АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-25984/2023

09 ноября 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения принята 17 октября 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2023 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Главного управления лесами Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «Рудник», ОГРН 

<

***>, г. Бакал Челябинской области, о взыскании 353 135 руб. 22 коп. и расторжении договора. 

 

УСТАНОВИЛ:

Главного управления лесами Челябинской области (далее – истец), 17.08.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рудник» (далее – ответчик), о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 557 от 13.05.2013 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 333 776 руб. 20 коп., пени за период с 14.06.2023 по 10.08.2023 в размере 19 359 руб. 02 коп. в доход областного бюджета исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также просит продолжить начисление пени с 11.08.2023 по день фактического погашения суммы долга в размере 333 776 руб. 20 коп. исходя из ставки 0,1 за каждый день просрочки, а также просит расторгнуть договор аренды лесного участка № 557 от 13.05.2013.

Стороны об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ (л.д. 71-72).

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между Главным управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и ООО «Рудник» (арендатор) заключён договор аренды лесного участка № 557 от 13.05.2013 (л.д. 15-20), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду лесной участок с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 48-2013-05, площадью 101,5 га, определенный в п.1.2 договора. 

Согласно п.1.2 договора, лесной участок передаваемый в аренду по договору относится к категории земель «земли лесного фонда» и имеет следующие основные характеристики: 

- целевое назначение: защитные леса; 

- собственность Российской Федерации; 

- местоположение: Челябинская область, Сосновский район, ОГУ «Шершневское лесничество», Долгодеревенское участковое лесничество, кварталы № 5 (выделы 15, 16, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 33, 38, 39, 40, части выделов 13, 24, 29, 30, 31, 34, 46), 6 (выделы 13, 14,15, 16, 17,18, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, части выделов 3, 4, 19), 12 (части выделов 6, 17), 13 (выделы 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 37, части выделов 3, 4, 6, 18, 19, 23, 24, 25, 26) площадью 101,5 га. 

Лесной участок, площадью 101,5 га с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 48-2013-05, расположенный по адресу: Сосновский район, ОГУ «Шершневское лесничество», Долгодеревенское участковое лесничество, кварталы № 5 (выделы 15, 16, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 33, 38, 39, 40, части выделов 13, 24, 29, 30, 31, 34, 46), 6 (выделы 13, 14, 15, 16, 17, 18, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, части выделов 3, 4, 19), 12 (части выделов 6,17), 13 (выделы 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 37, части выделов 3, 4, 6, 18, 19, 23, 24, 25, 26) является частью лесного участка, площадью 174224335 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 74-74-19/111/2010-395. Схема расположения лесного участка, его границы и характеристика приводятся в приложениях 1 и 2, являющихся неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 1.3 договора, лесной участок передается арендатору для добычи железных руд на Теченском месторождении в соответствии с лицензией на право пользования недрами ЧЕЛ 02485 ТЭ с правом вырубки лесных насаждений в объеме, предусмотренном в приложении № 2 к договору. 

Арендная плата по договору за использование лесного участка для добычи железных руд на Теченском месторождении в соответствии с лицензией на право пользования недрами ЧЕЛ 02485 ТЭ составляет 1 310 619 руб. 30 коп. (приложение № 4). Срок исчисления арендных платежей определяется с момента государственной регистрации договора (п.2.1 договора). 

Пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели, что арендатор вносит арендную плату за использование лесного участка для добычи железных руд на Теченском месторождении в соответствии с лицензией на право пользования недрами ЧЕЛ 02485 ТЭ в следующем порядке: 25% годовой суммы арендной платы не позднее 10 марта текущего года; 25% годовой суммы арендной платы не позднее 10 июня текущего года; 25% годовой суммы арендной платы не позднее 10 сентября текущего года; 25 % годовой суммы арендной платы не позднее 10 декабря текущего года в соответствии с уведомлением, выдаваемым Главным управлением или соответствующим подведомственным Главному управлению учреждением. 

Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации по 31.12.2040 (п. 6.1 договора). 

В приложениях №№ 1.1, 1.2, 1.3 и № 2 к договору аренды № 557 от 13.05.2013 стороны согласовали схему расположения и границы лесного участка, характеристики лесного участка (л.д. 21-24).

Согласно акту приема-передачи лесного участка в аренду от 13.05.2013 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду лесной участок площадью 101,5 га с номером учетной записи в государственном лесном реестре № 48-2013-05 для добычи железных руд на Теченском месторождении в соответствии с лицензией на право пользования недрами ЧЕЛ 02485 ТЭ, кварталы № 5 (выделы 15, 16, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 33, 38, 39, 40, части выделов 13, 24, 29, 30, 31, 34, 46), 6 (выделы 13, 14, 15, 16, 17, 18, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, части выделов 3, 4, 19), 12 (части выделов 6, 17), 13 (выделы 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 37, части выделов 3, 4, 6, 18, 19, 23, 24, 25, 26) (л.д. 25). 

Соглашением № 1 от 31.12.2013 к договору аренды лесного участка № 557 от 13.05.2013 стороны внесли в договор аренды лесного участка № 557 от 13.05.2013 следующие изменения:

1.         В договоре слова «защитные леса заменить словами «эксплуатационные леса».

2.         Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции:

«2.1. Арендная плата по настоящему договору за использование лесного участка для добычи железных руд на Теченском месторождении в соответствии с лицензией на право использования недрами ЧЕЛ 02485 ТЭ составляет:

- с 04.06.2013 по 24.11.2013 Один миллион триста десять тысяч шестьсот девятнадцать рублей тридцать коп. за год (федеральный бюджет – 1 310 619 руб. 30 коп.) (Приложение № 4);

- с 25.11.2013 Пятьсот восемьдесят две тысячи четыреста девяносто семь рублей сорок семь коп. за год (федеральный бюджет 582 497 руб. 47 коп.) (Приложение № 4.1.).

Срок начисления платежей с 04.06.2013.

3.         Дополнить договор пунктом 7.5. следующего содержания:

«7.5. В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ арендатор даёт согласие на образование земельных участков полученных в связи с разделом, объединением, перераспределением или выделом из лесных (земельных) участков, являющихся предметом настоящего договора».

4.         В Приложении № 3 договора слова «акта натурного технического обследования лесного участка № 15 от 23 декабря 2013 года».

5.         Договор дополнен приложением № 4.1. «Расчёт арендной платы за использование лесного участка».  

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды лесного участка № 557 от 13.05.2013 как заключенный.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 254 от 15.06.2023 с уведомлением о расторжении договора аренды в случае неуплаты задолженности, ответа на которую не последовало. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 557 от 13.05.2013 явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 72 ЛК РФ, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет. 

Согласно части 2 статьи 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с частью 1 статьи 6 ЛК РФ леса располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и иных землях, установленных в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно положениям статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец при подаче искового заявления просил взыскать задолженность по договору аренды лесного участка № 557 от 13.05.2013 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 333 776 руб. 20 коп., произведенные истцом расчеты арендной платы проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.

Ответчик факт наличия задолженности и ее размер не оспаривает (ч. 3 ст. 70.1 АПК РФ).

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ). 

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 333 776 руб. 20 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывает истец, систематическая неуплата арендной платы основана на решениях Арбитражного суда Челябинской области по делам №№ А76-15433/2023 от 19.07.2023, А76-4511/2023 от 05.05.2023, А76-33650/2022 от 26.01.2023 (л.д. 32-40).

Поскольку истец направил в адрес ответчика претензию с уведомлением о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу, что договор аренды лесного участка № 557 от 13.05.2013 считается расторгнутым.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Согласно п. 4.2 договора за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в следующих размерах: за несвоевременное внесение арендной платы 0,1% размера от оставшейся суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Судом расчет проверен и признан верным. Ответчиком арифметических возражений не заявлено. Мотивированного ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части являются обоснованными.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины в сумме 16 062 руб. 70 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рудник» в пользу Главного управления лесами Челябинской области задолженность по договору аренды лесного участка от 13.05.2013№ 557 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 333 776 руб. 20 коп., пени за период с 14.06.2023 по 10.08.2023 в размере 19 359 руб. 02 коп., всего 353 135 руб. 22 коп., продолжить начисление пени с 11.08.2023 на сумму 333 776 руб. 20  коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 13.05.2013 № 557.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рудник» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  16 062 руб. 70 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                         Д.М. Холщигина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.