АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-2979/2020

25 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено   25 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Родионовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созидание" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 23 347,67 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созидание" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 50 000,00 руб., в том числе: части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015 по 31.12.2019 в размере 48 000,00 руб., пеней за период с 11.06.2015 по 22.05.2020 в размере 2 000,00 руб., а также возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

При принятии иска к производству суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 21.07.2020 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015 по 31.12.2019 в размере 304 387,79 руб., пеней за период с 11.06.2015 по 22.05.2020 в размере 104 575,93 руб., а также возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств и дополнительного извещения ответчика о начавшемся судебном процессе определением от 03.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела в предварительном заседании назначено на 14.09.2020 на 15 час. 40 мин., дело к судебном разбирательству назначено на 14.09.2020 на 15 час. 45 мин.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал на истечение срока исковой давности в части заявленных истцом требований, а также сообщил об оплате стоимости услуг истца, оказанных в период с июля 2017 года по декабрь 2019 года.

В предварительном судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ отказался от исковых требований в части взыскания сумм основного долга, в связи с заявлением ответчика об истечении срока исковой давности по части исковых требований и в связи с оплатой ответчиком стоимости услуг за июль 2017 года - декабрь 2019 года. Просил взыскать с ответчика пени за период с 11.08.2017 по 05.04.2020 в размере 25 440,02 руб.

Уточненные исковые требования и отказ истца от части требований приняты судом.

Протокольным определением от 14.09.2020 в предварительном заседании объявлялся перерыв до 21.09.2020 до 16 час. 15 мин., дело к судебному разбирательству также назначено на 21.09.2020 на 16 час. 20 мин.

Публичное извещение о перерыве размещено на доске объявлений Арбитражного суда Новгородской области, протокольное определение опубликовано в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Новгородской области http://www.novgorod.arbitr.ru. Ответчик дополнительно извещен судом посредством телефонограммы.

Стороны, как в предварительное судебное заседание, так и в судебное разбирательство своих представителей не направили, при их надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения спора.

От истца в суд поступило письменное ходатайство об уменьшении ранее уточненных требований, в котором он окончательно просил взыскать с ответчика неустойку в размере 23 347,67 руб., а также представил доказательства направления уточненных требований ответчику.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик ходатайств не заявил, дополнительных пояснений, возражений не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Поскольку от лиц, участвующих в деле, возражений против рассмотрения дела в судебном заседании в отсутствии их представителей не поступило, на основании части 1 статьи 136 и части 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание, перейти к рассмотрению дела по существу и рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по представленным в материалы дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество (предыдущее наименование – ООО «Управляющая компания №7/2») осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом №32 по ул. Псковская в Великом Новгороде на основании протокола №3/15 общего собрания собственников помещений дома, проведенного 23.03.2015. 

Между собственниками помещений многоквартирного дома и Обществом заключен договор управления многоквартирным домом №5 от 01 мая 2015 года.  

Протоколом общего собрания собственников помещений дома №4/15 от 22.06.2015 утвержден тариф по статье «содержание и ремонт общего имущества МКД» в размере 20,00 руб. за 1 кв.м площади помещений с 01.07.2015. 

Протоколом общего собрания собственников помещений дома №1/18 от 18.06.2018 утвержден тариф по статье «содержание и ремонт общего имущества МКД» в размере 17,67 руб. за 1 кв.м площади помещений с 01.06.2018.

Расположенные в спорном многоквартирном доме встроенные нежилые помещения с кадастровыми номерами 53:22:7814600:1505, площадью 117,8 кв.м, и 53:22:7814600:1504, площадью 158,7 кв.м, принадлежат Предпринимателю. Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости зарегистрировано, соответственно 05.06.2010 и 20.01.2005.

В процессе управления домом Обществом ежемесячно начислялась оплата за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в том числе в отношении спорных объектов, исходя из площади принадлежащих Предпринимателю помещений.

Отсутствие оплаты за оказанные услуги явилось основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.    

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего помещения (статья 37, пункты 1 и 2 статьи 39, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ, а также пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ в плату за содержание жилого помещения, включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пунктах 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 7 и 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников помещений нести соответствующие расходы, связанные с эксплуатацией принадлежащего им имущества.

В пункте 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 9.3 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В договоре управления многоквартирным домом собственники установили иной срок оплаты – до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Ссылаясь на не поступление от Общества счетов к оплате оказанных услуг, Предприниматель не представил суду доказательств того, что им принимались меры к получению таких счетов в целях своевременного исполнения своих обязанностей.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт оказания Обществом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Срок оплаты услуг, оказанных в спорный период, наступил.

Истцом представлен подробный расчет задолженности как по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, так и по оплате коммунальных услуг, поставляемых на содержание общего имущества дома (в порядке, установленном Правилами № 354). 

Расчеты, произведенные истцом, а также примененные им методики расчета, тарифы, нормативы потребления, проверены судом и признаются верными. 

Ответчиком размер задолженности по оплате оказанных Обществом услуг за период с июля 2017 года по декабрь 2019 года не оспорен и полностью оплачен к моменту рассмотрения спора судом.

В процессе рассмотрения спора истец заявил об отказе от взыскания с ответчика сумм задолженности по оплате услуг. 

В связи с нарушением ответчиком предусмотренных законодательством сроков внесения платежей за период с июля 2017 года по декабрь 2019 года, истцом заявлено требование о взыскании с Предпринимателя пеней за период с 21.09.2017 по 05.04.2020. Уточненный размер пеней составил 23 347,67 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Уточненный истцом расчет неустойки, в т.ч. порядок и периоды ее начисления, примененные ставки, проверены судом и признаны правильными.

Поскольку нарушение Предпринимателем обязательств по своевременной оплате услуг судом установлено и ответчиком не опровергнуто, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Ответчиком арифметический расчет неустойки также не оспорен.

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение, и в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки не обратился, суд также не считает заявленную неустойку чрезмерной и не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Доводы ответчика о несении им самим дополнительных расходов на ремонт и обслуживание общего имущества дома не подтверждены доказательствами. При этом ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском к истцу, при наличии у него встречных требований и претензий к Обществу.

На основании изложенного, уточненные требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку отказ Общества заявленных требований от части взыскания сумм основного долга принят судом, так как не нарушает прав иных лиц и не противоречит нормам действующего законодательства, производство по делу в данной части иска подлежит прекращению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созидание" 23 347,67 руб. неустойки, а также 2 000,00 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Производство по требованию о взыскании сумм основного долга прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

О.В. Родионова