АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4964/20

16 сентября 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   16 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен            16 сентября 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корниенко А. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Астон продукты питания и пищевые ингредиенты»             (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2                         (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310619223700057)

о взыскании,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 04.07.2017;

от ответчика: представитель не явился. 

установил:

акционерное общество "Астон продукты питания и пищевые ингредиенты" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 25.01.2019 в размере  52 150 рублей, пени за нарушение сроков оплаты по договору в размере 15 465 рублей, неосновательного обогащения в размере 132 580 рублей 64 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами  по состоянию на 14.02.2020 в размере 22 492 рубля 34 копейки, процентов за период с 14.02.2020 по день вынесения решения, процентов по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик, участвующий в деле, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования подержал в полном объеме.

Как установлено судом, 25.01.2016 между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 1 (далее - Договор 2016 г.). 

В соответствии с условиями Договора истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 282 кв. м. в здании подсобного корпуса (столовой) общей площадью 573, 5 кв.м., литер С, расположенном по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО4, ул. Солнечная, 1, а также оборудование, перечисленное в Приложении № 1 к договору (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора 2016 г. подписанный Договор одновременно является и актом приема-передачи арендуемых помещений и оборудования.

Согласно п.п. "в" п.5.3 Договора 2016 г. арендатор обязан в установленные Договором сроки производить плату за аренду.

Арендатор до 5-го числа месяца, следующего за месяцем владения и пользования арендованным имуществом, перечисляет на расчетный счет Арендодателя 100% размера месячной арендной платы (п.4.2 Договора 2016 г.).

Размер месячной арендной платы, включая в том числе, платежи за пользование водой, электроэнергией, телефоном и иные коммунальные платежи составляет 15 000 руб., включая НДС 18% (п.4.1 Договора 2016 г.).

В связи с тем, что истец регулярно нарушал сроки оплаты за аренду по Договору 2016 г. 31.12.2016 истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов по Договору 2016 г. на сумму 90 000 (Девяносто тысяч) рублей (Приложение № 2).

09.01.2017 истец вручил ответчику претензию (требование об уплате долга) (исх.                    № 2 от 09.01.2017) на сумму 92 144 (Девяносто две тысячи сто сорок четыре) рубля 75 копеек (90 000 (Девяносто тысяч) рублей сумма основного долга по договору и 2 144 (две тысячи сто сорок четыре) рубля пени за просрочки платежей) (Приложение № 3).

Ответчик признал задолженность, указанную в претензии, и произвел частичную оплату задолженности в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей (платежное поручение           № 261771 от 19.01.2017) (Приложение № 4).

18.01.2017 от ответчика в адрес истца поступило гарантийное письмо (вх. № 15 от 18.01.2017), в котором ответчик обязуется оставшуюся задолженность по арендной плате в сумме 52 150 (Пятьдесят две тысячи сто пятьдесят) рублей выплатить до 27.03.2017 (Приложение № 5).

Однако по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления (14.02.2020) вышеуказанная задолженность не оплачена.

01.02.2017 между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен новый договор аренды N 1 (далее - Договор 2017 г.) на срок до 30.11.2017 (Приложение № 9).

В соответствии с условиями Договора 2017 г. истец передал ответчику в аренду нежилые помещения №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 30, 31, 32 обшей площадью 217,6              кв. м. в здании подсобного корпуса (столовой), инв.№00000141, общей площадью 573,5 кв. м., литер С, расположенном по адресу: Ростовская обл., Морозовский район,                          х. ФИО4, ул. Солнечная, 1 (далее - помещения), а также оборудование, перечисленное в Приложении № 1 к Договору.

Факт передачи объекта аренды Истцом Ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений и оборудования, подписанным обеими сторонами 01.02.2017 (Приложение № 4 к договору аренды от 01.02.2017, №1).

В соответствии с пп. 1.1, 3.3.2 Договора 2017 г. арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за нежилые помещения и оборудование.

Согласно п. 5.1 Договора 2017 г. размер месячной арендной платы, включая в том числе, платежи за пользование водой, электроэнергией, телефоном и иные коммунальные платежи составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Арендатор до 5-го числа месяца, следующего за месяцем владения и пользования арендованными помещениями и оборудованием, должен перечислять на расчетный счет Морозовского филиала ОАО «Астони» 100% размера месячной арендной платы (п.5.2 Договора 2017 г.).

В связи с тем, что ответчик не оплачивал арендную плату ни по Договору аренды              № 1 от 01.02.2017 и оставшийся долг по Договору аренды №1 от 25.01.2016, истец вручил ответчику претензию (требование об уплате долга) (исх. №313 от 12.10.2017) и уведомление о расторжении договора аренды №1 от 01.02.2017 (исх. №314 от 12.10.2017) (Приложения №№ 7,8).

В вышеуказанном уведомлении истец сообщил ответчику о досрочном расторжении договора аренды № 1 от 01.02.2017 с 27.10.2017 и о намерении принять помещения и оборудование от ответчика по акту приема передачи.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.1 Договора 2017 г. арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно п. 6.2 Договора ответчик должен был составить акт приема-передачи самостоятельно, за свой счет.

В связи с тем, что 27.10.2017 ответчик не прибыл для передачи помещений и оборудования истца, на телефонные звонки не отвечал, ночью вывез свое оборудование, не передав ключи от помещений, истец составил акт приема передачи самостоятельно и подписал его в одностороннем порядке (Приложение № 6).

Акты, подтверждающие фактическое нахождение ответчика в помещениях и пользование оборудование истца подписаны ответчиком без замечаний  (Приложения              №№ 10-17).

По состоянию на 14.02.2020 задолженность Ответчика по арендным платежам по договору аренды №1 от 01.02.2017 составляет 148 045 (Сто сорок восемь тысяч сорок пять) рублей 64 копейки (Приложение №18), из которых:

• 132 580 (Сто тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 64 коп. - сумма основного долга,

• 15 465 (Пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 00 копеек - пеня за нарушение сроков оплаты арендной платы.

Вышеуказанная претензия истца (исх. № 13 от 12.10.2017) осталась без ответа, требования об оплате задолженности, указанные в претензии, не удовлетворены, что и послужило основанием для предъявления искового заявления в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Кодекса позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора (субарендатора) в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором (субарендатором) арендодателю.

Иными словами, вывод об обоснованности требования арендодателя о взыскании с арендатора платы за пользование арендуемым имуществом может быть заключен при наличии доказательств, подтверждающих то, что в период, за который взыскивается плата, соответствующее имущество находилось в пользовании арендатора.

Судом установлено, что в спорный период имущество находилось во владении ответчика. 

Согласно п.п. "в" п.5.3 Договора 2016 г. арендатор обязан в установленные Договором сроки производить плату за аренду.

Арендатор до 5-го числа месяца, следующего за месяцем владения и пользования арендованным имуществом, перечисляет на расчетный счет Арендодателя 100% размера месячной арендной платы (п.4.2 Договора 2016 г.).

Размер месячной арендной платы, включая в том числе, платежи за пользование водой, электроэнергией, телефоном и иные коммунальные платежи составляет 15 000 руб., включая НДС 18% (п.4.1 Договора 2016 г.).

В соответствии с пп. 1.1, 3.3.2 Договора 2017 г. арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за нежилые помещения и оборудование.

Согласно п. 5.1 Договора 2017 г. размер месячной арендной платы, включая в том числе, платежи за пользование водой, электроэнергией, телефоном и иные коммунальные платежи составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Арендатор до 5-го числа месяца, следующего за месяцем владения и пользования арендованными помещениями и оборудованием, должен перечислять на расчетный счет Морозовского филиала ОАО «Астони» 100% размера месячной арендной платы (п.5.2 Договора 2017 г.).

В материалах дела имеются акты, подписанные ИП ФИО2, что свидетельствует о пользовании имуществом. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору 2016 года в размере 52 150 рублей, а также задолженности по арендной плате по договору 2017 года в размере  132 580 рублей 64 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом отклоняется довод истца о неосновательном обогащении, так как в рассматриваемом случае задолженность возникла из обязательств по договору 2017 г. за период с февраля по октябрь 2017 года.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 15 465 рублей за период с 06.03.2017 по 27.10.2017, начисленную на сумму 132 580 рублей 64 копеек.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условия и порядок применения договорной ответственности определяются по согласованию сторон при заключении договора.

В соответствии с пунктом 7.2 договора  аренды № 1 от 01.02.2017 за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2017 по 14.02.2020 в размере 22 492 рублей 34 копеек.

Так как Договор 2017 г. расторгнут 27.10.2017, следовательно, его положения не распространяются на отношения сторон после этой даты.

Таким образом, истцом правомерно заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2017 по 14.02.2020 в размере 22 492 рублей 34 копеек.

На основании пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом проверен расчет процентов, произведенный истцом, и признан верным.

Доказательств оплаты задолженности, контр расчет требований ответчиком не представлен. Ходатайства о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                         (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310619223700057) в пользу акционерного общества «Астон продукты питания и пищевые ингредиенты» (ИНН 

<

***>,                                ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 52 150 рублей, пени в размере 15 465 рублей, неосновательное обогащение в размере 132 580 рублей 64 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 492 рублей 34 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 132 580 рублей 64 копейки в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 15.02.2020 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 454 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяКорниенко А. В.