АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3792/2025

12 сентября 2025 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Сухорукова А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сокериной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании 10.09.2025 и 12.09.2025 дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью УО «Уют» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО1,

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – КУМИ Администрации МО «Воркута») о взыскании задолженности в сумме 20 134 руб. 42 коп. за отопление в период с 19.06.2022 по 31.12.2022 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 31.03.2025 исковое заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 22.04.2025.

КУМИ Администрации МО «Воркута» представило отзыв от 22.04.2025 № 03-2252, в котором указало, что 1/2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежит МО ГО «Воркута» и входит в состав его казны. Указанная доля в праве общей собственности перешла к МО ГО «Воркута» после смерти собственника, ФИО2. При этом, согласно представленному КУМИ Администрации МО «Воркута» договору на передачу квартиры в собственность от 24.09.1993 года № 6725, спорное жилое помещение передано в общую совместную собственность ФИО2 и ее сыну – ФИО1 (л.д. 43-45).

По данным ЕГРН, за МО ГО «Воркута» зарегистрирована ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, сведения о правообладателе оставшейся ? доли в ЕГРН не внесены (л.д. 47).

ГБУ РК «РУТИКО» в ответе на запрос от 23.06.2025 № 06/16-11/2158 сообщило, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, 24.09.1993 зарегистрировано право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д. 75).

Управление по вопросам миграции МВД по Республике Коми представило сведения о месте регистрации ФИО3, сообщило, что сведения о смерти не поступали (л.д. 95).

ТО ЗАГС г. Воркуты» в ответе на запрос от 28.07.2025 № 08-71/02977 указал, что актовые записи о смерти ФИО1 отсутствуют (л.д. 88).

Истец в письменных пояснениях от 12.08.2025 поддержал исковые требования в полном объёме, сослался на то, что, по его мнению, право собственности ФИО1 не было зарегистрировано (л.д. 106).

От ОМВД России «Воркутинский» поступил ответ на запрос от 28.07.2025, согласно которому ФИО1 проживает в г. Астрахань, информация о его смерти в органах внутренних дел отсутствует (л.д. 102).

ТО ЗАГС г. Воркуты представило в материалы дела сведения об актах гражданского состояния в отношении ФИО1, акты о смерти отсутствуют (л.д. 103).

Определением от 13.08.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 10.09.2025, ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

ФИО1 отзыв на исковое заявление не представил.

Конверт с определением от 13.08.2025, направленный по адресу регистрации ФИО1, возвращён в арбитражный суд за истечением срока хранения. В отчёте об отслеживании почтового отправления № 80402212826366 отражены сведения о неудачной попытке вручения письма, срок хранения письма органом почтовой связи соблюдён.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если,  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

С учётом изложенного ФИО1 считается надлежащим образом извещённым о судебном разбирательстве.

В судебном заседании 10.09.2025 объявлялся перерыв до 12.09.2025.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, дополнительные документы и ходатайства не поступили.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Комитеплоэнерго» является единой теплоснабжающей организацией на территории г. Воркута»

Дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в спорный период находился в управлении ООО УО «Уют» города Воркуты.

В связи с систематическим неисполнением ООО УО «Уют» города Воркуты обязательств по оплате тепловой энергии и теплоносителя истец с 01.12.2020 отказался от исполнения договора ресурсоснабжения, что подтверждается уведомлением от 22.10.2020 №601-1/3584. Данное уведомление получено ООО УО «Уют» города Воркуты 24.10.2020.

По данным ГБУ РК «РУТИКО» квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, находилась в совместной собственности ФИО2 и ФИО1 (л.д. 75).

Приватизация спорной квартиры осуществлялась на основании совместного заявления ФИО4 и ФИО1 от 10.08.1993. На второй странице заявления было указано, что члены семьи (ФИО1) доверяют ответственному квартиросъёмщику (ФИО2) выступать от своего имени (л.д. 114).

После смерти ФИО2 на ? доли в праве собственности ответчику выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 46).

В ЕГРН МО ГО «Воркута» числится собственником ? доли, сведения о праве собственности ФИО1 не внесены (л.д. 47).

Отсутствие оплаты за отопление послужило основанием для обращения ООО «Комитеплоэнерго» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

По общему правилу, потребители обязаны вносить плату за коммунальные услуги лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.

Исключения из данного правила установлены частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам нанимателям предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

2) при расторжении договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, вследствие неисполнения им обязательств по оплате (части 2-5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В соответствии с частью 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.

Согласно части 5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации по истечении тридцати дней с даты направления уведомления о расторжении договора лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации ресурсоснабжающая организация становится исполнителем коммунальной услуги на индивидуальные нужды с момента расторжения договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Поскольку договор отопления (теплоснабжения) и горячего водоснабжения от 26.08.2020 №ОО-ВТ-208-86055 между истцом и управляющей организацией – ООО УО «Уют» города Воркуты расторгнут с 01.12.2020 потребленную тепловую энергию должен оплатить собственник жилых помещений.

Таким образом, истец в спорный период обладал полномочиями на сбор платы за отопление и горячее водоснабжение непосредственно с потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принадлежность МО ГО «Воркута» ? доли в спорном жилом помещении подтверждается свидетельством о праве на наследство и выпиской из ЕГРН.

Как разъяснено, в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за отопление в сумме 10 067 руб. 21 коп. (исходя из площади 24, 25 кв.м, приходящейся на долю МО «Воркута») предъявлены истцом правомерно.

Вместе с тем арбитражный суд признаёт необоснованными требования истца в части, приходящейся на долю ФИО1

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей с 14.08.1994 до 31.05.2001) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьёй 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительной (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С учётом того, что ФИО1 приватизировал квартиру до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и создания учреждений юстиции, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о его праве собственности не свидетельствует о принадлежности квартиры ответчику.

Как следует из поквартирной карточки, после приватизации в спорной квартире проживали только ФИО2 и ФИО1, в пользование иным лицам по решению местной администрации жилое помещение не передавалось (л.д. 117), что свидетельствует о том, что договор о приватизации фактически не расторгался.

По сведениям ТО ЗАГСа г. Воркуты, информация о смерти ФИО1 отсутствует. По данным УМВД по вопросам миграции Республики Коми, в настоящее время ФИО1 проживает на территории Российской Федерации, сведений о снятии с учета в связи со смертью не имеется.

Таким образом, у суда не имеется оснований считать ФИО1 умершим.

Доводы истца о том, что ФИО1 не указан в регистрационной записи на тексте договора, судом отклоняются, поскольку упоминание в регистрационной записи только ответственного квартиросъёмщика не лишает членов его семьи права собственности.

Как указывалось выше, в силу статьи 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли в праве собственности всех членов семьи считаются равными.

ФИО1 обратился с заявкой на приватизацию и доверил подписание договора ФИО2 В договоре о передаче квартиры в собственность и в справке ГБУ РК «РУТИКО» (БТИ) ФИО1 поименован в качестве приобретателя.

ООО «Комитеплоэнерго» не относится к числу лиц, уполномоченных на оспаривание права собственности ФИО1

Исходя из вышеизложенного, надлежащим ответчиком в отношении задолженности, начисленной в отношении ? доли в спорном жилом помещении, не принадлежащей на праве собственности МО ГО «Воркута», является ФИО1.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 10 067 руб. 21 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 000 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 23 605 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 10 067 руб. 21 коп.  и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 605 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.03.2025 № 4273.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               А.И. Сухоруков