АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 февраля 2019 года

Дело № А33-34119/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «13» февраля 2019 года.

Мотивированное решение составлено «22» февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Крас-Экс» (ИНН 2466101978, ОГРН 1022402649532)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, договорной неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Крас-Экс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера»  (далее – ответчик) о взыскании 50 951 руб. долга по договору аренды №АБ 01/03/15-02 от 01.03.2015 за период с 01.03.2016 по 15.05.2016, 231 178 руб. 78 коп. договорной неустойки за период с 11.05.2016 по 26.11.2018, а также с 27.11.2018 по день фактического исполнения обязательств. 

Определением от 11.12.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

12.02.2019 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

15.02.2019 ООО "Крас-Экс" обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Отношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

01.03.2015 между ООО «КРАС-ЭКС» (арендодатель) и ООО «Сфера» (арендатор) заключен договор аренды №АБ 01/03/15-02, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору за плату и на срок, определенный настоящим договором, объект Аренды - часть помещения № 15 по адресу 

<

...>, а Арендатор обязуется принять объект аренды и своевременно оплачивать Арендную Плату. Стороны определили площадь объекта аренды в размере 37,0 кв.м (пункт 2.1. договора).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.1 Договора арендатор за пользование объектом аренды в течение срока аренды     производит    уплату     арендной     платы.   Периодические (ежемесячные, ежеквартальные, годовые) платежи, предусмотренные настоящим договором за любой неполный календарный период рассчитываются и уплачиваются пропорционально периоду, в течение которого арендатор фактически владеет и пользуется объектом аренды. Арендная плата начинает начисляться с даты начала коммерческой деятельности Арендатора в объекте Аренды, указанной в Акте начала коммерческой деятельности.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы определяется по формуле: базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц с НДС, умноженная на Арендуемую Площадь объекта аренды. Размер Базовой ставки Арендной Платы, Постоянной Составляющей Арендной Платы определен Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору Аренды.

На основании п. 4.5 Договора Арендатор компенсирует Эксплуатационные расходы Арендодателя по содержанию Объекта аренды и мест общего пользования. Обязанность Арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена статьей 616 ГК РФ. Размер Эксплуатационных Расходов и порядок их компенсации определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору.

На основании п. 7.1.3 Договора Арендатор обязан Своевременно уплачивать Арендную Плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего Срока Аренды Обеспечительный Платеж до размера, установленного в п.5.1. настоящего Договора Аренды, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим Договором Аренды.

В соответствии с п. 10.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору Аренды обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора Аренды.

В силу п. 10.2 Договора в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

Согласно п. 12.2 Договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего Договора Аренды или в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем переговоров. Если Стороны не придут к соглашению в течение 30 (тридцати) дней с момента получения одной из Сторон уведомления другой Стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора Аренды и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края в соответствие с законодательством РФ.

В соответствии с п.2.1 Приложения № 2 к Договору Аренды № АБ 01/03/15-02 от 01.03.2015г. 2.1. Размер Арендной Платы, подлежащей выплате в порядке, установленном разделом 4 Договора Аренды, определяются следующим образом:

Площадь Объекта аренды

37,0 кв.м.

Базовая ставка Арендной платы в месяц за 1 кв.м.

565,0 руб. в т.ч. НДС 18%

Постоянная составляющая Арендной платы в месяц: Базовая ставка Арендной платы в месяц за  ]   кв.м. умноженная на площадь Объекта аренды

20 905,0 руб. в том числе НДС 18 %

Особые условия:

Обеспечительный   платеж   составляет 27 750,0 руб. в том числе НДС 18 % и выплачивается двумя суммами: 1.   13  875,0 руб.  в т.ч.  НДС  18% в течение   5   дней   после   подписания

настоящего Договора аренды.

2.   13  875,0 руб.  в т.ч.  НДС  18% в

течение 5 дней после подписания Акта

приема-передачи   Объекта   аренды   к

настоящему Договору аренды.

Размер    компенсации    расходов    по

содержанию     Объекта     Аренды     за

период с 01.03.2015 г. - по 14.03.2015

г. составляет 0,0 руб. в том числе НДС

18 %, за 1 кв.м. в месяц

Постоянная Составляющая Арендной Платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную Составляющую Арендной Платы за первый месяц Срока Аренды Арендатор выплачивает не позднее 5 (пяти) календарных дней после подписания Акта Приема-Передачи Объект Аренды по Договору Аренды.

На основании п.3.1 Приложения № 2 эксплуатационные расходы состоят из: - расходы по содержанию Объекта Аренды: уборка, охрана, реклама, коммунальные расходы по содержанию объекта аренды (электроэнергией, отоплением, водоснабжением, канализацией), коммунальные расходы по содержанию мест общего пользования (электроэнергией, отоплением, водоснабжением, канализацией), текущий ремонт сетей, текущий ремонт мест общего пользования, расходы по управлению торговым комплексом;

Размер коммунальных расходов по обеспечению Объекта Аренды электроэнергией, водоснабжением, канализацией, определяется на основании показаний приборов учета в случае их наличия и оплачиваются согласно данным по приборам учета.

В силу п. 3.2 Приложения № 2 Стороны установили Размер компенсации расходов по содержанию Объекта Аренды (в соответствии с ч. 1 п. 3.1. настоящего Приложения) из расчета 185 руб. в том числе НДС 18 % за 1 кв.м. Объекта аренды в месяц в твердой сумме.

На основании п. 3.5 Приложения № 2 Компенсация эксплуатационных расходов выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату.

По акту приема-передачи от 01.03.2015 объект аренды передан арендодателем арендатору.

Согласно расчету истца у ответчика за период с 01.03.2016 по 15.05.2016 образовалась задолженность в размере 50 951 рублей 73 копейки, в том числе:

задолженность по арендной плате:

- за март 2016 года (с 01.03.2016 по 31.03.2016) - в размере 7 854 руб. 36 коп. (универсальный передаточный документ № 1049 от 31.03.2016),

-  за апрель 2016 года (с 01.04.2016 по 30.04.2016)   -   в размере   20 905 руб. 00 коп. (универсальный передаточный документ № 1496 от 30.04.2016),

-  за май 2016 года (с 01.05.2016 по 31.05.2016) - в размере 10 115 руб. 32 коп. (универсальный передаточный документ № 1929 от 31.05.2016);

задолженность по оплате компенсации эксплуатационных расходов:

-  за апрель 2016 года (с 01.04.2016 по 30.04.2016) - в размере 6 845 руб. 00 коп. (универсальный передаточный документ № 1496 от 30.04.2016),

-  за май 2016 года (с 01.05.2016 по 31.05.2016) - в размере 3 312 руб. 10 коп. (универсальный передаточный документ № 1929 от 31.05.2016);

задолженность по оплате компенсации расходов за электроснабжение: 

- за     март   2016 года (с 01.03.2016 по 31.03.2016) в размере 952 руб. 82 коп. (универсальный передаточный документ № 1609 от 30.04.2016),

-  за апрель 2016 года (с 01.04.2016 по 30.04.2016) в размере 733 руб. 29 коп. (универсальный передаточный документ № 1784 от 01.05.2016);

-  за май 2016 года (с 01.05.2016 по 31.05.2016) - в размере 233 руб. 84 коп. (универсальный передаточный документ № 1785 от 15.05.2016).

10.05.2016 ООО «Крас-Экс» и ООО «Сфера» заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № АБ 01/03/15-02 от 01.03.2015, согласно соглашению  договор  расторгнут с  15.05.2016.

В пункте  2 указанного соглашения стороны договорились, что обязательства по уплате арендной платы и иных платежей арендатором не исполнены в части существующей задолженности в размере 59 984 руб. 60  коп. с учетом НДС 18%, а также задолженности по коммунальным платежам (электроэнергии) за март-май 2016 года. Арендатор принимает на себя обязательство перед Арендодателем погасить задолженность по Арендной плате и иным платежам до 15.05.2016 года.

16.05.2016 арендатор внес сумму в размере 10 000 рублей. 

14.08.2018 истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения направлена претензия с просьбой в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии, погасить в полном объеме задолженность по договору аренды за период с 01.01.2015 по 09.08.2018 в размере 50 951 руб. 73 коп. Претензия оставлена без исполнения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на иск в суд не направил,  доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 10.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору Аренды обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора Аренды.

В силу п. 10.2 Договора в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

На сумму долга истец начислил пени в размере 231 178 руб. 78 коп. за период с 16.05.2016 по 26.11.2018.

В пункте 3 соглашения о расторжении договора стороны определили, что все прочие обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата объекта аренды арендодателю по акту сдачи-приемки.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В силу из пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

10.05.2016 ООО «Крас-Экс» и ООО «Сфера» заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № АБ 01/03/15-02 от 01.03.2015, согласно соглашению  договор  расторгнут с  15.05.2016.

Таким образом, договор аренды от 01.03.2015 сторонами расторгнут, в соглашении о расторжении договора стороны предусмотрели, что обязательства по уплате арендной платы и иных платежей арендатором не исполнены в части существующей задолженности в размере 59 984 руб. 60  коп. с учетом НДС 18%, а также задолженности по коммунальным платежам (электроэнергии) за март-май 2016 года. Арендатор принимает на себя обязательство перед Арендодателем погасить задолженность по Арендной плате и иным платежам до 15.05.2016. 

При этом в пункте 3 соглашения стороны определили, что все прочие обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата объекта аренды арендодателю по акту сдачи-приемки.

По общему правилу статьи 453 ГК РФ при расторжении  договора  обязательства неисполненные в связи с неоплатой или невозвратом  не прекращаются и неустойка начисляется.  В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В пункте 3 соглашения о расторжении договора стороны определили, что все прочие обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата объекта аренды арендодателю по акту сдачи-приемки. По акту сдачи-приема объекта аренды от 15.05.2016 объект аренды возвращен арендатором арендодателю.

При изложенных обстоятельствах, основания для начисления неустойки за заявленный в иске  период с  16.05.2016  по 26.11.18  и до момента фактического исполнения оплаты долга, то есть уже после расторжения договора и возврата помещения арендодателю, отсутствуют с учетом достигнутого соглашения сторонами о прекращении прочих обязательств. Исковые требования  в этой части противоречат статьям 1, 10, 307, 309, 310, 453  ГК РФ и условиям подписанного сторонами соглашения о прекращении обязательств. На основании изложенного, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крас-Экс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности в размере 50 951 руб. по арендной плате, эксплуатационным расходам и за электроснабжение,  также судебные расходы по уплате государственной пошлины  в размере 1 561  руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Г.Г. Петроченко