензий по состоянию объекта аренды арендатором выражено не было. 

В связи с досрочным освобождением ответчиком арендуемых помещений, о чем общество «ПК «Реконструкция» информировало истца 27.12.2017, при этом помещения по акту приема-передачи арендодателю не переданы, истец письмом от 09.01.2018 исх. № 1 года уведомил ответчика о том, что в соответствии с пунктом 5.9 договора последний обязан погасить задолженность по аренде и возместить убытки в размере 161 370 руб., указав, что данная сумма рассчитана с учетом одностороннего досрочного расторжения договора со стороны ответчика, с учетом доначисления арендных платежей из расчета 120 руб. за кв. м.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды выявили, что общество «ПК «Реконструкция» в нарушение условий договора аренды без предварительного письменного уведомления истца выехало из помещения, арендную плату не уплатило, помещение по акту не возвратило.

Суды отклонили представленный ответчиком в материалы дела акт возврата помещений от 27.12.2017  как подписанный неполномочными лицами, отметив, что в акте указано одно помещение площадью 472,3 кв. м, в то время как истцом в аренду ответчику было передано два помещения. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь  положениями статей 309, 310, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды правомерно удовлетворили требования предпринимателя  о взыскании с общества «ПК «Реконструкция» задолженности по арендной плате в сумме 161 370 руб. 

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по уплате арендной платы, в нарушение пункта 9.7 договора помещения по акту приема-передачи не возвратил, суды обоснованно удовлетворили требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере одного арендного платежа за неисполнение договорных обязательств порядке пункта 5.9 договора в сумме 107 580 руб. 

Кроме того, руководствуясь положениями статьи 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая положения пункта 5.1 договора, проверив и признав представленный предпринимателем Матушкиным  О.С. расчет неустойки соответствующим положениям статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора, суды обоснованно удовлетворили требование истца о взыскании с общества «ПК «Реконструкция» неустойки в размере 16 137 руб. с ее последующим начислением начиная с 19.10.2018 исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки и суммы долга 161 370 руб. по день фактической оплаты долга, но не более 10% от суммы задолженности.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили заявленные предпринимателем Матушкиным О.С. исковые требования в полном объеме.

Обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены в полном объёме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и  апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судами правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.10.2018 по делу № А71-3584/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промышленная компания «Реконструкция» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий					           И.А. Татаринова 

Судьи					           В.А. Купреенков 

                                                                                             Т.В. Сулейменова