ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А74-2865/2015

г. Красноярск

16 июня 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «16» июня  2017  года. 

Полный текст постановления изготовлен           «16» июня  2017  года. 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей:  Бутиной И.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Поповой Е.С.,

при участии: 

от конкурсного управляющего Моцкобили Э.Т. общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» - Миронова А.С. - представителя по доверенности от 26.12.2016 № 1М-О/АПК/2016 (до  перерыва),  

от публичного акционерного общества «Сбербанк России» - Павлюковой Т.А. - представителя по доверенности от 23.09.2015, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 января 2017 года по делу №А74-2865/2015, принятое судьей Каспирович Е.В.,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПромЭнергоСтрой» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» (ОГРН 1021900527659, ИНН 1903010474, далее - общество, должник, ООО «АПК «МаВР»).

Определением арбитражного суда от 14.04.2015 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением арбитражного суда от 13.05.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением арбитражного суда от 28.01.2016 в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Определением арбитражного суда от 24.02.2016 конкурсным управляющим должником утверждён Ковалев Игорь Владимирович.

Определением арбитражного суда от 26.12.2016 конкурсным управляющим должником утвержден Моцкобили Энвер Темурович.

09.09.2016 в арбитражный суд поступило заявление публичного акционерного общества «БМ-Банк» (далее - ПАО «БМ-Банк»), в котором заявитель просит разрешить его разногласия с публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России») относительно порядка, сроков и условий проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества должника.

Определением арбитражного суда от 13.10.2016 к участию в рассмотрении указанного заявления в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» (далее -АО «Россельхозбанк»).

24.10.2016 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий относительно порядка, сроков и условий проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества должника.

Определением арбитражного суда от 27.10.2016 указанное заявление принято к рассмотрению, названные заявления ПАО «БМ-Банк» и конкурсного управляющего объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

24.10.2016 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего об утверждении порядка, сроков и условий проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества должника; установлении начальной продажи цены имущества должника.

Определением арбитражного суда от 02.11.2016 указанное заявление принято к рассмотрению, вышеназванные заявления ПАО «БМ-Банк» и конкурсного управляющего объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16.01.2017 

1. заявление публичного акционерного общества «БМ-Банк» о разрешении разногласий относительно порядка, сроков и условий проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества должника удовлетворено в части: 

Утвердить Положение о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» в редакции, предложенной публичным акционерным обществом «БМ-Банк», с учетом следующих изменений: 

-Ф.И.О. конкурсного управляющего Моцкобили Энвер Темурович, дата назначения конкурсного управляющего 26.12.2016; 

-исключить из «технологического оборудования, находящегося в залоге ПАО «БМ-Банк» (приложение 1 к Положению) имущество под порядковыми номерами 687, 688, 696, 697, 702, 700, включив его в «технологическое оборудование, находящееся в залоге АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» (приложение 1 к Положению); 

-изложить пункт 1.4 Положения в следующей редакции: «Организатором торгов по продаже имущества Должника является общество с ограниченной ответственностью «Агора» (ИНН 7733795079, КПП 770401001, ОГРН 1127746155745, адрес: 121069, г. Москва, ул. Б. Молчановка, д. 12, стр. 1, пом. 1, комн. 15). В случае отказа данной организации от оказания услуг по организации торгов вышеуказанным имуществом в качестве Организатора торгов может быть привлечена иная специализированная организация по усмотрению Конкурсного управляющего. Вознаграждение организатора торгов составляет 1 (один) процент от стоимости продажи имущества Должника». 

2. Заявления конкурсного управляющего и акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» о разрешении разногласий удовлетворено в части:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР», находящегося в залоге акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк», в редакции, предложенной акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный Банк» от 04.10.2016 (с изменениями от 23.11.2016), с учетом следующих изменений: 

-указать в пункте 1.1 Положения Ф.И.О. арбитражного управляющего Моцкобили Энвер Темурович, дату назначения арбитражного управляющего 26.12.2016; 

-исключить из изменений от 23.11.2016 в Положение имущество, отнесённое к лотам №№ 10, 11, 12, 27, 28, 31, 32; 

-изложить пункт 3.1 Положения в следующей редакции: «Торги проводятся на Электронной площадке, расположенной в сети Интернет. Оператором электронной торговой площадки является закрытое акционерное общество «Новые информационные сервисы» (ИНН 7725752265, КПП 770401001, ОГРН 1127746228972), адрес: 119334, г. Москва, ул. Бардина, д. 6/30, стр. 2, пом. 1, комн. 20, адрес электронной почты: info. Место представления заявок на участие в торгах (адрес электронной площадки (сайт)): -изложить пункт 3.2 Положения в следующей редакции: «Начальная цена Имущества Должника, выставляемого на торги, составляет 13981218 рублей 28 копеек (приложение к настоящему Положению)» и далее по тексту; 

-изложить пункт 3.3 Положения в следующей редакции: «Организатором торгов по продаже имущества Должника является общество с ограниченной ответственностью «Агора» (ИНН 7733795079, КПП 770401001, ОГРН 1127746155745, адрес: 121069, г. Москва, ул. Б. Молчановка, д. 12, стр. 1, пом. 1, комн. 15). В случае отказа данной организации от оказания услуг по организации торгов вышеуказанным имуществом в качестве Организатора торгов может быть привлечена иная специализированная организация по усмотрению Конкурсного управляющего. Вознаграждение организатора торгов составляет 1 (один) процент от стоимости продажи имущества Должника». 

3. Заявление конкурсного управляющего об утверждении порядка, сроков и условий проведения торгов удовлетворено  в части: 

Утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже не залогового имущества общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» в редакции, предложенной конкурсным управляющим с учетом следующих изменений: 

-пункт 1.1 Положения изложить в следующей редакции: «Конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» Моцкобили Энвер Темурович, действующий на основании определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 26.12.2016 по делу № А74-2865/2015» и далее по тексту; 

-пункт 1.4 Положения изложить в следующей редакции: «имущество выставляется на торги 21 лотом, следующим образом:» и далее по тексту; 

-изложить пункт 1.7 Положения в следующей редакции: «Организатором торгов по продаже имущества Должника является общество с ограниченной ответственностью «Агора» (ИНН 7733795079, КПП 770401001, ОГРН 1127746155745, адрес: 121069, г. Москва, ул. Б. Молчановка, д. 12, стр. 1, пом. 1, комн. 15). В случае отказа данной организации от оказания услуг по организации торгов вышеуказанным имуществом в качестве Организатора торгов может быть привлечена иная специализированная организация по усмотрению Конкурсного управляющего. Вознаграждение организатора торгов составляет 1 (один) процент от стоимости продажи имущества Должника». 

4. Установлена начальная продажная цена имущества общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» по заявлению конкурсного управляющего в следующем размере: 

лот № 1. Конвейер ГК-1 с начальной продажной ценой - 244333 рублей 05 копеек; 

лот № 2. Холодильное оборудование компрессор "COPELEND" тип D6SL-250X - 175957 рублей 63 копейки; 

лот № 3. Печь VERINOX - 41342 рубля 37 копеек; 

лот № 4. Машина вакуумная упаковочная термоформующая MULTIVAC R105 - 5426382 рубля 20 копеек; 

лот № 5. Смеситель газовый WITT КМ 100-3 MEM - 97685 рублей 59 копеек; 

лот № 6. Смеситель газовый WITT КМ 100-2 MEM - 9768 рублей 59 копеек; 

лот № 7. Смеситель газовый MAP Mix 9001МЕ - 106860 рублей 17 копеек; 

лот № 8. Весы напольные платформенные ВПН-1-1 - 67873 рубля 73 копейки; 

лот № 9. Весы напольные платформенные ВПН-1-1 - 67873 рубля 73копейки; 

лот № 10. Весы напольные платформенные ВПН-1-1 - 67873 рубля 73 копейки; 

лот № 11. Весы напольные платформенные ВПН-0,5-1 - 67873 рубля 73 копейки; 

лот № 12. Автоклав Б6-КАВ-4 с корзинами - 87757 рублей 63 копейки; 

лот № 13. Автоклав Б6-КАВ-4 с корзинами - 87757 рублей 63 копейки; 

лот № 14. Автоклав Б6-КАВ-4 с корзинами - 87757 рублей 63 копейки; 

лот № 15. Автоклав Б6-КАВ-4 с корзинами - 87757 рублей 63 копейки; 

лот № 16. Агрегат компрессорно-ресиверный (АКР-ЗхМТ) - 412933 рубля 05 копеек; 

лот № 17. Комплект холодильного оборудования на базе компрессора "Copeland" тип SR-90 -136666 рублей 10 копеек; 

лот № 18. Автомат д/изгот. пельм. АПР 250 (автом. рама отвод трансп, к-т бараб на 5кг,наос подачи фарша) - 312983 рубля 90 копеек; 

лот № 19. Вилочный автопогрузчик KOMATSU FD30T-16 - 509567 рублей 80 копеек; 

лот № 20. Автоматика управления камерой № 1 - 30911 рублей 02 копейки; 

лот № 21. Автоматика управления камерой № 2 - 30911 рублей 02 копейки. 

Установлена начальная продажная цена имущества, входящего в состав единого лота совместно с имуществом, находящимся в залоге публичного акционерного общества «БМ-Банк», акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», публичного акционерного общества «Сбербанк России», в следующем размере: 

насосная с резервуаром, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 45,5 кв. м, инв.№2891_1_1, лит.В7В8, кадастровый номер 19:01:020109:1454, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д. 225, литера В7В8 - 50395 рублей 76 копеек; 

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания насосной, общая площадь 773,4 кв. м, кадастровый номер 19:01:020109:20, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, уч. 225 - 686424 рубля; 

кран-балка г/п 3,2тн/4,5 консоль 1м режим IP44; темп.режим-20+40 (инв. № Э003726) - 57961 рубль 02 копейки; 

экономайзер ЭБ-1-330И (инв. № ШЭ11948) - 636440 рублей 68 копеек; 

трансформатор масляный ТМ-400/10-0,4 (инв. № Э003769) - 247594 рубля 92 копейки; 

трансформатор масляный ТМ-400/10-0,4 (инв. № Э003770) - 247594 рубля 92 копейки. 

В остальной части в удовлетворении заявлений отказано.

Не согласившись с данным судебным актом в части, публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт в  части  удовлетворения  заявления публичного акционерного общества «БМ-Банк» о разрешении разногласий относительно порядка, сроков и условий проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества должника удовлетворено   и  утверждения Положения о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» в редакции, предложенной публичным акционерным обществом «БМ-Банк» (пункт 1  резолютивной  части).

Заявитель апелляционной жалобы указал, что при утверждении Положения о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества ООО «АПК МаВР» в редакции ПАО «БМ-Банк» суд признал необходимость реализации имущества в составе единого лота путем проведения конкурса с соблюдением особенностей, предусмотренных статьей 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Вместе с тем, при утверждении положения судом не были учтены требования, установленные статьей 132 Закона о банкротстве, а соответственно, Положение в части не соответствует указанной норме. Заявитель жалобы полагает, что статья 138 Закона о банкротстве не подлежит применению, поскольку статья 132 Закона о банкротстве имеет приоритет в части определения порядка продажи социально значимых объектов. К порядку продажи социально-значимых объектов применяется в дополнение только статья 139 закона в силу прямого указания. Таким образом, раздел 8 утверждённого судом Положения о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества ООО «АПК МаВР» в редакции ПАР «БМ-Банк» (страница 17 Определения) подлежит изменению, поскольку противоречит порядку реализации социально значимого имущества, предусмотренного статьей 132 Закона о банкротстве. При утверждении Положения о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества ООО «АПК МаВР» в редакции ПАО «БМ-Банк» в состав имущества помимо того, которое судом было признано социально-значимым, включено также оборудование, находящееся в залоге у ПАО «БМ-Банк» и не являющееся социально-значимым. ПАО Сбербанк указывал на необходимость включения в утверждаемое Положение также всего оборудования, находящегося в залоге у ПАО Сбербанк (не только тех единиц, которые включил ПАО «БМ-Банк»). Оставшееся оборудование, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк, составляет единый производственный комплекс имущества с имуществом, указанным ПАО «БМ-Банк». Оставшееся оборудование, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк, включено в технологическую цепочку, предназначено для целей производства, задействовано в том или ином цикле. Находится в зданиях и сооружениях (цехах), на земельном участке, находящемся в залоге у ПАО «БМ-Банка» и реализуемом в составе единого лота. Является неотделимым (демонтаж оборудования, находящегося в залоге у Банка, приведет к значительному снижению его стоимости). При утверждении Положения о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества ООО «АПК МаВР» в редакции ПАО «БМ-Банк» Суд указал, что спора о цене реализуемого имущества не имеется. ПАО Сбербанк не возражало против оценки, однако Банк исходил из следующего. Банку, как участнику обособленного спора, заявителем ПАО «БМ-Банк» было представлено Положение, однако как Банку стало известно после вынесения судебного акта, оно было в иной редакции, чем то, которое представлено суду. В редакции, представленной Банку, из которой он исходил при выражении позиции по делу, указаны цены, которые ПАО Сбербанк определило первоначально в разработанном им Положении и размещенном на ресурсе ЕФРСБ 02 сентября 2016 года. Вместе с тем, в редакции представленной ПАО «БМ-Банк» суду стоимость оборудования занижена на 2000000 рублей  в сравнении с ценой, установленной ПАО Сбербанк как залоговым кредитором.

АО «БМ-Банк» представил отзыв, в котором отклонило доводы апелляционной жалобы, указав на законность определения суда первой инстанции. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.02.2017 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 29.03.2017, в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание откладывалось до 25.04.2017, до 24.05.2017, до 15.06.2017, в судебном заседании объявлен  перерыв до 16.06.2017.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.04.2017 в деле                   № А74-2865/2015 в связи с очередным отпуском судьи Хабибулиной Ю.В., произведена замена судьи Хабибулиной Ю.В. на судью Магда О.В. В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу начато сначала.

В судебном заседании представитель публичного акционерного общества «Сбербанк России» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил  в  обжалуемой  части отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

 Представитель конкурсного управляющего  представил  проект   Положения о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества ООО «АПК МаВР» с учетом   доводов  жалобы  заявителя  жалобы,  а  также  с  учетом  пункта 1  резолютивной  части    обжалуемого  определения.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 262, 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, необходимость исследования  вопроса   реализации имущества в составе единого лота, а также  в целях объективного, всестороннего рассмотрения дела, удовлетворил ходатайства ПАО «Сбербанк России» и  конкурсного управляющего  должника  о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела, а именно:  копий отчета об оценке №61-01/05 от 29.06.2016,  договоров залога №5093/15 от 27.03.2014, 5093/16 от 28.04.2016, 5093/12 04.12.2014,  Положения  о порядке и сроках продажи  имущества   должника в редакции БМ-Банка, проекта Положения о порядке и сроках проведения открытых торгов в электронной форме, по продаже имущества должника представленного 15.06.2017 к материалам дела. Иные  документы,   представленные   в  суд апелляционной  инстанции,  в  связи  с их  наличием   в  материалах  дела    возвращены   заявителю  жалобы. 

Учитывая, положения   части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривающей  в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений,  принимая  во внимание, что заявитель    жалобы  обжалует  определение суда   первой  инстанции в  части,  от  лиц, участвующих в деле не поступили возражения относительно проверки законности и обоснованности определения  в обжалуемой части, суд  апелляционной  инстанции  проверяет   законность и обоснованность определения   в части  в  части  удовлетворения  заявления публичного акционерного общества «БМ-Банк» о разрешении разногласий относительно порядка, сроков и условий проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества должника удовлетворено   и  утверждения Положения о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «МаВР» в редакции, предложенной публичным акционерным обществом «БМ-Банк» (пункт 1  резолютивной  части).

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав  и  оценив доводы  лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд  пришел  к  следующим  выводам.

 Арбитражный суд первой инстанции установил, что стоимость указанного ПАО «БМ-Банк» в Положении о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества общества соответствует отчётам об оценке, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «ПрофФинанс» (далее – ООО «ПрофФинанс») во исполнение договоров на оказание услуг по оценке, заключенных конкурсным управляющим с названным лицом. Отчеты об оценке имущества должника от 05.09.2016 № 025/4-2016 и от 07.09.2016 № 025/5-2016 (т. 96е, 96ж) размещены конкурсным управляющим в едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности должника является производство солёного, вареного, запечёного, копчёного, вяленого и прочего мяса, дополнительными: производство колбасных изделий; производство мясных консервов; производство мясных полуфабрикатов (т. 96). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу пункта 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Как следует из пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

В статье 60 Закона о банкротстве предусмотрен общий способ защиты нарушенных прав кредитора - предъявление заявления о разногласиях по порядку, срокам и условиям продажи имущества. Волеизъявление собрания кредиторов имеет приоритетный характер; в случае возникновения разногласий по порядку реализации имущества кредитор, не согласный с условиями продажи, может обратиться в арбитражный суд с разногласиями, предлагая свои условия. Рассматривая именно разногласия в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, суд утверждает Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, что является целью обращения за судебной защитой.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона. 

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона. 

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. 

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога. 

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – постановление от 23.07.2009 № 58), поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. 

Как следует из материалов дела, ПАО «БМ-Банк» (до 10.05.2016 акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО), что следует из выписки из ЕГРЮЛ) является конкурсным кредитором должника, его требования признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов определением арбитражного суда от 04.08.2015 в размере 990197988 рублей 85 копеек, как обеспеченные залогом имущества должника (договор залога движимого имущества от 07.08.2014 № 00060/18/163-14, договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 02.09.2014 № 00060/19/177-14) (т. 4, 4а). 

 Судом  первой инстанции  установлено, что ПАО «БМ-Банк» разработано Положение, предусматривающее продажу в составе единого лота имущества должника, находящегося в залоге у ПАО «БМ-Банк», ПАО «Сбербанк России», АО «Россельхозбанк», а также не обремененного залогом. 

Арбитражный суд первой инстанции согласился  с доводом ПАО «БМ-Банк» о целесообразности реализации спорного имущества в составе единого лота путем проведения конкурса с соблюдением особенностей, предусмотренных статьей 132 Закона о банкротстве, исходя из следующего. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 129 Закона о банкротстве под социально-значимыми понимаются объекты, используемые для обеспечения деятельности дошкольных образовательных организаций, других образовательных организаций, лечебно-профилактических учреждений, объектов, используемые для организации доврачебной помощи, скорой и неотложной амбулаторно-поликлинической, стационарной медицинской помощи, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения, в том числе объектов водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов, объекты, предназначенные для освещения территорий городских и сельских поселений, объекты, предназначенные для благоустройства территорий. 

Согласно пункту 4 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. 

Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств. 

В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг). 

После проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи (пункт 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве). 

В соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения, которое предусматривает снижение начальной цены продажи имущества должника. 

Таким образом, по общему правилу имущество должника подлежит продаже в рамках строго установленной процедуры, предусматривающей проведение нескольких последовательных торгов (две процедуры торгов на повышение и последующая процедура торгов на понижение - публичное предложение), и только в случае, если все эти торги не состоятся, имущество может быть передано кредиторам в качестве отступного. 

Данная последовательная процедура реализации имущества обусловлена необходимостью точного, справедливого и не вызывающего разногласий между кредиторами и иными участниками конкурсного процесса способа определения цены имущества. Эта процедура направлена на защиту интересов кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов должника, получение максимально возможного удовлетворения требований и должна осуществляться в строгом соответствии с Законом о банкротстве. 

Как следует из заявления ПАО «БМ-Банка», в рамках формирования лотов на продажу заложенного имущества им выяснено, что часть имущества должника, находящееся в залоге у ПАО «БМ-Банк», вместе с иным имуществом должника относится к социально-значимому. 

Так, в числе прочего, в состав имущества должника, находящегося в залоге у ПАО «БМ-Банк», входят: 

-котельная, назначение: нежилое здание, 5-этажный, общая площадь 2698,4 кв.м, инв.№345-56-1НЗ, лит.АЗ, кадастровый номер 19:01:160108:334, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, Д.196М, литера A3; 

-теплосети, назначение: иное сооружение (Тепловая сеть), протяженность 868 м, инв.№474/1, кадастровый номер 19:01:160108:315, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, от котельной литера A3 по ул. Пушкина, 196М, до зданий, расположенных по ул. Пушкина, 196Л; 196М; 196С; 196Т; 

-паропровод, назначение: нежилое, протяженностью 428 м, инв.№474/1, лит.В46, кадастровый номер 19:01:160108:343, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д.196, литера В46. 

Указанное имущество вместе с оборудованием относится к объектам коммунальной инфраструктуры и используется для передачи тепловой энергии потребителям, в числе которых находится Региональное государственное учреждение «Центр спортивной подготовки», которому должник с 31.12.2009 поставляет тепловую энергию, что следует из договора теплоснабжения от 31.12.2009 №1010/ДУ-00/09 (в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2013, от 01.01.2014). 

Также к социально-значимому имуществу должника относятся: 

-станция канализации, назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземный этажей - 1), общая площадь 62 кв.м, инв.№474/1, лит.В26, кадастровый номер 19:01:160108:336, адрес: Республика Хакассия, г. Абакан, ул. Пушкина, Д.196М, литера В26; 

-насосная № 4, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 15,7 кв.м, инв. №474/1, лит.В28, кадастровый номер 19:01:160108:344, адрес: Республика Хакассия, г. Абакан, ул. Пушкина, Д.196М, литера В28; 

-насосная № 2, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 26,1 кв.м, инв.№329-55-1НЗ, лит.В29, кадастровый номер 19:01:160108:355, адрес: Республика Хакассия, г. Абакан, ул. Пушкина, Д.196М, литера В29; 

-трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 71,9 кв.м, инв.№338-55-1 НЗ, лит.В34, кадастровый номер 19:01:160108:339, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, Д.196М, литера В34; 

-бытовая водоканала, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 49,9 кв.м, инв.№474/1, лит.А12, кадастровый номер 19:01:160108:337, адрес: Республика Хакассия, г. Абакан, ул. Пушкина, Д.196М, литера А12; 

-водонапорная башня, назначение: нежилое, площадь застройки 63,6 кв.м, инв.№753-85-1С, лит.ВЗб, кадастровый номер 19:01:160108:342, адрес: Республика Хакассия, г. Абакан, ул. Пушкина, Д.196М, литера В35; 

-наружный водопровод, назначение: нежилое, протяженность 2128 м, инв.№474/1, лит.В42, кадастровый номер 19:01:160108:338, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д. 196, литера В42; 

-напорная канализация, назначение: нежилое, протяженность 223 м, инв.№24-3-1С, лит.В44 кадастровый номер 19:01:160108:325, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, Д.196М, литера В44; 

-наружная канализация, назначение: нежилое, протяженность 1516 м, инв.№474/1, лит.В43, кадастровый номер 19:01:160108:341, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д. 196М, литера В43; 

-насосная с резервуаром, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 45,5 кв.м, инв.№2891_1_1, лит.В7В8, кадастровый номер 19:01:020109:1454, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д.225, литера В7В8; 

-иное оборудование согласно приложению № 1 к Положению ПАО «БМ-Банк» о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника. 

В состав имущества должника, находящегося в залоге у ПАО «БМ-Банк», входит несколько десятков объектов недвижимого имущества. 

При этом, в данных объектах недвижимого имущества находится также имущество, являющееся предметом залога ПАО «Сбербанк России», АО «Россельхозбанк», а также не обремененное залогом. 

Так, как уже указывалось выше, в залоге у ПАО «БМ-Банк» находится бытовая водоканала, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 49,9 кв.м, инв.№474/1, лит.А12, кадастровый номер 19:01:160108:337, адрес: Республика Хакассия, г. Абакан, ул. Пушкина, Д.196М, литера А12. Внутри данного объекта недвижимого имущества встроено оборудование, не находящееся в залоге у ПАО «БМ-Банк», а именно: 

1) технологическое оборудование, находящееся в залоге АО «Россельхозбанк»: 

-агрегат насосный (насос центробежный) 1Д200-900А (75/300) ШЭ11210; 

2) технологическое оборудование, находящееся в залоге ПАО «Сбербанк России»: 

-насосный агрегат ЭЦВ-10-65-110 нрк; 

-шкаф управления насосами ША1; 

-электронасос ЭЦВ 10-65-110 (крыльчатка насоса (насос центробежный) арт 102506906); 

-насос центробежный 1Д200-906 УХЛ3.1; 

-насос центробежный 1Д200-906 УХЛ3.1. 

3) технологическое оборудование, не обремененное залогом: 

-кран-балка г/п 3,2тн/4,5 консоль 1м режим IP44; темп.режим-20+40. 

В залоге у ПАО «БМ-Банк» находится котельная, назначение: нежилое здание, 5-этажный, общая площадь 2698,4 кв.м, инв.№345-56-1НЗ, лит.АЗ, кадастровый номер 19:01:160108:334, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д.196М, литера A3. Внутри данного объекта недвижимого имущества встроено оборудование, не находящееся в залоге у ПАО «БМ-Банк», а именно: 

1) технологическое оборудование, находящееся в залоге ПАО «Сбербанк России»: 

-вентилятор ВДН-9,двигатель 15/1500,вращение правое 90гр.; 

-вентилятор ВДН-9,двигатель 15/1500,вращение правое 90гр.; 

-пароперегреватель паро-паровой ПП1-53-7-4; 

-фильтр ФиПа 1,0-0,6; 

-фильтр ФиПа 1,0-0,6; 

-шкаф управления частотно-регулируемого привода вентилятора; 

-циклон батарейный ЦБ-49М; 

-фильтр ФИПа 1-1,0-0,6 Na с нержавеющим распред.устройством; 

-фильтр ФИПа 1-1,0-0,6 Na с нержавеющим распред.устройством. 

2) технологическое оборудование, не обремененное залогом: 

-экономайзер ЭБ-1-33ОИ. 

В залоге у ПАО «БМ-Банк» находится трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 71,9 кв.м, инв.№338-55-1НЗ, лит.В34, кадастровый номер19:01:160108:339, адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, Д.196М, литера В34. Внутри данного объекта недвижимого имущества встроено оборудование, не обремененное залогом, а именно: 

-трансформатор масляный ТМ-400/10-0,4; 

-трансформатор масляный ТМ-400/10-0,4. 

На объектах недвижимости, находящихся в залоге у ПАО «БМ-Банк», встроены два лифта: лифт ГВ3005 на 4 остановки и лифт грузовой ГВ3005 (КВ1) на 4 остановки. Указанное оборудование находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». Отделение указанного имущества от заложенных ПАО «БМ-Банк» зданий не представляется возможным, указанные лифты предназначены для обслуживания помещений, заложенных ПАО «БМ-Банк» и их отделение может привести к невозможности их полного функционирования в соответствии с производственным назначением, снижению цены единого объекта недвижимости и, как следствие, нарушению прав ПАО «БМ-Банк» и иных кредиторов ввиду погашения своих требований в меньшем объеме в результате реализации данного имущества раздельно. 

ПАО «БМ-Банк» полагает также целесообразным продажу в составе единого лота ворот откатных на монорельсе (инв. № 4075), находящихся в залоге у ПАО «Сбербанк России». Указанные ворота задействованы при осуществлении контрольно-пропускной функции при въезде и выезде с территории предприятия должника. Их отделенная продажа может привести к возникновению угрозы безопасности иного имущества и продукции должника, находящейся на территории предприятия. Кроме того, продажа данной имущественной единицы отдельно не приведет к получению максимальной цены от ее реализации, т.е. главная цель проведения торгов не будет достигнута. 

Из разъяснений, данных в пункте 9 постановления от 23.07.2009 № 58, следует, что Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. 

Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. 

Все оборудование, находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России», АО «Россельхозбанк» и не обремененное залогом, продажу которого ПАО «БМ-Банк» предлагает реализовывать в составе единого лота, помимо частичного отнесения к социально-значимому, также находится на земельных участках, зданиях и сооружениях, заложенных ПАО «БМ-Банк» и является неотделимым. При этом оно предназначено исключительно для обслуживания объектов недвижимости, находящихся в залоге у ПАО «БМ-Банк» и задействованных в рамках единого производственного процесса (производство колбасных изделий, мясных консервов и полуфабрикатов). 

Отделение или демонтаж указанного оборудования, в том числе социального-значимого (например, котельной, которая отапливает все спорное оборудование), помимо создания угрозы невозможности или затруднительности функционирования объектов, заложенных ПАО «БМ-Банк», также приведет к возникновению дополнительных необоснованных затрат и снижению цены продажи данного имущества по отдельности. 

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая невозможность и нецелесообразность отделения социального-значимых объектов от иных объектов, входящих в единый производственный комплекс по производству мясных продуктов, арбитражный суд  первой инстанции  обоснованно согласился с доводом ПАО «БМ-Банк» о необходимости продажи указанного выше имущества должника, находящегося в залоге у ПАО «БМ-Банк», ПАО «Сбербанк», АО «Россельхозбанк», в составе единого лота. Данное предложение ПАО «БМ-Банк» соответствует действующему законодательству и способствует обеспечению прав кредиторов на получение максимальной выручки от продажи имущества. 

Относительно разногласий между ПАО «БМ-Банк» и АО «Россельхозбанк» по 6-ти объектам имущества арбитражный суд первой  инстанции пришёл к следующим выводам. 

В судебном заседании 27.12.2016 лица, участвующие в деле, на вопрос суда подтвердили, что 6 спорных объектов имущества (оборудование под порядковыми номерами 687, 688, 696, 697, 702, 700) входят в единый производственный комплекс. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. 

Как следует из материалов дела, договор о залоге оборудования, находящегося в совместном залоге у ПАО «БМ-Банк» и АО «Россельхозбанк», заключен должником с АО «Россельхозбанк» 05.11.2013 (стр. 7 определения арбитражного суда от 10.08.2015, т. 17). 

Договор о залоге спорного движимого имущества заключен должником с ПАО «БМ-Банк» 07.08.2014 (стр. 8 определения арбитражного суда от 04.08.2015, т. 4а), то есть позднее, чем договор залога оборудования, заключенный с АО «Россельхозбанк». 

С учетом изложенных положений пункта 1 статьи 342 ГК РФ старшинство залога по 6-ти спорным объектам имущества (оборудование под порядковыми номерами 687, 688, 696, 697, 702, 700 в Приложении № 1 к Положению ПАО «БМ-Банк») принадлежит АО «Россельхозбанк». 

Учитывая, что данное оборудование задействовано в едином технологическом процессе и его реализация отдельными лотами повлечет за собой негативные последствия, арбитражный суд соглашается с доводом ПАО «БМ-Банк» о необходимости его продажи в составе единого лота. 

Вместе с тем, учитывая старшинство залога АО «Россельхозбанк», суд первой инстанции сделал  вывод  об исключении 6 спорных объектов (имущество под порядковыми номерами 687, 688, 696, 697, 702, 700: подъемник ПМ-ФПЗ-200, инвентарный номер 4019; подъемник ПМ-ФПЗ-200, инвентарный номер 4020; газоанализатор озона, инвентарный номер ШЭ11115 (4140); газоанализатор озона, инвентарный номер ШЭ11116 (4141); закаточная машина КЗК-79, инвентарный номер ШЭ0011923; установка дизельная сварочная генераторная, инвентарный номер ШЭ11122) из «технологического оборудования, находящегося в залоге ПАО «БМ-Банк» (стр. 4, 19 Приложения № 1 к Положению ПАО «БМ-Банк»), и включить их в «технологическое оборудование, находящееся в залоге у АО «Россельхозбанк» (стр. 19 Приложения № 1 к Положению ПАО «БМ-Банк») (т. 96). 

Арбитражный суд первой инстанции   правомерно  посчитал, что в рассматриваемой ситуации в качестве организатора торгов в отношении всего имущества должника подлежит утверждению ООО «Агора». Так, в судебном заседании 27.12.2016 все лица, участвующие в деле, на вопрос суда подтвердили, что в отношении всего имущества должника (и залогового, и не залогового) целесообразно избрать единую электронную торговую площадку и утвердить единого организатора торгов с наименьшей стоимостью услуг. 

При таких обстоятельствах пункт 1.4 Положения ПАО «БМ-Банк» о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника подлежит изложению в следующей редакции: «Организатором торгов по продаже имущества Должника является общество с ограниченной ответственностью «Агора» (ИНН 7733795079, КПП 770401001, ОГРН 1127746155745, адрес: 121069, г. Москва, ул. Б. Молчановка, д. 12, стр. 1, пом. 1, комн. 15). В случае отказа данной организации от оказания услуг по организации торгов вышеуказанным имуществом в качестве Организатора торгов может быть привлечена иная специализированная организация по усмотрению Конкурсного управляющего. Вознаграждение организатора торгов составляет 1 (один) процент от стоимости продажи имущества Должника». 

При изложенных выше выводах, а также учитывая, что определением арбитражного суда от 26.12.2016 конкурсным управляющим должником утвержден Моцкобили Энвер Темурович, арбитражный суд  первой инстанции утвердил предложенное ПАО «БМ-Банк» Положение о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника, с учетом изменений, произведённых судом.

При этом,  судом первой инстанции   при  утверждении   указанного  Положения     учтено  не все  оборудование, составляющее единый производственный и взаимосвязанный между собой технологический комплекс.

       Суд апелляционной  инстанции  соглашается   с  доводом ПАО Сбербанк  о  необходимости включения в утверждаемое Положение также всего оборудования (в том  числе, в количестве 69), находящегося в залоге у ПАО Сбербанк (не только тех единиц, которые включил ПАО «БМ-Банк»). Оставшееся оборудование, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк, составляет единый производственный комплекс имущества с имуществом, указанным ПАО «БМ-Банк». Оставшееся оборудование, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк, включено в технологическую цепочку, предназначено для целей производства. Находится в зданиях и сооружениях (цехах), на земельном участке, находящемся в залоге у ПАО «БМ-Банка» и реализуемом в составе единого лота. Является неотделимым (демонтаж оборудования, находящегося в залоге у Банка, приведет к значительному снижению его стоимости). При утверждении Положения о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества ООО «АПК МаВР» в редакции ПАО «БМ-Банк» Суд первой  инстанции  указал, что спора о цене реализуемого имущества не имеется. ПАО Сбербанк не возражало против оценки, однако Банк исходил из следующего. Банку, как участнику обособленного спора, заявителем ПАО «БМ-Банк» было представлено Положение, однако как Банку стало известно после вынесения судебного акта, оно было в иной редакции, чем то, которое представлено суду. В редакции, представленной Банку, из которой он исходил при выражении позиции по делу, указаны цены, которые ПАО Сбербанк определило первоначально в разработанном им Положении и размещенном на ресурсе ЕФРСБ 02 сентября 2016 года. Вместе с тем, в редакции представленной ПАО «БМ-Банк» суду стоимость оборудования занижена на 2000000 рублей  в сравнении с ценой, установленной ПАО Сбербанк как залоговым кредитором.

Оценив представленные в дело доказательства и приведенные доводы лиц, участвующих в деле, в том  числе, необходимость   реализации   неучтенного  имущества, находящееся в залоге  у ПАО Сбербанк, единым  лотом, поскольку  является   составной  частью единого  технологического процесса (задействовано в производственном цикле),  а  также   представленный  конкурсным  управляющим  должника   проект Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества открытого акционерного  общества «Агропромышленная компания «МаВР»  с учетом   указанных  доводов ПАО Сбербанк, исходя из целей конкурсного производства и с учетом специфики реализуемого имущества суд  апелляционной  инстанции   приходит к выводу  об  утверждении    указанного   проекта Положения в  целях   разрешения  разногласий.

В соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Поскольку, суд первой инстанции неправильно применил нормы Закона о банкротстве, определение в обжалуемой  части подлежит отмене  с учетом позиций   заявителя  жалобы,  иных  кредиторов, конкурсного  управляющего  должника. 

С учетом вышеизложенного, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого определения в обжалуемой части  с разрешением вопроса по существу.

В  порядке   разрешения   разногласий, возникших в деле о банкротстве  открытого акционерного  общества «Агропромышленная компания «МаВР»  относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества открытого акционерного  общества «Агропромышленная компания «МаВР»  определить: утвердить  Положение  о  порядке   проведения открытых торгов   в  электронной  форме   по  продаже  имущества   открытого акционерного  общества «Агропромышленная компания «МаВР» в  редакции, предложенной  15.06.2017 конкурсным  управляющим   должника  Моцкобили  Энвером Темуровичем. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 января 2017 года по делу №А74-2865/2015 в  обжалуемой  части  отменить. В указанной части  разрешить вопрос по  существу.

 В  порядке   разрешения   разногласий, возникших в деле о банкротстве  открытого акционерного  общества «Агропромышленная компания «МаВР»  относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества открытого акционерного  общества «Агропромышленная компания «МаВР»  определить: 

- утвердить  Положение  о  порядке   проведения открытых торгов   в  электронной  форме   по  продаже  имущества   открытого акционерного  общества «Агропромышленная компания «МаВР» в следующей редакции, предложенной   конкурсным  управляющим   должника  Моцкобили  Энвером Темуровичем:

                                                         Положение  

о  порядке   проведения открытых торгов   в  электронной  форме   по  продаже  имущества   открытого акционерного  общества «Агропромышленная компания «МаВР» (ОГРН 1021900527659/ИНН1903010474)

 

Наименование должника

ООО «Агропромышленная компания «МаВР» (ООО АПК «МаВР»)

ОГРН/ИНН

1021900527659/1903010474

Ф.И.О. конкурсного управляющего

Моцкобили Энвер Темурович

Адрес должника

/

Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д. 196 М

Наименование арбитражного суда,

в производстве которого находится дело

Арбитражный суд Республики Хакасия

Номер дела о банкротстве

№ А74-2865/2015

Дата принятия судебного акта об открытии конкурсного производства

22 января 2016 г.

Дата утверждения конкурсного управляющего

26 декабря 2016 г.

 

Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи в ходе процедуры конкурсного производства имущества ООО АПК «МаВР» (далее также - Должник),обремененного залогом в пользу АО «БМ-Банк» (далее также - Предмет залога), требования которого признаны судом установленными и включены в реестр требований кредиторов Должника как обеспеченные залогом имущества Должника, а также устанавливает порядок, сроки и условия продажи имущества Должника, не обремененного залогом в пользу АО «БМ-Банк», но в силу ст. 135 ГК РФ связанного с Предметом залога общим назначением (далее совместно с Предметом залога - имущество Должника), в том числе находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России» и АО «Россельхозбанк» (далее совместно с АО «БМ-Банк» - Залоговые кредиторы).

Из денежных средств, вырученных от реализации имущества Должника, оплате подлежат требования Залоговых кредиторов, а также конкурсных кредиторов и уполномоченного органа согласно реестру требований кредиторов Должника. При этом указанные требования подлежат погашению пропорционально размеру денежных средств, вырученных от продажи каждого предмета залога, а также имущества Должника, не находящегося в залоге.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с п.4 ст. 138 Закона о банкротстве.

Организатором торгов по продаже имущества Должника является общество с ограниченной ответственностью «Агора» (ИНН 7733795079, КПП 770401001, ОГРН 1127746155745, адрес: 121069, г. Москва, ул. Б. Молчановка, д. 12, стр. 1, пом. 1, комн. 15). В случае отказа данной организации от оказания услуг по организации торгов вышеуказанным имуществом в качестве Организатора торгов может быть привлечена иная специализированная организация по усмотрению Конкурсного управляющего. Вознаграждение организатора торгов составляет 1 (один)

процент от стоимости продажи имущества Должника 1.5. Затраты на оплату стоимости услуг Организатора торгов Залоговые кредиторы несут пропорционально размеру денежных средств, вырученных от продажи каждого предмета залога. При этом затраты на оплату стоимости услуг Организатора торгов, связанные с реализацией имущества Должника, не находящегося в залоге, оплачиваются за счет средств Должника пропорционально размеру денежных средств, вырученных от продажи такого имущества.

Кроме стоимости услуг Организатора торгов, предусмотренной пунктом 1.4 настоящего Положения, Организатору торгов подлежат возмещению понесенные Организатором торгов расходы на: публикацию информационных сообщений о продаже имущества, размещение информации и документов на электронной торговой площадке, публикацию информационных сообщений в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в соответстёии с требованиями действующего законодательства РФ, оплату услуг оператора электронной площадки по созданию и осуществлению электронных процедур для проведения торгов в электронной форме, а так же иные обязательные расходы. Указанные в настоящем пункте расходы не учитываются в составе стоимости услуг Организатора торгов, предусмотренной пунктом 1.4 настоящего Положения. Затраты на оплату расходов подлежат распределению в порядке, установленном пунктом 1.5 настоящего Положения.

Торги по продаже имущества Должника в соответствии с положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» проводятся в электронной форме на электронной площадке: Электронная торговая площадка «Новые информационные сервисы». Оператор электронной площадки: Закрытое акционерное общество «Новые информационные сервисы» (ИНН/КПП 7725752265/770401001, ОГРН 1127746228972), адрес: 119334, г. Москва, ул. Бардина, д. 6/30, стр. 2, пом. 1, комн. 20, адрес электронной почты: info@nistp.ru. Место представления заявок на участие в торгах (адрес электронной площадки): www.nistp.ru.

Для проведения открытых торгов Организатор торгов заключает договор о проведении торгов (далее - Договор) с оператором электронной площадки ЗАО «Новые информационные сервисы».

2.   Имущество должника, подлежащее продаже на торгах, начальная цена продажи имущества должника, сроки и условия продажи имущества

Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и настоящим Положением путем проведения открытых торгов в форме конкурса с открытой формой подачи предложения о цене.

На торги выставляется имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Положению. Имущество выставляется на торги единым Лотом (Лот №1).

Сроки продажи имущества Должника определяются конкурсным управляющим самостоятельно, при этом первые торги должны быть проведены не позднее двух месяцев с даты утверждения настоящего Предложения. Последующие торги проводятся в соответствии со сроками, установленными Законом о банкротстве.

Начальная цена продажи Лота №1 составляет 682 662 471 (Шестьсот восемьдесят два миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят один) рублей 93 копеек, НДС не облагается в соответствии с пунктом 15 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер задатка составляет 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи Лота.

Задаток перечисляется на расчетный счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов.

Сообщение о торгах подлежит опубликованию в газете «Коммерсантъ», в печатном органе,по месту нахождения должника (ГАУ РХ «РЕДАКЦИЯ ГАЗЕТЫ «ХАКАСИЯ», выходящим в среду), а также размещению в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в порядке и сроки, предусмотренные Законом о банкротстве.

В сообщении о продаже имущества (далее - Информационное сообщение) должны содержаться следующие сведения:

сведения об имуществе Должника, его составе, характеристиках, его описание, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества Должника;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества (шаг аукциона) в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения о конкурсном управляющем, организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов

Организатор торгов действует на основании договора, заключаемого с Конкурсным управляющим, в соответствии с условиями настоящего Положения, а также (в случае необходимости) доверенности, выдаваемой Конкурсным управляющим на осуществление Организатором торгов действий, предусмотренных настоящим Положением.

Организатор торгов осуществляет следующие функции:

определяет дату и время проведения торгов;

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

заключает от имени Должника с заявителями (претендентами) договоры о задатке;

определяет участников торгов;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

принимает решение о признании торгов несостоявшимися;

уведомляет заявителей (претендентов) и участников торгов о результатах проведения торгов;

готовит проекты договоров купли - продажи имущества для размещения на электронной торговой площадке;

принимает от имени Должника на свой счет денежные средства, поступающие от заявителей (претендентов) в качестве задатков;

3.2.10.	осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением идействующим законодательством функции.

3.3. Для обеспечения проведения торгов в электронной форме Организаторторгов:	

заключает договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов;

представляет оператору электронной площадки документы, необходимые для регистрации Организатора торгов на электронной площадке;

представляет оператору электронной площадки заявки на проведение открытых торгов с приложением необходимых документов;

обеспечивает своевременное"' получение от оператора электронной площадки и передачу оператору электронной площадки документов и сведений, предусмотренных Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 №495.

4. Порядок продажи имущества на первых и повторных торгах

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на «шаг аукциона», который устанавливается в размере 5% (пяти процентов) от начальной цены.

Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, при условии выполнения им условий конкурса.

Торги (первые и повторные) признаются несостоявшимися в следующих случаях:

не подано ни одной заявки на участие в торгах;

к участию был допущен только один участник;

не был заключен договор купли-продажи с участником торгов в связи с уклонением от его заключения или отказом от него (при этом под таким уклонившимся участником торгов в настоящем подпункте понимается участник, указанный в абзаце 2 пункта 16 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», за исключением победителя торгов);

лицо, заключившее договор купли-продажи, не оплатило полную стоимость лота в установленный п. 6.3. настоящего Положения срок.

Решение о признании торгов несостоявшимися принимает Организатор торгов. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий рабочий день после того, как имело место какое-либо из указанных в п.4.3. настоящего Положения обстоятельств.

Сообщение о принятии решения о признании торгов несостоявшимися должно быть опубликовано и размещено в изданиях, установленных п.2.6 настоящего Положения.

5.  Заключение договора купли-продажи по результатам торгов

Договор купли-продажи имущества по результатам торгов, в т.ч. повторных торгов или торгов посредством публичного предложения, заключается Конкурсным управляющим с победителем торгов, а в случае, указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве - Конкурсным управляющим с участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества 'Должника по сравнению с ценой имущества Должника, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, при условии выполнения им условий конкурса.

В случае если в торгах участвовал единственный участник, который согласился приобрести имущество Должника, договор купли-продажи имущества Должника заключается Конкурсным управляющим с единственным участником.     

Победитель торгов обязан уплатить продажную цену имущества Должника, определенную на торгах, в срок, который предусмотрен в сообщении о проведении торгов и который не может составлять более 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Организатором торгов протокола о результатах проведения торгов (а в случае, указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве - в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты отказа победителя торгов от заключения договора купли-продажи или с даты признания победителя торгов уклонившимся от заключения договора купли-продажи) Конкурсный управляющий обязан направить победителю торгов (а в случае, указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве - участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества Должника по сравнению с ценой имущества Должника, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов) предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением подписанного со своей стороны текста договора (в четырех экземплярах) в соответствии с представленным победителем торгов (а в случае, указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве - участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена Заложенного имущества по сравнению с ценой Заложенного имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов) предложением о цене имущества и условиями, предусмотренными в настоящем Положении.

Предложение вручается победителю торгов или его уполномоченному представителю (а в случае, указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве - участнику торгов (или его представителю), которым предложена наиболее высокая цена имущества Должника по сравнению с ценой имущества Должника, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов) под расписку или же направляется почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

Победитель торгов (а в случае, указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве - участник торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества Должника по сравнению с ценой имущества Должника, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предложения должен подписать предложенный договор и вручить его Конкурсному управляющему, либо в этот же срок направить Конкурсному управляющему почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае направления подписанных экземпляров почтовым отправлением, победитель торгов (а в случае, указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве -участник торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества Должника по сравнению с ценой имущества Должника, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов) обязан не позднее следующего за датой такого отправления рабочего дня, уведомить об этом (с указанием почтового отделения, даты и номера отправления) Конкурсного управляющего, Организатора торгов и Залогового кредитора (а в случае невозможности личного уведомления - направить Конкурсному управляющему, Организатору торгов и Залоговому кредитору в этот же срок соответствующие телеграммы).

Победитель торгов (а в случае, указанном в абзаце втором пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве - участник торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества Должника по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов) признаётся уклонившимся от заключения договора купли-продажи в случае, если он не представил (или не направил почтовым отправлением в порядке, указанном в пункте 5.4. настоящего Положения) Конкурсному управляющему подписанный договор купли-продажи в установленный срок или представил его в иной редакции, нежели ему был направлен.

В случае признания повторных торгов несостоявшимися конкурсный управляющий в соответствии с п.4.1 ст.138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ направляет Залоговым кредиторам предложение оставить имущество за собой.

В случае, если покупателем, заключившим по результатам повторных торгов или торгов в форме публичного предложения, договор купли-продажи имущества Должника, в течение установленного договором срока не была произведена оплата имущества в полном объёме, Конкурсный управляющий обязан на следующий день после истечения установленного договором срока для оплаты:

направить покупателю уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке и его расторжении в соответствии с п.З ст.450 ГК РФ, а копию этого уведомления направить Залоговому кредитору;

направить Залоговому кредитору предложение об оставлении предмета залога за собой.

Данное правило, за исключением обязанности по направлению Залоговому кредитору предложение об оставлении предмета залога за собой, применяется также в случае заключения договора купли-продажи по итогам первых торгов.

При этом сумма внесенного задатка не возвращается покупателю, заключившему по результатам торгов, договор купли-продажи имущества Должника и не перечислившему денежных средств по заключенному договору купли-продажи имущества Должника в установленных сумме и сроках.

6. Условия договора купли-продажи, заключаемого по результатам торгов

6.1. Проект договора купли-продажи имущества Должника размещается на сайте электронной торговой площадки, привлеченной для проведения

торгов (п. 1.7. Положения). 6.2.   Обязательными     условиями     договора     купли-продажи,     помимо установленных законодательством РФ, также являются:

Оплата приобретаемого имущества должна быть осуществлена денежными средствами в полном объеме в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора купли-продажи;

Внесенный ранее покупателем задаток засчитывается в счет оплаты. Оставшаяся часть покупной цены перечисляется покупателем на специальный банковский счет Должника, предназначенный для удовлетворения требований кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества Должника, и основной расчетный счет Должника в соответствии с пропорциями, указанными в договоре купли-продажи имущества Должника;

Датой полной оплаты по договору купли-продажи является дата зачисления денежных средств на счета Должника.в соответствии с п.6.2.2. настоящего Положения;

Передача имущества покупателю и оформление перехода права собственности на него осуществляется после полной оплаты имущества. Передача имущества Должника оформляется передаточным актом. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке;

Покупатель обязуется обеспечивать надлежащее содержание и использование имущества Должника, относящегося к социально-значимым объектам, в соответствии с его целевым назначением, а также выполнять иные устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства, а также предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг). Покупатель обязуется заключить соглашение об исполнении указанных условий конкурса с лицом, указанным в пункте 4.2 статьи 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

В случае, если в течение срока, установленного для оплаты, денежные средства не поступают на банковские счета Должника, Конкурсный управляющий отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора купли-продажи полностью путем направления покупателю соответствующего уведомления почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. С даты направления такого уведомления договор купли-продажи считается согласно п.З ст.450 ГК РФ расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке. При этом покупатель теряет право на получение имущества, а покупатель-участник торгов, признанный их победителем, помимо утраты права на получение имущества, утрачивает внесенный задаток и иные уплаченные ранее денежные средства;

В случае, если на момент подписания покупателем договора купли-продажи, внесенный ранее покупателем (участником, указанным в абзаце 2 пункта 16 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», за исключением победителя торгов) задаток был ему возвращен, условия подпункта 6.2.2. настоящего Положения касательно зачета задатка к полной стоимости лота не применяются, а полная стоимость лота подлежит перечислению полностью на банковские счета Должника.

7.	Условия конкурса.

Имущество Должника выставляется на торги единым лотом и подлежит реализации на открытых торгах в форме конкурса.

Обязательным условием конкурса является обязательство покупателя исполнять следующие условия:

обеспечивать надлежащее содержание и использование имущества Должника, относящегося к социально-значимым объектам, в соответствии с его целевым назначением, а также выполнять иные устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства;

предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг)

7.3.	Покупатель имущества Должника обязан заключить соглашение обисполнении условий конкурса с лицом, указанным в пункте 4.2 статьи 132ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

8.	Право Залоговых кредиторов оставить имущество за собой

8.1.	Залоговые кредиторы вправе оставить имущество Должника за собой соценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной ценына повторных торгах в случаях, если:

-	повторные торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися;

-	договор купли-продажи не был заключен по результатам повторных торгов, в том числе и в случае отказа от договора в связи с невыполнением покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества.

В течение 2 дней с момента признания торгов несостоявшимися или с момента, когда договор купли-продажи не был заключен по результатам повторных торгов, конкурсный управляющий обязан направить заказное письмо в адрес Залоговых кредиторов с уведомлением о признании торгов несостоявшимися и предложением оставить имущество за Залоговыми кредиторами.

Срок для реализации Залоговыми кредиторами своего права оставить заложенное имущество за собой составляет 30 (тридцать) календарных дней.

При этом:

-	если повторные торги признаны несостоявшимися в случаях, указанных в подпункте 4.3.1. и подпункте 4.3.2. пункта 4.3. настоящего Положения, течение срока для реализации Залоговыми кредиторами своего права оставить заложенное имущество за собой начинается на следующий рабочий день после даты размещения на электронной площадке и в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве» Протокола о признании повторных торгов несостоявшимися;

- если повторные торги признаны несостоявшимися в случаях, указанных в подпункте 4.3.3 и подпункте 4.3.4 пункта 4.3. настоящего Положения, течение срока рля реализации Залоговыми кредиторами своего права оставить заложенное имущество за собой начинается на следующий рабочий день после даты публикации соответствующего сообщения в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве».

Если продажа посредством публичного предложения не состоялась в случае, указанном в подпункте 1) пункта 9.13. настоящего Положения (имущество не продано по цене отсечения) Залоговые кредиторы вправе оставить имущество за собой по цене отсечения.

Если продажа посредством 'публичного предложения не состоялась в случае, указанном в подпункте 2) пункта 9.13. настоящего Положения (не будет заключен договор купли-продажи с победителем торгов в связи с уклонением от его заключения или отказом от него) Залоговые кредиторы вправе оставить имущество за собой по цене, указанной в заявке победителя торгов на участие в торгах посредством публичного предложения.

Если продажа посредством публичного предложения не состоялась в случае, указанном в подпункте 3) пункта 9.13. настоящего Положения (если победитель торгов, заключивший договор купли-продажи, не внесет полную стоимость лота в установленный срок) Залоговые кредиторы вправе оставить имущество за собой по цене, указанной в заявке победителя торгов на участие в торгах посредством публичного предложения.

Правом на оставление имущества за собой, указанным в пункте 8.5. настоящего Положения, Залоговый кредитор может воспользоваться в течение 30 (тридцати) календарных дней. В этом случае течение срока для реализации Залоговым кредитором своего права оставить заложенное имущество за собой начинается на следующий рабочий день после даты размещения на электронной площадке и в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве» Протокола о признании торгов посредством публичного предложения несостоявшимися.

Правом на оставление имущества за собой, указанным в пунктах 8. 6. и 8.7. настоящего Положения, Залоговый кредитор может воспользоваться в течение 30 (тридцати) календарных дней. В этом случае течение срока для реализации Залоговым кредитором своего права оставить заложенное имущество за собой начинается на следующий рабочий день после даты публикации соответствующего сообщения в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве».

Залоговые кредиторы при оставлении предмета залога за собой обязаны перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет Должника в порядке, установленном пунктом 3 и абзацем 2 пункта 4.1. статьи 138 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Заявление об оставлении имущества за собой вручается Залоговыми кредиторами Конкурсному управляющему либо направляется почтовым

отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. 8.12. Конкурсный   управляющий   обязан   передать   Залоговым   кредиторам имущество, а также все документы и принадлежности в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения заявлений об оставлении имущества за собой.

9. Проведение торгов посредством публичного предложения

Если в течение срокаГустановленного пунктом 8.3. настоящего Положения, Залоговые кредиторы не воспользуются правом оставить предмет залога за собой (а по письменному указанию Залоговых кредиторы - и до истечения указанного срока) соответствующее имущество подлежит продаже на торгах посредством публичного предложения в порядке, установленном п.4 ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ и настоящим Положением.

Опубликование сообщений о продаже имущества посредством публичного предложения осуществляется единовременно при принятии решения о проведении торгов в форме публичного предложения в изданиях, указанных в п.2.7 настоящего Положения. Опубликование уведомления о последовательном снижении цены в ходе торгов посредством публичного предложения не производится. При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении продажи Имущества Должника посредством публичного предложения наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве и настоящим Положением, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Публикация о проведении торгов посредством публичного предложения размещается не менее чем за 30 (Тридцать) дней до даты начала приема заявок на участие в торгах.

При продаже посредством публичного предложения осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения на «шаг понижения» до цены отсечения.

Величина снижения начальной продажной цены («шаг понижения») в ходе публичного предложения составляет 5 (Пять) процентов начальной продажной цены на повторных торгах.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная продажная цена, составляет 5 (пять) рабочих дней.

Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество Должника (цена отсечения) составляет 50% (Пятьдесят процентов) от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

Победителем торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при условии выполнения им условий конкурса.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов признается участник, предложивший максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Договор купли-продажи заключается с победителем торгов посредством публичного предложения с соблюдением порядка и требований, установленных в разделах 5, 6и 7 настоящего Положения.

В случае, если торги имуществом Должника посредством публичного предложения будут признаны несостоявшимися, Залоговые кредиторы и собрание (комитет) кредиторов по совместному решению вправе дополнить настоящее Положение путем вне.рения изменений, регулирующих порядок повторной продажи имущества Должника посредством публичного предложения.

Торги посредством публичного предложения признаются несостоявшимися в любом из следующих случаев: 1) если в ходе торгов имущество не будет продано по цене отсечения, указанной в пункте 8.7. настоящего Положения; 2) если не будет заключен договор купли-продажи с победителем торгов в связи с уклонением от его заключения или отказом от него; 3) если победитель торгов, заключивший договор купли-продажи, не внесет полную стоимость лота в установленный срок.

Задаток для участия в открытых торгах посредством публичного предложения составляет 10 (десять) процентов от цены имущества, установленной для данного периода проведения торгов посредством публичного предложения, периодичность которых указана в п.9.6 настоящего Положения. Задаток подлежит перечислению на расчетный счет Организатора торгов. Сумма внесенного победителем торгов задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов перечисляется Организатором торгов на специальный банковский счет Должника.

10. Заключительные положения

Изменения в настоящее Положение могут быть внесены только по совместному решению Залоговых кредиторов и собрания (комитета) кредиторов.

В случае обнаружения конкурсным управляющим Должника при проведении процедуры конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение дополнений/изменений в порядок, сроки и условия реализации имущества, определенные настоящим Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества, принадлежащего Должнику, в части продажи имущества Должника, конкурсный управляющий предоставляет Залоговым кредиторам и собранию (комитету) кредиторов соответствующие предложения об изменениях/дополнениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в настоящем Положении, но прямо или косвенно вытекающим из порядка, сроков и условий продажи имущества должника, его отношений с третьими лицами и могущими иметь принципиальное значение для должника, его кредиторов и общества с точки зрения защиты их имущественных и охраняемых законом прав и интересов, следует руководствоваться положениями Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. п 178 и признании утратившими силу некоторых приказов МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ» и иными законами и нормативными правовыми актами, применяемыми к конкурсному производству и заключению договора на торгах.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

 

Председательствующий

В.В. Радзиховская

Судьи:

И.Н. Бутина

 

О.В. Магда