АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград              Дело №А12-9039/2020

“10” августа 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 04 августа 2020 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе  судьи   Пантелеевой  В.В.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Текутовой Д.С.,

При участии в судебном заседании:

От истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель ФИО1 доверенность от 22.06.2020, удостоверение адвоката, Комов Н.С., по доверенности от 21.08.2019 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Евробилд" (400001, город Волгоград, улица им ФИО2, 13, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к садоводческому некоммерческому товариществу "Дубрава" (404151, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, хутор Бурковский, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании решения в части недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Специализированный Застройщик "Евробилд" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с иском к ДНП "Дубрава" (после переименования СНТ «Дубрава») о признании недействительным решения общего собрания членов ДНП «Дубрава» от 12.10.2019 г. в части возложения на ООО «Специализированный застройщик Евробилд» обязанности уплаты взносов в размере 1175000 руб. за 2018 г. (пункт 4 в протоколе собрания) и в размере 991890 руб. за 2020 г. ( пункт 5 в протоколе собрания). 

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, просит в иске отказать, свои возражения изложил в письменном отзыве.

Суд, изучив материалы дела, выслушав  представителя ответчика, оценив фактические обстоятельства, приходит к следующему.

Общим собранием членов ДНП «Дубрава» от 12.10.2019 г. принято решение (п.4) об утверждении бюджета ДНП  2018 г. по фактическим затратам в сумме 3060415 руб., целевую программу в сумме 147686 руб., в связи с чем ООО "Специализированный Застройщик "Евробилд" обязан уплатить на расчетный счет ДНП «Дубрава» 1175000 руб. за 2018 г.;  также принято решение (п.5) об оплате на содержание ДНП на 2020 г. индивидуальными собственниками 1599850 руб., ООО "Специализированный Застройщик "Евробилд" – 991890 руб.

Не согласившись с принятыми решениями, истец обратился в суд с настоящим иском, при этом указал, что ООО «Специализированный застройщик Евробилд» не ведет деятельность по садоводству и огородничеству так как является юридическим лицом, в силу этого не может быть членом СНТ, по этим причинам он не должен платить взносы, необоснованно за прошлый период пересмотрены взносы по фактическим затратам, не верно определены взносы от количества земельных участков, а не от количества собственников, также считает, что собрание было неправомочно принимать указанные решения ввиду отсутствия необходимого кворума.

Согласно ст.2 Закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 г.,  правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствие со ст. 4 Закона №217-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу ст. 13 Закона №217-ФЗ после регистрации создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.

Статьей 5 Закона №217-ФЗ предусмотрено право собственников земельных участков использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, без вступления в товарищество.

В силу ч.3 ст. 5 Закона №217-ФЗ собственники земельных участков обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В силу ч.5 ст.5 Закона №217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавшем Федеральном Законе от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ст.ст.4,8).

В силу указанных норм права истец, являясь собственником 46  земельных участков, расположенных на территории  СНТ «Дубрава», обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

То обстоятельство, что между ООО « Специализированный застройщик Евробилд» и СНТ «Дубрава» отсутствует письменный договор по внесению указанных платежей, не освобождает общество от уплаты указанных сумм.

В обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), Верховный суд указал, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуально порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ДНП, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ДНП и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за содержание имущества общего пользования ДНП.

Учитывая, что  земельные участки ООО « Специализированный застройщик Евробилд» располагаются на территории СНТ "Дубрава" исполнение решений, принимаемых его управляющими органами, для ООО « Специализированный застройщик Евробилд» является обязательным.

Принятие членами ДНП «Дубрава» решения о возложении обязанности уплаты взносов за 2018 г.  по фактическим затратам  также находится в компетенции общего собрания.

Доводы истца о необходимости начисления платы не от количества и площади земельных участков, а от количества собственников земельных участков, не основаны на нормах права.

Доводы истца об отсутствии необходимого кворума для принятия оспариваемых решений не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 16 Закона №217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно ст. 17 Закона №217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении (п. 17); утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества (п. 18); определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п.21); утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п.22).

В силу ч.3 ст. 17 Закона №217-ФЗ по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 19 ст. 17 Закона №217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Согласно п.6 ч.1 ст. 19 Закона №217-ФЗ председатель товарищества выдает доверенности без права передоверия.

В соответствии с ч.25 ст.17 Закона №217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

Согласно ч.27 ст. 17 Закона №217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи). Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вместе с тем общее собрание членов ДНП «Дубрава» 12.10.2019 года проведено в соответствии с требованиями вышеперечисленных норм гражданского законодательства в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расчет подлежащих оплате взносов участниками собрания  был произведён  по количеству соток у собственника,  при этом сумма в размере 1701544 руб., составляющая затраты на охрану, заработную плату персонала ( п.5 сметы), была поделена поровну на все участки.

На территории ДНП «Дубрава» находятся 116 участков общей площадью 1524 сотки, из них 70 участков ( из которых у семи индивидуальных собственников сдвоенные участки) площадью 982 сотки принадлежат индивидуальным собственникам, 46 участков площадью 542 сотки принадлежат ООО "Специализированный Застройщик "Евробилд".

Исходя из этих данных на 1 сотку земли, находящейся в собственности, в 2020г. была запланирована сумма взносов в размере 585 руб., а затраты в сумме 1701544 руб. разделены поровну между 116 участками (70 - индивидуальные собственники, 46 - ООО "Специализированный Застройщик "Евробилд", что составило на 1 участок 14670р.

Таким образом, сумма взносов для Истца в размере 991800 рублей сложилась из оплаты за сотку и взноса в сумме 14670р. на один участок.

Более того, решением общего собрания от 29.02.2020 года порядок расчета был подтверждён, принято решение  о взыскании взноса сумме 14670 руб.  с одного участка.

Доводы истца о том, что при принятии оспариваемых решений на собрании  не было кворума, являются несостоятельными в силу следующего.

Согласно ч.4 ст. 18 Федерального закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее- Закон №66-ФЗ) учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

ФИО3 является учредителем ДНП «Дубрава» в связи чем является его членом в силу закона.

В соответствии с п. 19 ст. 17 Закона №217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

ФИО4 является членом ДНП,  включена в реестр.

Отсутствие в доверенностях ФИО5, ФИО6, ФИО7 имени и отчества не влечет за собой их недействительность так как они заверялись председателем ДНП «Дубрава», а полные данные имя отчество содержится в реестре членов ДНП «Дубрава»,  инициалы в доверенностях указаны ошибочно.

В журнале регистрации  как голосующее лицо указан ФИО8, вместе с тем, фактически на собрании  присутствовал ФИО9  по доверенности от ФИО10, являющейся собственником земельного участка, т.е. участие в голосовании принимало уполномоченное лицо.

ФИО11 является членом ДНП «Дубрава» и имел право выдавать доверенность на имя ФИО9, совместно со своей женой ФИО12

ФИО13 является сособственником участка, участвовал в собрании от имени своей жены  ФИО14 по нотариальной доверенности.

ФИО15 является собственником одной 1/2 участка со своим мужем ФИО16,  также членом ДНП « Дубрава».

Кроме того в голосовании принимала участие по доверенности ФИО17 В силу ч.3 ст. 17 Закона №217-ФЗ.

Таким образом,  на общем собрании 12.10.2019 присутствовало более 50 % членов ДНП «Дубрава» или их представителей, что подтверждается представленными документами регистрации и доверенностями, в связи с чем собрание проведено при наличии кворума.

Учитывая указанные выше обстоятельства, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст.110 АПК РФ возлагаются на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170  АПК РФ, суд 

                                                     Р  Е  Ш  И  Л:     

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья:                                                                                   В.В. Пантелеева