Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44767/2020

30 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  30 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РСК" (адрес:  Россия 194362, п ПАРГОЛОВО, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

к   ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БАУМАН-ГРУПП" (адрес:  Россия 625032, г.  Тюмень, Тюменская область, ул. Чергиговская д. 5, корп. 2, ОГРН:  );

третьи лици: 

Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии" по Тюменской области; 

общество с ограниченной ответственностью "Северстроймонтаж" (адрес:  Россия 625048, Тюмень, Киевская 78; Россия 625048, Тюмень, Максима Горького 76/430, ОГРН:  )

 

при участии представителя АО «РСК» ФИО2 действующей на основании доверенности  от 21.04.2020 

 

установил:

в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось акционерное общество «РСК» (далее –   АО «РСК») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания БАУМАН-ГРУПП» (далее –   ООО «АСК БАУМАН-ГРУПП») об обращении взыскания на заложенное в обеспечение обязательств по договору поставки от 01.07.2016г. №268/2016/П-17 право требования по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2017г. №ВС-1-243 в отношении 1-комнатной квартиры, общей проектной площадью 26,61 кв.м (жилая S – 19,27 кв.м.), расположенной в секции №2, на 9-ом этаже (7-ая площадка слева направо от входа на этаж) в объекте строительства – «Многоэтажный жилой комплекс на улице Восстания ГП-1, ГП-2. Жилой дом ГП-1», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427001:9975 по адресу: 

<

...> расходов по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела судом.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской   стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Ответчик и третьи лица, стороны, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав представителя АО «РСК», учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов,  решением суда от 16.03.2020г. по делу №А56-127648/2019 было с ООО «АСК БАУМАН-ГРУПП» в пользу АО «РСК» взыскана задолженность по договору поставки от 01.07.2016г. №268/2016/П-17 в размере 1314056,20 рублей   и расходы по уплате государственной пошлины в сумме    26141,00 рублей.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате, возникших из договора поставки и размер неисполненных обязательств установлен вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдиционное значения для настоящего дела.

В обеспечение  исполнения  ООО «АСК БАУМАН-ГРУПП»  обязательств по договору поставки, сторонами заключен Договор залога права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2017г. №ВС-1-243 в отношении 1-комнатной квартиры, общей проектной площадью 26,61 кв.м (жилая S – 19,27 кв.м.), расположенной в секции №2, на 9-ом этаже (7-ая площадка слева направо от входа на этаж) в объекте строительства – «Многоэтажный жилой комплекс на улице Восстания    ГП-1, ГП-2. Жилой дом ГП-1», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427001:9975 по адресу: 

<

...>. (далее – Договор залога).

В соответствии с пунктом  1.1. Договора залога, залог обеспечивает исполнение залогодателем (ООО «АСК БАУМАН-ГРУПП»)  его обязательств по договору поставки договору поставки от 01.07.2016г. №268/2016/П-17

Согласно пункту 1.6. Договора залога, предмет залога – право требования, оценивается сторонами в размере 1500000,00 рублей.

Залогодержатель (АО «РСК») вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по договору поставки, получить удовлетворение за счет обращения взыскания на предмет залога, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п.1.9. Договора залога).

 Согласно положениям статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право  в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя из положений статьи  337 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1.11 Договора залога, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований статьи  348 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо, в силу закона, взыскание может быть осуществлено ранее. 

Стороны согласовали в пункте 1.13 Договора залога, порядок обращения взыскания на имущество должника, заложенное по договору залога недвижимости, в соответствии с требованиями Федеральным законом от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), то есть посредством продажи недвижимого имущества с открытых торгов, на условиях согласованных Сторонами в разделе «3» Договора залога.

в адрес ООО «АСК БАУМАН-ГРУПП» 14.10.2019г. было направлено досудебное требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства, которое 07.11.2019г. было получено ООО «АСК БАУМАН-ГРУПП», но оставлено без внимания, что послужило основанием для обращения в суд о взыскании суммы долга.

В соответствии со статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу абзаца 2 пункта 5 статье 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Основания обращения взыскания на заложенное имущество (право) сформулированы в статье 50 Закона об ипотеке. При этом установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 3.2 Договора залога, стороны согласовали порядок обращения взыскания за заложенное право и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательство Российской Федерации.

Согласно положениям статьей 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей  55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, что требования АО «РСК» об обращении взыскания на предмет залога – право требования по договору участия в долевом строительстве, возникли из Договора залога, который не содержит разъяснений о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, а так же требований к действиям участника договора при реализации данного права, единственный допустимый порядок обращения взыскания возможен исключительно по решению суда.

В силу статьи  56 Закона об ипотеке Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, порядок осуществления которых определен процессуальным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений пункта 4 статьи 54  Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества. 

Согласно пункту 3 статьи  340 Гражданского кодекса Российской Федерации   стоимость, согласованная сторонами в договоре, является, как правило, начальной продажной ценой при реализации предмета залога. 

Стоимость заложенного права требования определена Сторонами в пункту 1.6. Договора залога в размере – 1500000,00 рублей, указанная стоимость ООО «АСК БАУМАН-ГРУПП» не оспорена. Стоимость заложенного права определен сторонами договора с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ).  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы, согласно ст.101 АПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

р е ш и л:

обратить взыскание на предмет залога, а именно права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве от 01.06.2017г. №ВС-1-243, заключенного между обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания БАУМАН-ГРУПП» и обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙМОНТАЖ»,  в отношении 1-комнатной квартиры, общей проектной площадью 26,61 кв.м (жилая S – 19,27 кв.м.), расположенной в секции №2, на 9-ом этаже (7-ая площадка слева направо от входа на этаж) в объекте строительства – «Многоэтажный жилой комплекс на улице Восстания ГП-1, ГП-2. Жилой дом ГП-1», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427001:9975 по адресу: 

<

...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену в размере 1500000,00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.