055/2023-152013(1) 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

(с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации)

Дело № А66-10631/2023

г.Тверь

29 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ужко А.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью УК "Волочек", г. Вышний Волочек, (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),  

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Вышний Волочек, (ОГРНИП 304690814800030 ИНН  

<

***>),  

с участием третьего лица: ФИО2, г. Удомля, о взыскании 29 719-53 рублей, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Волочек", г. Вышний  Волочек, (далее - истец, Общество) обратилось в Вышневолоцкий  межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.  Вышний Волочек, (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 29 719-53  рублей, в том числе 22 651-20 рублей задолженности по оплату услуг и работ  по содержанию и ремонту общего имущества за период с 1 ноября 2019 года  по 31 октября 2022 года, 7 068-33 рублей неустойки за период с 11 декабря  2019 года по 10 апреля 2023 года.  

Определением от 22 июня 2023 года гражданское дело передано на  рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Тверской области.  

Определением от 28 июля 2023 года исковое заявление принято к  производству.  

Рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 22 ноября 2023  года.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на  официальном сайте арбитражных судов в общедоступной  автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети  «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).  

В судебном заседании судом удовлетворено ходатайство истца об  увеличении размера исковых требований до 34 689-08 рублей. Результат  рассмотрения отражены в протоколе судебного заседания.  

Дело рассматривается исходя из требований к ответчику о взыскании  34 689-08 рублей, в том числе: 24 417-02 рублей задолженности по оплату  услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 1  ноября 2019 года по 25 января 2023 года, 10 272-06 рублей неустойки за  период с 11 декабря 2019 года по 5 октября 2023 года, дополнительно истец  просит взыскать 1 044-76 судебных расходов.  

Как следует из материалов дела, 1 октября 2019 года между обществом с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волочек» и  собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>,  был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества много  квартирного дома (далее по тексту - Договор).  

В соответствии с п. 2.1. Договора собственники передают, а  обслуживающая организация принимает полномочия на оказание услуг и  выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома № 86, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Согласно п. 4.2. размер платы для собственников (лиц приравненных к  собственникам) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома составляет 13-00 рублей за 1 кв. метр общей площади помещения в  месяц.  

Согласно п. 4.3 Договора управления плата за оказание услуг и  выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома  вносится собственниками помещений до 10 числа месяца, следующего за  расчетным.  

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного  по адресу: 

<

...> кадастровый номер 69:39:0120120:88, общей площадью 48,4  кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.  

По данным истца за период с 1 ноября 2019 года по 25 января 2023 года  у ответчика образовалась задолженность в размере 24 417-02 рублей, кроме  того начислена неустойка в размере 10 272-06 рублей за период с 11 декабря  2019 года по 5 октября 2023 года.  

 Ссылаясь на то, что собственник нежилого помещения, расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в долевой  собственности, и то, что ответчиком в период с 1 ноября 2019 года по 25  января 2023 года не вносилась плата за содержание нежилого помещения,  истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и  неустойки.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с  которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по  воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской  Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и  сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям,  является муниципальной собственностью.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской  Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного  помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества  собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а  собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя  содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если  иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 и статьи 3 Жилищного кодекса  Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с  момента возникновения права собственности на жилое помещение.  Аналогичные правила действуют и в отношении собственников нежилых  помещений.  

Как следует из материалов дела нежилое помещение расположенного по  адресу: 

<

...> кадастровый номер 69:39:0120120:88, общей площадью 48,4  кв.м. в спорный период являлось объектом частной собственности,  принадлежит ФИО1  

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не  созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление  которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату  за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.  Основанием внесения такой платы является договор управления,  предусмотренный статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  договор управления многоквартирным домом заключается в письменной  форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При  выборе управляющей организации общим собранием собственников  

помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в  таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в  решении данного общего собрания.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме;  

2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно  до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок  не установлен договором управления многоквартирным домом, либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Бремя по содержанию имущества несёт именно собственник (статья 210  Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не имеет значения, в  государственной, муниципальной или частной собственности находится такое  имущество.  

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или  договором (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления  неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание  требований истца обоснованными при непредставлении другой стороной в  споре доказательств, опровергающих доводы истца.  

Расчет истца проверен судом, суд полагает расчет обоснованным,  подтвержденным документально. Ответчиком в свою очередь доказательств,  опровергающих доводы истца в нарушение статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.  

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании  задолженности правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Также истец просит взыскать с ответчика 10 272-06 рублей неустойки за  период с 11 декабря 2019 года по 5 октября 2023 года.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок  оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не  допускается.  

Исследовав расчет неустойки, суд установил, что истцом неверно  произведен расчет неустойки.  

Судом произведена корректировка с учетом действия с 6 апреля 2020  года по 31 декабря 2020 года моратория, введенного Постановлением  Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424, "Об особенностях  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов", разъяснений,  изложенных в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным  с применением законодательства и мер по противодействию распространению  на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции  (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 30 апреля 2020 года (вопрос № 7), постановления Правительства  Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.  

С учетом корректировки в пользу истца подлежит взысканию неустойка в  размере 10245-62 рублей.  

Также истец просит взыскать с ответчика 1 044-76 рублей судебных  расходов на отправку почтовой корреспонденции, несение которых  

подтверждает почтовыми квитанциями от 12 апреля 2023 года, от 28 сентября  2023 года.  

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  арбитражным судом.  

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением  дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате  экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением  осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных  лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в  арбитражном суде.  

Исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, при распределении судебных расходов суд  компенсирует их лицу, в пользу которого принят судебный акт  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

С учетом изложенного, требования истца о возмещении судебных  расходов признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению  в сумме 1 044-76 рублей. В соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации ввиду частичного  удовлетворения иска расходы по уплате государственной пошлины в сумме  1 998 рублей возлагаются на ответчика и взыскиваются в пользу истца, в  остальной части расходы по уплате госпошлины относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Вышний Волочек, (ОГРНИП 304690814800030 ИНН  

<

***>, 19.02.1951г.р., 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая  компания "Волочек", г. Вышний Волочек, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 24 417-02 рублей задолженность за оказанные услуги по  содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, 10 245-62  рублей неустойки, всего: 34 662-64 рублей, а также 1 998 рублей расходов по  оплате государственной пошлины, 1 044-76 рублей судебных расходов.  

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя после  вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его  принятия  

Судья Н.А. Борцова