Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-307199/19-127-2478

29 июля 2020 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,                        

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНРАЙС КАПИТАЛ"

423823, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>

к ИП ФИО2

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.10.2004

о взыскании задолженности в размере 4 395 991 руб. 07 коп.  по договору от 04.10.2017 г. № ТОМ-47

при участии: 

от истца – ФИО3 по дов. от 09.01.2020 № 01/20

от ответчика – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 2 512 603 руб., пени в размере 968 097 руб. 55 коп., неустойки в размере 690 039 руб. 96 коп. и штрафа в размере 225 250 руб. 

Заявленное истцом ходатайство о привлечении к участию в деле ИП ФИО4 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом отклонено, поскольку истцом не представлено доказательств того, что судебный акт по настоящему делу будет принят о правах и обязанностях указанного лица. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Прежний Арендатор) и ООО «Санрайс Капитал» (Арендодатель) заключен Договор аренды нежилых помещений № ТОМ-47 от 04 октября 2017 года (далее - Договор аренды), на основании которого арендатору для организации деятельности магазина одежды «ТОМ TAILOR» передано в аренду помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, этаж первый, помещение № 116, общая площадь Помещения составляет 139,9 кв.м.

01 марта 2018 года права прежнего арендатора в полном объеме перешли к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2./ Арендатор) в соответствием с подписанным соглашением о перемене лиц в обязательстве к Договору аренды нежилого помещения № ТОМ-47 от «04» октября 2017 г.

Согласно п.2.6. договора аренды арендатор обязуется возместить арендодателю документально подтвержденные расходы по регистрации договора аренды, в том числе расходы по изготовлению технической документации (техплан, технический паспорт, кадастровый паспорт) для постановки Помещения на кадастровый учет, а также расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды.

В соответствии с пунктом 8.1. договора аренды стороны определили, что для целей расчета арендной платы применяется расчетная площадь помещения, которая составляет 150 (сто пятьдесят) квадратных метра.

Согласно п.п.8.2., 8.8. договора за пользование помещением, начиная с даты подписания акта начала коммерческой деятельности в помещении в течение срока аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая содержит постоянную и переменнчтс составляющие: постоянную составляющую арендной платы, включающей в себя базовую арендную плату, оплату эксплуатационных расходов и маркетинговый платеж, и переменную составляющую Арендной платы, включающую в себя плату с оборота и коммунальные расходы. Постоянная составляющая Арендной платы плата уплачивается арендатором арендодателю на основании соответствующего счета ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п.8.3. договора аренды базовая арендная плата за аренду помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер базовой арендной ставки за один кв.м. помещения в месяц в первый год аренды составляет 1 100 рублей плюс НДС.

Согласно п.8.4. эксплуатационный платеж определяется путем умножения расчетной площади помещения на ставку эксплуатационного платежа. Размер ставки эксплуатационного платежа за один кв.м. помещения в месяц составляет 300 (триста) рублей, кроме того НДС.

Согласно п.8.5. маркетинговый платеж определяется путем умножения расчетной площади помещения на ставку маркетингового платежа. Размер ставки маркетингового платежа за один кв.м. к помещения в месяц составляет 35 (тридцать пять) рублей, кроме того НДС.

Начиная с 13 (тринадцатого) месяца срока аренды, под которым стороны понимают период с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору в рамках настоящего договора и до даты подписания акта приема-передачи помещения от арендатор арендодателю, размер базовой арендной платы, Маркетингового и Эксплуатационного плата увеличивается (индексируется) на 7% (семь процентов), при этом такое увеличение происходит в первый день каждого последующего года аренды в течение всего срока договора.

Плата с оборота арендатора («плата с оборота») — определяется как разница, если положительная, между: суммой товарооборота арендатора в помещении, умноженной на проц оборота; базовой арендной платой за помещение, исходя из расчетной площади помещения ндс). процент с оборота составляет 10%.

Переменная составляющая арендной платы выплачивается арендатором отдельно ежемесячно  не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета арендодателя, которые должны быть переданы арендатору не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным (п.8.12 договора аренды). Стоимость коммунальных услуг в помещении рассчитывается следующим образом: электроэнергия - на основании данных приборов учета, установленных в помещении, теплоснабжение - на основании данных снабжающей организации пропорционально занимаемой площади и в соответствии с установленными тарифами. Стоимость коммунальных услуг за места общего пользования (электроэнергия, теплоснабжение. водоснабжение) - на основании данных снабжающей организации пропорционально занимаемой площади в соответствии с установленными тарифами. Арендодатель ежемесячно предоставляет расчёт переменной части арендной платы с приложением, по требованию Арендатора, копий документов снабжающих организаций.

Согласно п.8.14. арендатор обязан вносить арендные платежи в сроки, указанные в договором независимо от факта получения арендатором счетов от арендодателя.

Как указывает истец, По состоянию на 10.07.2019. Арендатором не оплачена задолженность по арендным платежам: Эксплуатационные услуги в размере 546 726,77 руб. в т.ч. НДС; Коммунальные услуги в размере 58 773,34 руб. в т.ч. НДС; Услуги по оплате Базовой арендной платы в размере 1 469 956,67 руб. в т.ч. НДС; Маркетинговые платежи в размере 63 784,78 руб. в т.ч. НДС; Услуги по государственной регистрации Договора аренды - 44 000 руб., в т.ч. НДС; Задолженность по Договору Прежнего арендатора    - 339 362,70 руб., в т.ч. НДС (п.7.Соглашения о перемене лиц в обязательстве к Договору от 01.03.2018г.).

Общая сумма долга по договору аренды, без учета применения штрафных санкций составляет 2 512 603 руб. 56 коп. 

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.08.2019 № 131 с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности в общем размере 2 512 603 руб. 56 коп.

 Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы отзыва ответчика подлежат отклонению, поскольку, в нарушение ст. 65 АПК РФ, документально не подтверждены. 

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени, неустойку, а также штраф. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 8.15. договора аренды, если какой-либо платеж по договору просрочен, арендатор обязан уплачивать арендодателю, по его письменному требованию в дополнение к просроченной сумме, пеню за просрочку в размере 0,5% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки уплаты соответствующей суммы.

Также, в соответствии с п.6.10. договора в случае, расторжения договора по вине арендатора, арендодатель, помимо иных штрафных санкций, указанных в договоре, удерживает обеспечительный депозит-1 в качестве штрафа, а также вправе требовать уплаты неустойки в размере трех постоянных составляющих арендной платы.

Судом установлено, что договор аренды расторгнут в одностороннем порядке 10.01.2019 г. на основании уведомления о расторжении договора от 30.11.2018 г. 

Судом проверен расчет штрафных санкций по состоянию на 10.07.2019, признан верным. Суд также учитывает, что с момента расторжения договора, истцом начислены проценты по ст. 395 ГК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В пункте 73 постановления N 7 предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) снижение размера неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда. К выводу о наличии или об отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, проверив представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии факта несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, ходатайство о снижении неустойки удовлетворению не подлежит.

Истец также просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ по день фактической оплаты задолженности. 

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор аренды расторгнут, требование истца о взыскании процентов по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНРАЙС КАПИТАЛ" задолженность в размере 2 512 603 руб., пени в размере 968 097 руб. 55 коп., неустойку в размере 690 039 руб. 96 коп. и штраф в размере 225 250 руб., проценты, начисленные на сумму долга – 2 512 603 руб. руб. 00 коп. по ст. 395 ГК РФ с 11.07.2019 по день фактической оплаты задолженности, а также госпошлину в размере 45 110 руб. 

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  К.А. Кантор