АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40,  г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17169/2019

Дата принятия решения –  20 сентября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мурадымовой Г.И.,

рассмотрев 13 сентября 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Страна Виталия», г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 11.03.2004 №28/04-п, о взыскании задолженности в размере 650 856 руб. за период с 01.02.2017 по 31.01.2018, пени в размере 248 790,56 руб. за период с 16.03.2017 по 17.09.2018,

при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 30.10.2018,

от ответчика -  не явились,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Страна Виталия», г.Набережные Челны (ответчик) с вышеуказанными требованиями.

Определением от 22.08.2019 суд обязал стороны составить акт осмотра земельного участка, который назначил на 05.09.2019 на 12.00 час.

12.09.2019 от истца через сервис подачи документов «Мой Арбитр» в суд поступили дополнительные документы: извещение, квитанция об отправке, отчет об отслеживании отправления в адрес ответчика уведомления о необходимости явится для составления акта осмотра, акт обследования земельного участка.

Документы приобщены в материалы дела.

В судебное заседание 13.09.2019 ответчик не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 (ред. от 12.07.2012) "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" предусмотрено, что при наличии в арбитражном суде доступа к электронной базе данных регистрирующего органа суд вправе проверить, соответствует ли информация о месте нахождения юридического лица, содержащаяся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо ином документе, представленном истцом в соответствии с требованиями пункта 9 части 1 статьи 126 Кодекса, сведениям, содержащимся в указанной базе данных.

Учитывая наличие такого доступа, Арбитражным судом Республики Татарстан получена соответствующая выписка в отношении ответчика, согласно которой место его нахождения: 423806 

<

...>.

Так, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Из материалов дела усматривается, что определения суда по настоящему делу направлялись ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, значащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем свидетельствуют возвращенные почтовые конверты с уведомлением с отметкой почты: «истек срок хранения».

Исходя из вышеизложенного, суд находит, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела и о возможности предоставления своих возражений относительно заявленных требований.

Истец иск поддержал, пояснил, что долг ответчиком не оплачен, актом обследования подтверждается нахождение на спорном земельном участке административного здания, что также предусмотрено видом разрешенного использования земельного участка и договором аренды, просил иск удовлетворить.

Дело в порядке ст.156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как установлено материалами дела,  11 марта 2004 года между Администрацией Тукаевского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 28/04-п, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:39:100904:0057, площадью10000 кв.м, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, земли ПК «Камский», вдоль автодороги №1, земли промышленности, с видом разрешенного использования база оптово-розничной торговли резинотехническими изделиями (л.д.14-17). 

Срок действия договора установлен пунктом 6.1. договора на 49 лет, и действует с 01.01.2004 по 01.01.2053.

Согласно пункту 2.1. договора, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 9 751,10 рублей. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 05 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора (пункт 2.3. договора).

В соответствии с п.2.2. договора размер арендной платы является регулируемым и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке.

По акту приёма – передачи от 11.03.2004 земельный участок передан арендатору (л.д.18).

24.09.2008 между истцом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды №28/04-п от 11.03.2004, согласно которому в договор аренды внесены изменения в части арендодателя, а также кадастрового номера земельного участка, указан кадастровый номер 16:52:080504:0004 (л.д.19-22).

16.10.2008 между ИП ФИО2 и ФИО3, ФИО4 (новые арендаторы) заключён договор передачи прав и обязанностей (перенайма), по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №28/04-п от 11.03.2004 переданы новым арендаторам (л.д.23-25).

25.11.2010 между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (новый арендатор) заключён договор передачи прав и обязанностей (перенайма), по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №28/04-п от 11.03.2004 переданы новому арендатору (л.д.26-27).

27.02.2012 между истцом (арендодатель) и ФИО5  (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды №28/04-п от 11.03.2004, согласно которому в договор аренды внесены изменения в части арендатора, адреса места нахождения земельного участка: 

<

...> ПК «Камский», вдоль автодороги №1 (Казанский проспект, напротив 19 микрорайона),  кадастрового номера земельного участка, указав кадастровый номер 16:52:080504:80, вида разрешенного использования земельного участка – под производственную базу (переработка древесины) (л.д.28-33).

30.03.2015 между истцом (арендодатель) и ФИО5  (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды №28/04-п от 11.03.2004, согласно которому в договор аренды внесены изменения в части площади земельного участка 11 000 кв.м., кадастрового номера земельного участка, указав кадастровый номер 16:52:080504:1103, адреса места нахождения земельного участка: 

<

...> напротив 19 микрорайона (л.д.34-37).

В соответствии с п.3.4. договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.03.2015) арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно п.4.4.2. договора арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату  в размере и сроки, установленные п.3.4.-3.6. договора.

20.01.2017 ФИО5 и ООО ТД «Страна Виталия» (новый арендатор) заключён договор передачи прав и обязанностей (перенайма), по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №28/04-п от 11.03.2004 переданы новому арендатору (л.д.38-40), в соответствии с указанным договором Горновой принадлежит право аренды  на земельный участок, общей площадью 11000 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (производственная база (переработка древесины) с кадастровым номером 16:52:080504:1103, расположенный по адресу: 

<

...> напротив 19 микрорайона.

Договора перенайма зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан  в установленном законом порядке.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 01.02.2017 по 31.01.2018 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчёту истца, задолженность ответчика составила 650 856 руб. 

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 02.04.2019 истец в адрес ответчика направил претензию № 06/266п с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 28/04-п от 11.03.2004 в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учётом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объёме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга за период с 01.02.2017 по 31.01.2018  в размере 650 856 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.03.2017 по 17.09.2018 в размере 248 790,56 руб.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения), в  случае нарушения арендатором пунктов 4.4.2. дополнительного соглашения, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчёт неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 16.03.2017 по 17.09.2018 подлежат удовлетворению в сумме 248 790,56 руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №28/04-п от 11.03.2004.

Правила расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса   Российской Федерации, из которой следует, что расторжение договора возможно по соглашению сторон и в случае одностороннего отказа от договора, либо по решению суда.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

02.04.2019 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность до в течение 10 дней  со дня получения претензии,  в течение 10 дней  после истечения 10-дневного срока для добровольного исполнения требований по оплате долга предложил расторгнуть договор аренды (л.л.7).

Учитывая, что стороны в договоре предусмотрели право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае нарушения арендатором условий договора, а арендатор не вносил арендную плату по договору по состоянию на 31.01.2018  длительное время, суд считает требование истца о расторжении договора аренды №28-04п от 11.03.2014 с учетом соблюдения претензионного порядка, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112,  150, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2004 №28/04-п.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Страна Виталия», г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность 650 856 (шестьсот пятьдесят тысяч восемьсот пятьдесят шесть) руб. за период с 01.02.2017 по 31.01.2018, пени в размере 248 790 (двести сорок восемь тысяч семьсот девяносто) руб. 56 коп. за период с 16.03.2017 по 17.09.2018.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Страна Виталия», г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 26 993 (двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто три) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                             А.Ф. Хуснутдинова