АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14842/2023

29 августа 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, Балаковский район, с. Натальино) к ООО «СельхозЭкспорт» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, г. Балаково) о взыскании неосновательного обогащения, процентов, 

 

УСТАНОВИЛ:

27 января 2022 года между Администрацией Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области и ООО «СельхозЭкспорт» был заключен Договор аренды земельного участка № ИД/13-22, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый номер 64:05:020104:74, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., Балаковский м.р-н, Натальинское с.п., район с. Натальино, тер. Промзона, з/у 1, площадью 10000 кв.м.

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка определено, что размер ежегодной арендной платы утвержден протоколом о результатах аукциона от 29.12.2021 г. и устанавливается в сумме 3 499 084, руб., без учета НДС. Ежегодная арендная плата начисляется со дня подписания договора и вносится Арендатором ежемесячно, равными долями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, на расчетный счет, указанный в пункте 3.4. настоящего договора (п. 3.3.).

За период с 31.01.2022 года по 31.03.2023 ООО «СельхозЭкспорт» арендную плату не произвело. В связи с чем образовалась задолженность в размере 3687704,32 руб. Арендатор гарантировал погашение задолженности, что подтверждается гарантийным письмом № 48 от 12.09.2022. Задолженность не погашена в связи с чем, Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, проценты.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Отзыв не представил.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из материалов дела, 27.01.2022 между Администрацией Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области и ООО «СельхозЭкспорт» был заключен договор аренды земельного участка № ИД/13-22, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 64:05:020104:74, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., Балаковский м.р-н, Натальинское с.п., район с. Натальино, тер. Промзона, з/у 1, площадью 10000 кв.м.

Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка определено, что ежегодная арендная плата начисляется со дня подписания договора и вносится Арендатором ежемесячно, равными долями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с п. 5.2.4. договора арендатор обязан в месячный срок с момента заключения договора аренды и изменений к нему провести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.05.2023 № КУВИ-001/2023-124305147 государственная регистрация в территориальном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав не проводилась.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По правилам п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. Предмет договора определен сторонами в разделе I Договора путем указания адреса земельного участка, площади, категории земель, его разрешенное использование. В соответствии с п.9.2. Договора Истец передал земельный участок, а Ответчик принял его, доказательством чего является подписание вышеуказанного Договора. Передаточный акт сторонами не составлялся. Фактическая передача имущества истцом и принятие его ответчиком без возражений свидетельствуют о том, что у сторон отсутствовали разногласия относительно предмета договора, следовательно, условия о предмете следует признать согласованным.

В п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", разъяснено, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ООО «СельхозЭкспорт» надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 31.01.2022 по 31.03.2023 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3687704,32 руб.

Ответчик гарантировал погашение имеющейся задолженности по указанному выше договору и обязался производить ежемесячную оплату равными долями, что подтверждается гарантийным письмом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ООО «СельхозЭкспорт» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности за период с 27.01.2022 по 31.03.2023 в размере 3687704,32 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 10.04.2023 в размере 105784,36 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях просрочки уплате денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 10.04.2023 в размере 105784,36 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 41967 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СельхозЭкспорт» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, г. Балаково) в пользу Администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, Балаковский район, с. Натальино) задолженность по договору № ИД/13-22 от 27.01.2022 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:05:020104:74 за период с 27.01.2022 по 31.03.2023 в размере 3687704,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 10.04.2023 в размере 105784,36 руб.

Взыскать с ООО «СельхозЭкспорт» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Саратовская область, г. Балаково) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41967 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

 

Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко