Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38101/2024

08 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  08 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аласовым Э.Б.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 

<

***>);

ответчик: акционерное общество «АВТОПАРК №1 «СПЕЦТРАНС» (адрес:  Г.Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 27.08.2024; 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «АВТОПАРК №1 «СПЕЦТРАНС» задолженность по договору аренды от 17.03.1997 № 12/ЗД-00550 в размере 1 794 946 рублей 22 копейки за период с 10.09.2020 по 31.03.2024, пени в размере 1 243 861 руб.  74 коп., пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с 16.02.2024 по день фактического исполнения обязательств по арендной плате.

Определением от 24.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 27.08.2024 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между Комитетом по управлению городским имуществом (правопредшественником Комитета) и акционерным обществом «Автопарк № 1 «Спецтранс» (далее - Арендатор, Общество, Ответчик) заключен договор аренды от 17.03.1997 № 12/ЗД-00550 (далее - Договор) на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым № 78:14:0007559:2 площадью 15 885 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>, литера «Б» (далее - Земельный участок).

По результатам проведенной инвентаризации по функциональному использованию Земельного участка, выполненной Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее - ГБУ «ГУИОН») по состоянию на 10.09.2020 (per. № 53338Г-20/1) по заказу АО «Автопарк № 1 «Спецтранс», в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также в соответствии с основании п. 3.6 Договора, начиная с 10.09.2020 величина квартальной арендной платы за земельный участок при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга равен 1.00, в рублях составляет 108 673 рублей 09 копеек.

В соответствии с п. 4.3.61. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2014 № 5) отсчет предоставления Арендодателю новой ведомости инвентаризации Участка, подготовленной ГБУ «ГУИОН» начинается с 10.09.2020.

В соответствии с п. 4.3.6. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2014 № 5) Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 3.7. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2014 № 5) Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.5 Договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 15.02.2024 составляет 1 794 946 рублей 22 копейки за период с 10.09.2020 по 31.03.2024, пени в размере 1 243 861 рубль 74 копейки.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 15.02.2024 № ПР-5960/24-0-0  без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Участок предоставлен АО «Автопарк № 1 «Спецтранс» по договору аренды от 17.03.1997 № 12/ЗД-00550 для использования под участок отстоя и обслуживания специального автотранспорта, перегрузки и сортировки твердых бытовых отходов, кафе, сроком по 16.06.2046.

Согласно п. 4.3.61 Арендатор обязан не реже одного раза в три года (отсчет указанного периода начинается с 04.12.2013 (дата последней предоставленной ведомости инвентаризации Участка по функциональному использованию территории) предоставлять Арендодателю ведомость инвентаризации Участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

В адрес Учреждения поступила ведомость инвентаризации по функциональному использованию территории, выполненная департаментом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (per. № 53338Г-20/1) (далее - Ведомость), заказчиком Ведомости является Арендатор.

Согласно Ведомости, подготовленной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (в редакции постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 № 1137, от 23.03.2015 № 291) (далее - Постановление), по состоянию на 10.09.2020 ГУИОН проведена инвентаризация Участка по функциональному использования территории (далее -Инвентаризация).

По результатам проведенной Инвентаризации Участка квартальный размер арендной платы, при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, по состоянию на 10.09.2020 составляет 108 673 рубля 09 копеек.

Согласно п. 3.6. Договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2. Договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Учитывая, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в распоряжении публичных органов, является регулируемой и применяется независимо от предусмотренного Договором механизма изменения арендной платы, если определяется нормативно-правовым актом, который является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон, обязанность Арендатора по внесению новой величины арендной платы по Договору возникла с 10.09.2020.

Согласно п. 3.5. Договора Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы подлежащей перечислению Арендодателю.

Пунктом 4.3.6. Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с за период с 10.09.2020 по 31.03.2024 составила 1 794 946,22 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2014 № 5) в случае нарушения Арендатором п. 3.4 и п. 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере  1 243 861,74  руб. по состоянию на 15.02.2024. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 16.02.2024 в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «АВТОПАРК №1 «СПЕЦТРАНС» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды от 17.03.1997 № 12/ЗД-00550 в размере 1 794 946 рублей 22 копейки за период с 10.09.2020 по 31.03.2024, пени в размере 1 243 861 руб.  74 коп., пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с 16.02.2024 по день фактического исполнения обязательств по арендной плате.

Взыскать с акционерного общества «АВТОПАРК №1 «СПЕЦТРАНС» в доход федерального бюджета 38194 руб. государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.