АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48997/2017

08 ноября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН №43 "ПРОДТОВАРЫ" (ИНН 6662001984, ОГРН 1026605411051)

к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «ДЕЛЬТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в сумме 515 403 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.02.2017;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество  с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН №43 "ПРОДТОВАРЫ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «ДЕЛЬТА» (далее - ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды №2 от 01.11.2016 в размере 471 000 руб. 00 коп. за период с июня по август 2017 года, неустойки в размере 44 403 руб. 00 коп., начисленной за период с  02.06.2017 по 06.08.2017.

В предварительном судебном заседании 01.11.2017 истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ не представил.

Поскольку определением от  20.09.2017 лица, участвующие в деле, были извещены о том, что суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, ответчик не явился в предварительное судебное заседание и не заявил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, а истец выразил согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №2 от 01.11.2016 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор вступил  в силу 01.11.2016 и действовал до 30.09.2017 (п.6.2. договора). 

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации не требуется (п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2016, подписанным уполномоченными представителями передающей и принимающей стороны с проставлением оттисков печатей истца и ответчика.

Согласно п.3.2. договора постоянная часть арендной платы за пользование объектом составляет сумму в размере 130 000 руб. 00 коп. за аренду всего в месяц, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Постоянная часть арендной платы, установленная в п.3.2. договора, уплачивается арендатором авансовым платежом (предоплата) не позднее первого числа текущего (оплачиваемого) месяца, путем безналичного перевода соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя, без выставления счета на оплату. При этом моментом оплаты по договору считается дата поступления  денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.3.3. договора переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя по обеспечению объекта электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, отоплением, эксплуатационных расходов, по содержанию здания (экологическому налогу, налогу на имущество, арендной платы за землю) и прочим услугам и затратам, которые связаны с управлением зданием и составляет 27 000 руб. 0 коп. и оплачивается арендатором не позже пятого числа месяца, следующего за оплачиваемы месяцем.

В силу п. 3.5. договора стороны пришли к соглашению о том, что переменная часть арендной платы может быть увеличена арендодателем в одностороннем порядке в случае повышения коммунальных услуг поставщиком услуг.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с июня по август 2017 года в сумме 471 000  руб. 00 коп. (390 000 руб. 00 коп.  – постоянная часть арендной платы, 81 000 руб. 00 коп. – переменная часть арендной платы).

Истец 07.08.2017 направил в адрес ответчика претензию  от 06.08.2017 с требованием  оплатить сумму  задолженности 471 000 руб. 00 коп. и сумму неустойки 44 403 руб. 00 коп., однако ответа на претензию не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и  неустойки.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договору аренды №2 от 01.11.2016  выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Суд определением от 20.09.2017 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку расчеты по договору аренды №2 от 01.11.2016  до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 471 000 руб. 00 коп.. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере  44 403 руб. 00 коп. за период с  02.06.2017 по 06.08.2017.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как указано в п. 4.2. договора  аренды №2 от 01.11.2016, в случае нарушения условий п. 3.2.1., 3.3. договора, арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка в оплате, истцом правомерно начислена неустойка в размере 44 403 руб. 00 коп. за период с  02.06.2017 по 06.08.2017.

Представленный истцом расчёт суммы неустойки  судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет суммы неустойки не оспорен. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 44 403 руб. 00 коп. на основании п. 4.2. договора  аренды №2 от 01.11.2016, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 13 308 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «ДЕЛЬТА»  в пользу общества с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН №43 "ПРОДТОВАРЫ" денежные средства в сумме  515 403 (пятьсот пятнадцать тысяч четыреста три) руб. 00 коп., в том числе: долг по арендным платежам за период с июня по август 2017 года в размере 471 000 (четыреста семьдесят одна тысяча) руб. 00 коп. и неустойку в размере 44 403 (сорок четыре тысячи четыреста три) руб. 00 коп., начисленную за период с 02.06.2017 по 06.08.2017.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «ДЕЛЬТА»  в пользу общества с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН №43 "ПРОДТОВАРЫ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 13 308 (тринадцать тысяч триста восемь) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.В. Соболева