АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-754/2021

г. Владивосток

10 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Приморский информационно-аналитический центр геодезии и картографии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.06.2012) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Энергетика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.10.2017) 

о взыскании 61 818,92 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества №11/18 от 22.11.2018, 128,98 рублей пени за просрочку исполнения обязательства (с учётом принятых судом уточнений) 

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

акционерное общество «Приморский информационно-аналитический центр геодезии и картографии» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ДВ Энергетика» (далее – ответчик, ООО «ДВ Энергетика») 61 518,92 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества №11/18 от 22.11.2018, 4 793,88 рублей пени за просрочку исполнения обязательства

Определением суда от 25.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 18.03.2021 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В порядке ст.49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований, которым истец просил взыскать с ответчика 61 818,92 рублей основного долга и 8 128,98 рублей пени за просрочку обязательства. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в связи с невозможностью обеспечить явку представителя. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Акционерное общество «Приморский информационно – аналитический центр геодезии и картографии» (АО «ПриморАГП»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и обществом с ограниченной ответственностью «ДВ Энергетика» «Арендатор» 22.11.2018 заключён договор аренды недвижимого имущества №11/18.

Предметом договора являются передаваемые во временное пользование нежилое помещение общей площадью 158,5 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, 

<

...> ВЛКСМ д.1, 1 этаж (гараж), согласно плану (выкопировке), который прилагается к настоящему договору (Приложение №2), и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Цель использования арендованного недвижимого имущества: осуществление коммерческой деятельности.

В силу пункта 1.2 договора, срок действия договора аренды устанавливается с 01.12.2018 по 01.11.2019. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами со дня принятия недвижимого имущества по акту приёма-передачи.

Как указал истец в заявлении, в нарушение условий договора аренды, ответчик не надлежащим образом выполнял обязательство по внесению арендных платежей, в связи с чем, сформировалась задолженность. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от  23.06.2020 №5/269 с требованием, в добровольном порядке оплатить задолженность по арендным платежам, образовавшуюся по состоянию на 25.06.2020 в размере 61 250,85 рублей, по коммунальным платежам в размере 568,07 рублей. 

Поскольку ООО «ДВ Энергетика» в добровольном порядке сумму задолженность не возместил АО «Приморский информационно-аналитический центр геодезии и картографии» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора от 22.11.2018 №11/18, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По акту приёма – передачи от 22.11.2018, АО «ПриморАГП» сдал, а ООО «ДВ Энергетика» принял недвижимое имущество (нежилые помещения) расположенные по адресу: 690077, 

<

...> ВЛКСМ 1, в составе следующих помещений: Гараж площадью 158,5 кв.м., место расположения – 1 этаж, в удовлетворительном техническом состоянии. 

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору  от 22.11.2018 №11/18 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что за арендуемое недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 раздела 1 договора, в месяц: с 01.12.2018 по 31.12.2018 составляет 60 230 (Шестьдесят тысяч двести тридцать) руб. 00 коп., в том числе НДС – 18%; с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 составляет 61 250,85 (Шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят) руб. 85 коп., в том числе НДС – 20%,

Согласно пункту 3.2 договора, арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи на основании выставленного счета и показаний приборов учета.

В силу пункта 3.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату, в соответствии с пунктом 3.1. ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца на основании счета, выставленного Арендодателем.

За период с 01.12.2018 по 31.08.2018 согласно с/ф №АР000155 от 31.12.2018, акту № АР000155 от 31.12.2018, с/ф № АР000015 от 31.01.2019, акту №АР000015 от 31.01.2019; с/ф №АР000029 от 28.02.2019, акту № АР000029 от 28.02.2019; с/ф № АР000049 от 31.03.2019, акту № АР000049 от 31.03.2019; с/ф №АР000069 от 30.04.2019, акту № АР000069 от 30.04.2019; с/ф АР000094 от 31.05.2019, акту АР000094 от 31.05.2019, с/ф АР000115 от 30.06.19, акту № АР000115 от 30.05.2019, с/ф АР000139 от 31.07.2019, акту АР000139 от 31.07.2019, с/ф АР000161 от 31.08.2019 арендная плата по договору № 11/18 начислена на сумму 550 236,8 рублей. 

На основании с/ф, акта №АР000038 от 28.02.2019 с/ф, акта № АР000080 от 31.04.2019, с/ф, акта № АР0000126 от 30.06.2019 начислена оплата за потребленную электроэнергию в размере 2 216,91 рублей. 

Оплата произведена на сумму 488985 рублей, оплата электроэнергии на сумму 1 648,84 рублей.

Задолженность по арендной плате составила 61 250,85 рублей по электроэнергии 568,07 рублей, всего 61 518,92 рублей. 

Проверив расчёт задолженности произведённый истцом судом установлено, что в сумму задолженности, определенную к взысканию вошла: арендный платеж за август 2019 в размере 61250,85 руб. (акту АР000139 от 31.07.2019, с/ф АР000161 от 31.08.2019), а также задолженность за потребленную электроэнергию в размере 568,07 рублей. 

Плата за электроэнергию была начислена на основании с/ф, акта №АР000038 от 28.02.2019 на сумму 936 рублей, с/ф. акта № АР000080 от 31.03.2019 на сумму 356,49 рублей, с/ф, акта № АР0000126 от 30.06.2019 на сумму 924,49 рублей. Всего на суму 2 216,91 рублей. Оплата произведена на сумму 1648,84 рублей. В связи с изложенным, задолженность составила 568,07 руб.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан допустимым и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 8 128,98 рублей пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.08.2019 по 17.08.2021. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой, действующей в это время, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени уплачивается помимо причитающих к уплате сумм арендной платы.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. В связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 8 128 рубля 98 копейки пени. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, в недостающей части госпошлина взыскивается с ответчика непосредственно в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВ Энергетика"  в пользу акционерного общества "Приморский информационно-аналитический центр геодезии и картографии" 61818рублей 92 копеек основного долга, 8128 рубля 98 копейки пени, а также 2653 рубля расходов по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВ Энергетика" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 145 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                  Грызыхина Е.А.