АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10886/2023

город Вологда

23 октября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Заря» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: силосная траншея площадью 3 585,6 кв.м., силосная траншея площадью 2 296,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0403071:27 по адресу: Вологодская обл., Вологодский муниципальный округ, п. Заря, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 15.03.2023, 

 

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Заря» (далее – истец, ОАО Заря») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (далее - ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: силосная траншея площадью 3 585,6 кв.м., силосная траншея площадью 2 296,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0403071:27 по адресу: Вологодская обл., Вологодский муниципальный округ, п. Заря. 

В обоснование иска истец сослался на создание объектов недвижимости правопредшественником истца.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица, возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением собрания кредиторов Государственного опытно-производственного хозяйства «Заря» (далее - ГОПХ «Заря») об учреждении ОАО «Заря» (протокол от 22 февраля 2002 года) представители сторон – ГОПХ «Заря», в лице внешнего управляющего ФИО3, действующей на основании решения арбитражного суда Вологодской области от 13 февраля 2001 года по делу № А13-4487/00-09 и решения собрания кредиторов (протокол от 18 сентября 2002 года), с одной стороны, и ОАО «Заря», в лице генерального директора, действующего на основании Устава, в порядке формирования уставного капитала ОАО «Заря», а также в порядке правопреемства (пункт 1.5 Устава ОАО «Заря») передали имущественных комплекс ГОПХ «Заря» в составе имущества согласно передаточному акту имущественного комплекса ГОПХ «Заря» в собственность ОАО «Заря».

Согласно Уставу ОАО «Заря», зарегистрированному в едином государственном реестре юридических лиц 29 февраля 2012 года, Общество учреждено в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ (с изменениями и дополнениями) в результате реорганизации ГОПХ «Заря» в форме преобразования. Общество является правопреемником ГОПХ «Заря».

В рамках передаточного акта имущественного комплекса ГОПХ «Заря» в собственность ОАО «Заря» от 30 сентября 2003 года, а также по акту приема-передачи недвижимого имущества от ГОПХ «Заря» в ОАО «Заря» по состоянию на 30 октября 2003 года в общей массе имущественного комплекса, а также с учетом всех обременении (задолженностям по пеням и штрафам в бюджет) в ОАО «Заря» переданы 2 (две) силосные траншеи в поселке Заря 1978 года ввода в эксплуатацию.

В связи с тем, что регистрация права собственности на указанное имущество по ранее действующему законодательству, а именно до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) не требовалась, прежним собственником (ГОПХ «Заря») государственная регистрация не проводилась.

До настоящего времени 2 (две) силосные траншеи используются истцом на вещных правах, однако не зарегистрированы и не поставлены па кадастровый учет.

Силосные траншеи расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0403071:27 сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для производства, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции, растениеводства и животноводства, общей площадью 102 652 кв.м., находящемся в собственности истца, о чем сделана запись о регистрации от 24.12.2009 № 35-35-04/031/2009-416.

В связи с отсутствием первичных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 ГК РФ (в редакции, действующей с 21.05.2001 по 28.02.2002) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности на спорные объекты, перешедшие к истцу в порядке универсального правопреемства, возникло у правопредшественника до вступления в силу Закона о регистрации и признавалось юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, а единственным препятствием для государственной регистрации является отсутствие правоустанавливающих документов правопредшественника, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании статьи 218 ГК РФ. 

В связи с отсутствием в действиях ответчика нарушения прав истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

признать право собственности Открытого акционерного общества «Заря» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0403071:27 по адресу: Вологодская обл., Вологодский муниципальный округ:

сооружение, наименование: силосная траншея, площадью 3 585,6 кв.м., 1978 года ввода в эксплуатацию, в соответствии с характеристиками и координатами характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 24.07.2023, составленному кадастровым инженером ФИО4;

сооружение, наименование: силосная траншея площадью 2 296,0 кв.м., 1978 года ввода в эксплуатацию, в соответствии с характеристиками и координатами характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 24.07.2023, составленному кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин