422/2017-43254(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-431/2017

04 мая 2017 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2017.  Решение изготовлено в полном объеме 04.05.2017.  

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Аврора+»  к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска»  

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: 

<

...>, а также иные документы,  связанные с управлением дома.  

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.09.2016, ФИО3 по  доверенности от 03.10.2016,  

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 06.04.2016 № 468, ФИО5, по  доверенности от 14.06.2016 № 1513/Ю10.  

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора+» обратилось в  арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания Курска» об обязании передать техническую документацию на  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также  иные документы, связанные с управлением дома.  

Через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на возражения на  ходатайство о приостановлении производства по делу и повторно ходатайство о  приостановлении производства по настоящему делу. Документы приобщены к  материалам дела, ходатайство о приостановлении производства по делу принято к  рассмотрению судом ранее.  

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства. Представитель ответчика поддержал ходатайство. 

В рамках дела № А35-1844/2017 рассматривается заявление общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» к Государственной  жилищной инспекции Курской области о признании незаконным решения  Государственной жилищной инспекции Курской области № 07-08/400 от 16.12.2016.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан  приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела  до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской  Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом  общей юрисдикции, арбитражным судом.  

Приостановление производства по делу в порядке, предусмотренном указанной  нормой закона, допускается, если в рамках самостоятельного производства находятся  дела, требования по которым связаны по основаниям их возникновения и (или)  представленным доказательствам, и имеется риск принятия противоречащих друг другу  судебных актов.  

Приостановление производства по основанию, предусмотренному пунктом 1 части  1 статьи 143 Кодекса, производится в случае, когда в производстве суда имеется иное  дело, обстоятельства которого касаются одного и того же материального  правоотношения, разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах  рассматриваемого спора.  

Вместе с тем, по смыслу названной нормы одним из обязательных оснований для  приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до  разрешения по существу (принятия и вступления судебного акта в законную силу)  другого дела. Обстоятельства, исследуемые в другом деле, должны иметь значение для  арбитражного дела, рассмотрение которого подлежит приостановлению, то есть влиять на  результат его рассмотрения по существу. Указанные обстоятельства должны иметь  преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых судом по  отношению к лицам, участвующим в деле. Также необходима объективная  невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения  дела, рассматриваемого иным судом. Такая невозможность означает, что, если  производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к  незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или даже к вынесению  противоречащих, взаимоисключающих судебных актов.  

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что невозможность  рассмотрения настоящего искового заявления как обязательное условие приостановления  производства в рассматриваемом случае отсутствует, в связи чем, оснований для  удовлетворения ходатайства нет.  

Представитель истца поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчик возражал против удовлетворения исковых  требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ходатайствовал об  истребовании документов у истца. В удовлетворении ходатайства судом отказано.  

Согласно части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности  самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится,  вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного  доказательства.  

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие  обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим  доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место  его нахождения.  

Таким образом, нормы статьи 66 АПК РФ закрепляют процессуальный порядок,  при котором возможно удовлетворение ходатайства об истребовании доказательств.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Указанная норма АПК РФ закрепляет общее правило о бремени доказывания.  Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в  арбитражном процессе.  

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление  доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать  интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.  

Заявителем ходатайства не доказано, что им приняты все возможные меры для  получения истребуемых доказательств, что исключает возможность истребования данных  документов судом на основании части 4 статьи 66 АПК РФ.  

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об  истребовании документов.  

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, арбитражный  суд  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора+», расположенное по адресу:  305010, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического  лица 19.05.2014 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска»,  расположенное по адресу: 305021, 

<

...>, кабинет 15,  зарегисрировано в качестве юридического лица 11.11.2011 за ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>.  

На основании протокола от 28.04.2016 внеочередного общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме № 53-а по ул. Союзная города  Курска, проведенного 23.04.2016 в форме очно-заочного голосования, собственниками  помещений приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с ООО  «Управляющая компания Курска», о заключении договора управления с ООО «Аврора+».  

В связи с принятым решением, 28.10.2016 в адрес ООО «Управляющая компания  Курска» направлено заявление № 440 с сообщением о прекращении действия договора  управления и необходимости передачи технической документации вновь выбранной  управляющей компании.  

Ссылаясь на обстоятельства того, что в нарушение пункта 10 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не передает техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы вновь выбранной управляющей организации, истец обратился в арбитражный  суд с настоящим иском.  

Оценив представленные документы, суд полагает требования истца законными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ),  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным  домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к  компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.  

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2)  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей  организацией.  

При этом согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным  домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение  общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Из пунктов 1, 8, 9 ст. 162 ЖК РФ следует, что отношения собственников  помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией опосредуются  договором управления многоквартирным домом. Расторжение договора управления  

многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским  законодательством.  

В силу пунктов 1, 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства  позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по  своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого  действует специальный режим правового регулирования.  

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе  собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1  и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.  

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения  договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским  законодательством.  

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные  законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет  собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться  от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если  управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия  ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа  управления данным домом.  

При одностороннем расторжении договора управления домом с управляющей  организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).  

Данная правовая позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, толкование  правовых норм которого является общеобязательным и подлежит применению  арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.  

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей организацией.  

По смыслу указанной нормы создание либо избрание новой управляющей  организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение  всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего  функции управления ранее.  

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  

собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в  течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до  прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.  

Из материалов дела усматривается, что 23.04.2016 на основании общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме № 53-а, расположенного по адресу:  ул. Союзная города Курска, приняты решения о расторжении договора управления с  ООО «Управляющая компания Курска», об избрании управляющей организацией ООО  «Аврора+», о заключение с управляющей организацией договоров управления.  

Уведомление о расторжении договора ответчиком получено. 

Таким образом, обязанность ответчика передать истцу соответствующую  документацию установлена нормами действующего законодательства.  

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006   № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом»  перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего  имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13  августа 2006 № 491.  

Согласно постановлению Президиума Высшего арбитражного суда от 30 марта  2010 года № 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической  документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник  (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь  избранной управляющей организации).  

Объем необходимой к передаче технической документации приведен в п. 24  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила), и включает в  себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты  осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных  

частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и  других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям.  

Кроме этого, п. 26 Правил определяет перечень иных, необходимых для управления  домом, документов:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Согласно п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Поскольку до избрания собственниками другой управляющей организации,  указанным жилым домом управлял ответчик, он обязан был вести и хранить техническую  и иную документацию, без наличия которой управление и эксплуатация домов  невозможны.  

Министерство регионального развития РФ, которое в силу п. 8 Постановления  Правительства РФ № 491 обязано давать разъяснения по вопросу применения Правил,  своим письмом от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 разъяснило, что техническая документация  принадлежит собственникам домов и должна быть передана новой управляющей  

организации безвозмездно и в месячный срок со дня возникновения у новой  управляющей организации обязанности управлять многоквартирным домом.  

Оценив фактические обстоятельства дела по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом изложенных выше норм права,  суд приходит к выводу о соблюдении сторонами порядка расторжения договора  управления с ООО «Управляющая компания Курска» и изменения способа управления, в  связи с чем, признает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины суд на основании статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 16, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176 и 180 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Курска» передать обществу с ограниченной ответственностью «Аврора+» техническую  документацию и иные документы (в случае их наличия) на многоквартирный жилой дом,  расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:  

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям;  

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции  по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  хозяйства;  

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

 9. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

11. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

12. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а  также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещении в многоквартирном  доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о  защите персональных данных;  

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

 15. карточки регистрации (форма № 9); 16. архивные карточки регистрации; 17. поквартирные карточки (форма № 10); 

18. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Курска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора+» 6 000 руб. 00  коп. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской  области.  

Судья А.Ю. Беседина