АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7592/2022

г. Барнаул

30 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Мамонтовского района Алтайского края   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, к муниципальному унитарному предприятию "ЖКХ Мамонтовское" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, о взыскании задолженности, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без   использования средств аудиозаписи, 

без участия  представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мамонтовского района Алтайского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "ЖКХ Мамонтовское" (далее – ответчик, МУП "ЖКХ Мамонтовское") о взыскании задолженности:  по договору аренды земельного участка № 2 от 16.10.2019  в размере 165 283 руб. 78 коп., пени в размере 13 617 руб. 09 коп.; по договору аренды земельного участка № 3 от 06.11.2019 в размере 7 020 руб. 33 коп.,  пени в размере  547 руб. 90 коп.; по договору аренды земельного участка № 4 от 08.11.2019  в размере  4 853 руб. 51 коп., пени в размере  277 руб. 77 коп.; по договору аренды земельного участка № 5 от 11.11.2019 в размере 15 149 руб. 24 коп., пени в размере 1 169 руб. 61 коп.; по договору аренды земельного участка № 6 от 11.11.2019 в размере 11 611 руб. 53 коп., пени в размере  896 руб. 47 коп.; по договору аренды земельного участка от 12.11.2019 г. № 7  в размере  7 484 руб. 78 коп., пени в размере 576 руб. 28 коп.; по договору аренды земельного участка № 8  от 14.11.2019 в размере  2 367 руб. 11 коп.,  пени в размере 181 руб. 24 коп.; по договору аренды земельного участка № 10 от 20.12.2019 в размере  3 613 руб.,  пени в размере 246 руб. 02 коп.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком и мотивированы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

МУП "ЖКХ Мамонтовское" отзыв на исковое заявление не представил, в настоящее исковое заявление не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

 О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

16.10.2019 между истцом (арендодатель) и МУП «ЖКХ Мамонтовский» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 2 (далее – договор № 2), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды следующие земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером: 22:27:011601:788, расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование под объекты инженерного оборудования (теплоснабжения). Площадью 2604 кв.м.; с кадастровым номером: 22:27:011601:496,расположенный поадресу: 

<

...>. Разрешенное использование под функциональное обслуживание котельной № 5. Площадью 512 кв.м.; с кадастровым номером: 22:27:011601:495, расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование под функциональное обслуживание котельной № 6. Площадью 965 кв.м.;  с кадастровым номером: 22:27:011601:493, расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование под объекты инженерного оборудования (теплоснабжения). Площадью 1433 кв.м.; с кадастровым номером: 22:27:011601:492, расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование под объекты инженерного оборудования (теплоснабжения). Площадью 2937 кв.м; с кадастровым номером: 22:27:011601:11424, расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование под функциональное обслуживание котельной. Площадью 238 кв.м.; с кадастровымномером: 22:27:011601:489, расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование под объекты инженерного оборудования (теплоснабжения). Площадью 2387 кв.м.; с кадастровым номером: 22:27:011601:483, расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование для обслуживания административного здания и производственных помещений. Площадью 11279 кв.м.; с кадастровым номером: 22:27:011601:1304, расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование под объекты инженерного оборудования (теплоснабжения). Площадью 1841 кв.м.; с кадастровым номером:  22:27:011601:1207,  расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование под функциональное обслуживание котельной. Площадью 1062 кв.м.; с кадастровым номером 22:27:011601:4486:ЗУ1 расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование под объекты инженерного оборудования (теплоснабжения). Площадью 36 кв.м.; с кадастровымномером: 22:27:011601:11057, расположенный по адресу: 

<

...> б. Разрешенное использование под размещение котельной. Площадью 1595 кв.м.

Согласно п. 2.1  договора № 2 заключен сроком на 11 месяцев и действует с 16.10.2019. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, направленных в посменном виде, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

06.11.2019 года между истцом (арендодатель) и МУП «ЖКХ Мамонтовский» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 3 (далее – договор № 3), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды следующие земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером: 22:27:010701:1044, расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование для эксплуатации водонапорной башни и скважины водоснабжения. Площадью 1853 кв.м.; с кадастровым номером: 22:27:010701:1045, расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование под функциональное обслуживание котельной № 5. Площадью 1209 кв.м.

Согласно п. 2.1  договора № 3 заключен сроком на 11 месяцев и действует с 07.11.2019. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, направленных в посменном виде, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

08.11.2019 между истцом (арендодатель) и МУП «ЖКХ Мамонтовский» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 4 (далее – договор № 4), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды следующие земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером: 22:27:011601:556, расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование для обслуживания здания KHC на территории МДДИ. Площадью 53 кв.м.; с кадастровым номером:  22:27:011601:11315, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, Мамонтово, ул. Мамонтова, 29а. Разрешенное использование для обслуживания канализационной - насосной станции. Площадью 392 кв.м.; с кадастровым номером: 22:27:011601:11326, расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование для обслуживания канализационной - насосной станции. Площадью 69 кв.м.; с кадастровым номером 22:27:011601:11327 расположенный по адресу: 

<

...> 58г. Разрешенное использование под размещение котельной. Площадью 313 кв.м.

Пунктом 2.1 договора № 4 настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с 08.11.2019. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, направленных в письменном виде, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

11.11.2019 между истцом (арендодатель) и МУП «ЖКХ Мамонтовский» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 5 (далее – договор № 5), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды следующие земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером: 22:27:030901:596, расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование коммунальное обслуживание. Площадью 6645 кв.м.

Согласно п. 2.1 договор № 5 настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с 11.11.2019. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, направленных в письменном виде, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

11.11.2019 между истцом (арендодатель) и МУП «ЖКХ Мамонтовский» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 6 (далее – договор  № 6), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды следующие земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером: 22:27:030301:1624, расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование коммунальное обслуживание. Площадью 1336 кв.м.; с кадастровым номером 22:27:030401:1129 расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование для эксплуатации водонапорных узлов. Площадью 906 кв.м.; с кадастровым номером: 22:27:030401:1160, расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование коммунальное обслуживание. Площадью 1336 кв.м.

Согласно п. 2.1 договор № 6 настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с 11.11.2019. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, направленных в письменном виде, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

12.11.2019 между истцом (арендодатель) и МУП «ЖКХ Мамонтовский» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 7 (далее – договор  № 7), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды следующие земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером: 22:27:030601:1561, расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование коммунальное обслуживание. Площадью 3226 кв.м.; с кадастровым номером: 22:27:030601:1565, расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование коммунальное обслуживание .1 Площадью 321 кв.м.

Согласно п. 2.1 договор № 7 настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с 12.11.2019. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, направленных в письменном виде, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

14.11.2019 между истцом (арендодатель) и МУП «ЖКХ Мамонтовский» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 8 (далее – договор  № 8), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды следующие земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 22:27:010901:1734 расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование для эксплуатации водонапорной башни. Площадью 900 кв.м.; с кадастровым номером 22:27:010901:ЗУ1 расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование коммунальное обслуживание. Площадью 300 кв.м.

Согласно п. 2.1 договор № 8 настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с 14.11.2019. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, направленных в письменном виде, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

20.12.2019 между истцом (арендодатель) и МУП «ЖКХ Мамонтовский» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 10 (далее – договор № 10), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды следующие земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером: 22:27:011201:1108, расположенный по адресу Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Кадниково, ул. Октябрьская, 26. Разрешенное использование для эксплуатации водонапорной башни и скважин водоснабжения. Площадью 668 кв.м.; с кадастровым номером: 22:27:011201:372, расположенный по адресу 

<

...>. Разрешенное использование для эксплуатации водонапорной башни и скважин. Площадью 902 кв.м.

Как следует из условий договоров арендная плата за использование земель на территории Мамонтовского района Алтайского края рассчитывается согласно решению Мамонтовского Совета народных депутатов Алтайского края № 30 от 29.08.2017 "Об утверждении экономически обоснованных коэффициентов для определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Мамонтовский район Алтайского края и государственная собственность на которые не разграничена".

В соответствии с условиями договоров арендная плата по настоящему делу вносится ежегодно до 1 октября за календарный год, начиная со следующего года. В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Как следует из расчета истца у ответчика образовалась задолженность: по договору аренды земельного участка № 2 от 16.10.2019  в размере 165 283 руб. 78 коп. за период с 01.01.2020 по 24.05.2022, пени в размере 13 617 руб. 09 коп. за период с 01.10.2020 по 24.05.2022; по договору аренды земельного участка № 3 от 06.11.2019 в размере 7 020 руб. 33 коп. за период с 01.01.2020 по 24.05.2022,  пени в размере  547 руб. 90 коп. за период с 01.10.2020 по 24.05.2022; по договору аренды земельного участка № 4 от 08.11.2019  в размере  4 853 руб. 51 коп. за период с 01.01.2020 по 24.05.2022, пени в размере  277 руб. 77 коп. за период с 01.10.2020 по 24.05.2022; по договору аренды земельного участка № 5 от 11.11.2019 в размере 15 149 руб. 24 коп. за период с 01.01.2020 по 24.05.2022, пени в размере 1 169 руб. 61 коп. за период с 01.10.2020 по 24.05.2022; по договору аренды земельного участка № 6 от 11.11.2019 в размере 11 611 руб. 53 коп. за период с 01.01.2020 по 24.05.2022, пени в размере  896 руб. 47 коп. за период с 01.10.2020 по 24.05.2022; по договору аренды земельного участка от 12.11.2019 г. № 7  в размере  7 484 руб. 78 коп. за период с 01.01.2020 по 24.05.2022, пени в размере 576 руб. 28 коп. за период с 01.10.2020 по 24.05.2022; по договору аренды земельного участка № 8  от 14.11.2019 в размере  2 367 руб. 11 коп. за период с 01.01.2020 по 24.05.2022,  пени в размере 181 руб. 24 коп. за период с 01.10.2020 по 24.05.2022; по договору аренды земельного участка № 10 от 20.12.2019 в размере  3 613 руб. за период с 01.01.2020 по 24.05.2022,  пени в размере 246 руб. 02 коп. за период с 01.10.2020 по 24.05.2022.

Направленное истцом ответчику претензия,  с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                      

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

В соответствии с  частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт  просрочки оплаты арендной платы  подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Проверив расчет суммы основного долга и пени (л.д.66-73), приложенный к уточненному исковому заявлению,  арифметически верным, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и пени  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "ЖКХ Мамонтовское"  в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от 16.10.2019  в размере 165 283 руб. 78 коп., пени в размере 13 617 руб. 09 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка № 3 от 06.11.2019 в размере 7 020 руб. 33 коп.,  пени в размере  547 руб. 90 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка № 4 от 08.11.2019  в размере                    4 853 руб. 51 коп., пени в размере  277 руб. 77 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка № 5 от 11.11.2019 в размере 15 149 руб. 24 коп., пени в размере                    1 169 руб. 61 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка № 6 от 11.11.2019 в размере 11 611 руб. 53 коп., пени в размере  896 руб. 47 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка от 12.11.2019 г. № 7  в размере  7 484 руб. 78 коп., пени в размере 576 руб. 28 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка  № 8  от 14.11.2019 в размере  2 367 руб. 11 коп.,  пени в размере 181 руб. 24 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка № 10 от 20.12.2019 в размере 3 613 руб.,  пени в размере 246 руб. 02 коп., всего 234 995 руб. 66 коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "ЖКХ Мамонтовское" в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 7 700  руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья                                                                                                  В.А.Зверева