АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16550/2022

21 февраля 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пантелеевой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Омскэлектро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644027, ул. Л. Чайкиной, д 8) к Управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646025, ул. Совхозная, д. 4, г. Исилькуль Омская область) об обязании исполнить гарантийные обязательства, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Труд».

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности № 06-10/96юр от 26.05.2022, паспорт, диплом,

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 15.12.2021 (путем использования веб-конференции),

от третьего лица – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омскэлектро» (далее – АО «Омскэлектро» истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Дом-Уют» (далее – ООО «УК «Дом-Уют», ответчик) в течении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить гарантийные обязательства на объекте 

<

...> в г. Омске, устранить недостатки путем совершения следующих действий:

1. Осуществить герметизацию соединения фановых труб и стояков канализации

2. Закрепить профиль кровли

3. Закрепить ограждение по периметру кровли

4. Закрепить ходовые доски на кровле

5. Устранить недостатки в обшивке вентиляционных шахт металлическим листом

6. Убрать строительный мусор в чердачном помещении и на кровле дома

Взыскании с ООО «УК «Дом-Уют» денежной суммы (астрент) на случай неисполнения решения суда в размере 5000 руб. за каждый день не исполнения судебного акта, начиная со дня следующего за истечением тридцатидневного срока после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 27.09.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил обязать ООО «УК «Дом-Уют» в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить гарантийные обязательства на объекте 

<

...> в г. Омске, устранить недостатки путем совершения следующих действий:

1. Устранить просветы, закрепить надлежащим образом места примыкания вентиляционных шахт и кровельного покрытия, слуховых окон во избежание попадания осадков в чердачное помещение

2. Закрепить профиль кровли на расчетное количество крепежных элементов

3. Закрепить ограждение по периметру кровли

4. Устранить  недостатки  в  обшивке  вентиляционных  шахт металлическим листом  во избежание попадания осадков на деревянные элементы

5. Устранить повреждение утеплителя в чердачном помещении

6. Восстановить геометрию слуховых окон с установлением запорных механизмов

7. Убрать строительный мусор с чердачного помещения.

Взыскать с ООО «УК «Дом-Уют» астрент на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за истечением тридцатидневного срока после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 23.11.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Труд».

25.10.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление

23.11.2022 АО «Омскэлектро» представило возражения на отзыв ответчика.

30.01.2023 истец представил возражения на отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 14.02.2023, представитель истца заявил ходатайство о приобщении акта осмотра МКД по адресу: 

<

...>, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений относительно фактического наличия недостатков, перечисленных в акте от 20.12.2022, не высказал, полагает возможным выполнить работы по наступлению теплого времени года, заявил о чрезмерности взыскиваемого истцом астрента.

Рассмотрев материалы дела, заслушав позиции сторон, суд установил следующие обстоятельства.

28.02.2020 между АО «Омскэлектро» (заказчик) и ООО «УК «Дом-Уют» (подрядчик) заключен договор № 312-77/20 (далее – договор) на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнению строительно-монтажных работ на объекте: «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов: ул. 9-я Ленинская, д.1, ул, ФИО4, 

<

...> и обязуется принять и оплатить за счет средств, полученных заказчиком по соглашению надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре, а подрядчик обязуется выполнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором.

В силу пункта 9.1 договора Подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы и материалы используемые при выполнении работ в течение 60 (шестьдесят) месяцев с момента сдачи работ Заказчику. Начало течения гарантийного срока является дата подписания актов о приемке выполненных работ унифицированной формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат унифицированной формы КС-3 в ночном объеме.. В период гарантийного срока Подрядчик обязуется за свой счет проводить необходимый ремонт, устранение недостатков и всех неисправностей, в соответствии с уведомлениями Заказчика, направленных Подрядчику. Подрядчик обязан устранить все дефекты и недостатки за свой счет, при этом гарантийный срок продлевается на соразмерный период. В случае устранения недостатков и дефектов силами и за счет Заказчика, Подрядчик обязан возместить понесенные расходы соответствующему лицу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления счета и документов, подтверждающих произведенные расходы.

В соответствии с актами о приемке выполненных работ формы КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 16.12.2020 является датой приемки многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее – МКД) и началом течения гарантийного срока.

Как указывает истец, в связи с поступлением в его адрес обращений от управляющей организации ООО «Труд», собственников жилых помещений МКД с указанием выявленных недостатков и неисправностей при проведении работ, истец, руководствуясь пунктом 9.1 и разделом 8 договора, неоднократно обращался к ООО «УК «Дом-Уют» с требованием об устранении недостатков, выявленных в процессе эксплуатации в рамках установленного договором гарантийного срока. (претензии от 28.06.2022 г. № 11-02-02/исх-06-28/20, от 23.09.2021 г. № 11-02-02/исх-09-23/48, от 17.08.202021 г. № 11-02-02/исх-08-17/37, от 24.05.2021 г. № 11-02-02/исх-05-24/50, от 14.04.2021 № 11-02-02/исх-04-14/1).

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению выявленных недостатков работ послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором строительного подряда, правоотношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании части 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу части 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (часть 1 статьи 721 ГК РФ).

Частью 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

По условиям части 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

По условиям частей 1, 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена презумпция вины подрядчика в недостатках, обнаруженных в пределах гарантийного срока. Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные дефекты не явились следствием ненадлежащего качества выполненных работ, а появились вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, лежит на подрядчике.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на выявленные в результатах выполненных ответчиком работ недостатки. Истец указывает, что в адрес АО «Омскэлектро» неоднократно поступали обращения от управляющей организации ООО «Труд», собственников жилых помещений МВД с указанием выявленных недостатков и неисправностей. 

Так, в соответствии с актом осмотра от 09.06.2022, составленным ООО «Труд», на кровле дома № 7 по ул. С. Стальского: не убраны остатки строительного мусора в чердачном помещение и на кровле дома; соединение фановых труб и стояков канализации не загерметизированы; не закреплен профиль кровли, при ветре поднимается; недостаточно закреплено ограждение по периметру кровли; не закреплены ходовые доски на кровле; обшивка вентиляционных шахт металлическим листом выполнена с разрывами.

В связи с наличием разногласий относительно выявленных недостатков, сторонами произведен совместный осмотр объекта, по результатам которого составлен акт обследования от 13.02.2023, подписанный со стороны истца, ответчика, согласно которому на объекте наличествуют недостатки, перечисленные в акте от 20.12.2022, а именно:

- отметы водосточных труб системы водоотведения смонтированы не в проектной высоте, требуется выполнить на высоту не менее 0,3 м от уровня отмостки МЖД (16 шт.);

- профилированные металлические листы не закреплены на расчетное количество крепежных элементов;

- имеются просветы, отсутствие достаточного крепления (в местах примыкания вентиляционных шахт и кровельного покрытия слуховых окон), в чердачном помещении видны следы протопления после атмосферных осадков;

- требуется усилить и закрепить ограждение по периметру кровли;

- устранить недостатки в обшивке вентиляционных шахт металлическим листом (23 шт);

- убрать строительный мусор в чердачном помещении и на кровле дома;

- устранить повреждение утеплителя в чердачном помещении в местах его повреждения (заменить);

- требуется восстановить геометрию слуховых окон всех и установить запорные механизмы.

При этом, возражений относительно данного акта ответчиком не заявлено. Более того, ответчик указывает на согласование перечня недостатков.

Согласно разделу 9 контракта гарантийный срок на выполненные работы и материалы составляет 60 месяцев с даты подписания заказчиком акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2).

Как установлено судом, и сторонами не оспаривается, недостатки обнаружены истцом в пределах установленного условиями заключенного сторонами договора гарантийного срока.

Согласно части 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть проведена экспертиза.

При этом суд исходит из того, что прямые доказательства, представленные заказчиком, не содержат внутренних противоречий.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, с учетом того, что разделом 9 контракта установлен гарантийный срок, о наличии дефектов в качестве выполненных работ ответчик был извещен, а также учитывая наличие совместного акта осмотра, суд приходит к выводу о том, что в данном случае недостатки обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, поэтому бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для обязания ответчика устранить недостатки работ по договору.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми; эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При этом, исходя из обстоятельств дела, с учетом позиции истца и доводов ответчика, суд усматривает основания для установления заявленного истцом срока на устранение недостатков – в срок не позднее 31.05.2023, ввиду отсутствия доказательств того, что для устранения недостатков требуется более длительный срок, учитывая климатические условия и особенности Омской области.

Также истцом заявлено ходатайство о начислении судебной неустойки в случае неисполнения ООО «УК «Дом-Уют» настоящего судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, установленным решением суда для исполнения обязательств в натуре.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

По смыслу данной нормы и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в пункте 28 постановления № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591 по делу № А40-66152/2014).

На основании пунктов 31, 32 постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (пункт 28 постановления № 7).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, суд исходит из наличия оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в целях побуждения ответчика к исполнению обязанности в натуре в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать Управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Дом-Уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646025, ул. Совхозная, д. 4, г. Исилькуль Омская область) в срок не позднее 31.05.2023 года безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору подряда от 28.02.2020 № 313-77/20 на объекте капитального ремонта по адресу: 

<

...>, а именно:

1. Устранить просветы, закрепить надлежащим образом места примыкания вентиляционных шахт и кровельного покрытия, слуховых окон во избежание попадания осадков в чердачное помещение

2. Закрепить профиль кровли на расчетное количество крепежных элементов

3. Закрепить ограждение по периметру кровли

4. Устранить  недостатки  в  обшивке  вентиляционных  шахт металлическим листом  во избежание попадания осадков на деревянные элементы

5. Устранить повреждение утеплителя в чердачном помещении

6. Восстановить геометрию слуховых окон с установлением запорных механизмов

7. Убрать строительный мусор с чердачного помещения.

Установить Управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646025, ул. Совхозная, д. 4, г. Исилькуль Омская область)  судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, установленным решением суда для исполнения обязательства.

Взыскать с Управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 646025, ул. Совхозная, д. 4, г. Исилькуль Омская область) в пользу акционерного общества «Омскэлектро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

 

Судья                                                                                                         С.С. Пантелеева