Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-7889/2020

11.03.2021

Резолютивная часть решения вынесена 03.03.2021.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» (ул. Полярные Зори, д. 12, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений 

<

...>, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ул. Полярные Зори, д. 22, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании, при участии представителей: от истца – по доверенности ФИО2, от ответчика и третьего лица - не участвовали,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности в сумме 446 489 руб. 59 коп. за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов в отношении принадлежащих муниципальному образованию г. Мурманск нежилых помещений, расположенных в г. Мурманске по следующим адресам:

- ул. Александрова, д. 20, помещение площадью 208,м² за период с 01.12.2017 по  31.10.2019 в сумме 134 918,45 руб.;

- ул. Инженерная, д. 3, помещение площадью 59,9м² за период с 01.05.2018 по 31.10.2019 в сумме 31 737,60 руб.;

- ул. Октябрьская, д. 23, помещение площадью 237,1м² за период с 01.01.2018 по  31.10.2019 в сумме 156 704,50руб.;

- ул. Октябрьская, д. 25, помещение площадью 77м² за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 в сумме 42 751,34руб.;

- ул. Полярные Зори, д. 17 к. 3, помещение площадью 8,6 м² за период с 01.01.2018 по 31.10.2019, в сумме 6 161,24руб.;

- ул. Адмирала флота ФИО3, д. 58, помещение площадью 117,7м² за период с 01.01.2018 по 31.10.2019 в сумме 74 216,46руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг.   

Ответчик представил отзыв (т. 3 л.д 1-2), в котором указал на необоснованность предъявления требований в части помещений, расположенных по адресам ул.Александрова, д. 20 площадью 208,м² (1 объект) и ул. Адмирала флота ФИО3, д. 58, площадью 117,7м² (2 объект), сославшись на наличие в ЕГРН записи от 12.05.2014 о прекращении права собственности ответчика на 1 объект с кадастровым номером 51:20:0002021:3347, который не существует по причине перепланировки. По данным ответчика, указанное помещение входит в помещение площадью 351,3 м² с кадастровым номером 51:20:0003004:470, принадлежащее на праве собственности иному лицу. Также в ЕГРН имеется запись от 06.04.2018 прекращения права собственности муниципального образования город Мурманск на нежилое помещение с кадастровым номером 51:20:0003206:3590 – 2 объект. Причиной прекращения права собственности ответчик указывает перевод помещения площадью 51,1м² в жилое помещение – квартиру №1 с кадастровым номером 51:20:00030004:288, которая на праве собственности принадлежит гражданам. Оставшаяся часть помещения 2 объекта площадью 66,6м² (117,7-51,1) расположена в подвале МКД, и размещает в себе теплоцентр, что относит помещение к общедомовому имуществу. В отношении задолженности по содержанию и ремонту иных помещений, ответчиком представлен контррасчет, согласно которому считает обоснованной предъявленной к взысканию сумму 237 308,62руб. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра), которое представило отзыв на заявление (т. 3 л.д. 130-134, 138-142)  с изложением актуальных сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на спорные объекты недвижимости; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями (от 05.02.2021 и от 03.03.2021) истец просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов в отношении принадлежащих муниципальному образованию г. Мурманск нежилых помещений, расположенных в г. Мурманске по адресам: ул. Инженерная, д. 3 (площадью 59,9м² за период с 01.05.2018 по 31.10.2019), ул. Октябрьская, д. 23 (площадью 237,1м² за период с 01.01.2018 по  31.10.2019), ул. Октябрьская, д. 25 (площадью 77м² за период с 01.01.2018 по 31.08.2019), ул. Полярные Зори, д. 17 к.3 (площадью 8,6м² за период с 01.01.2018 по 31.10.2019) в общей сумме 237 308,62руб., соответствующей контррасчету ответчика, исключив из требований помещения по ул. Адмирала флота ФИО3, д. 58 (площадью 117,7м²) и ул.Александрова, д. 20 (площадью 208,м²).

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, принимая во внимание заявленные ходатайства, на основании положений статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал.

Как следует из материалов дела, истец в спорный период осуществлял управление МКД в г. Мурманске по адресам: ул. Инженерная, 

<

...> на основании договора управления, заключенного по результатам принятого собственниками указанных МКД решений, оформленных соответствующими протоколами.

В собственности муниципального образования г. Мурманск находятся нежилые помещения, расположенные по адресам ул. Инженерная, д. 3 площадью 59,9м² (т. 1 л.д. 28), ул. Октябрьская, д. 23 площадью 237,1м² (т. 1 л.д. 29), ул.Октябрьская, д. 25 площадью 77м² (т. 1 л.д. 31), ул. Полярные Зори, д. 17 к.3 площадью 8,6м² (т. 1 л.д. 33), что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Мурманнедвижимость-сервис» в общий период с 01.01.2018 по 31.10.2019 оказало муниципальному образованию коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества вышеуказанных МКД в размере 237 308,62 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 249 ГК РФ определено, что участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Управляющей организацией, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в отношении спорных помещений были предоставлены коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается факт оказания коммунальных услуг на ОДН, а также услуг по содержанию общего имущества МКД, доказательств оплаты ответчиком не представлено; с учетом уточнения исковых требований сумма иска соответствует представленному ответчиком контррасчету, который проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 237 308,62 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с заявлением истцом по платежному поручению № 836 от 01.10.2020 уплачена государственная пошлина в размере 11 930 руб.

С учетом уточнения размера исковых требований, а также фактического признания Комитетом иска, судебные расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, подлежат отнесению на ответчика в размере 2 324 руб., а возврату истцу из федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 9 606 руб.

Руководствуясь статьями  104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» задолженность в размере 237 308 руб. 62 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 324 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» из федерального бюджета, уплаченную по платежному поручению № 836 от 01.10.2020, государственную пошлину в размере 9 606 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                 А.Е. Карачева