Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

18.07.2023                                  Дело № А40-268819/22-11-1861

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2023

Полный текст решения изготовлен 18.07.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТРЕЙДИНГ" (115093, 

<

...>, КАБИНЕТ 211, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 11 402 880,56 руб.,

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2022, паспорт, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 14.04.2022, паспорт

после перерыва:

от истца: ФИО4 по доверенности от 28.12.2022, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Ответчика в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженности по договору аренды земельного участка от 06.05.1997 № М-05-008762 в размере 11 402 880,56 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 9 467 284,57 руб. за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в сумме 1 935 595,99 руб.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части на основании следующего. 

Как следует из материала дела, Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Ответчиком был заключен договор от 06.05.1997 № М-05-008762 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Большая Серпуховская, 60А (

<

...> вл 60А).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 9 467 284,57 руб. за период с 01.10.2019 по 30.06.2022, а также не оплачены пени в размере 1 935 595,99 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 01.10.2019 по 30.06.2022.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 08.08.2022 № 33-6-272188/22-(0)-1.

По результатам рассмотрения претензии Ответчиком задолженность не оплачена.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в котором возражал против удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Ответчик пояснил, что у ООО «СпецТрейдинг» задолженности по Договору основаны на неактуальных сведениях о кадастровой стоимости земельного участка № 77:05:0001005:7 (земельный участок) по состоянию на 2019-2021 годы, которая составляет 85 995 000,00 руб., а не 319 155 829,52 руб.

Более низкая, по сравнению с данными из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка была установлена, на основании решения Московского городского суда от 26.11.2019 по делу № За-4229/2019 (ДГИ Москвы был ответчиком по данному иску и, соответственно, не может не знать сведения о кадастровой стоимости за предъявленный ко взысканию период).

Таким образом, начиная с 01.01.2018 квартальная арендная плата по Договору составляла 322 481,25 руб. и определялась исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым № 77:05:0001005:7 в размере 85 995 000,00 руб. по формуле (85 995 000,00 *1,5%4).

Нижеуказанными платежными поручениями ООО «СпецТрейдинг» надлежащим образом оплачивало арендные платежи по Договору:

-№ 462 от 05.07.2019 за 2 кв. 2018 года в размере 159 325,19 руб.;

-№ 463 от 05.07.2019 за 3 кв. 2018 года в размере 382 590,00 руб.;

-№ 464 от 05.07.2019 за 4 кв. 2018 года в размере 382 590,00 руб.;

-№ 878 от 25.12.2019 за 1 кв. 2019 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 30 от 21.01.2020 за 2 и 3 кв. 2019 года в размере 644 962,50 руб.;

-№ 41 от 28.01.2020 за 4 кв. 2019 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 44 от 31.01.2020 за 1 кв. 2020 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 418 от 25.07.2020 за 2 кв. 2020 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 462 от 31.07.2020 за 3 кв. 2020 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 610 от 06.10.2020 за 4 кв. 2019 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 803 от 24.12.2020 за 1 кв. 2021 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 235 от 07.04.2021 за 2 кв. 2021 года в размере 322 481,25 руб.; 

--№418 от 05.07.2020 за 3 кв. 2021 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 636 от 27.09.2021 за 4 кв. 2021 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 898 от 28.12.2021 за 1 кв. 2022 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 217 от 05.04.2022 за 2 кв. 2022 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 421 от 11.07.2022 за 3 кв. 2022 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 589 от 04.10.2022 за 4 кв. 2022 года в размере 322 481,25 руб.;

-№ 768 от 28.12.2022 за 1 кв. 2023 года в размере 1 094 075,46 руб.**

(*Размер платежа рассчитан пропорционально периоду пользования земельным участком во 2 кв. 2018. ООО «СпецТрейдинг» стало пользоваться данным участком после приобретения нежилого здания, расположенного на нем - 24.05.2018).

(**Размер платежа рассчитан исходя из действующей, но оспариваемой, в настоящее время, кадастровой стоимости).

Ответчик пояснил суду, что Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 15 ноября 2021 года № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.» (Распоряжение) кадастровая стоимость земельного участка составила 319 155 829,52 руб.

Являясь профессиональным участником отношений связанных с арендой и владением недвижимым имуществом, ООО «СпецТрейдинг», осознает чрезмерно завышенную стоимость земельного участка, оценка которого проводилась без учета стоимости, установленной решением Московского городского суда от 26.11.2019 по делу № За-4229/2019 (ДГИ Москвы утверждая результаты определения стоимости объектов также не учел данное решение), поэтому обратился в Московский городской суд с административным иском об определении рыночной стоимости участка.

Ответчик оплатил арендный платеж за 1 кв. 2023 в завышенном размере (1 094 075,46 руб.)

С учетом произведенных платежей, истец представил информационный расчет с учетом платежей ответчика, а также с учетом введенного моратория, согласно которому сумма задолженности по арендной плате составила 1 748 706,23 руб., а также пени в размере 48 977,20 руб.

Истец не воспользовался правом на уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 1 748 706,23 руб.

Однако требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплат арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 подлежит удовлетворению в части в соответствии с введенным мораторием.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц, одним из последствий которого является установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в размере 1 748 706,23 руб., а также пени в размере 48 977,20 руб. за период 01.10.2019 по 31.03.2022, с учетом постановления о введении моратория и представленного расчета ответчика.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ, cуд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТРЕЙДИНГ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2010, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) долг в размере 1 748 706,23 руб. (Один миллион семьсот сорок восемь тысяч семьсот шесть рублей 23 копейки), пени в размере 48 977,20 руб. (Сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят семь рублей 20 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТРЕЙДИНГ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2010, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 12 614,34 руб. (Двенадцать тысяч шестьсот четырнадцать рублей 34 копейки).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина