АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7093/20

г. Уфа

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена         28.09.2020

Полный текст решения изготовлен                  29.09.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ибрагимовой А.Г., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Образование" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании   59 496 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании:     

в  отсутствие  сторон,  извещенных надлежащим образом  о времени и месте судебного разбирательства

        ООО "Управляющая компания Фараон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Бизнес-Образование" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 59 496 руб. 12 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Суд, учитывая, что стороны ходатайств  о невозможности проведения судебного заседания без участия своих представителей не заявили,  посчитал возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Предметом    иска   истцом  определено   требование  о взыскании                   59 496 руб. 12 коп. долга.

        В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

        Между ООО «Бизнес-Образование» (далее - Собственник) и ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» (изменено наименование на ООО «Управляющая компания Фараон» по решению №2/2018 от 28.09.2018г.;  далее - ООО «УК Фараон», Управляющая организация)   28.12.2017г.   заключен договор № Р-68-НЖП/34 (далее - Договор), по условиям  п.1.1  которого Собственник передает, а Управляющая компания принимает в управление долю общего имущества, принадлежащего Собственнику в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д.№68, именуемую в дальнейшем «Имущество». Собственник  поручает, а Управляющая организация организует оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту  Имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг в принадлежащее Собственнику помещение в данном доме и оказание прочих услуг, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 2.1.1. договора Собственник обязался своевременно вносить плату.

В соответствии с п.4.1.1 договора плата по настоящему договору включает:

- плату за содержание и текущий ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению комплексом нежилых помещений, содержанию и текущему ремонту общего имущества комплекса нежилых помещений;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.

- плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

- плата за содержание и текущий ремонт включает в себя плату за вывоз ТБО (твердых бытовых отходов).

Согласно п.4.1.2 договора  расчетный период для оплаты работ и услуг, предусмотренных Приложением №2 к настоящему договору, и коммунальных услуг, предусмотренных Приложением №4, устанавливается в один календарный месяц.

В соответствии с п.4.1.3 договора   плата за содержание и ремонт общего имущества комплекса нежилых помещений определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого Собственника пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество (ч.1 ст.158 и ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Согласно п.4.1.4 договора  размер платы за содержание и текущий ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества комплекса нежилых помещений в соответствии с требованиями законодательства, и не может быть меньше, чем размер, установленный действующим законодательством.

ООО «УК Фараон» добросовестно выполняет принятые на себя обязательства.

В нарушение условий Договора Ответчиком не вносится оплата за нежилое помещение. 

Так, задолженность перед ООО «УК Фараон» составляет 59 496 руб. 12 коп., рассчитанная на основании выставленных счетов - фактур и актов:

Акт № 25 от 31.01.2018г.;

Акт № 576 от 31.10.2018г., счет-фактура № 1535 от 31.10.2018г.;

Акт № 577 от 30.11.2018г., счет-фактура № 1536 от 30.11.2018г.;

Акт № 629 от 31.12.2018г., счет-фактура № 1594 от 31.12.2018г.;

Акт № 39 от 31.01.2019г., счет-фактура № 2 от 31.01.2019г.;

Акт № 40 от 28.02.2019г.;

Акт № 108 от 31.03.2019г.;

Акт № 179 от 30.04.2019г.;

Акт № 225 от 31.05.2019г.;

Акт № 273 от 30.06.2019г.

Ответчик занимал помещение в период с 28.12.2017г. по 01.07.2019г.соответственно, представлены выставленные счета, по которым отсутствует оплата.       Ответчик неоднократно был извещен о наличии и размере задолженности, путем выставления счетов.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате  явилось основанием  для  обращения    истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Из смысла части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора помещения с момента заключения соответствующего договора найма, аренды.

Материалы дела содержат договор управления помещениями в многоквартирном доме, заключенный между сторонами, где в приложении №2 оговорен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества м многоквартирном доме, акты об оказании услуг с расшифровкой предъявленных к оплате сумм, счета фактуры, подтверждающие оказание истцом услуг по договору.

Согласно представленному акту сверки общая непогашенная задолженность по договору составляет 59 496 руб. 12 коп.  

Ответчик контррасчет не представил. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив расчет иска, пришел к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности в размере 59 496 руб. 12 коп. за период с января 2018 г. по июнь 2019 г., с учетом частичного погашения задолженности.

Поскольку размер задолженности документально подтвержден, суд пришел к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Образование" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фараон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 59 496 руб. 12 коп. сумму долга,                   2 380 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

      Судья З.Г. Фазлыева