АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-13126/2020

город  Кемерово

12 октября 2020 года

Резолютивная часть решения принята 07 октября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С., 

при ведении протокола, аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Коробейниковой Ю.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ника-Инвест», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Элитпремьер», г. Новокузнецк Кемеровской обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 173 666 руб. 50 коп.

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2020 б/н, диплом ВСА 1110474 от 10.06.2010;

от ответчика – не явились, возврат почтовой корреспонденции; 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Ника-Инвест» (далее – ООО «Ника-Инвест», истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элитпремьер» (далее - ООО «Элитпремьер», ответчик) о взыскании 63 105 руб. 16 коп. основного долга по договору аренды №252 от 25.12.2017 за период с ноября 2019 по март 2020; 202 330 руб. 59  коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 09.09.2020, 766 руб. 31 коп. долга  по агентскому договору от 28.12.2017 №80 за период с августа 2019 по январь 2020, 809 руб. 12 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 09.09.2020 (требования уточнены истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования истца мотивированы ссылками на статьи 309, 310, 606, 614. 1005-2011 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). 

Определением суда от 09.09.2020 судебное заседание назначено на 07.10.2020.

Материалами дела подтверждается, что ответчику копии определений о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, а также о назначении дела к судебному разбирательству направлялись по адресу, подтвержденному сведениями ЕГРЮЛ. Указанная корреспонденция не вручена и возвращена в суд отделением почтовой связи с отметкой «по истечении срока хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ является надлежащим извещением.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», лица, участвующие в деле, считаются извещенными о времени и месте судебного слушания, если определение направлено по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах. В случае фактического нахождения по иному адресу, лицо, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, не лишено возможности заключить соответствующий договор с органами связи о перенаправлении поступающей в его адрес корреспонденции либо внести необходимые изменения в регистрационные данные.  

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001  № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отзыв на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен. Явка в судебное заседание не обеспечена. 

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, опираясь на представленные доказательства.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

25.12.2017 между ООО «Ника-Инвест» (Арендодатель) и ООО «ЭлитПремьер» (Арендатор) заключен договор аренды №252, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору части площади отдельно стоящего нежилого здания Торгово-выставочного комплекса «Ника» (помещение). Торгово-выставочный комплекс «Ника» распложен по адресу: 

<

...>, здание ТВК «Ника». 

Срок аренды согласован сторонами пунктом 5.1 договора – с 01.01.2018 по  30.11.2018 включительно, в части расчетов – до полного исполнения. Если в последний день срока договора арендодатель не потребует освобождения помещения и арендатор не передаст помещение по акту сдачи-приемки договор будет считаться заключенным на неопределённый срок. 

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю 15 000 руб. в месяц, в связи с применением упрощенной системы налогообложения и включает в себя расходы арендодателя по эксплуатации мест общего пользования, в соответствии с пунктами 2.1.7 – 2.1.9, стоимость арендной платы/налога на землю. Оплата услуг предоставляемой электроэнергии не всходит в стоимость договора и является предметом отдельного агентского договора. 

Неисполнение арендатором обязанности по оплате арендных платежей, явилось основанием для обращения истца с претензией, затем в суд. 

Как установлено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Подписанный сторонами Договор от 25.12.2017 является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется. 

Права владения возникли у арендатора с момента подписания акта приема-передачи от 01.01.2018. 

В соответствии с положениями ст.ст.8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (ч.1 ст.65 АПК РФ).

Предметом рассматриваемых исковых требований ООО «Ника-Инвест» является взыскание с ООО «Элитпремьер» задолженности по арендной плате за период с ноября 2019 по март 2020 года в общем размере 63 105 руб. 16 коп. (с учетом произведенных ответчиком оплат), а также пени, начисленной за просрочку оплаты арендных платежей за период с 10.01.2018 по 09.09.2020,  в размере 202 330 руб. 59 коп. 

Доказательств возврата арендодателю в указанный период срока действия договора переданного в пользование имущества ответчик не представил, факт пользования имуществом в рассматриваемый период не оспорил. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела не следует вывод о несогласии ответчика с обстоятельствами, на которых основаны заявленные истцом требования о взыскании задолженности, в связи с чем они считаются признанными ООО «Элитпремьер» (ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Элитпремьер» предусмотренных договором обязательств по внесению арендных платежей истцом начислена к оплате неустойка в общей сумме 202 330 руб. 59 коп.

Как следует из расчета, неустойка начислена на сумму задолженности по арендным платежам, сложившейся по договору с учетом сроков внесения арендных платежей (согласно п. 3.2. Договора до 10-го числа месяца, за который производится оплата), по ставке, согласованной Договором – 0,5% от суммы, просроченной по оплате задолженности за каждый день просрочки. Общий период начисления неустойки составляет с 10.01.2018 по 09.09.2020 – 202 330 руб. 59 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным, соответствующим закону (ст.193 ГК РФ), фактическим обстоятельствам спора.

Требования истца о взыскании 766  руб. 31 коп. долга по агентскому договору №80 также подлежат удовлетворению, на основании статей 1005, 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность подтверждена счетами на оплату за период с августа 2019 по март 2020 года (л.д 131-140, т.1, за период январь-март приложены к ходатайству об уточнении в электронном виде). Доказательств оплаты оказанных в рамках договора №80 услуг ответчиком не представлено. 

Расчет неустойки, начисленной по статье 5.9 агентского договора за период с 11.02.2018 по 09.09.2020 в размере 809 руб. 12 коп., проверен судом,  признан верным.  Неустойка в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Возражений по расчету сумм долга и сумм неустоек по договорам аренды и агентскому договору ответчиком не заявлено. 

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении суммы неустойки не заявлено, основания для применения судом статьи 333 ГК РФ для снижения согласованного сторонами размера ответственности за нарушение своих договорных обязательств отсутствуют. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической оплаты кредитору основного долга). 

Учитывая изложенное, требования ООО «Ника-Инвест»  подлежат полному удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

   Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элитпремьер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ника-Инвест» 63 105 руб. 16 коп. долга по договору аренды, 202 330 руб. 59 коп. неустойки, 766 руб. 31 коп. долга по агентскому договору, 809 руб. 12 коп. неустойки, всего 267 011 руб. 18 коп., 6 210 руб. расходов по государственной пошлине, в доход федерального бюджета 2 130 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элитпремьер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ника-Инвест» неустойку, начисленную с 10.09.2020 на сумму долга 63 105 руб. 16 коп. по 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элитпремьер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ника-Инвест» неустойку, начисленную с 10.09.2020 на сумму долга 766 руб. 31 коп. по 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск  в месячный срок со дня его принятия, в кассационном порядке в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную  силу в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень.

Судья           С.С. Бондаренко