АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                 Дело №А45-8440/2017

               Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года

               Решение изготовлено в полном объеме 18 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Институт прикладной физики» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая медицинская компания «Сердолик» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании задолженности по договору аренды от 15.12.2015 №32/2015 в сумме 899 382 руб. 46 коп.,

третье лицо: Акционерное общество «ОНД» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,       

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2018 №48-1/2018, паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 29.09.2017, паспорт; 

 третье лицо: ФИО3, доверенность 09.02.2018, паспорт,

                                           установил:

Акционерное общество «Институт прикладной физики» (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющая медицинская компания «Сердолик» (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по договору аренды №32/2015 от 15.12.2015 в размере 899 382 рублей 46 копеек.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), было заявлено об уточнении исковых требований в сторону уменьшения. Просил взыскать задолженность в размере 397 344 рублей 26 копеек по тепловой энергии.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 АПК РФ, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований в заявленном объеме, поскольку не был согласен с тарифом  0,445 Гкал на 1 кв.м., который закреплен сторонами  в п. 3.3  договора аренды для расчета объема потребленной Арендатором тепловой энергии. По расчетам Арендатора и представленного технического отчета ООО «ТЭЗИС», фактический объем потребленной тепловой энергии Арендатором гораздо меньше, в связи с чем задолженность ответчика в этой части составляет сумму 105 171,41 рублей. Указал, что тариф установленный в договоре нельзя принимать во внимание, поскольку договор аренды не может регулировать по своей правовой природе отношения поставки энергоресурсов.

В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержал.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал доводы истца.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  ответчика, третьего лица, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных доказательств и обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 18.12.2017 по делу №А45-28607/2017, в рамках заключенного договора аренды недвижимого имущества №32/2015 от 15.12.2015 Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатора, за плату  во временное владение и пользование нежилые помещения (далее – Помещения), находящиеся по адресу: 630117, 

<

...>, в здании (корпус 4) (кадастровый номер 54:35:09:1280:04-01), на 2-ом и 3-ем этажах, общей полезной площадью – 771,9 кв.м.

Срок  действия договора определен с 15 декабря 2015 г. по 14 декабря 2020 г.

В связи с реорганизацией АО «ИПФ» в форме выделения АО «ОНД», АО «ИПФ» по передаточному акту  (Протокол №37/16 от 18 ноября 2016 года)  передало АО «ОНД»  свои права и  обязанности  на основании договоров, в том  числе по спорному договору №32/2015  от 15.12.2015 г.

На основании передаточного акта  собственником  здания  с арендуемыми истцом помещениями стало АО «ОНД»

16.12.2016 г. в связи со сменой собственника  здания и в соответствии со статьей 617 ГК РФ произошла замена Арендодателя, о чем истец уведомлен письмом, исх. №17/091216 от 09.12.2016, с указанием на оплату арендной платы  по новым реквизитам АО «ОНД».

По условиям  п. 2.1.2 договора, Арендодатель (Истец) обязан обеспечить арендуемое помещение услугами по коммунальному и технико-эксплуатационному  снабжению в соответствии с  потребностями  арендатора, включая: -электроснабжение; -теплоснабжение; -водопровод и канализацию.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. 

Постоянная часть включает  в себя арендную стоимость за Помещения.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг (электрическая и тепловая энергия,  водоснабжение, стоки, эксплуатационные расходы по содержанию электрических, тепловых, водопроводных и канализационных сетей.

В силу п. 3.7 договора, оплата коммунальных и иных  платежей, согласованных настоящим договором, производится по окончании текущего  месяца по факту, после выставления счета, счет/фактуры, акта, расшифровки текущих платежей.

В соответствии с абзацем 6 п. 3.3 договора  оплата потребленной теплоэнергии производится, исходя:

-по действующим  ценам из расчета 0,445 Гкал на 1 кв.м. арендуемой площади в отопительной сети (теплоэнергия предоставляется с октября по апреля месяцы каждого года).

В соответствие с п. 3.3 договора оплата эксплуатационных расходов по содержанию электрических, тепловых, водопроводных сетей производится из расчета 20% стоимости коммунальных услуг.  

Согласно доводам ответчика, с пунктом 3.3 договора в части  установления количества Гкал на 1 кв.м. арендуемой площади, он до и после подписания договора выражал свое несогласие. Однако, в силу обстоятельств был вынужден подписать договор на невыгодных для себя условиях. Неоднократные  обращения истца по  вопросу пересчета  количества потребляемой теплоэнергии, ответчиком  не были разрешены. Согласно техническому Отчету, выполненному ООО «Тезис»  в 2016 г. по заказу ООО УК «Сердолик», количество  теплоты, необходимой на 1 кв.м. арендуемого помещения составляет 0,055 Гкал.  Найти альтернативное помещение тому, которое он занимает, не представляется возможным.

Вышеуказанным решением по делу А45-28607/2017, в удовлетворении исковых требований Арендатора о признании  недействительным абзаца 6 пункта 3.3 Договора аренды недвижимого имущества №32/2015 от 15.12.2015 об установлении оплаты потребленной  теплоэнергии из расчета 0,045 Гкал на 1 кв.м. арендуемой площади в отопительный сезон было отказано.

Суд указал, что доводы истца о недействительности договора аренды в рассматриваемой части не нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства. По делу установлено и не доказано иное, что договор аренды заключен в процессе обычной хозяйственной деятельности. Оспариваемый договор аренды   не противоречит требованиям статьи  606 ГК РФ, заключен в установленном порядке.       

Исходя из разъяснений п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", условия оговоренные сторонами в п. 3.3 договора об оплате потребленной арендатором теплоэнергии, являеются соглашением, в котором Арендодатель и Арендатор определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную тепловую энергию, оговорив количество и стоимость необходимой арендатору тепловой энергии.

Как указано в Информационном письме, Оснований для признания данного соглашения недействительным как противоречащего закону не имеется, в связи с чем доводы ответчика о том, что он обязан уплачивать расходы за тепловую энергию по иному тарифу судом не принимаются.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309-310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из подробного расчета задолженности представленного Арендодателем (т.4 л.д. 31), рассчитанного исходя из условий п. 3.3 договора, сумма задолженности Арендатора по тепловой энергии за период с декабря 2015 года по декабрь 2016 года составляет 331 120 рублей 20 копеек, а соответственно сумма эксплуатационных расходов по содержанию тепловых сетей от суммы неоплаченной тепловой энергии составляет 66 224 рублей 04 копеек, всего задолженность составляет 397 344 рублей 26 копеек.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина не была оплачена в связи с удовлетворением ходатайства о представлении отсрочки в её уплате.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Сумма государственной пошлины  излишне уплаченной истцом по платежному поручению №1263 от 17.04.2017 возвращается истцу из федерального бюджета в соответствие с ч.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая медицинская компания «Сердолик» в пользу акционерного общества «Институт прикладной физики»  сумму задолженности в размере 397 344 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10947 рублей.

Возвратить акционерному обществу «Институт прикладной физики из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 10 490 рублей 65 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов