Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16401/18

25 апреля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсова ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОАО "СЕАЗ-АКТИВ"

к ИП ФИО2(ИНН 

<

***>)

о взыскании,      

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з, 

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ОАО "СЕАЗ-АКТИВ" обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО2(ИНН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 568 460,71 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 14 369,00 руб. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

            Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

            Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.  

15 февраля 2017 года между ОАО «СеАЗ-Актив» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений № САк-17 сроком действия до 31 января 2018 года. 

В соответствии с Договором Истец принял на себя обязанность передать Ответчику в срочное возмездное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 814,5 кв.м. на 1 этаже в здании - инструментальный цех (корпус №10) назначение: нежилое здание, 3- этажное, общая площадь 2 049,6 кв.м., инв.№ 276:079-5472/Н, лит. Н, кадастровый номер 50:58:0020202:173, расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенные на плане Помещений (Приложение № 1 к Договору) и грузоподъемное оборудование: кран-балка, грузоподъемностью 3 тонн, расположенную в арендованном Помещении.

Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании Соглашения о приеме-передаче имущества, вносимого в Уставный капитал ОАО «СеАЗ-Актив» от 15.02.2011г., Акта приема-передачи имущества ОАО «СеАЗ», вносимого в уставный капитал ОАО «СеАЗ-Актив» от 15.02.2011г. 

Право собственности Арендодателя на нежилые помещения подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06 июня 2014 года серии 50-АЗ N 276872, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2011г. сделана запись регистрации № 50-50-58/006/2011-313.

Ответчик в свою очередь взял на себя обязательства принять в аренду указанное в договоре имущество и своевременно, в установленные Договором сроки, производить оплату арендной платы, а так же других платежей предусмотренных Договором.

Истцом, принятые на себя обязательства, были исполнены надлежащим образом. Указанное в п. 1.1. Договора имущество было передано Ответчику по акту приема - передачи от 01.03.2017 года.

Согласно п.5.1 Договора ежемесячная сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть   арендной платы за пользование арендованным имуществом по соглашению сторон установлена в следующих размерах:

- за один календарный месяц аренды Помещений - в размере 130 320 руб. (сто тридцать тысяч триста двадцать рублей 00 копеек), в том числе НДС-18% - 19 879,32 руб. (двенадцать тысяч восемьсот семьдесят девять рублей 32 копейки), без учета оплаты коммунального платежа по показаниям приборов учета и стоимости услуг телефонной связи, из расчета 160,00 руб. (сто шестьдесят рублей 00 копеек) за 1 квадратный метр арендуемой площади/месяц;

- за один календарный месяц аренды грузоподъемного оборудования - в размере 5 000 рублей (пять тысяч рублей 00 копеек), в т.ч. НДС-18% в сумме 762,71 руб.(семьсот шестьдесят два рубля 42 копей)/месяц. 

Переменная часть арендной платы включает стоимость потребленной ответчиком электроэнергии и воды, а также затраты истца на обеспечение Помещений электро, водо и теплоснабжением в зимнее время года и услугами связи при отсутствии прямых договоров.

Размер переменной части арендной платы определяется исходя из объема потребленных ответчиком услуг по показаниям приборов учета (электро и водоснабжение).

По окончанию срока действия договора (31 января 2018 года) по инициативе Арендодателя (истец по делу) арендные отношения были прекращены. Договор на новый срок действия не продлевался.

На момент окончания срока действия договора у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму 568 460,71 руб., что включает:

- 135 320,00 руб.- задолженность по оплате постоянной части арендной платы (за пользование нежилыми помещениями и грузоподъемным оборудованием) за ноябрь 2017 года (срок оплаты 20.10.2017 г.).

-  14 110,11 руб. - задолженность по оплате переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за ноябрь 2017 года (срок оплаты 05.12.2017 г.);

-135 320,00 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы (за пользование нежилыми помещениями и грузоподъемным оборудованием) за декабрь 2017 года (срок оплаты 20.11.2017 г.);

-  53 107,48 руб. - задолженность по оплате переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за декабрь   2017 года (срок оплаты 10.01.2018 г.);

-135 320,00 руб.- задолженность по оплате постоянной части арендной платы (за пользование нежилыми помещениями и грузоподъемным оборудованием) за январь 2018 года (срок оплаты 20.12.2017 г.).

- 58 855,02 руб.- задолженность по оплате переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за январь 2018 года (срок оплаты 05.02.2018 г.).

В соответствии с условиями заключенного с ответчиком Договора (п.п.5.4.) постоянная часть арендной платы, уплачивается Арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному на условиях предоплаты.

При оплате переменной части арендной платы Арендатор в срок до 10 числа текущего месяца производит авансовый платеж в размере 70% от общего размера начисленного ему платежа за электроснабжение в месяце предшествующего расчетному.

Окончательный расчет по переменной части арендной платы производится по истечению расчетного месяца за фактически оказанные услуги, предусмотренные договором, с учетом оплаченного авансового платежа. Переменная часть уплачивается Арендатором в течение 2-х банковских дней после получения счетов на потребляемые услуги.

Таким образом, основной долг ИП ФИО2 перед ОАО «СеАЗ-Актив» по договору аренды нежилых помещений № САк-17 от 15.02.2017 года составляет 568 460,71 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.12.2018 года осталась без ответа. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2(ИНН 

<

***>) в пользу ОАО "СЕАЗ-АКТИВ" сумму основного долга в размере 568 460,71 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 369,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 

Судья                                                                                                             Ж.П. Борсова