АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1772/2019

г. Магадан

15 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 г.

Решение в полном объёме изготовлено 15 октября 2019 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.В. Кушниренко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Энергострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 94 438 рублей 32 копеек,

при участии:

от истца – ФИО2, главный специалист организационно-правового отдела, доверенность № 03/5246 от 06.09.2019, паспорт;

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, 25.06.2019 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением№ 03/3274 от 07.06.2019 о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Восток-Энергострой», задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости№ АН-49-09-03-09305 от 18.07.2007 (далее также – договор аренды от 18.07.2007) в размере 94 438 рублей 32 копеек.

В обоснование исковых требований истец сослался на статьи 131, 164, 309, 310, 330, пункт 1 статьи 614, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 22, 25, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 1, 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статью 5, часть 1 статьи 134 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановление Правительства Магаданской области № 121-пп от 19.02.2015 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановление мэрии города Магадана № 02 от 11.01.2010 «Об утверждении Порядка определения корректирующего коэффициента для расчёта арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена», условия договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № АН-49-09-03-09305 от 18.07.2007, дополнительное соглашение к нему № 1 от 28.09.2010.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объёме. Просила суд их удовлетворить.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил,  о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом согласно положениям пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ). Определение суда от 11.09.2019, направленное по юридическому адресу согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено в материалы дела с отметкой «Истёк срок хранения». Требования определений суда не выполнил, письменный отзыв, и иные документы по существу заявленных требований не представил, ходатайств и заявлений в суд от него не поступало.

Согласно статье 156 АПК РФ непредставление отзыва на заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области – www.magadan.arbitr.ru. 

Установив фактические обстоятельства дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права суд пришёл к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании постановления мэра города Магадана № 1258 от 28.05.2007 (л.д. 16) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключён договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № АН-49-09-03-09305 от 18.07.2007 (л.д. 11-15). 

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 18.07.2007 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил, а ФИО3 принял в аренду земельный участок (земли населённых пунктов) площадью 2591 квадратных метров, с кадастровым № 49:09:03 12 05:0027, находящийся по адресу: 

<

...> для использования его под зданием бетонно-растворного хозяйства в границах, указанных в выкопировке № 29-80-04/1 (л.д. 13).

На основании постановления мэрии города Магадана № 2279 от 02.08.2010(л.д. 22), по дополнительному соглашению № 1 от 28.09.2010  (л.д. 18-19) к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № АН-49-09-03-09305 от 18.07.2007 право аренды земельного участка (земли населённых пунктов) площадью 2591 квадратных метров по улице Речной в городе Магадане перешло с ФИО3 на общество с ограниченной ответственностью «Восток-Энергострой».

Согласно вышеуказанному дополнительному соглашению в договор аренды от 18.07.2007 были внесены изменения, в соответствии с которыми Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил, а ООО «Восток-Энергострой» принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 2591 квадратных метров, с кадастровым № 49:09:031205:27, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира здание бетонно-растворного хозяйства, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> для использования под здание бетонно-растворного хозяйства.

Договор аренды от 18.07.2007 заключён сроком с 05.12.2007 и действует по 31.12.2012. В отсутствие возражений со стороны арендатора, договор аренда по истечении срока действия, в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ, перешёл в статус возобновлённого договора на тех же условиях на неопределённый срок. В связи с тем, что данный договор заключён сроком более чем на год, он подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 05.12.2007.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются положениями ЗК РФ, параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» ГК РФ с учётом положений пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», условиями вышеназванного договора аренды.

Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами ГК РФ, определяющими общие положения об аренде, и нормами ЗК РФ, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Материалами дела также подтверждается, что возникшее право аренды на земельный участок ответчиком не было зарегистрировано в установленном порядке, следовательно, в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор аренды является незаключённым.

Однако, отсутствие заключённого договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельными участками исходя из размера арендной платы, определяемым согласно статье 65 ЗК РФ.

Проанализировав условия договора аренды, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», суд пришёл к выводу, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было сторонами достигнуто. Следовательно, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Постановлениями мэра города Магадана № 304 от 11.02.2002, № 2555 от 29.12.2006, постановлением Администрации Магаданской области № 384-ПА от 09.11.2007 устанавливались базовые размеры ежегодной арендой платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие годы.

На сегодня базовые размеры ежегодной арендной платы на землю установлены постановлением Правительства Магаданской области № 121-пп, постановлением мэрии города Магадана № 02 от 11.01.2010. 

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды № АН-49-09-03-09305 от 18.07.2007 арендная плата за право пользования земельным участком в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчётным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (пункт 2.4 договора).

В соответствии с расчётом платы за землю ООО «Восток-Энергострой» за период с 10.11.2018 по 10.04.2019 начислено 94 438 рублей 32 копейки. Данная сумма недоимки относится к текущим платежам с учётом подачи 31.10.2018 заявления по делу № А37-2643/2018 о признании ООО «Восток-Энергострой» несостоятельным (банкротом) и положений статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Ответчик односторонне уклонился от исполнения обязанности по полному и своевременному внесению арендных платежей в указанной сумме.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 03/2212 от 18.04.2019 с предупреждением о числящейся задолженности и требованием оплатить её в добровольном порядке в срок до 19.05.2019 (л.д. 5), которое оставлено ответчиком без ответа и без исполнения.

Доказательства уплаты ответчиком задолженности по договору аренды от 18.07.2007 материалы дела не содержат.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Со стороны ответчика каких-либо возражений против иска и доказательств,  опровергающих расчёт истца,  не представлено.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик требования определений арбитражного суда по настоящему делу не выполнил, какие-либо возражения не представил, то в соответствии со статьёй 9, абзацем 2 части 3 статьи 41 АПК РФ на ответчике лежит риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий.

Ответчиком на дату рассмотрения дела не представлены доказательства уплаты задолженности либо какие-либо возражения относительно её взыскания.

В материалах дела содержится достаточный объём письменных доказательств, представленных истцом, подтверждающих как наличие взыскиваемой арендной платы, так и их расчёт. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 94 438 рублей 32 копеек являющихся текущими платежами, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Таким образом, судом установлены основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 94 438 рублей 32 копеек в полном объёме. 

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы иска – 94 438 рублей 32 копеек государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, ООО «Восток-Энергострой» составляет 3 777 рублей 53 копейки. В связи с нахождением ответчика в процедуре банкротства, суд пришёл к выводу о возможности снижении размера подлежащей взысканию государственной пошлины до 1 000 рублей.

В соответствии со статьёй 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковое требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Восток-Энергострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по арендной плате за период с 10.11.2018 по 10.04.2019 в сумме 94 438 рублей 32 копеек. 

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Восток-Энергострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в порядке кассационного производства. Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                        А.В. Кушниренко