Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15474/2022

14 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  14 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

закрытого акционерного общества «Кавалькада» (198516, город Санкт-Петербург, Петергоф город, Фабричная улица, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2007, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Медтехника» (198516, город Санкт-Петербург, Петергоф город, Фабричная улица, 1, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2014, ИНН: 

<

***>)

третье лицо на стороне истца: ИП ФИО2 (извещение предпринимателя о вступлении в дело в качестве третьего лица считается доставленным через представителя, обеспечившего явку в судебное заседание от 04.04.2022, что подтверждается подписью в протоколе),

о взыскании,

при участии

от истца: конкурсный управляющий ФИО3 по паспорту, 

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 20.01.2022, 

от предпринимателя: ФИО5 по доверенности от 01.04.2022, 

установил:

закрытое акционерное общество «Кавалькада» (далее – ЗАО «Кавалькада») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Медтехника» (далее – ООО «Медтехника») 1 599 103, 44 руб. задолженности по договору аренды от 01.10.2014 б/н за период с 01.10.2014 по 05.02.2021.

ООО «Медтехника» заявило о пропуске срока исковой давности, по доводу конкурсного управляющего о признании должником долга свидетельствует наличие акта сверки. В день его подписания течение срока исковой давности прерывается и начинается заново. В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2014 по 03.08.2021 за подписью  ООО «Медтехника», который поступил в распоряжение конкурсного управляющего от представителя указанной организации, действующей по доверенности от 04.02.2019, посредством направления электронным письмом (скриншот экрана компьютера прилагается).

В предварительное судебное заседание явку обеспечил представитель собственника имущества - ИП ФИО6 с ходатайством о вступлении в дело в качестве третьего лица в порядке статьи 51  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд ходатайство удовлетворил.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Из материалов дела следует, что 01.10.2014 между Закрытым акционерным обществом «Кавалькада» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании Решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-59794/2011 от 30.09.2013  (Далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "МЕДТЕХНИКА" в лице Генерального директора ФИО8 (Далее - Арендатор), действующего на основании Устава был заключен Договор аренды № б/н. (Далее - Договор).

В связи со сменой Конкурсного управляющего в ЗАО "Кавалькада" от имени общества в настоящее время юридические значимые действия вправе совершать ФИО3, действующий на основании Определения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2020 по делу № А56-59794/2011/осв.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель свою обязанность по передаче имущества исполнил, что подтверждается Приложением №1 от 01.10.2014 Акт приема-передачи №1 к договору аренды № б/н. от 01.10.2014.

В силу статьи 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлен запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4.3 арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором. Арендная плата за указанное имущество с соответствии с пунктом 3.1. составляет 35 400 рублей в месяц, в том числе НДС 18% 5 400 рублей. В силу пункта 3.3 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, или вносится в кассу Арендодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

До настоящего времени переданное в аренду оборудование для газовой котельной ЗАО «Кавалькада» не возвращалось. В тоже время с 05.02.2020 собственником комплекса нежилых зданий, в том числе помещения котельной, является ФИО2, который в деле о банкротстве ЗАО «Кавалькада», являясь залоговым кредитором после того, как повторные торги были признаны несостоявшимися, оставил указанный комплекс недвижимого имущества за собой.

В нарушение установленных действующим законодательством и Договором норм, Арендатор ООО «Медтехника» свою обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

09.12.2021 в адрес ООО «Медтехника» была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по договору аренды № б/н от 01.10.2014, которая согласно данным сайта Почта России была получена адресатом 20.12.2021.

Сумма к оплате по договору аренды № б/н от 01.10.2014, за период с 01.10.2014 по 05.02.2020 составляет 2 271 703,44 руб. (64 мес. * 35 400р. + (35400 р./29 дн.)*5)

Сумма, поступившая на счет ЗАО «Кавалькада» от ООО «Медтехника» в счет оплаты по договору аренды № б/н от 01.10.2014 за период с 01.10.2014 по 05.02.2020 составила 672 600,00 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате перед Арендодателем за период с 01.10.2014 по 05.02.2021, составляет 1 599 103,44 рублей (один миллион пятьсот девяносто девять тысяч сто три) рубля 44 коп.  Срок исковой давности прерван подписанием арендатором акта сверки взаимных расчетов, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медтехника» в пользу  закрытого акционерного общества «Кавалькада» 1 599 103, 44 руб. задолженности по договору аренды от 01.10.2014 б/н за период с 01.10.2014 по 05.02.2021, 28 991 рубль расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.