АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5346/2023

г. Владивосток

30 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 октября 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен  30 октября 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322253600031840)

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 06.09.2023, паспорт, диплом

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Союз» обратилось в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 суммы задолженности по арендной плате по договору субаренды от 08.11.2022 №1109/12-22 в размере 290 000 рублей; неустойки в размере 55 680 рублей.

            Определением суда от 04.04.2023 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Определением от 31.05.2023  в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

            Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды от 08.11.2022 №1109/12-22 в размере 290 000 рублей; неустойку начиная с 26.12.2022 по день фактического исполнения решения суда.

            В судебное разбирательство представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

            Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды, образовалась задолженность, на которую в соответствии с действующим законодательством и условиями договора субаренды, начислена неустойка. 

Ответчик отзыв на исковое заявление и возражений по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил.

            Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

            Между обществом с ограниченной ответственностью «Союз» (арендатор») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор от 08.11.2022 субаренды помещения №1109/11-22, согласно условий которого арендодатель сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение торговый павильон №250 общей площадью 320 кв.м, из которой 225 кв.м. составляет складская площадь, 95 кв.м. торговая площадь, расположенное во временной сборно-разборной конструкции (ТЦ «Союз» 2 этаж), установленной на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010039:29 общей площадью 18 811 кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 35 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. В целях размещения объекта торговли продовольственными товарами и склада торговли. 

            Указанный договор вступает в силу 01.12.2022 и действует по 31.10.2023 (пункт 1.4 договора).

            На основании пункта 3.1 договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, арендная плата за декабрь 2022 года 00 рублей 00 копеек, за все последующие месяцы срока действия договора аренданая плата в месяц составляет 320 000 рублей.

            В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в кассу арендодателя или на его расчетный счет.

            В случае неоплаты или несвоевременной оплаты аренды и иных предусмотренных настоящим договор платежей на просроченную сумму субарендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 процента от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

            Помещение, указанное в пункте 1.1. договора субаренды передано субарендатору 01.12.2022 согласно акту приема-передачи.

            09.01.2023 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому договор №1109/11-22 расторгается с 31.01.2023 

            В связи с нарушением субарендатором условий договора в части оплаты, истец направил в адрес ответчика претензию от 17.02.2023, с требованием погасить имеющуюся по договору задолженность. 

Оставление ответчиком требований истца без ответа и без удовлетворения, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора субаренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

            Вместе с тем, доказательств внесения платежа в полном объеме за январь  2023 года за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

            Истцом в материалы дела представлены выставленные ответчику счета на оплату №343 от 19.12.2022, №343 от 17.02.2023.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договора и требованиям законодательства. 

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2.  основного долга в сумме  290 000 рублей подлежат удовлетворению в заявленном размере.

            Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начиная с 26.12.2022 по день фактического исполнения решения суда.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора субаренды предусмотрено, что в случае неоплаты или несвоевременной оплаты аренды и иных предусмотренных настоящим договор платежей на просроченную сумму субарендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 процента от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате  ответчиком не опровергнут. 

Суд установил, что в соответствии с расчетом исковых требований, размер неустойки за период с 26.12.2022 по 23.10.2023 составил  175 160 рублей.         

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям спорного договора субаренды и фактическим обстоятельствам.

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств, обоснованным и соразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем, удовлетворяет его в заявленном размере. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума от 24.03.2016 № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).      Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты задолженности установлен, требование истца о возложении ответственности за неисполнение им денежного обязательства в виде взыскания неустойки по день фактической оплаты долга, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с изложенным, с ответчика также подлежит взысканию неустойка до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму основного долга.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Судом принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Государственная пошлина, взыскиваемая, в связи с увеличением истцом исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды от 08.11.2022 №1109/12-22 в размере 290 000 рублей; неустойку за период с 26.12.2022 по дату судебного заседания (23.10.2023) в размере 175 160 рублей, а также неустойку начиная с 24.10.2023 по день фактического исполнения решения суда; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 914 рублей.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 389 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.