АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; 

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-13984/2019

город Кемерово

12 августа 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, город Кемерово (ОГРНИП 310420507600041, ИНН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Трактир», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 096 486 руб. 89 коп. (в том числе 1 843 538 руб. 55 коп. основного долга по арендной плате и 252 948 руб. 34 коп. неустойки)

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Трактир» 50 000 рублей, из них 48 000 рублей задолженности по договору аренды №344 от 25.04.2012, 2000 рублей неустойки, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Исковое заявление 17.06.2019 принято судом к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 АПК РФ.

09.07.2019 судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято заявление истца об увеличении суммы иска до 2 096 486 рублей 89 копеек (в том числе 1 843 538 рублей 55 копеек основного долга по арендной плате и 252 948 рублей 34 копеек неустойки).

10.07.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчиком заявлены возражения. Ответчик полагает, что истцом не подтверждено соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, в претензии и в исковом заявлении предъявляемые ко взысканию суммы являются разными. Кроме того, ответчик возразил на сумму начисления арендной платы, указанной истцом, так как, по мнению ответчика, в отсутствие соглашения сторон сумма арендной платы не могла быть увеличена истцом; истец не учел условие договора о предоставлении скидки ответчику в размере 10% от суммы арендной платы. Ответчик с учетом заявленных им доводов считает требования истца необоснованными, а исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения.

От истца на дату рассмотрения дела дополнительных документов по делу не поступило.

Рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, суд установил следующее.

25.04.2012 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Трактир» (Арендатор) заключен договор аренды №344, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель на условиях настоящего договора передает во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 187,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, с относящимися к нему сетями, коммуникациями и оборудованием (далее – Объект). На момент заключения договора передаваемое Арендатору помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 42 АГ 368090 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно пункту 1.2.  договора помещение, указанное в п.1.1. договора передается для осуществления Арендатором следующих разрешенных видов деятельности: организация развлекательного клуба, ресторана, кафе, бара, бильярда, общественного питания и иной деятельности, разрешенной законодательством РФ.

Срок действия договора – с 25 апреля 2012 года по 25 апреля 2017 года. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, со дня начала срока действия договора.

25.04.2012 стороны договора составили акт приема-передачи нежилого помещения к договору аренды №344 от 25.04.2012.

Заключенный сторонами договор аренды №344 соответствует положениям статьи 606 ГК РФ, в силу условий договора аренды у Арендатора возникает обязательство по арендной плате и надлежащему исполнению такого обязательства (статьи 614, 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В договоре №344 стороны предусмотрели, что сумма арендной платы составляет 313 019 рублей в месяц и начинает начисляться со дня подписания акта приема-передачи (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 3.8. договора арендная плата, указанная в пункте 3.1. договора не включает в себя плату за электроэнергию, коммунальные платежи, оплату услуг связи, оказываемых Арендатору в процессе деятельности в помещении. Аренда Объекта считается оплаченной с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя при оформлении платежного документа в установленном порядке.

В пункте 3.9. договора стороны согласовали условие о том, что каждые шесть месяцев, на 01 февраля  и на 01 августа года производится индексация действующей ставки арендной платы с учетом индекса роста потребительских цен. Арендодатель направляет Арендатору уведомление, в котором указывает новый размер действующей ставки арендной платы с учетом индексации. Размер действующей ставки арендной платы определяется как произведение индексов потребительских цен (далее ИПЦ) за каждые шесть полных календарных месяцев полугодовая и годовая ставки), официально опубликованные Федеральной службой государственной статистики (или иным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти РФ).

01.01.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение №12, в котором срок действия договора установлен с 25 апреля 2012 года по 25 апреля 2022 года.

В пункте 3 дополнительного соглашения №12 от 01.01.2017 согласовано условие о том, что  с 01 июля 2017 года установить постоянную часть арендной платы за использование Объекта в размере 374 200 рублей в месяц (НДС не предусмотрен). Арендодатель предоставляет Арендатору скидку по оплате постоянной части арендной платы в размере 10% от суммы постоянной части арендной платы, установленной в настоящем пункте. Скидка будет действовать до окончания срока действия договора, предоставляться ежемесячно, при условии своевременного перечисления арендного платежа Арендатором.

01.01.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №344, с условиями о том, что на период с 01.01.2018 по 30.09.2018 Арендодатель предоставляет Арендатору скидку по оплате постоянной части арендной платы в размере 10% независимо от срока внесения арендной платы, предусмотренной договором.

С 01.10.2018 оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, в безналичном порядке путем перечисления суммы, определенной договором или дополнительным соглашением, на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

25.03.2019 сторонами договор аренды №344 расторгнут, что отражено ими в соглашении о расторжении договора аренды №344 от 25 апреля 2012 года.

Как следует из текста искового заявления, на дату подачи иска ответчиком не произведено перечисление арендной платы за ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март (по 25 число) 2019 года.

В подтверждение досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия  №20 от 04.03.2019 с требованием оплаты задолженности. В доказательство направления претензии представлена почтовая квитанция.

Суд считает, что указанные документы подтверждают факт соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Направление претензии по юридическому адресу ООО «Трактир» подтверждено содержанием претензии, в которой указан юридический адрес ответчика, а также следует из общедоступной информации, размещенной на сайте Почта России по отслеживанию почтовой корреспонденции с номером почтовой квитанции, имеющейся в деле.

Тот факт, что в содержании претензии отражена иная сумма требования, чем заявлена истцом в рамках настоящего  дела, сам по себе не свидетельствует о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора. 

Из содержания представленной в дело претензии следует, что имеется ссылка на договор аренды №344 от 25.04.2012, следовательно, ответчику было известно в связи с какими конкретными правоотношениями предъявлено требование истцом. Ответчик, получивший претензию, учитывая ее содержание, имел объективную возможность принять меры для урегулирования спора, дать ответ на претензию, выразив свое мнение, и (или) оплатить долг.

При таких обстоятельствах оснований для оставления искового заявления без рассмотрения по основаниям несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора не имеется. Исковое заявление подлежит рассмотрению по существу заявленных требований.

По расчетам истца задолженность ответчика за период ноябрь 2018 года по 25 марта 2019 года составила 1 843 538 рублей 55 копеек. Расчет произведен исходя из суммы арендной платы в месяц в размере 383 555 рублей.

Суд считает, что расчет суммы долга произведен истцом верно, при этом исходит из следующего.

В материалах дела имеется уведомление №01 от 01.01.2018, которым истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2018 размер арендной платы, установленный дополнительным соглашением №12 от 01.01.2017, увеличивается на индекс потребительских цен в 2017 году, который составил 2,5%, и устанавливается в размере 383 555 рублей в месяц.

Условие о скидке, установленное в п.3 дополнительного соглашения №12 от 01.01.2017, продолжает действовать применительно к измененному размеру арендной платы.

На указанном уведомлении стоит отметка в получении 31.01.2018 гл. бух. ФИО2

Названное уведомление направлено истцом ответчику в соответствии с пунктом 3.9. договора, доказательства его изменения или исключения из договора в материалах дела отсутствуют.

Суд также учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик не соглашался с указанным в уведомлении №01 размером арендной платы, либо у сторон в части размера платы имелись разногласия.

Относительно того, что уведомление №01 от 01.01.2018 не зарегистрировано в качестве изменения к долгосрочному договору аренды, суд отмечает, что согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 14 Постановления Пленума №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Ответчик, заключивший договор аренды №344 на условиях, изложенных в его тексте, а также в тексте дополнительных соглашений, согласился в том числе, с условием, изложенным в пункте 3.9. договора, следовательно, возложил на себя обязательство по его исполнению.

Доводы ответчика относительно необходимости применения скидки в размере 10% к установленному размеру арендной платы являются необоснованными.

Учитывая положения законодательства о толковании договора (статья 431 ГК РФ), суд считает, что в дополнительном соглашении от 01.01.2018 стороны согласовали скидку лишь в период с 01.01.2018 по 30.09.2018. Следовательно, в последующем периоде действуют иные условия договора об оплате, в частности, абзац 2 пункта 3 дополнительного соглашения №12 от 01.01.2017 о том, что скидка в размере 10% действует при условии своевременного перечисления арендного платежа Арендатором.

В рассматриваемом случае ответчиком нарушено обязательство по оплате, следовательно, условие о 10% скидке не применяется.

В пункте 4 дополнительного соглашения №12 и в пункте 2 дополнительного соглашения от 01.01.2018 установлено условие о том, что оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, в безналичном порядке путем перечисления суммы, определенной договором или дополнительным соглашением, на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

При таких обстоятельствах истец верно произвел расчет задолженности на общую сумму 1 843 538 рублей 55 копеек – по 383 555 рублей за каждый полный месяц и 309 318 рублей 55 копеек за 25 дней марта 2019 года.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты долга не представлены, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика 1 843 538 рублей 55 копеек задолженности по договору аренды №344 от 25.04.2012 за период ноябрь 2018 года – март 2019 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 252 948 рублей 34 копеек на 09.07.2019, а также о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 4.3. договора №344 при несвоевременной оплате арендной платы Арендодатель вправе начислять пени по 0.1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени отдельно по каждому месяцу, в расчете учтены положения, предусмотренные статьями 190-193 ГК РФ, условия договора, фактические обстоятельства.

Ответчик расчет пени не оспорил.

Суд, проверив расчет пени, установил, что он полностью соответствует условиям договора, требованиям законодательства, фактическим обстоятельствам, связанным с исполнением договора.

Пунктом 65 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. Расчет итоговой суммы неустойки с учетом суммы, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем или иными организациями через которые исполняется судебный акт (банками и иными кредитными организациями).

Учитывая, что судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате перевозки установлен, требование о взыскании с ответчика пени является обоснованным и удовлетворяется судом. На дату принятия решения сумма неустойки составляет 316 395 рублей 76 копеек, с 13 августа 2019 года следует производить начисление пени на сумму долга 1 843 538 рублей 55 копеек в размере 0.1 процента за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика из расчета суммы иска в размере 2 159 934 рублей 31 копейки.  Общая сумма государственной пошлины составляет 33 800 рублей. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета – 31 800 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 606, 614, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171,229, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трактир» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 2 159 934 рубля 31 копейку по договору аренды №344 от 25.04.2012 (1 843 538 рублей 55 копеек задолженности за период ноябрь 2018 года – март 2019 года, 316 395 рублей 76 копеек неустойки, рассчитанной за период с 26 декабря 2018 года по 12 августа 2019 года), а также 2000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трактир» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку, начисленную на сумму долга 1 843 538 рублей 55 копеек по 0.1% в день за каждый день просрочки, начиная с 13 августа 2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трактир» в доход федерального бюджета 31 800 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья   В.В. Останина