АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12679/2021

г. Белгород

30 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Яковлевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОАО "ТОМАРОВСКИЙ АРЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 858 876 руб. 88 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.02.2022, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ОАО "ТОМАРОВСКИЙ АРЗ" о взыскании суммы долга за период с 01.07.2020 года по 30.06.2021 года в размере 707 914 руб. 18 коп. и суммы неустойки за период с 16.10.2020 года по 30.09.2021 года в размере 150 962 руб. 70 коп. по договору аренды земельных участков от 09.06.2015 года.

В судебном заседании представитель администрации Яковлевского городского округа поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ст. ст. 121 - 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 09.06.2015 года между администрацией муниципального района «Яковлевкий район» Белгородской области (арендодатель) и ОАО «Томаровкский АРЗ» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов площадью 1 401 кв.м. с кадастровым номером 31:10:1708004:36, площадью 4 157 кв.м. с кадастровым номером 31:10:1708004:37, площадью 28118 кв.м. с кадастровым номером 31:10:1708004:38, для производственной деятельности, расположенные по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельных участков устанавливается с 09.06.2015 года на 49 лет (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за земельные участки составляет 126 049 руб. 26 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 3.2 договора).

За несвоевременное внесение  арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Передача истцом в аренду земельного участка подтверждается актом приема-передачи.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 30.10.2015.

Истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы, который с 01.01.2017 составил 707 914 руб. 19 коп. в год. Арендная плата за пользование земельными участками вносится юридическими и физическими лицами ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем.

Решением совета депутатов Яковлевского городского округа № 12 от 28.09.2018 года «О правопреемстве органов местного самоуправления Яковлевского городского округа» права и обязанности муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области по решению вопросов местного значения, возникшие с органами  государственной власти РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, переходят к органам местного самоуправления Яковлевского городского округа Белгородской области.

В период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей с 01.07.2020 года по 30.06.2021 года.

Претензия от 16.11.2021 года N 49-2/336, направленная ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате за земельный участок оставлена без удовлетворения.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с названным Кодексом; изменения регулируемой арендной платы применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Принимая во внимание, что спорный договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, оценив условия договора аренды, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за земельный участок является регулируемой и ее расчет производится в соответствии с решениями органа местного самоуправления.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Задолженность по арендной плате рассчитана истцом, исходя из условий договора аренды, с учетом изменения размера и сроков внесения арендной платы.

В силу п. 12 Постановления 501-ПП от 28.12.2017 года  при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Представленный истцом расчет арендной платы  произведен на основании   кадастровой стоимости земельного участка, что не нарушает прав ответчика, в связи с чем принимается судом.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.07.2020 года по 30.06.2021 года в полном подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

Доказательств, подтверждающих внесение ОАО «Томаровский АРЗ» арендных платежей в указанном выше размере за пользование арендованным имуществом, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельных участков от 09.06.2015 года подтверждён материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.01.2021 года по 30.06.2021 года  подлежит удовлетворению в размере 707 914 руб. 18 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что за несвоевременное внесение  арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено. 

Ответчик нарушил сроки оплаты арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени. 

Проверив расчет неустойки, суд признает его верным, не противоречащим условиям договора.

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не находит, в связи с отсутствием ходатайства ответчика и признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. 

С учетом всех обстоятельств дела, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 20 178 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Яковлевского городского округа  удовлетворить.

Взыскать с ОАО "ТОМАРОВСКИЙ АРЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Яковлевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору аренды земельных участков от 09.06.2015 года за период с 01.07.2020 года по 30.06.2021 года в размере 707 914 руб. 18 коп., неустойку за период с 16.10.2020 года по 30.09.2021 года в размере 150 962 руб. 70 коп. 

Взыскать с ОАО "ТОМАРОВСКИЙ АРЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 178 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина