АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8898/2018

г. Чебоксары

21 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2019.

Полный текст решения изготовлен 21.02.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Чувашская автотранспортная компания", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Евродизель", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 649 887 руб. 88 коп.,

и по встречному иску 

общества с ограниченной ответственностью "Евродизель" 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к акционерному обществу "Чувашская автотранспортная компания", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 760 199 руб. 02 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 №16-06-392,

установил:

акционерное общество "Чувашская автотранспортная компания" (далее – АО "ЧАК") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Евродизель" (далее – ООО "Евродизель) 643 052 руб. 15 коп. основного долга, 6 835 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2018  по 28.09.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.03.2018 по 15.06.2018.

ООО "Евродизель" обратилось в суд со встречным исковым требованием о взыскании с АО "ЧАК" 216 499 руб. 02 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося в результате излишнего внесения арендной платы, 543 700 руб. неосновательного обогащения в сумме ремонтных работ, произведенных на объекте аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2018 по 14.10.2018 и далее по день фактической оплаты.

В обоснование встречного искового заявления ответчик указывает, что с 24.05.2018 истец ограничил доступ ответчика в арендуемые помещения. Арендатор вправе удержать расходы за ремонт из арендной платы, уведомив об этом арендодателя.

В ходе судебного заседания представитель АО "ЧАК" требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречный иск не признала. Пояснила, что результаты произведенных в помещении работ не отвечают признакам неотделимых улучшений, согласование данных работ, за исключением перегородки некапитального характера, с АО "ЧАК" ООО "Евродизель" не производил.

ООО "Евродизель" представителя в суд не направило.  В судебное заседание 11.02.2019 ООО "Евродизель" представило ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду невозможности явки представителя, обусловленной необходимостью его участия в другом судебном заседании, назначенном на это же время. В ходатайстве также указано, что свидетель ФИО3 может дать пояснения об обстоятельствах произведенных неотделимых улучшениях арендованного ответчиком имущества. ООО "Евродизель" поддерживает все ранее заявленные ходатайства в полном объеме.

В представленном в суд 10.01.2018 ходатайстве ООО "Евродизель" просило исключить из числа доказательств акт приема-передачи от 01.03.2018, договор аренды недвижимого имущества №1728, ввиду того, что они являются ничтожными, поскольку в момент подписания акта даты на нем не было, на договоре отсутствуют подписи директора ООО "Евродизель", несмотря на то, что он расписывался на каждой странице. По договору аренды сдавалось имущество, которое арендодателю не принадлежало, договор не зарегистрирован. ООО "Евродизель" просило вызвать для допроса в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые осуществляли охрану территории, ФИО3, выполнявшего неотделимые улучшения, ФИО7, который являлся очевидцем воспрепятствования с 24.05.2018 действий арендодателя по отношению к арендатору и совместно с ФИО3 выполнял неотделимые улучшения.

Представитель АО "ЧАК" возражала относительно исключения из числа доказательств копии договора аренды от 01.03.2018, указав, что ООО "Евродизель" в ходе судебных заседания подтвердил соответствие текста договора, имевшегося у него тексту договора, копия которого содержится в материалах дела. Против вызова свидетелей возражала. Полагает, что ходатайство об отложении судебного разбирательства направлено на затягивание процесса.

По смыслу части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Принимая во внимание невозможность ООО "Евродизель" обеспечить явку представителя в судебное заседание 11.02.2019, учитывая мнение АО "ЧАК" относительно отложения судебного разбирательства, а также время, прошедшее с даты предыдущего судебного заседания – 11.01.2019, обеспечивающее наличие у ответчика возможности для подготовки и представления документов по определению суда от 11.01.2019, суд на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил объявить перерыв в судебном заседании 11.09.2019 до 15 часов 00 минут 14.02.2018.

Информация о перерыве размещена в Информационной системе "Картотека арбитражных дел"  11.02.2019 в 11 часов 21 минуту, текст объявления о перерыве, содержащий указание ООО "Евродизель" на необходимость направить в суд представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями, а также представить документы, ранее запрошенные определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.01.2019, опубликован 12.02.2019 в 11 часов 25 минут. 

В судебное заседание 14.02.2019 (после перерыва) ООО "Евродизель" представителя не направило, документы, предложенные представить определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.01.2019, какие-либо заявления, ходатайства, не представило, в связи с чем дело рассмотрено и заявленные ходатайства разрешены с учетом имеющихся в материалах дела  по состоянию на 14.02.2019 доказательств.

При разрешении вопроса о возможности рассмотрения дела в судебном заседании 14.02.2019 с учетом наличия неразрешенных заявленных ООО "Евродизель" ходатайств судом было также учтено следующее.

Копия акта приема-передачи от 01.03.2018 с учетом мнения АО "ЧАК" была исключена из числа доказательств по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа.

Текст договора, копия которого приложена в материалы дела, соответствует текст договора, имеющемуся у ООО "Евродизель", факт заключения ООО "Евродизель" также не оспаривает, указывая лишь на отсутствие подписей директора на каждой странице договора, что само по себе не может свидетельствовать о фальсификации письменного доказательства – документа, доказательственное значение которого обусловлено содержащимися в нем сведениями, имеющими значение для дела, - достоверность содержания которого ООО "Евродизель" признает.

Согласно части 1 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Ходатайство о вызове в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 судом было рассмотрено и отклонено (протокольное определение от 23.11.2018 об отложении судебного разбирательства), поскольку, ходатайствуя об их допросе, ООО "Евродизель" указывает, что данные лица осуществляли охрану арендованной территории и могут дать пояснения относительно недопуска ООО "Евродизель" с 24.05.2018 в арендованные помещения. Между тем, из представленных АО "ЧАК" приказов о приеме на работу и об увольнении (т.д.2, л.д.114) следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 в указанный период с работниками АО "ЧАК" не являлись. Каких либо доказательств, подтверждающих, что данные лица были задействованы на охране объекта аренды (трудовые, гражданско-правовые договоры), ООО "Евродизель" не представило. Заявляя указанное ходатайство повторно, ООО "Евродизель" такие доказательства также не представляет и не сообщает суду, какие иные сведения, имеющие значение для дела, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Ходатайствуя о вызове в качестве свидетеля ФИО3, ООО "Евродизель" поясняет, что ФИО3 может дать пояснения об обстоятельствах, произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества.

Между тем, в предмет доказывания по настоящему делу не входит вопрос об обстоятельствах осуществления ремонтных работ на объекте аренды. Иные данные о том, какие конкретно обстоятельства, имеющие значение для дела, ФИО3 может пояснить, ООО "Евродизель" не указывает.

Заявляя ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО7, ООО "Евродизель" также указывает, что ФИО7 является очевидцем обстоятельств воспрепятствования АО "ЧАК" с 24.05.2018 арендатору в пользовании помещениями, а также выполнял неотделимые улучшения.

При этом ООО "Евродизель" представило письменные пояснения ФИО7, датированные 10.11.2018, которые суд с учетом позиции ООО "Евродизель" полагает возможным оценить в качестве письменного доказательства наряду с другими доказательствами. Информация о каких-либо иных сведениях, имеющих значение для дела, которые ФИО7 мог бы сообщить суду, ООО "Евродизель" не представлена.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в удовлетворении ходатайств ООО "Евродизель" о вызове свидетелей следует отказать.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

ООО "Евродизель", не обеспечив присутствие в судебном заседании 14.02.2019 своего представителя, не сообщив о невозможности его явки и не представив мотивированное ходатайство об отложении судебного разбирательства либо об объявлении перерыва в судебном заседании, не представив письменные пояснения и документы в обоснование своих доводов, в том числе, по предложению суда, приняло на себя соответствующие процессуальные риски, в том числе: невозможности дать дополнительные пояснения по заявленным ходатайствам,  разрешения ходатайств исходя из имеющейся у суда на дату судебного заседания информации и рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя АО "ЧАК", изучив материалы дела, суд установил следующее.

29.12.2017 между АО "ЧАК" (арендодатель) и ООО "Евродизель" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1728-000212 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату недвижимое имущество (далее – "производственная база"), расположенное по адресу: г. Чебоксары. Мариосадское шоссе, д.3, г. Чебоксары. Мариосадское шоссе, д. 3б, общей площадью 9996,9 кв. м. обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, а именно:

1. Двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром - здание гаража: назначение - нежилое: площадь - 1614.3 кв.м. инв. №20477, литер- A, aI, I, II. III, X; этажность - 2: адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары. Марпосадское шоссе, д. 3.

2. Незавершенный строительством одноэтажный кирпичный пристрой; площадь – 174,1 кв.м. инв. номер - Р01/20447-н. литер- AI, X; этажность - 1; адрес: 

<

...>.

3. Одноэтажное кирпичное здание - стоянка автомобилей с воздушным подогревом двигателей: назначение - нежилое: площадь - 25.6 кв.м. инв. № 20477, литер - В: этажность 1: адрес: 

<

...>.

4. Одноэтажное кирпичное здание - проходная будка; назначение - нежилое; площадь -20,8 кв.м. инв. № 20477. литер - Г: этажность - 1: адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары. Марпосадское шоссе, д. 3.

5. Двухэтажное металлическое здание - теплая стоянка на 10 единиц: назначение - нежилое; площадь - 518.6 кв.м, инв. № 24939, литер - А; этажность - 2; адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары. Марпосадское шоссе, д. 36.

6. Открытая площадка, площадь – 6122,4 кв.м.. назначение - нежилое, литер - VII. Чувашская Республика, г. Чебоксары. Марпосадское шоссе, д. 3.

7. Подземный резервуар: назначение - нежилое: площадь 21,2 кв.м, инв. № 20477. литер-I; количество - 2 шт.. адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары. Марпосадское шоссе, д. 3.

8. Подземный резервуар; назначение - нежилое; площадь – 25,00 кв.м. инв. № 20477. литер- II; количество 1 шт.. адрес: 

<

...>.

9. Подземный резервуар: назначение - нежилое: площадь - 12.2 кв.м., инв. № 20477, литер-III. количество - 1 шт, адрес: 

<

...>.

10. Защитная стенка; назначение - нежилое: площадь 75 кв.м. инв. № 20477, литер- X: адрес: 

<

...>.

11. Ворота металлические, протяженность 6,80 м. инв. № 20477, литер - V. адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары. Марпосадское шоссе, д. 3.

12. Сооружения-ограждения: назначение - нежилое; протяженность 343,73 м. инв. № 20477; литер - VI. адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары. Марпосадское шоссе, д. 3.

13. Железобетонные площадки, площадь - 528,00 кв.м.. инв. № 20477. литер  VIII. адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары. Марпосадское шоссе, д. 3.

14. Асфальтобетонные проезды и площадки, площадь - 855 кв.м., инв. № 20477. литер -X, адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары. Марпосадское шоссе, д. 3.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора арендатор имеет право производить любые неотделимые улучшения помещений, расположенных в зданиях производственной базы.

В силу пункта 2.2.5 Договора арендатор вправе без дополнительного согласования с арендодателем производить в зданиях и на прилегающей территории отделимые улучшения, устанавливать и размещать любое оборудование и имущество, необходимое для деятельности арендатора. Указанные отделимые улучшения являются собственностью арендатора.

Пунктом 3.2.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора осуществлять за свой счет текущий ремонт  всего арендуемого имущества, в том числе обслуживание кровли и фасада здания, несущих конструкций здания, сроки проведения, и виды работ которого стороны согласовывают дополнительно, а также прилегающей территории земельного участка.

Порядок расчетов установлен разделом 4 Договора.

Так, в соответствии с пунктом 4.1 Договора 4.1 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Установленная по итогам аукциона постоянная часть стоимости арендной платы в месяц составляет 391 187 руб. без учета коммунальных платежей.

Соответственно, годовой размер постоянной части арендной платы недвижимого имущества, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет 4 694 244 руб.

В постоянную часть стоимости аренды включена, в том числе, стоимость арендной платы за земельные участки, предназначенные для эксплуатации производственной базы.

Постоянная часть арендной платы начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи, оплачивается в размерах и сроки, указанные в Приложении № 7 (пункт 4.2 Договора).

Согласно пункту 4.3 Договора размер арендной платы за период с 01.03,2018 года по 31.12.2018 года включительно, в соответствии со сроком аренды, указанным в пункте 5.2 Договора, составит 3 911 870 руб., без учета коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора задаток в сумме 92 044 руб., перечисленный арендатором па расчетный счет арендодателя 20.12.2017, засчитывается в счет оплаты постоянной части стоимости арендной платы недвижимого имущества за март 2018 года.

В пункте 4.6 Договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведеиия. отопления, электроснабжения, телефон, вывоз ТБО. потребленных Арендатором за месяц). Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсосиабжаюших организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсосиабжаюших организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней после его получения.

Переменная часть арендной платы не включает в себя расходы но оплате охраны производственной базы.

Переменная часть арендной платы за январь и февраль 2018 года оплачивается арендатором в марте 2018 года в соответствии с выставленными арендодателем счетами на оплату (пункт 4.7 Договора).

Объекты аренды переданы арендатору, о чем сторонами подписан акт приема-передачи без проставления даты.

Соглашением от 15.06.2018 стороны расторгли Договор с 15.06.2018., отразив в соглашении, что арендатор оплачивает арендодателю задолженность по арендной плате в размере 806 720 руб. 53 коп. в течение 7 дней с момента подписания акта возврата производственной базы.

АО "ЧАК" выставило к оплате ООО "Евродизель" арендную плату в сумме 1 574 508 руб. 71 коп., в том числе: постоянная часть – 1 369 262 074 руб. 01 коп. за период с 01.01.2018 по 15.06.2018.

ООО "Евродизель" произвело частичную оплату на сумму 988 176 руб. 36 коп. (включая задаток, внесенный при заключении Договора).

Поскольку в оставшейся части оплата не была произведена, претензия от 01.06.2018 №18/436, направленная в адрес ООО "Евродизель", оставлена без внимания, АО "ЧАК" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

1. По первоначальному иску.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт владения и пользования ООО "Евродизель" объектом аренды в период с января по 15 июня 2018 года подтвержден материалами дела. 

Акт приема-передачи объектов в аренду подписан сторонами без замечаний. Дата подписания акта сторонами не проставлена.

В то же время в судебных заседаниях  представитель ООО "Евродизель" пояснил, что уже с 01 января 2018 года (даты заключения договора) ему предоставлено право доступа на арендуемую территорию, в связи с чем ООО "Евродизель" с января 2018 года начало ремонт в помещениях. 

Таким образом само ООО "Евродизель" подтверждает факт нахождения объектов аренды в его пользовании с января 2018 года, оговариваясь лишь, что помещения в надлежащем виде ни на тот момент, ни впоследствие не были ему переданы.

Акты приема-передачи оказанных услуг (выполненных работ) от 31.03.2018, от 30.04.2018, от 31.05.2018 (постоянная часть), от 31.03.2018 (переменная часть) подписаны ООО "Евродизель" без замечаний.

В представленном самим ООО "Евродизель" в качестве доказательства по делу письме ФИО7, который осуществлял ремонтные работы в арендованных объектах, ФИО7 указывает, что с 11.01.2018 он начал ремонт помещений, арендованных ООО "Евродизель" по гражданско-трудовому договору совместно с ФИО8 С середины апреля начал подрабатывать охранником арендуемых помещений и территорий ООО "Евродизель", замещая других охранников. С начала мая 2018 года полностью начал замещать охранника, который отказался выйти на работу. 24.05.2018 руководство АО "ЧАК" совместно с бывшим охранником заявило, что договор аренды с ООО "Евродизель" расторгается и со следующего дня на охрану заступает сотрудник АО "ЧАК", предписало не пускать клиентов ООО "Евродизель" на территорию базы. После этого ФИО7 на территории базы не появлялся.

Между тем, изложенные в названных пояснениях обстоятельства в отсутствие доказательств фактического воспрепятствования АО "ЧАК" обществу с ограниченной ответственностью "Евродизель" либо его клиентам в проходе на территорию производственной базы, в пользовании объектами аренды, в том числе доказательства воспрепятствования субарендатору, с которым ООО "Евродизель" имело договорные отношения согласно пояснениям представителей сторон, в пользовании объектами аренды, в отсутствие актов о недопуске, претензионных писем о ненадлежащем исполнении арендодателем условий договора, доказательств принятия мер, направленных на урегулирование вопроса о доступе на территорию, либо иных относимых и допустимых доказательств, не свидетельствуют о ненадлежащем исполнения АО "ЧАК" обязательств по Договору.

При таких обстоятельствах суд отклоняет довод ООО "Евродизель" о том, что АО "ЧАК" с 24.05.2018 препятствовало пользованию объектом аренды.

В соглашении от 15.06.2018 о расторжении Договора зафиксирован размер задолженности ООО "Евродизель" перед АО "ЧАК", соглашение подписано без разногласий.

Проверив расчет суммы основного долга, суд приходит к выводу об обоснованности требования АО "ЧАК" о взыскании с ООО "Евродизель" 643 052 руб. 15 коп. долга.

Довод ООО "Евродизель" об отсутствии государственной регистрации Договора суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации  от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Подписав договор, его стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ООО "Евродизель" принял на себя обязательство по своевременному внесению платежей по Договору.

Довод ООО "Евродизель" о том, что АО "ЧАК" не доказано право собственности на объекты аренды, суд также отклоняет как противоречащий имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости.

АО "ЧАК" также просит взыскать с ООО "Евродизель" 6 835 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2018 по 28.09.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за период с 07.08.2018 по 28.09.2018, представленный истцом, суд приходит к выводу, что за названный период сумма процентов составляет 6 822 руб. 52 коп. исходя из следующего расчета:

- за период с 07.08.2018 по 16.09.2018 – в сумме 5 236 руб. 91 коп. (643 052 руб. 15 коп. / 100 х 7,25 /365 х 41 день);

- за период с 17.09.2018 по 28.09.2018 – в сумме 1 585 руб. 61 коп. / 100 х 7,5 /365 х 12 дней).

В остальной части требование о взыскании процентов за период с 07.08.2018 по 28.09.2018 удовлетворению не подлежит.

Начиная с 29.09.2018 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по день фактической оплаты долга.

При этом за период с 29.09.2018 по 14.02.2019 сумма процентов составляет 18 630 руб. 90 коп. исходя из следующего расчета:

- за период с 29.09.2018 по 16.12.2018 – 10 438 руб. 59 коп. (643 052 руб. 15 коп. / 100 х 7,5 /365 х 79 дней); 

- за период с 17.12.2018 по 14.02.2019 – в сумме 8 192 руб. 31 коп. (643 052 руб. 15 коп. х 7,75 /365 х 60 дней).

Итого за период с 07.08.2018 по 14.02.2019 с ООО "Евродизель" подлежат взысканию проценты в сумме 25 453 руб. 41 коп. (6 822 руб. 52 коп. + 18 630 руб. 90 коп.).

2. По встречному иску.

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением ООО "Евродизель" указало, что в полном объеме помещения переданы арендатору не были. Часть имущества была передана в непригодном для эксплуатации состоянии, в связи с чем ООО "Евродизель" понесло расходы на ремонт в сумме 543 700 руб. 

По устной договоренности между сторонами, устному распоряжению руководства АО "ЧАК", в счет арендной платы производился ремонт названных помещений.

Кроме того, ООО "Евродизель" указывает, что в связи с ограничением доступа клиентам ООО "Евродизель" с 24.05.2018, АО "ЧАК "необоснованно произвело расчет арендной платы с мая 2018 года, вследствие чего на стороне последнего образовалось неосновательное обогащение в сумме 216 499 руб. 02 коп. в виде излишне уплаченных ООО "Евродизель" денежных средств.

Как следует из материалов дела, ООО "Евродизель" составлена спецификация использованных материалов и выполненных работ по арендуемому зданию по адресу: 

<

...>, оформлен соответствующий акт выполненных работ на сумму 543 700 руб., в которые включены: стоимость светильников в количестве 13 штук на сумму 19 500 руб., кабель (бокс №10)  – 200 м  на сумму 1 000 руб., монтаж светильников (бокс №8) – 9 100 руб., кабель – 50 м на сумму 2 500 руб., монтаж светильников (бокс №10) –       4 200 руб., лампочки светодиодные – 5 шт. на сумму 750 руб., розетки (бокс №10) – 2 шт. на сумму 200 руб., кабель (бокс №10) – 20 м на сумму 1 000 руб., 3-х фазный счетчик – 2 шт. на сумму 7 000 руб., установка трехфазного счетчика – 7 000 руб., 1-фазный счетчик – 3 шт. на сумму 3 600 руб., установка 1-фазного счетчика –        6 000 руб., розетки – 8 шт. на сумму 800 руб., кабель (административное здание) – 50 м на сумму 2 500 руб., установка 8 розеток – 5 000 руб., ремонт сантехники –       5 000 руб., замки дверные – 7 шт. на сумму 2 450 руб., монтаж замков – 2 100 руб., проложение 2-х линий сети Интернет- 38 000 руб., установка двери – 10 000 руб., электромонтажные работы с приборами – 20 000 руб., установка перегородки и входной двери – 105 000 руб., работы по утеплению помещений и ремонту отопительной системы – 110 000 руб., переоборудование помещений под офис (обшивка, ремонт комнаты и установка дверей) – 160 000 руб., ремонт подвижного механизма автоматических ворот – 12 000 руб.

В подтверждение произведенных работ ООО "Евродизель" представило договор от 23.04.2018 с ФИО7 и ФИО3 на установку светильников, счетчиков, розеток, замков на двери, дверей, текущие электромонтажные работы, утепление помещений с текущим ремонтом отопительной системы, обшивку, ремонт и установку дверей комнаты под офис, ремонт подвижного механизма автоматических работ, акт приема-сдачи выполненных работ от 02.06.2018 к названному договору; товарные чеки на дюбеля, петли, брус, утеплитель, иные подобные материалы; договор на выполнение работ от 10.01.2018, заключенный с ФИО7 и ФИО3 на утепление ангара с текущим ремонтом отопительной системы, переоборудование, ремонт и установку входной двери; акт сдачи-приемки работ от 02.04.2018; локальные сметы; расходные кассовые ордеры.

ООО "Евродизель" направило в адрес АО "ЧАК" письмо от 04.09.2018, согласно которому просит погасить задолженности за выполненные ремонтные работы в сумме 543 700 руб. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязательный досудебный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав.

Письмо ООО "Евродизель" от 04.09.2018  не содержит требование о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных сумм арендной платы.

В то же время, встречное исковое заявление к производству арбитражного суда 28.11.2018, по состоянию на 14.02.2019 встречный иск находится в производстве более 2 месяцев, и на протяжении всего этого времени ООО "Евродизель" поддерживает встречный иск, а АО "ЧАК" возражает в полном объеме относительно удовлетворения содержащихся в нем требований. 

Таким образом, позиция сторон при разрешении спора по существу свидетельствует о невозможности достижения цели урегулирования спора по обоим заявленным во встречном исковом заявлении требованиям без обращения в суд, в связи с чем суд считает возможным разрешить встречный иск по существу в полном объеме.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом обстоятельств, установленных судом в части сальдо взаиморасчетов сторон, изложенных выше, суд приходит к выводу, об отсутствии факта переплаты со стороны ООО "Евродизель" в адрес АО "ЧАК". 

В части довода об обязанности арендодателя возместить арендатору стоимость работ по ремонту помещений и использованных в ремонте материалов, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Представленный в материалы дела акт приема передачи подписан сторонами без замечаний. В пунктах 5 и 6 акта указано, что общее состояние инженерных коммуникаций – в рабочем состоянии; выявленные недостатки отсутствуют.

Таким образом, при приемке помещений состояние объекта аренды ООО "Евродизель" удовлетворяло, необходимость капитального ремонта не усматривалась, ни в акте, ни в договоре не отражена.

Текущие электромонтажные работы, текущий ремонт отопительной системы (договор от 23.04.2018 на выполнение работ), относясь к текущим, подлежат осуществлению арендатором за свой счет на основании пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

ООО "Евродизель" на определения суда не представлены также пояснения относительно неотделимого характера произведенных улучшений. 

Суд приходит к выводу, что установка светильников, лампочек, розеток, счетчиков, замков, дверей не носят характер неотделимых улучшений, поскольку указанные приборы могут быть демонтированы без вреда для имущества, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Более того, ООО "Евродизель" не представило доказательств получения от АО "ЧАК" согласия на какие-либо не отделимые без вреда для имущества улучшения.

Единственные представленный ООО "Евродизель" в материалы дела документы о согласовании работ с АО "ЧАК" – письмо от 19.02.2018 с просьбой разрешить установку перегородки между 5 и 6 боксами из деревянной конструкции, обшитой металлическим профнастилом, и ответ АО "ЧАК" от 19.03.2018 с разрешением установить перегородку. Установка указанной некапитальной, то есть не являющейся неотделимой, перегородки подтверждена приложенными в материалы дело фотографиями.

Таким образом, ООО "Евродизель не доказано наличие оснований для требования о возмещении стоимости работ и затраченных материалов.

При таких обстоятельствах суд отказывает ООО "Евродизель" в удовлетворении встречных исковых требований.

Расходы АО "ЧАК"  по уплате государственной пошлины в размере 15 861 руб. относятся на ООО "Евродизель", государственная пошлина в размере 18 713 руб. (с учетом перерасчета процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения, а также по встречному иску) относится на ООО "Евродизель" на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, – пропорционально удовлетворенным требованиям.

руководствуясь статьями 56, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Евродизель" о вызове свидетелей отказать.

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Евродизель" в пользу акционерного общества "Чувашская автотранспортная компания" 643 052 (шестьсот сорок три тысячи пятьдесят два)  руб. 15 коп. основного долга, 25 453 (двадцать пять тысяч четыреста пятьдесят три) руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2018 по 14.02.2019 и далее по день фактической оплаты долга, 15 861 (пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят один) руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Евродизель" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 713 (восемнадцать тысяч семьсот тринадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова