1051/2023-202266(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14137/2023

г. Хабаровск

13 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 октября 2023 года.  Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной  

ответственностью «Деловой Дальний Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

680033, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Доброторг» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>, 680006, 

<

...>, помещ. 39) 

о взыскании 1 406 363 руб. 16 коп. задолженности, неустойки Третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой Дальний Восток» (далее –  

ООО «ДДВ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к  

обществу с ограниченной ответственностью «Доброторг» (далее – ООО «Доброторг») о  

взыскании 1 403 556,03 руб. долга, пени в размере 2 807,13 руб. за период с 01.08.2023  

по 21.08.2023 по договорам аренды нежилого помещения № 27/04 от 13.10.2016,  

 № 27/04/2 от 02.12.2016. 

В порядке статьи 51 АПК РФ определением суда от 20.09.2023 в качестве третьего  

лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к  

участию в деле привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2  

Викторович (далее – ИП ФИО2). 

Стороны, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания  

надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  

договорам аренды нежилых помещений № 27/04 от 13.10.2016, № 27/04/2 от 02.12.2016,  

заключенным между ИП ФИО2 и ООО «Доброторг», а также заключением  

истцом с ИП ФИО2 договора уступки требования (цессии) от 01.08.2023. Ответчик отзыв по существу заявленных требований в суд не представил. ИП ФИО2 в отзыве поддержал позицию истца по спору. 

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в  

соответствии со статьей 156 АПК РФ. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ: 

Между ИП Завьяловым С.В. (арендодатель) и ООО «Розничные технологии 27»  заключены следующие договоры аренды нежилых помещений, принадлежащих  арендодателю на праве собственности (далее – договоры):  

- № 27/04 от 13.10.2016 аренды нежилого помещения, общей площадью 692,2 кв.м.,  расположенного на 1 этаже здания, помещения 1-6, находящегося по адресу: ЕАО, 

<

...>, кадастровый номер 79:01:0300014:950;  

- № 27/04/2 от 02.12.2016 аренды нежилых помещений № 7, 8, 9, 10, 11, общей  площадью 380,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: ЕАО, 

<

...>, инв. № 647, лит. Г, кадастровый номер: 79:01:0300014:999.  

Согласно п. 2.1. договоров, договор заключен на срок 5 лет с даты его  государственной регистрации.  

Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи к договорам 21.11.2016,  02.12.2023.  

Разделом 4 договоров установлены размер и срок внесения арендной платы.  Согласно п. 4.1. договоров, арендная плата по договору № 27/04 составляет 440 руб. (без  НДС) в месяц за 1 кв.м., по договору № 27/04/2 арендная плата составляет 456 руб. (без  НДС) в месяц за 1 кв.м. занимаемой площади нежилого помещения.  

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 10  числа месяца за который вносится оплата.  

Стороны внесли изменения в договоры аренды, в связи с увеличением арендной  платы, подписав дополнительные соглашения:  

- от 15.11.2018 к договору № 27/04, согласно которому арендная плата с 15.12.2018  составляет 470,80 руб. в месяц за 1кв.м занимаемой площади нежилого помещения, по  соглашению от 23.09.2021 арендная плата рассчитывается ежемесячно за прошедший  (расчетный) месяц за все арендуемые помещения по следующей формуле:  (выручка*2,3% - 100 000 руб.), но не менее 250 000 руб., где выручка – это сумма  выручки арендатора за расчетный месяц без НДС, фактически полученная им от  розничной реализации товаров в своем магазине, расположенном в арендуемом у  арендодателя помещениях. Оплата осуществляется ежемесячно не позднее 15 числа за  прошедший (расчетный) месяц.  

- от 15.11.2018 к договору № 27/04/2, согласно которому арендная плата с  15.12.2018 составляет 487,92 руб. в месяц за 1кв.м занимаемой площади нежилого  помещения, по соглашению от 23.09.2021 арендная плата с 01.11.2021 составляет  100 000 руб. за все арендуемые помещения (без НДС в связи с применением  арендодателем УСНО). Срок действия договора продлён на 5 лет.  

25.09.2021 между сторонами подписаны соглашения о перенайме к договорам   № 27/04, № 27/04/2, в связи с передачей ООО «Розничные технологии 27» своих прав и  обязанностей по договорам № 27/04, № 27/04/2 новому арендатору ООО «Доброторг».  

Согласно п. 7.3. договоров, в случае просрочки внесения арендной платы,  арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за  каждый день просрочки.  

 По соглашению сторон от 04.05.2023 договоры аренды № 27/04 от 13.10.2016,   № 27/04/2 от 02.12.2016 расторгнуты.  

В последующем 01.08.2023 между ИП ФИО2 (цедент) и ООО «ДДВ»  (цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии) по договорам № 27/04 от  13.10.2016, № 27/04/2 от 02.12.2016, по условиям которого к цессионарию переходит  требование к ООО «Доброторг» уплатить задолженность по платежам за аренду  нежилых помещений с кадастровыми номерами 79:01:0300014:950, 79:01:0300014:999 по  адресу: ЕАО, 

<

...>, ЕАО, 

<

...>, лит.Г. Размер требования составляет 1 403 556,03 руб. (п. 1.2., 1.3. договора).  

Требование переходит к цессионарию в объеме и на условиях, существующих на  дату его перехода, указанную в 3.1 договора, включая право требовать неустойку за  просрочку уплаты арендной платы согласно п. 10.3 договоров аренды (п. 1.4. договора).  

Согласно п. 2.1 договора, за уступаемое право ООО «ДДВ» уплачивает сумму  1 000 000 руб.  

В адрес ответчика направлено уведомление о заключении договора цессии от  01.08.2023, которое получено им, о чем имеется отметка в уведомлении.  

ООО «ДДВ» направило в адрес ответчика претензию от 02.08.2023, в которой  указало об оплате образовавшейся задолженности по договорам аренды № 27/04 от  13.10.2016, № 27/04/2 от 02.12.2016 в связи заключением договора цессии с ИП  ФИО2 с приложением договора уступки требования (цессии) от 01.08.2023.  Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что и явилось основанием  для обращения с настоящим иском в суд.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с  требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и  иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Наличие задолженности по арендной плате в размере 1 403 566,03 руб.  подтверждено материалами дела, что также подтверждено актом сверки взаимных  расчетов за период январь 2022 года – июль 2023 года, подписанным со стороны  ответчика без возражений. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ  доказательств отсутствия задолженности не представил.  

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору  на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка  требования).  

Статья 384 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или  договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме  и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к  новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также  другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.  

По смыслу закона, уступка права (требования) между юридическими лицами  является возмездной сделкой, по которой сторона, приобретшая право (требование),  предоставляет другой стороне встречное эквивалентное предоставление.  

Оценив представленный договор уступки права требования, суд считает его  соответствующим закону и требованиям, предъявляемым к условиям и форме уступки  требования, оговоренным в главе 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Поэтому данный гражданско-правовый договор является согласно статье 382 ГК РФ  законным основанием перехода прав кредитора к другому лицу.  

Уведомление от 01.08.2023 об уступке прав требования по договорам № 27/04 от  13.10.2016, № 27/04/2 от 02.12.2016 было вручено ответчику, о чем стоит отметка в  получении.  

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности в сумме 1 403 566,03 руб. заявлено обоснованно и подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени в размере 2 807,13  руб. за период с 01.08.2023 по 21.08.2023.  

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо  от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).  

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства,  предусмотренного пунктом 4.1 договоров (в редакции дополнительных соглашений).  Ответственность за несвоевременную оплату товара в виде пени в размере 0,1% от суммы  задолженности за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 7.3 договоров.  

Оплата по договорам ответчиком на момент рассмотрения спора в арбитражном суде  не произведена. Размер неустойки за несвоевременную оплату товара, на взыскании  которой настаивает истец, составляет 2 807,13 руб. за период 01.08.2023 по 21.08.2023.  Расчет пени произведен истцом верно, соответствует условиям договоров о сроках  оплаты, а также положениям договора цессии об уступаемых правах требования.  

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на  ответчика. При этом, учитывается, что госпошлина оплачена истцом при обращении в суд  в установленном законом порядке и размере.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доброторг» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Деловой Дальний Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в  размере 1 403 556 руб. 03 коп., пени за период с 01.08.2023 по 21.08.2023 в размере 2 807  руб. 13 коп., всего 1 406 363 руб. 16 коп., расходы по государственной пошлине в размере  27 064 руб.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья О.В. Медведева