Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9967/2025

26 марта 2026 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2026 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Леонтьевой Л.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "РИА СТРОЙГРУПП" (ИНН 1400012309, ОГРН 1221400008961) к обществу с ограниченной ответственностью "Якутжилстрой" (ИНН 1435310641, ОГРН 1161447059960) о взыскании 29 583 436,92 рублей,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчика: ФИО2 по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "РИА СТРОЙГРУПП" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Якутжилстрой" о взыскании 38 214 897 руб. 73 коп. по договору подряда от 10.11.2022 № 5-22, в том числе 29 583 436 руб. 92 коп. предварительной оплаты, 8 631 460 руб. 78 коп. неустойки за период с 01.08.2024 по 17.10.2025; а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 607 149 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.12.2025 принято уточнение исковых требований до суммы 93 795 529 руб. 32 коп., в том числе 29 583 436 руб. 92 коп. предварительной оплаты, 64 212 092 руб. 40 коп. неустойки за период с 01.08.2024 по 01.04.2025.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований от 03.03.2026.

Представитель истца поддерживает ходатайство об уточнении исковых требований.

Судом поступившее уточнение требований до суммы 36 683 341 руб. 98 коп., в том числе 29 583 436 руб. 92 коп. предварительной оплаты, 7 099 905 руб. 06 коп. неустойки за период с 11.09.2023 по 01.04.2025 принято к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает исковые требования согласно уточнению.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

От ответчика поступили возражения с приложением контррасчета.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика поддерживает возражения.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "РИА СТРОЙГРУПП" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Якутжилстрой" (подрядчик) заключен договор подряда от 10.11.2022 № 5-22, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по техническому заданию заказчика (приложение № 2) строительство объекта: «Комплексная застройка квартала «Воинская часть» ГО «город Якутск» (Сектор С) многоквартирный жилой дои С5», по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

...> этажа; 111 квартир, в т.ч.: 1-комнвтные квартиры – 76 шт., 2-комнатные квартиры – 33 шт., 3-комнатные квартиры – 2 шт.; площадь застройки – 2 253,52 м2; строительный объем – 30 314,94 м3; общая площадь здания – 7 260,84 м2; общая площадь квартир (без учета балконов) – 4 559,52 м2; общая площадь квартир (с учетом балконов/лоджий) - 4 763,4 м2; площадь нежилых помещений – 368,82 м2 (далее по тексту – объект), а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с пунктом 2.1. стоимость работ по строительству объекта определяется договорной ценой, которая определена протоколом соглашения о договорной цене (приложение № 1), является неизменной на весь срок строительства.

Согласно пункту 2.2. в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2023 № 2 стоимость работ по строительству объекта составляет 392 974 861 руб. 70 коп., в том числе НДС. Стоимость за 1 м2 составляет 79 738 руб.

Пунктом 3.2. в редакции дополнительного соглашения от 10.03.2023 № 1 подрядчик взял на себя обязательство полностью завершить строительство и передать готовый объект генподрядчику в срок до 01.08.2024 с учетом процедуры сдачи-приемки и получения заключения органа строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Сторонами согласован следующий порядок оплаты работ и взаиморасчетов.

5.1. в редакции дополнительного соглашения от 10.03.2023 № 1 генподрядчик вправе осуществить авансирование по договору. Стороны договорились, что максимальный размер выданных авансов по договору не может превышать 71 461 113,49 руб.

Генподрядчик выплачивает подрядчику аванс в размере 21 332 469,15 руб. на приобретение материалов, конструкций, необходимых для производства работ, в течение 7 рабочих дней с даты подписания договора с последующим удержанием авансового платежа.

Авансы являются возобновляемыми в рамках установленного сторонами лимита после закрытия ранее предоставленных авансов актами сдачи-приемки выполненных работ (Форма КС-2) и справками о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3).

В дополнительном соглашении от 02.10.2023 № 3 стороны договорились изменить абзац 2 пункта 5.1 договора и изложить в следующей редакции: зачет авансового платежа производится путем удержания суммы аванса, выданного на соответствующую статью ведомости распределения расходов, из суммы выполненных работ, определенной в актах о приемке выпиленных работ по форме KС-2 и справках о стоимости выполненных работ и затрат но форме КС-3 за отчетный период. Подрядчик обязуется предоставить генподрядчику письменно информацию о стоимости выполненных работ и затрат, указанную в форме КС-3, с разбивкой на суммы зачитываемого аванса и фактически выпиленных работ».

5.2. в редакции дополнительного соглашения от 10.03.2023 № 1 оплата заказчиком фактически выполненных подрядчиком работ производится на основании подписанных сторонами актов выполненных работ (форма КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акта сверки взаимных расчетов и выставленного подрядчиком счета за вычетом удержания, указанного в разделе 8 договора, в течение 7 рабочих дней

5.3. Расчеты за выполненные работы по объекту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика на основании представляемых заказчику актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справкам о стоимости выполненных работ КС-3 с нарастающим итогом в соответствии со сметной стоимостью, указанной в локальных сметных расчетах оговоренных в 1.4.3.1. договора в течении 30 дней. Иные формы расчетов допускаются только по письменному соглашению сторон.

Приемка каждого этапа работ или конечного результата работ подтверждается подписанием сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ, который оформляется в следующем порядке (пункт 6.6.):

6.6.1. Подрядчик по завершению этапа работ, на основании исполнительной документации (РД-11-02-2006), в сроки, установленные п.3.2. договора представляет заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ (форма Nº КС-2) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма Nº КС-3) почтовым отправлением либо нарочным.

Подрядчик по завершению всего комплекса работ на объекте, на основании исполнительной документации (РД-11-02-2006), в сроки, установленные п. 3.2. договора представляет заказчику акт приемки законченного строительством объекта (форма KС-11) и другие документы, согласно действующему законодательству Российской Федерации, почтовым отправлением либо нарочным.

В редакции дополнительного соглашения от 10.03.2023 № 1 дополнен абзацем:

При этом стороны определили, что подтверждающими исполнение обязательств подрядчика по договору являются следующие документы: подписанные сторонами акты сдачи-приемки выполненных работ (форма Nº KC-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма Nº KC-3), акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11), заключение органа строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

6.6.2. Заказчик обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 6.6.1. договора, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненные работы (результат работ), подписать, поставить дату приема документов и вернуть подрядчику 1 экземпляр акта сдачи-приемки выполненных работ или направить подрядчику мотивированный отказ от приемки работ путем направления его по почте либо нарочным. По истечении указанного срока при отсутствии мотивированного отказа работы считаются принятыми заказчиком и подлежащими оплате в соответствии с п.5.5. договора на основании одностороннего акта, составленного подрядчиком.

В силу пункта 15.2. подрядчик за нарушение договорных обязательств выплачивает заказчику в случае нарушения сроков исполнения – отдельных этапов производства, утвержденных графиком строительно-монтажных работ (приложение № 3) – штраф в размере 0,01 % от договорной цены за каждый день просрочки.

Пунктом 20.1. установлено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, предварительно уведомив подрядчика путем направления уведомления за 10 рабочих дней до прекращения договора в связи с таким отказом в случаях

- систематического нарушения подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания работ более чем на 30 дней;

- несоблюдение сроков, установленных в графике производства работ (приложение № 3).

Согласно двусторонним ведомостям объемов выполненных работ, актам формы КС-2 и справкам формы КС-3 от 20.12.2022 № 1, 16.02.2023 № 2, от 22.05.2023 № 3, от 07.06.2023 № 4, от 02.08.2023 ; 5, от 02.10.2023 № 6, от 19.02.2024 № 7, от 22.03.2024 № 8, от 03.06.2024 № 9, от 25.07.2024 № 10, от 07.08.2024 № 11, от 02.09.2024 № 12, от 17.09.2024 № 13 работы выполнены на сумму 159 405 510 руб. 22 коп.

Оплаты произведены на сумму 210 030 825 руб. 68 коп. платежными поручениями от 17.11.2022 № 73, от 17.11.2022 № 23, от 27.02.2023 № 60, от 15.03.2023 № 114, от 10.05.2023 № 226, от 19.05.2023 № 236, от 01.06.2023 № 261, от 09.06.2023 № 315, от 13.06.2023 № 316, от 29.06.2023 № 399, от 04.07.2023 № 418, от 04.07.2023 № 419, от 07.08.2023 № 504, от 05.10.2023 № 658, от 21.08.2023 № 558, от 05.09.2023 № 579, от 13.10.2023 № 703, от 28.12.2023 № 880, от 28.02.2024 № 110, от 28.03.2024 № 16, от 10.06.2024 № 298, ото 19.07.2024 № 359, от 01.082024 № 383.

Уведомлением от 16.04.2025 № СГ6/92 произведен зачет встречных однородных требований по договору подряда от 10.11.2022 № 5-22 в размере 4 593 099 руб. 57 коп.

Соглашением от 29.09.2025 произведен зачет встречных однородных требований по договору подряда от 10.11.2022 № 5-22 в размере 16 448 778 руб. 97 коп.

В пункте 5.2. названного соглашения стороны установили, что по договору подряда от 10.11.2022 № 5-22 задолженность подрядчика составляет 29 583 436 руб. 92 коп.

Остаток неотработанного аванса составил 29 583 436 руб. 92 коп.

В связи с тем, что по состоянию на 16.01.2025 фактическая строительная готовность объекта составляла 31,6 %, при установленном сроке завершения работ 01.08.2024, заказчик уведомлением от 28.02.2025 № СГ6/40 отказался в одностороннем порядке от исполнения договора подряда от 10.11.2022 № 5-22.

Согласно отчету об отслеживании отправления с идентификатором 80514206700221 осуществлен возврат отправителю из-за истечения срока хранения 02.04.2025.

Заказчик обратился к подрядчику с претензией от 04.04.2025 № СГ6/75 о возврате суммы неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса.

Требование осталось без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Истцом уточнены требования до суммы 93 795 529 руб. 32 коп., в том числе 29 583 436 руб. 92 коп. предварительной оплаты, 64 212 092 руб. 40 коп. неустойки за период с 01.08.2024 по 01.04.2025.

Ответчик возражений в части требования о взыскании числе 29 583 436 руб. 92 коп. предварительной оплаты не завил. Представил контррасчет неустойки.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с частью 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (часть 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.3.1. договора подрядчик обязуется выполнять строительно-монтажные работы по объекту в том числе в соответствии с условиями договора, графика производства работ (приложение № 3).

В спорном договоре установлены следующие сроки выполнения работ:

в редакции дополнительного соглашения от 10.03.2023 № 1 подрядчик взял на себя обязательство полностью завершить строительство и передать готовый объект генподрядчику в срок до 01.08.2024;

в дополнительном соглашении от 28.04.2023 № 2 стороны согласовали новую редакцию графика производства работ (приложение № 3) в котором указаны наименование работ, сметная стоимость и сроки начала/окончания этапов работ.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком работы выполнены в полном объеме в установленные сроки и ответчиком давнный фак не оспаривается.

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 20.1. установлено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, предварительно уведомив подрядчика путем направления уведомления за 10 рабочих дней до прекращения договора в связи с таким отказом в случаях

- систематического нарушения подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания работ более чем на 30 дней;

- несоблюдение сроков, установленных в графике производства работ (приложение № 3).

В связи с тем, что по состоянию на 16.01.2025 фактическая строительная готовность объекта составляла 31,6 %, при установленном сроке завершения работ 01.08.2024, заказчик уведомлением от 28.02.2025 № СГ6/40 отказался в одностороннем порядке от исполнения договора подряда от 10.11.2022 № 5-22.

Согласно отчету об отслеживании отправления с идентификатором 80514206700221 осуществлен возврат отправителю из-за истечения срока хранения 02.04.2025.

Стороны считают договор расторгнутым с 01.04.2025.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" следует, что в случае расторжения договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Материалами дела подтверждается что истец выплатил ответчику 210 030 825 руб. 68 коп., работы выполнены на сумму 159 405 510 руб. 22 коп., сторонами произведен зачет на сумму 4 593 099 руб. 57 коп. и 16 448 778 руб. 97 коп. Остаток неотработанного аванса составил 29 583 436 руб. 92 коп.

Ответчиком не оспаривается факт невыполнения работ на сумму 29 583 436 руб. 92 коп.

При таких обстоятельствах, поскольку факт перечисления денежных средств и не выполнения работ подтверждается материалами дела, требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 29 583 436 руб. 92 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 7 099 905 руб. 06 коп. за период с 11.09.2023 по 01.04.025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 15.2. подрядчик за нарушение договорных обязательств выплачивает заказчику в случае нарушения сроков исполнения – отдельных этапов производства, утвержденных графиком строительно-монтажных работ (приложение № 3) – штраф в размере 0,01 % от договорной цены за каждый день просрочки.

Как ранее указывалось, в дополнительном соглашении от 28.04.2023 № 2 стороны согласовали новую редакцию графика производства работ (приложение № 3) в котором указаны наименование работ, сметная стоимость и сроки начала/окончания этапов работ.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, сроки соответствуют графику производства работ (приложение № 3 к дополнительному соглашению № 2, л.д. 85-90 т. 2).

На основании изложенного, доводы ответчика об отсутствии конкретных дат по выполняемым работам, судом признаны несостоятельными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом уплачена госпошлина в размере 607 149 руб. платежным поручением от 20.10.2025 № 232.

С учетом уточнения требований размер госпошлины составляет 591 833 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по оплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 591 833 руб., государственная пошлина в сумме 15 316 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Якутжилстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "РИА СТРОЙГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 36 683 341 руб. 98 коп., в том числе 29 583 436 руб. 92 коп. предварительной оплаты, 7 099 905 руб. 06 коп. неустойки; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 591 833 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "РИА СТРОЙГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 316 руб., уплаченную платежным поручением от 20.10.2025 № 232.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева